方兴未艾的融资租凭

融资租赁也叫金融租赁,是人们在社会经济生活中将融资与贸易结合起来的一种金融活动。它是指出租人根据承租人所选定的租赁物。从供货人那里购买该物,然后再以收取租金为条件。按照融资租赁合同,将该物件中长期地出租给承租人使用的交易活动。     

房屋租赁关系的法律性质

房屋租赁是指房屋所有人在约定的期限内将其房屋的占有和使用的权利有偿转移给承租人的一种法律行为。房屋所有人以有期限地出让房屋占有权、使用权的方式，而实现对其房屋的收益权。房屋的承租人支付一定的代价，取得在约定期限内的房屋的占有和使用的权利，并通过使用获取一定的利益。 房屋租赁关系是通过房屋出租人和承租人自愿、平等地协商而建立起来的法律关系。房屋租赁关系的建立使财产能够充分地利用，以满足社会的需要，并能给所有人和使用人带来经济利益，是适应市场经济规律发展要求的一种经济活动，也是房地产市场活动的重要的…     

20世纪50年代初北京市对房屋纤手的取缔

北平和平解放以来,市民的住房问题一直是市政府关心的大问题。解放初期,北京市政府在对本市房屋租赁情况进行典型调查的基础上,针对市民的住房买卖与租赁,出台了《北京市私有房屋租赁暂行规则》(草案)及其修正案等     

试论租赁在经济建设中的作用

什么是租赁？租赁是指出租人在一定时间内，按照协议将租赁物交付给承租人使用并在租期内向承租人收取租金的一种商业行为。它是以所有权和使用权相分离为主要特征的。根据粗约规定，出租人定期收取租金，并保持对租赁物的所有权；承租人通过缴纳租金取得租赁物的使用权。按照租赁的性质，可分为经营租赁和融资租赁两大类。经营租赁又称服务性租赁。它主要解决承租人对某些大型通用设备、专用设备以及交通运输工具和生活用品等一次性使用和临时短期需要，承租人并不长期占用该租赁物，也不期望最终拥有其所有权，因此出租人难以通过一次或几…     

租房拒缴供热费 房主承担连带责任

2007年4月20日至2009年4月20日期间,被告郭某将陈巴尔虎旗某小区的一个房屋租赁给被告王某使用,双方在租赁合同中约定"租赁期间该房屋发生的取暖费由王某负责承担"。被告王某未如约向原告某热力公司缴纳热力费,原告陈巴尔虎旗某热力公司将王某、郭某一同诉至法院,要求被告王某给付承租期间的供热费8700多元及滞纳金4000多元,并     

透析宁夏房地产业（下）——宁夏房价仍在涨

2003年，宁夏房地产业继续保持强劲发展态势，房价继续上升。据宁夏自治区城调队房地产价格调查结果显示：2003年，宁夏房地产市场价格与上年同期相比．房屋销售价格上涨3．0％；土地交易价格上涨8．4％；房屋租赁价格上涨3．0％。宁夏房地产价格变动特点——房屋销售价格上涨3．0％。2003年房屋销售市场是五彩缤纷，商品房价格继续上涨，私房交易更加活跃，商品住宅和私有住宅对价格总水平的拉动作用越来越大。     

租用中的房屋致人损害,责任由谁承担?

2003年5月,邹云翼与曾敖签订房屋租赁合同,将某小区位于六楼的一套商品房出租给曾敖,租期五年.但未约定租期内房屋由谁维修.曾敖当月人住.2007年3月,该房屋窗户因年久失修,加上附近施工放炮震动,玻璃摇摇欲坠.物业管理公司数次向曾敖提出修理要求,曾敖答应尽快修理,但一直未维修,也没有告诉房屋出租人邹云翼.     

西班牙的“房市”

租房划不来西班牙房地产市场的一大特色是居民买房多,租房少。与欧盟其它成员相比,西班牙迄今仍保持着居民私有住宅比例最高的记录。据统计,西班牙目前85％以上的住房为居民个人所有并由自己使用,只有不到15％的住房是出租房,这一比例不到欧盟国家平均值的一半。西班牙人历史上就对租房不感兴趣。早在佛朗哥时代,国家推行的"每人都要拥有自己的住房"的原则就已深入人心,有没有自己的住房被认为"关系到国家的荣誉"。到了二十世纪六七十年代。在通货膨胀和不完善的退休体制下,西班牙人认为购买私有住宅是一份可靠的养老保障。与此同…     

青海湖越来越“瘦”

媒体披露的调查显示，我国购房者中有91．1％的人购房使用了按揭，其中31．75％的人月供占到收入的50％以上．超过房贷按揭占月收入1／3的警戒线，成为“房奴”。中国城镇住宅私有率超过80％，对比美国和英国住宅私有率均为60％多的情形，中国住宅私有率之高令人深思。     

中国金融租赁业的现状与未来

金融租赁是什么?这个在西方发达国家已经明明白白的问题,在中国人的心目中却着实有些晦涩。中国金融租赁业的业内人士说,偌大的一个中国,没有多少人懂得金融租赁,这实在是市场经济的一个悲哀,更是中国金融租赁业发展的一个客观障碍。金融租赁,也叫融资租赁,是出租人按照承租人的意愿购买承租人指定的租赁物件,并将它出租给承租人有偿使用,最终也可以按约定办法取得租赁物件所有权的一种融资方式。     

与百姓生活息息相关的民生新政

正房屋租赁新政国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出了"减税负""商改住""房中房"等支持和鼓励房屋租赁市场发展的具体举措,实现城镇居民住有所居。在改建房屋方面,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;允许     

没经房主同意转租合同无效

张某是北京市昌平区居民。2011年12月，张某将自己的一套房屋出租给王某，租期2年。双方约定王某不得转租．否则张某有权解除租赁合同。2013年12月，租赁合同到期，张某准备收回房屋自己居住。     

轻松对付心理亚健康

天津市政府日前颁布了《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴管理办法》，规定从2006年1月1日起，本市城镇最低收入住房困难家庭可申请租房补贴。这是本市继解决拆迁困难家庭廉租房、经济租赁和定向销售经济适用房政策之后，为完善住房保障体系，扩大低收入住房困难群众受益面的又一重大举措。租房补贴是由符合条件的家庭到住房市场自行选择租赁住房，然后由管理部门按一定标准向其发放租房补贴的保障方式。申请租房补贴须同时具备以下四个条件：一是具有本市非农业常住户口；     

数字

国家统计局2月25日发布（2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1．5％，其中新建住宅价格上涨13％，二手住宅价格上涨24％。数据一发布，遭到了网上普遍质疑。     

古巴为何没有上访者

上访源于不公，源于个人利益受到侵害。在这一点上，古巴有相对的公平，工资和职位挂钩，贫富差距不大。自上世纪60年代以来，古巴就实行全民免费医疗、体检和教育。物质生活保障不仅领导人没有特供，而且儿童和老人还要多给一些。90％以上的居民都有私人住宅，绝不会因为房屋拆迁出现驱赶居民而使之居无定所的现象。     

法律服务

日前，天津市国土房管局颁发了《关于向低收入住房困难家庭转租公有住房免收转租收益的通知》。该《通知》规定，凡公有住房承租人经公有住房经营管理单位同意，将公有住房转租给持有《天津市享受经济租赁房招租补贴资格证明》或《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴资格证明》的困难家庭并签订公有住房转租协议书的，在困难家庭享受经济租赁房招租补贴或最低收入住房困难家庭租房补贴期间，公有住房经营管理单位只按届时公有住房租金标准收取房租，不再收取公有住房转租收益。     

六千元的一倍是多少钱？

案例： 2010年5月，李女士与美如仙化妆品公司签订了一份房屋租赁合同：李女士将自己名下的一套房屋出租给该化妆品公司使用，租期为一年，月租金6000元，化妆品公司另付押金6000元（即一个月租金）。合同中还约定：租赁期间，出租方提前收回房屋或承租方提前退租，     

租，还是买？——看各国百姓如何对待房子

德国：不是买不起，是租房更便利 伴随上世纪末大多数德国居民住房问题得以解决，政府提供的社会福利住房逐渐退出市场，私人业主、房屋建设和中介公司提供的房屋日渐成为德国租房市场的主导。     

未经出租人同意，租房人转租房屋是否有效?

2002年8月,尤女士将其所有的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货,双方约定租金为每月7560元,租期为2002年8月至2007年8月,租赁期内,如租房人因故不能继续经营,须提前一个月通知出租方。2006年3月,夏先生在没有通知尤女士的情况下,将店面及车库以月租金5200元的价格转租给吴先生。2006年8月,尤女士向法院提起诉讼,要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。     

物权法与我国的房屋拆迁制度

一、《物权法》视野下的房屋拆迁2007年3月16日通过的《物权法》对于拆迁问题作出了明确规定。《物权法》第42条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。根据这一规定,城市房屋拆迁属于国家征收行为的一种。既然属于征收,就要符合征收规定的条件,根据我国《宪法》第13条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。由此得出征收必须具备以下两个条件,首先征收的主体是国家,其次征收的目的是为了社会公共利益。《物权法》中规定的房屋拆迁制度与我国《宪法》的相关规定完全吻合,但却与我国原有的房屋拆迁制度截然不同。二、《物权法》实施前的房屋拆迁制度在《物权法》出台以前,我国原有的房屋拆迁制度主要指的是2001年国务院通过的《城市房屋拆迁管理条例》,在这一条例中房屋拆迁目的与拆迁主体的规定与《物权法》的规定相悖。1.拆迁目的规定的缺失。《城市房屋拆迁管理条例》第3条规定,城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。这个条件十分宽松,实质上只要符合城市规划基本上就可以拆迁,因为几乎所有的拆迁...