抵押贷款合同公证探讨

抵押贷款合同公证探讨□郑艳丽当前抵押贷款合同公证中存在的主要问题是：（１）有关立法滞后，不利于拓展金融公证业务，甚至可能导致原有证源发生萎缩。《中华人民共和国担保法》虽然对保证、抵押、质押等作出了具体明确的规定，规范了担保行为，但对于抵押担保合同没有...     

谈抵押贷款合同公证的重点问题

谈抵押贷款合同公证的重点问题蔡保柱，迟元达办理抵押贷款合同公证，是公证机关服务于经济建设、服务于社会主义市场经济的重要举措。但在办证实践中，情况复杂，有些问题不易把握，本文拟就办证中应掌握的几个重点问题谈些个人看法。一、审查抵押贷款合同。抵押贷款合同...     

谈房产抵押贷款合同的审查

近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表…     

浅谈抵押物产权公证

近年来，中国银行、中国人民建设银行相继制定的《中国银行对外商投资企业贷款办法》、《建设银行借款合同担保办法》都把办理抵押贷款合同公证列为必备条款。经公证机关审查确认抵押贷款合同符合办理强制执行公证条件的，由公证机关赋予强制执行效力。抵押借款人如果逾期...     

抵押贷款公证与抵押登记的关系

在抵押贷款中，往往是借贷双方分别签订借款合同和由贷款双方或由借方（抵押权人）与第三人（抵押人）签订抵押合同。在这种情况下，借款合同是主合同，体现着借贷双方的权利义务；抵押合同是从合同，体现着保证主合同履行的担保方式。抵押贷款公证是证明借贷双方对借贷的权利义务进行约定行为的真实性、合法性。因此，公证部门要对签订合同的行为进行全面的审查，包括审查各方行为主体的资格；审查各方的意思表示是否真实；审查合同内容是否符合法律、法规及有关行业的规定；审查各方的印鉴、印章、签字是否属实；审查有关材料、证据等是否…     

发挥公证职能 防范金融风险

近年来，青岛市公证机关根据市场经济体制建立和发展的需要，不失时机地将金融公证作为工作的重点之一，办理了大量的借款合同及其项下的保证、抵押、质押合同公证。据统计，１９９３年以来，全市公证机关共办理各类贷款合同公证９２２９件，涉及贷款金额７４亿元，为金融...     

最高额抵押权在公证实务中的理解与适用

《民事诉讼法》第218条和《公证法》第37条为强制执行公证提供了法律根据，特别是最高人民法院《关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》的实施，强制执行公证，成为当前公证机构的一项主要业务。在强制执行的公证业务中，金融机构的抵押借款合同公证占绝大多数。由于《物权法》对最高额抵押权担保的债权范围未作任何限制，再加上其能配合继续性交易形态的需要，弥补一些普通抵押权所不具有的功能，因此，最高额抵押贷款日渐被金融机构所采用。基于此，有必要对最高额抵押制度的相关法律问题进行探讨分析，以正确指导公证实践。     

抵押贷款合同公证问题浅议

党的十一届三中全会以来,随着国家经济体制改革的深入发展,产业结构不断调整,企业各种横向经济联系日益增多,金融市场出现了竞争局面。在这种新旧经济体制转换过程中,抵押贷款已经成为流通领域里一项重要的经济活动,抵押贷款合同公证也已经成为公证机关常见的公证事项。充分发挥公证机关的法律监督作用,大力开展抵押贷款合同公证,对于促进流通领域尽快形成一套自我调节、自我约束的新机制,稳定经济秩序,具有重要的现实意义。随着企业自主权的扩大,特别是企业推行租赁承包制,愿意承担保证人责任的法人和个     

论公证抵押合同的强制执行效力

《办理抵押合同公证的若干规定》、《办理具有强制执行效力的债权文书的若干规定》和实践操作皆强调抵押合同对其所担保的主债权合同的依附性,井要求主债权合同同时办理公证时抵押合同才具有强制执行力。那么抵押合同的性质是什么？经公证的抵押合同有无独立的强制执行力？其与主债权合同的关系怎样处理才是恰当的？这些问题可以说是实践和理论的盲点,对此予以探讨、澄清、不仅具有理沦价值,更具有现实意义。 如果在公证抵押合同中有债务人不履行债务或不完全履行债务时,抵押债务人愿直接接受人民法院的强制执行的承诺;一旦债务人真的…     

该展期合同是否有效

某地一中外合资企业因经营所需经董事会研究决定，向当地A银行申请流动资金借款150万元，期限为一年，从1991年1月3日起，企业用厂房、机器设备价值200万元向银行设定抵押，双方就此签订了抵押贷款合同并经当地公证机夭依法进行了公证。合同中双方协订本合同经公证证明后即具有强制执行效力。该企业在合同到期前已将所借款归还120万元，尚欠30万元。该企业于1992年2月再次向该银行申请借款150万元，银行考虑该企业原借款能基本到期归还，至于所欠30万元借款是该企业一时困难，于是银行决定由双方签订一份展期合同，合同约定借款期仍为一年…     

办理抵押合同公证常见问题分析

抵押合同是抵押人与抵押权人为明确双方权利义务而签订的合同．内容主要是关于抵押权的设立、变更和实现。它对保障债权人利益起着重要作用。经济往来中，几乎所有牵涉借款、还款的合同都附有抵押合同。抵押合同公证，是公证机构根据当事人（抵押人、抵押权人等）的申请，依据《公证法》、《公证程序规则》的相关规定，对抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。     

公证视野下的主体浅论

正一、从一则公证案例的发散与聚合张甲和李乙系夫妻,有一子张小甲(10周岁),二人准备以儿子张小甲的名义向王丙购买一套二手住房。但是,张甲一家三口常年不在本地,特申办房屋买卖合同公证以及买房手续的委托公证,在房屋买卖合同中约定房屋价款、交付时间、违约责任等,在委托书中将抵押贷款、房屋转移登记、他项权登记等事项委托张甲父亲办理。在这则案例中,谁是签订房屋买卖合同的买方主体?谁是买房手续委托书的委托人?谁是公证事项的申请人?谁是公证程序     

把握市场脉搏 不断拓展房地产公证业务

房地产市场是公证法律服务的一个重要领域，自１９８８年上海市办理了第１块国有土地使用权招投标和出让合同公证以来，上海的公证服务已涉足房地产市场的各个领域。从征地、动迁、开发到土地使用权的出让转让，从房屋投资、抵押按揭贷款到房屋的销售，从商品房的销售、出...     

如何办理典当合同公证

典当具有简易、快捷、安全等特点。在贷款政策收紧的情况下更受市场青睐，已成为常见的一种民间融资方式，很多公证处也办理了典当合同公证。但因为我国关于典当的法律规定严重滞后，实践中不少典当合同公证办得比较简单，存在一定的隐患，容易引起纠纷。例如笔者最近碰到如下一个案例：2011年3月20日，甲典当行与乙公司签订了房地产典当合同，乙公司用其名下的房产作为当物抵押给甲方，典当金额为人民币1000万元，月利息为0.3％，月综合费率为2.7％，典当期限6个月，双方办理了强制执行公证。     

赋予债权文书强制执行效力公证书的法律适用

一、案例 某建筑开发有限公司与中国工商银行某支行办事处签订了抵押贷款合同,用于某小区的房地产项目建设,并将在建工程抵押给银行.同时,开发商还在房屋预售活动中同一些购房者签订了房屋预售合同,并且这些购房者也向该银行申请了购房借款,同银行签订了由开发商提供担保的个人住房借款合同.上述三项合同先后申请公证证明,申请人提供的各种材料、证明文件齐全、合法.     

公证处——法律援助中不可或缺的承担者

一、公证业的"法律援助"及其沿革公证处作为一个法律服务行业,多年以来就与"法律援助"存在相当紧密的联系。只是以前公证处对类似需要法律援助的公证的帮助形式大多以降低收费标准或减免公证费规定来表现的。从公证业恢复后的公证收费到上世纪90年代最后一次的公证收费调整,我们可以从中发现对于弱势群体申办的公证收费都给予最大的倾斜。譬如:申办生存、计划生育协议、知青子女回城委托监护协议、赡养协议、抚养协议、变更抚养协议以及之后的职工公积金贷款的个人住房抵押合同的公证收费均是按国内民事、经济类公证收费中最低标准来收取。     

充分发挥债权公证强制执行职能

我国（民诉法）第二百一十八条规定：“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”此类有执行效力的债权文书在《公证暂行条例）第四条第十款中作了限定，专指追偿债款、物品的文书。公证实践中，此类文书主要为银行的贷款合同，抵押担保合同，各类还款协议等。由于《公证暂行条例好4（民诉法）中的债权文书作了缩小性解释，又没有明确列举其种类，因此目前此类公证事项范围狭小，加之担保登记制度的出台，使此类公证的证源日趋萎缩，公证机…     

谈谈抵押贷款合同公证的必要性

贷款业务是银行最主要的业务,也是银行经营风险最集中处。目前迅速发展的抵押贷款,不仅增强了银行资本的抗风险能力,也是解决目前企业拖欠银行巨额贷款问题的良方,它强化了企业的风险意识,有利于改变投资规模软约束局面,提高企业经营水平。它的顺利发展,是银行转制的关键之一,而发展抵押贷款合同公证则是从法律上保证这项金融业务顺利开展、对市场行为进行法制化管理的重要手段。     

强制执行公证争议问题研究

（四）公证机构对担保合同是否可以赋于强制执行效力 这是公证执行范围中最有争议的问题之一。司法部1990年8月《关于可以出具对担保人强制执行公证文书的批复》规定“只要合同真实、合法，事实清楚，就可以按照有关规定出具对担保人强制执行公证文书”。1996年最高法院公布了《光大银行北京营业部与仟村百货购物中心、仟村科工贸开发公司公证债权文书执行案》，认可公证机构可以对抵押合同赋于强制执行效力。     

开拓进取争创一流──记西安市公证处

西安市公证处自１９７９年恢复组建以来,共办理各类公 证事项近３０万件,其中域外使用的公证书发往８０多个国 家和地区。 一、不断开拓新领域,在竞争中求发展 “发展是硬道理”该处在认真抓好公证质量的前题下, 在巩固原有传统公证项目基础上,又与市交警大队联合建 立了车辆抵押登记办公室,开展车辆抵押登记及公证业务, 改善了长期以来车辆抵押贷款问题多的局面,受到各方好 评。此外,西安市公证处还适时地参与政府采购招标公证、 个人消费贷款公证、企业房改公证以及“陕西风采”、“陕 西体彩”等公证事项,又成功地介入到了新成…