中国住房保障问题:社会政策的视角

在中国住房问题上,社会政策(住房保障政策)与经济政策(房地产政策)的划分很重要。房地产属于经济政策的对象范畴,而解决中低收入家庭的住房问题则要靠住房的社会政策,亦即住房保障政策。政府应该管的是住房,尤其是中低收入家庭的住房;而房地产的发展则是市场的事,政府在其中的职责只在于宏观调控。     

南京都市圈青年人住房问题调查研究——建立面向都市圈一体化的住房制度体系

青年群体是城市未来发展的中坚力量,为各地经济增长和创新发展提供了重要的人力资源保障。解决好都市圈青年人住房问题,改善青年人居住条件,对于践行人民城市理念、建立面向都市圈一体化的住房制度体系具有重要意义。为明晰新时代青年人的住房问题,本文利用发放问卷和实地访谈的形式对南京都市圈青年人的住房现状、租购选择、房地产市场预期及未来购房计划进行调查。研究发现,当前青年人住房市场存在购房偏好强烈、租房市场供给结构失衡、住房金融支持手段少、住房保障水平较低以及住房公积金覆盖率低等问题。为此应当积极引导住房梯度消费,加快推进租购同权,建立规范化住房租赁市场,优化住房保障政策,拓宽住房公积金覆盖面。     

住房制度改革面临的问题及对策思路

住房问题是一个世界性问题。随着经济的发展、国家对住房的日益重视，住房制度改革已提到了议事日程。目前我国住房制度改革面临的问题较多，必须针对实际采取相应对策，才能使住房制度改革顺利进行。     

住房保障体系构建的困境及政府职能定位

住房问题是重要的民生问题,构建住房保障体系,对满足民众的住房需求、维护社会稳定起着重要作用。现阶段,住房保障体系构建面临着资金匮乏、地方政府积极性不高、供需矛盾突出等诸多困境。住房保障制度应成为社会保障制度的重要组成部分,完善住房保障体系,政府应承担相应责任,发挥其主导作用。     

中低收入阶层住房保障制度的国际经验及其借鉴

在我国，房地产价格持续的增长速度和涨幅已经大大超过了民众的承受能力，引起了民众的不满，中低收入群体住房问题更是成为政府关切的重大民生问题和政治问题。为化解中低收入群体住房困难，世界各国都有一些成熟的做法，其中，美国、日本、新加坡的住房保障制度备受关注，对我国缓解中低收入群体的住房问题不无裨益。     

新时代住房问题内涵与长效机制建设

在中国特色社会主义进入新时代的背景下,住房市场面临着全新的时代环境,主要体现在住房属性的重新定位和新住房观念的提出,住房供求之间的不平衡与不充分,宏观经济环境进入新常态后对住房市场的冲击以及全球经济可能进入全新局面等四个方面。同时,住房市场存在部分城市住房支付能力不足、投资需求膨胀、住房租赁市场发展不健全等多个问题。这些问题的解决依靠单纯的应急式调控很难处理。通过住房市场的长效机制建设和住房制度改革,重塑住房问题所面临的社会经济环境,是解决当前城镇住房问题的根本性途径。     

我国中低收入者住房问题研究

文章对"次贷"危机的产生根源和风险传导机制研究后指出,我国应建立科学、完善和发达的住房保障制度,以解决中低收入者的住房问题,并使之与房地产市场相衔接。作者就住房保障对象、住房保障监督、住房保障层次、住房保障标准和住房保障管理五个方面提出了具体的政策建议。     

以人为本解决城市低收入家庭的住房问题

最近几年以来,城市低收入家庭的住房问题已逐渐成为影响我国经济持续发展和社会稳定的主要因素之一。人类进入 21 世纪,住房,一个最基本的人权理应得到保障。但是,在世界上没有一个国家在住房需求上达到真正的平衡,我们应该坚持以人为本,采取灵活机智的策略解决城市低收入家庭的住房问题,使人们生活达到真正的全面的小康。     

试析住房公积金贷款的管理风险及其对策

百姓住房问题已成为一个严重的社会问题,影响和制约着我国和谐社会的建设和发展。在这种情况下,国家建立的住房公积金制度,成为解决职工住房问题的一个主要手段,但我国的住房管理制度还很不完善,存在着多种风险,通过强化资金管理中心的主导地位,建立贷款风险监管体系,制定相关配套政策和还款措施,提高业务人员素质,规避各种潜在风险。     

韩国住房保障制度建设的经验和启示

住房保障是各国住房制度和社会保障制度的重要内容之一。通过研究近邻韩国在解决城市住房问题时采取的各种政策和措施，总结其住房政策的特征和发展趋势，为建立具有中国特色的新型城镇住房保障制度提供借鉴和参考。     

论资本在住房问题中的作用——再读恩格斯《论住宅问题》

恩格斯在与资产阶级和小资产阶级论战中形成的关于解决住宅问题的基本观点对解决我国住房问题具有重要的理论价值。再读恩格斯《论住宅问题》可以发现,恩格斯在关于住宅问题的论述中,深刻揭示了资本在住房问题中的作用,进一步阐述了住宅问题的实质在于资本的矛盾性。当下,解决我国住房问题的本质就在于克服资本的矛盾性,即明确住房的商品属性,认识其资本属性,运用福利属性,以期回归住房的居住属性,让人民住有所居。     

我国城镇住房制度存在的问题与对策

本文测算了职工领取住房补贴后的住房消费能力,分析了我国目前住房供应制度存在的问题及原因,通过对住房货币化分配制度下职工住房消费能力和实际住房供应情况进行比较,提出了现阶段我国住房制度改革的核心任务是建立和完善面向中低收入家庭的住房供应体系,发展经济适用住房,鼓励发展集资合作建房,从源头上把握解决普通居民住房问题的主动权。     

伦敦住房保障政策研究

住房问题是世界上绝大多数国家在经济发展和城市化进程中所必然要面临的一个难题。建立住房保障制度，是对市场化住房分配机制的有益补充，更是国家住房制度与社会保障制度的重要组成部分之一。     

对完善廉租住房保障制度的思考——以山东省滕州市为例

就目前我国住房制度的设计和实践来看,廉租住房保障制度无疑是解决我同低收入以下居民家庭住房问题、实现“住有所居”这一民生目标的有效制度和主要途径。从我国有关廉秘住房保障有关法律法规文件的出台、有关制度的建立、保障覆盖的层面到对廉租住房的管理监督等四个方面,分析当前廉租住房制度的发展现状和特点,就进一步完善廉租住房保障制度,提出了若于建议：完善廉租住房的规划体制;强化政府职能;完善立法;探索运作模式;建立机构等。     

从城镇弱势群体的住房问题看居民间贫富差距

城镇弱势群体基数大，对住房需要十分迫切，住房问题不仅影响到弱势群体的生活而且还会拉大他们与其他群体的贫富差距。这一问题的解决需要政府的调控、银行房贷利率的调整、用工企业保障措施完善以及住房保障相关的法律法规等措施得到解决。     

深入研究住房建设的规律性问题——学习习近平总书记关于住房问题的重要论述

中共中央总书记习近平在主持加快推进住房保障体系和供应体系建设的第十次集体学习时提出,要加快推进住房保障和供应体系建设,满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。经过长期努力,我国住房发展取得巨大成就。同时,我们也要看到,解决群众住房问题是一项长期任务,还存在住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。人民群众对实现住有所居充满期待,必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。     

为什么廉租住房不宜集中成片修建

廉租住房是政府为解决玻镇低收入家庭住房问题而向其提供的福利性住房。但是，集中修建廉租住房会产生一系列问题，比如容易形成区域性的贫困带，导致廉租住房管理难度加大，容易滋生社会不稳定因素等等。总结国外这方面的经验，我国应该因地制宜地分散配建廉租住房。     

我国公共租赁房可持续发展的法律监管研究——以重庆市为例

近年来,随着对民生问题的关注,住房保障问题也成了我国政治、经济和法律关注的焦点。廉租房和经济适用房的大力建设,城市低收入人群的住房问题在一定程度上有所改观。但是商品房的价格日渐走高,＂夹心层＂的住房保障问题也日益突出,外来务工人员的住房条件也亟须改善。大力发展公共租赁住房的建设,建立健全公共租赁住房制度的法律监管,是我国城市化进程中的必然需求。     

社会保障性住房公共政策探析——一种基于政策再造的分析视角

作为解决中低收入家庭住房问题的有效政策供给,社会保障性住房政策的核心是社会公平。社会保障性住房公共政策在服务对象、法律保障、管理机构、融资渠道和运作机制等方面存在一定的制约屏障,故此,其发展路径应为机制再造即严格把关准入机制、注重优化管理机制、强化监督退出机制。     

廉租住房资产证券化的法律分析

廉租住房是政府解决弱势群体住房问题的一项保障措施。廉租房目前存在的最大问题主要是缺乏建设资金，廉租房资产证券化作为一种新的融资方式，对解决廉租房建设资金不足具有重要的意义。本文主要对廉租住房资产证券化的法律关系进行分析。