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房屋所有权纠纷案件往往既涉及民事法律关系,又涉及行政法律关系,民事争议与行政争议相互交叉或相互牵连、相互影响。如何正确界定争议的性质,指导当事人选择合适的诉讼程序,以协调解决两个不同性质的争议,对当事人合理主张权利、节省诉讼成本、减少诉累,以及法院准确适用法律、维护法律适用的统一性和提高审判效率有着重要的意义。本文试从房屋所有权登记行为的性质与审查标准、房屋所有权登记的效力、房屋所有权纠纷的种类及当事人选择诉讼程序的实践等方面,探究房屋所有权纠纷民行交叉诉讼的实务问题,以期抛砖引玉。一、房屋所有权登记的… 相似文献
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《中华人民共和国最高人民法院公报》2009,(12):29-36
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房屋权属登记管理办法》亦规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”据此．房产转让人负有将所售房屋占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的权利。在土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，但受让人为实质权利人的，可以请求将土地使用权变更至自己名下。 相似文献
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我国1988年《海船登记规则》（下称《规则》）第7条规定：“船舶所有权……的取得以及变更、注销，均应登记，从登记完毕时起生效。”这曾确立了我国船舶所有权移转登记制度。但因该规定缺乏科学性及可操作性，且日益无法适应时代要求，因此新近发布生效的《船舶登记条例》（下称《条例》）第5条将它修正为：“船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人”。本文结合目前常见的我国买受人自境外购船的实际操作，通过新旧法规的比较，阐述我国船舶所有权移转登记制度新发展的必要性与正确性。一、《… 相似文献
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俄、越民法典概要及对我国制定民法典的启示 总被引：5，自引：0，他引：5
一、俄罗斯联邦新民法典第一部（一）俄罗斯联邦新民法典的立法进程、历史背景俄罗斯新民法典拟分３部分别起草、通过与实行。第一部于１９９４年１０月２１日通过，同月３０日公布，从１９９５年１月１日施行。该法典共３编，第一编总则（第１条－第２０８条），第２编所有权和其他物权（第２０９条－３０６条），第３编债权法总则（第３０７条－和４５３条）。①其中，第２编第１７章关于土地所有权及其他物权（第２６０条－第２８７条），在俄罗斯联邦土地法典被议会通过后施行之日生效。②第二部已于１９９５年１２月２２日通过，从１９… 相似文献
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２００１年是“四五”普法的启动年，从中央到地方的各级党委、人大、政府都十分重视法制宣传教育工作。１９９４年以来，江泽民等中央领导同志带头先后１２次亲自参加法制讲座。２００１年３月３０日，中共中央政治局常委会议听取了司法部《关于“三五”普法开展情况和“四五”普法规划的汇报》；４月２６日，中共中央、国务院转发了中宣部、司法部《关于在公民中开展法制宣传教育的第四个五年规划》（中发犤２００１犦８号）；４月２８日，第九届全国人民代表大会常务委员会第２１次会议通过了《关于进一步开展法制宣传教育的决议》。５月… 相似文献
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随着经济的发展，人民生活水平的提高，私房建设迅猛发展。但从目前对私房的管理中发现。一些单位和个人在私房上“做文章”，引起不少矛盾和纠纷，出现一些违法事件，应引起社会各界的高度重视。主要表现在：一、登记中的问题1、共有人被“漏登”（1）“无意”造成的。登记时，有些居民总认为登记是为了收费，对登记工作不支持，于是在申报时，家庭共有财产却只登记户主一人为房屋所有权人，加上一些登记人员工作不细致深入，仅凭建房时的执照或居民的口述进行登记。那么，房屋共有人就被遗漏了。（2）“恶意”造成的。有些居民与登记人员… 相似文献
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2014年12月22日新出台的《不动产统一登记暂行条例》(以下称“暂行条例”)在第五条中列明了需要登记的九类权利事项,而现实登记工作中涉及到其他需要明确的登记事项.建筑物区分所有权中共有部分涉及到多方所有权人,而缺乏对这一部分的具体登记说明引发了很多争议.本文将结合此次《暂行条例》对共有部分登记进行研究,并对具体登记程序提出探讨. 相似文献
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一、基本案情１９９５年１１月１０日，Ａ银行与Ｂ公司签订一份《借款合同》，约定：Ａ银行借给Ｂ公司人民币５０万元，期限自１９９５年１１月１０日至１９９５年１２月３０日，月利率８．４％。同日Ａ银行与Ｃ先生签订一份《抵押协议》，约定Ｃ先生用自己所有的一处房屋为《借款合同》提供抵押担保，抵押期限为一年，抵押额为２７．８万元。１９９６年１月３０日，Ａ银行和Ｃ先生同去房产管理部门办理了房屋抵押登记手续，抵押期登记为１年，自１９９５年１１月１０日至１９９６年１１月１０日止。１９９５年１１月２０日，Ａ银行向Ｂ公… 相似文献
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１９９９年１２月２９日发布施行的《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法解释（一）》第９条第１款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”对在… 相似文献
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《中华人民共和国海商法》（以下称《海商法》）第9条对船舶所有权的取得、转让、消灭等作出了专门规定（《中华人民共和国船舶登记条例》（以下称《登记条例》）的规定与此相同）。但由于本条规定较为原则，实践当中，人们对本条规定，尤其是未登记船舶所有权转移的效力，产生了种种误解，并由此导致了诸多争议。因此有必要对《海商法》第9条关于船舶所有权转移问题的规定进行深入分析，以便对末登记船舶所有权转移的效力有～个正确的认识。本文所称未登记船舶所有权转移，是指买卖双方签订了买卖合同、并且卖方已按合同交付船舶、买方已按… 相似文献
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随着房地产市场的不断发展,房屋买卖的纠纷越来越突出,已成为人民法院民事审判中一个重要的房屋案件类型.这类纠纷通常是在当事人签订房屋买卖合同后、未办理产权转移登记前一方反悔而引起的.因此,产权转移登记与合同效力的关系如何,是案件处理的一个重要问题,本文拟就此作初步的探讨.一、产权转移登记是否属于房屋买卖合同生效的要件城镇房屋买卖必须到房屋所在地的房屋管理部门申请办理产权转移登记,这是众所周知、无异议的.国务院1983年12月17日发布施行的《城市私有房屋管理条例》第9条就规定:买卖城市私有房屋,买卖双方须到房屋所在地房管机关办理手续.城乡建设环境保护部1987年4月21日印发的《城镇房屋所有权登记 相似文献
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1983年12月17日国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》（下称《条例》）第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”这一规定说明，产权转移登记应是城市私有房屋买卖合同的生效要件。但在具体施行中，却出现了一些对该规定执行不认真的情况。根本的原因，还是对该规定缺乏正确的认识。因此，我们有必要在登记是否应作为房屋买卖合同的生效要件这个问题上进一步统一认识。笔者认为，把登记作为房屋买卖合同的生效要件，主要有以下几条理由：（一）… 相似文献
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严冬里的一把火———“巡讲”奏毕年终乐章受到央视节目的启发，由《中国律师》策划发起、起意于“心连心”、脱胎于“同一首歌”的“法学与法治”巡回讲坛，第一讲于２００２年４月２０至２１日在佛山、广州两地同时开讲并获得巨大成功。１１月２９日至１２月１日、１２月７至８日第二讲、第三讲先后在太原、昆明顺利举行，１２月１４日至１５日，第四讲在天津市举行，７００名律师报名参加，北京大学法学院博士生导师贺卫方教授、清华大学法学院博士生导师张卫平教授、中国人民大学法学院博士生导师陈卫东教授、中国政法大学博士生导师赵… 相似文献
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有争议的医疗技术鉴定不能作为证据刘成义１９９０年８月２１日，高某的丈夫陈某因食欲不振；乏力、腹涨、尿少，入市传染病医院住院治疗。入院后，医院在常规检查中，就血型化验一项错将陈某的血型由Ａ型检验为Ｂ型。８月２９日，医院给陈某输入新鲜冰冻Ｂ型血浆。血浆输... 相似文献
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实施老年人权益保障法的几个问题杨文忠《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下简称《老年人保障法》）已由八届全国人大常委会第２１次会议于１９９６年８月２９日通过，同年１０月１日起实施。这是我国老年人权益保障法制建设取得的突破性成果，为进一步贯彻和落实《... 相似文献
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城市私有房屋买卖合同是双方当事人对城市私有房屋有偿转让的一种协议。但对这种合同的法律效力,有着不同的认识,概括起来主要有两种不同的观点: 第一,城市私有房屋买卖合同的有效成立,必须以办理房屋所有权转移登记为条件,否则合同不能有效成立。持这种观点的同志认为:城市私有房屋买卖合同是要式合同,法律依据是,国务院公布的《城市私有房屋管理条例》第6条规定:“城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更手续。”因此认为城市私有房屋买卖不经产权转移过户登记手续,买卖合同不发生法律效力。 相似文献
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房屋所有权初始登记申请应提交材料的范围是严重困扰房地产登记实践的一个问题。繁杂的、"搭便车式"的申请材料提供要求导致房屋所有权初始登记的办理存在诸多障碍。在房屋已合法转让的情形下,这一问题更演化成"小业主办证难"问题,形成了尖锐的社会矛盾。这一难题的解决既涉及对房屋所有权初始登记制度功能的正确认识,也涉及行政法理论中的信赖保护原则在房屋所有权初始登记申请材料提交制度中的正确应用。立法及实践有必要在厘清这些问题的基础上,重新审视我国房屋所有权初始登记应提交材料的范围并妥善解决与此相关的一些法律问题。 相似文献
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一、问题的提出原告梁某某是香港居民,1998年5月,其与亲属被告郭某签订了一份协议书约定,梁某某准备出资在上海购买某处房,房屋所有权暂时登记在郭某名下,相关购房手续委托郭某办理,购买房屋所需全部资金由梁某某支付,但取得房屋后,房屋的实际所有权由梁某某享有,房屋的出租、出售须经梁某某同意,一切收益归梁某某所有。1998年8月,郭某取得了标的房屋的所有权登记,并实际占有标的房屋。 相似文献
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【案情】１９９４年 ,因房屋开发 ,洛阳市三自实业公司（以下称三自公司）与洛阳市药材供应站新特药公司（以下称新特药公司）达成房屋拆迁补偿协议 ,后三自公司对新特药公司提供的“洛市房管字（１９９４）第０９８５６号房屋所有权证”的效力产生异议 ,要求洛阳市房管局（以下称市房管局）确认。１９９８年６月２５日 ,洛阳市人民政府（以下称市政府）针对市房管局“洛市房（１９９７）８５号关于撤销市发证办洛房字（１９９４）第０９８５６号房屋所有权证”的请示 ,作出了“撤销房屋所有权证通知书（第１号）”。新特药公司不服 ,以市政… 相似文献