读者答疑

朋友宁可违约，也不把房子卖给我，我该怎么办？编辑同志：2001年，朋友和我商量，决定把其买的一套商品房卖给我。卖房时，产权证没有办下采。当时，我和朋友签了一份协议，大致意思是：朋友同意把房子以10万元的价格卖给我。先交一半的钱，剩下的钱等到房屋过户时再付；如任何一方违约，须向对方支付2万元的违约金。     

法律咨询

我们的购房合同成立吗问:今年过年前,我和朋友签了一个房屋买卖合同。由于大家都是朋友,我觉得彼此之间可以相互信任,当然也是为了省点中介费,我们就没找中介办理,只是双方随便写了一个字据,说明他把房子卖给我。不过由于当时疏     

读者答疑

借钱还钱期限两年有依据吗?编辑同志:2004年5月8日,我朋友因做生意急需钱,从李某处借了20万元,当时打了一张欠条,内容大概是我朋友向李某借款20万元,下面是署名和日期。我朋友至今未向李巢偿还欠款,碍于朋友情面,李某也没有及时向我朋友索要。2006年8月9日,李某与我朋友一起吃饭的时候,李某提起要我朋友还20万元的事,并希望我朋友在一个月之内偿还。不料我朋友却说:我问过律师了,这张借     

离异家庭的子女伤人应当由谁承担责任

法官：去年9月，我与前夫协议离婚，孩子的抚养权和房子归我，家里的积蓄和股票等有价证券归他。房子产权证上登记的是我的名字。离婚后不久，公司派我去总部工作半年，我无奈之中把孩子交给我母亲带，自己只身去了国外。去年4月回国后，我突然被告知房子已经被一个外地的生意人买走了。原来，我前夫与人合伙做生意赔了钱，就把这套房以95万元的价格私自卖给了过去的一个生意伙伴。     

读者答疑

“借钱还钱期限两年”有依据吗？ 2004年5月8日，我朋友因做生意急需钱，从李某处借了20万元，当时打了一张欠条，内容大概是我朋友向李某借款20万元，下面是署名和日期。我朋友至今未向李某偿还欠款，碍于朋友情面，李某也没有及时向我朋友索要。2006年8月9日，李某与我朋友一起吃饭的时候，李某提起要我朋友还20万元的事，并希望我朋友在一个月之内偿还。不料我朋友却说：“我问过律师了，这张借条已经有两年多时间，过了诉讼时效了，你没有权利要我还钱了。”果真是这样的吗？     

孙女的优先购买权优于承租人吗

法官： 我今年初将自己在长沙市芙蓉区的一套房子租给刘某，当时约定租期为1年。刘某经过大半年的使用，觉得我的房子面积适中，结构合理，所处地段也不差，希望我将房子卖给他。我们初步商定，我以42．8万元将房子出售给刘某。就在我俩即将签合同时，我那研究生毕业、一直在成都工作的孙女却打电话告诉我，她想回长沙发展，并已联系好了一家单位，     

房屋在租赁期间发生产权转移，小欧还有权继续承租吗？

小欧去年9月从张某那里租了一间房屋,约定租期为2年,这间房屋是张某私人所有的。然而到了今年的5月,张某因急需一笔钱便决定将该房屋卖掉。张某将这一决定告诉了小欧,并问小欧是否有意思想买,如果不想买他就要卖给别人。小欧当时立即表示不想买,张某要卖也要等小欧租期满了再卖。可是到9月,张某便将房屋以8万元的价格卖给了赵某。赵某买了房子后便要小欧搬出,     

房屋被看管人擅自出卖还能要回吗

问：我在城里打工时结识了一个女友，双方很快确立了恋爱关系。2007年5月，我16万元在城里买了一处房产，委托女友的母亲何莱看管!随后我与女友外出打工。可半年多回来后才得知，何某擅自把我的房屋作价19万元卖给霍莱并办理了过户登记。请问：我的房子还能要回来吗？     

律师答疑

我刚买了一套房,由于价格合适,出现了几个人抢一套房子的局面。虽然开发商已经答应把房子卖给我,也签订了商品房预售合同,但我担心如果有人出较高价钱开发商可能会把房子再卖给其他人。请问我应该怎么避免开发商“一房多卖”呢？     

离婚之后 我们之间还有多少官司要打

正王平和李丽自由恋爱,婚后育有一女。2009年,因王平有过错,双方协议离婚并约定:住房一套归女方所有,男方在房产证下来后为女方办理过户,之后女方按照市场价给男方10%的房屋折价款;汽车一辆归男方所有,男方给女方车辆折价款4万元;婚生女由男方抚养,女方每月支付抚养费600元,至孩子成年。房子一直由王平持有。2010年年初,王平办下了房产证,其非但未依约把房子过户给李丽,还把房子卖给他人     

律师答疑

刘律师：您好!2009年10月，我经法院判决离了婚。离婚后的一天，我因转户口到房管局开证明，发现原来我前夫在我们结婚后买了一套房子，在法院判我们离婚的前几天，他卖给他爸了。时价200多万元的房子，他几十万元就卖给他爸了。如今，我们已经离婚了，我还可以要求分割这套房子吗？     

父母出资为儿购房儿子离婚怎么办

问:我是金秀县某高中的退休老师。2005年,我和老伴在柳州购买了一套两室一厅的房子,当时是以儿子和儿媳妇的名字登记房产证。但首付款、房屋装修及以后每月的按揭款都是我和老伴出,共计17.83万元。现在儿子闹离婚,媳妇说房子是夫妻共同财产,离婚她有权利分得一半财产。请问:这套房屋的产权归谁?读者张有德     

家事法律小问答

问：我和妻子登记结婚时为了不错过登记的好日子，先办理了结婚手续。2006年年底，我们看到了中意的房子，房价80万元。我父母一次性给了我80万元让我付清了房款。因为房子是我父母出资购买的，我父母要求房屋产权就登记在我一个人名下。我妻子当时就很不高兴。     

家事法律小问答

问：我和妻子登记结婚时为了不错过登记的好日子，先办理了结婚手续。2006年年底，我们看到了中意的房子，房价80万元。我父母一次性给了我80万元让我付清了房款。因为房子是我父母出资购买的，我父母要求房屋产权就登记在我一个人名下。我要子当时就很不高兴。     

公证书有强制执行力50万借款终于回到手

“我们是公证了．但我没钱还你!”欠朋友50万元的张先生认为．一纸还款协议公证不能把他怎样，一直拖着不还钱。随后。公证处出具强制执行公证书．法院依法强制执行。郭先生终于认识到：公证书不是一纸空文。郭先生与张某是多年的铁杆朋友。     

《商品房认购书》具有法律效力吗

2007年3月，我与某房地产公司签订一份《商品房认购书》，约定我向房地产公司购买其即将开发的“锦绣豪苑”面积42平方米的第27号门店，单价为每平方米6880元。随后，我交纳了20万元门店款。由于房产价格上涨较快，半年后，房地产公司竟将刚刚峻工的该门店以每平方米9000元的价格卖给第三人龙某。我要求房地产公司对其违约行为承担赔偿责任，但该公司坚持认为《商品房认购书》并非正式的商品房买卖合同，不具有法律效力，故公司根本不存在违约行为。请问：这家公司的说法正确吗？     

从一起农村房屋买卖看买卖合同的性质及责任承担

樊某与顾某于2003年10月1日订立房屋买卖合同一份,合同约定:樊某将座落于建设镇镇南路,在镇村镇建设用地上建造的建筑面积为339平方米的住宅楼一幢,以人民币20万元卖给顾某;如单方违约,承担违约金2万元;合同自订立之日起生效。嗣后,樊某在房地产中介机构的介绍下,又以27万元将同一幢住宅楼卖给了韩某、童某。顾某以樊某毁约造成其损失为由,向法院提起诉讼,请求樊某赔偿损失两万元。对该案如何处理,第一种意见认为,由于该房屋的建房所用土地为集体土地,按规定宅基地使用权不得转     

中国房地产业,你还能“火爆”多久——写在《城市房地产管理法》实施之际

撰写本文的起因,还得缘于一位“闯”海的朋友。 一次,这位后来被称为“炒专家”的朋友听说海口市新华路有户居民有间80平方米的平房,无钱扩建。 于是,他斗胆地主动找上门,与这家户主达成协议:房主出地,购方出钱,兴建一幢五层楼房子,原住户任选两层楼,其余的三层楼房,归出钱的购方所有。 协议刚签定,他马上以每平方米2200元的楼价,收取购三层楼房人的钱,三层共240平方米,总价97万元。接着,他又到有关部门办理报建审批手续,共用70万元建成此屋,扣除交际费用近5万元,净赚20多万元。 这一“炒”例,放在当今火热经济大潮中,或许还不够     

前妻婚内买的保险离婚后到期,我能分一半吗

编辑同志:我和前妻在2009年协议离婚,当时没有对前妻买的一份保险财产分割。去年,那份保险财产到期了,前妻拿了近1.8万元现金,那还是在我们婚内花1.5万元买的。我能要求前妻分一半钱给我吗?读者汤业汤业同志:夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。《中华人民共和国     

一房多卖所有权应属谁

编辑同志: 去年12月,我的一位朋友做生意急需一笔资金,遂打算以5万元的价格将他的一幢楼房转让给我,当时双方约定,在我付清房款后即可使用该房,房产所有权转移登记在交付后1个月内办妥。谁知,在我住进该房的第三天,我的朋友又以6万元的价格