浅析私有住宅租赁的几个常见法律问题

我国《城市房地产管理法》（2007年修订）第53条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同．可以划分为公房租赁和私房租赁．本文所指的是城市私有住宅用房租赁．目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查．2007年全北京市常住居民中．20％的本地户籍家庭租房住．而在外地户籍人口中80％的家庭租房住．年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺．在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。     

透析宁夏房地产业（下）——宁夏房价仍在涨

2003年，宁夏房地产业继续保持强劲发展态势，房价继续上升。据宁夏自治区城调队房地产价格调查结果显示：2003年，宁夏房地产市场价格与上年同期相比．房屋销售价格上涨3．0％；土地交易价格上涨8．4％；房屋租赁价格上涨3．0％。宁夏房地产价格变动特点——房屋销售价格上涨3．0％。2003年房屋销售市场是五彩缤纷，商品房价格继续上涨，私房交易更加活跃，商品住宅和私有住宅对价格总水平的拉动作用越来越大。     

“健字”号药品将全被取消

中国的城市居民对于私有财产究竟持何态度?最近一项调查表明，有93％的城市居民希望通过修宪保护公民私有财产权，同时有67．5％的人提出在双方共同制定补偿标准的情况下，国家才能有偿征用私产。     

为您服务

对于贷款买房的人来说,加息的影响有多大?是否应选择提前还贷? 以一套总价100万元的住宅八成按揭贷款80万元为例,如按等额本息法还款,依目前5．04％的5年以上贷款利率计算,20年期贷款,每月还款     

数字

1．37万人世界卫生组织助理总干事布鲁斯·艾尔沃德日前表示，全世界感染埃博拉病毒的人数已达1．37万人，而死亡人数超过5000人。27．4万人美国国务院日前发布的数据显示，全美各高等院校2013—2014学年共有88．6万名国际学生，其中中国大陆学生约占31％，已达27．4万人。中国大陆继续成为美国高校最主要的国际学生来源地。     

“百万富翁”告诉未来什么?

据《新华文摘》1993年第5期披露:中国现在至少有50万个“百万富翁”。香港《大公报》称这些人都是因为中国领导人邓小平几年前发出的一句名言“允许一部分人先富起来”而暴富的。 据国务院发展研究中心组织的典型调查资料表明:在中国大陆,自有资金逾百万元以上的私有企业已超过5000户,即“百万老板”起码也有5000个,且目前私有企业的生产总值已占中国工业总值的5％——6％以上。 到本世纪末,作为中国经济中颇具活力的私营经济,其产值比目前还要     

劳务产业大有作为

红寺堡是全国最大的扶贫移民开发地区。开发区建设六年来，已搬迁安置移民16．8万人，目前尚有农村富余劳动力4．3万人。2004年全开发区劳务收入1．29亿元，人均劳务收入760元，占农民人均纯收入1664元的46％。2005年上半年，共输出劳务2．5万人，其中集体输出1．2万人，创劳务收入5000多万元，是开发区财政收入的15倍。     

重庆旅游产业发展透视

重庆旅游大不大，产业强不强，我们以2006年的数据跟周边省份作一番对比便一目了然：2006年，重庆旅游收入为323亿元，仅占全国旅游业总盘子9000亿元的3．5％左右，而同处西南的云南，旅游收入超过450亿元，占全国的5％以上，四川超过800亿元，占全国的8．8％。     

房屋交易中介佣金下调

市发改委宣布，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调。根据新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准分别为成交总额的2％、1．5％、1％和0．5％。     

“民工荒”愈演愈烈

目前，一些地方政府在制定“十一五”规划时，提出了这样的发展目标：“到‘十一五’末期基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”，这意味着住房私有率将达到100％。笔者日前采访住宅产业商会时，该商会有关负责人说，这其实是一个误区，我国目前需要解决的是人人有房住，而并非人人有房产，我国亟需建立多层次的住房保障体系。     

民和县就业服务局

民和回族土族自治县位于青海省东部，素有“青海东大门”之称，地处青藏高原和黄土高原的过渡地带。全县共有22个乡镇，318个行政村，总人口39．7万人．其中农业人口35．9万人，劳动力18．7万人，剩余劳动力8．7万人，农民人均纯收入3121．22元。2008年，全县共输出农村劳动力12万人（次），其中省外转移6．12万人次．实现劳务收入5．1亿元，外出人员人均劳务收入4250元，农民劳务收入占农民人均纯收入的45．7％。     

上半年我区城镇居民人均可支配收入10035元

今年以来．在富民强区发展思路的指导下，我区城乡居民收入实现了较快增长，双双超过了年初政府制定的12％的目标任务。上半年我区城镇单位在岗职工平均工资18430元，同比增长17．9％。城镇居民人均可支配收入10035元，低于全国平均水平1006元。同比增长13．9％，比一季度增速加快0．3个百分点，也高于全国平均增速0．7个百分点。     

人文荟萃

■中国贫富差距超过发达国家，专家提议开征享乐行为税　　世界银行最新统计表明，中国的贫富差距不仅大于东亚、东欧国家，而且已超过了发达国家。　　国家财政部一项调查显示，中国 6万亿元居民存款中的 66％掌握在 10％的居民手中。国家统计局在 15万户城镇居民中展开调查发现， 20％的高收入户占全国收入的 42.4％，而 20％的低收入家庭在全部总收入中仅占 6.5％，前者收入为后者收入的 8倍。　　贫富悬殊造成的危害，先是挫伤低收入者的劳动积极性，最终造成社会不稳定。　　如何适当限制个人收入差距过大，并做到公正呢 ?有关专家指出…     

逆势推进

什么叫逆势推进？我先讲两件事情—— 被称为“中国创业板”的证券交易所，十年筹备．一拖再拖，迎着金融危机的重创，近日闪亮登场。5月份．她在深圳显出倩影，向公众发行股票，美国金融界人士惊讶了：“人们不会认为，70年来最严重的经济衰退．是开设新的证券交易所的好时机但是，中国人不这样认为。”美国人惊讶，那是常规思维。中国人“不这样认为”．这叫创新思维。上证指数跌得很惨，投资者几近损失三分之二。“创业板”这时候推出．确实表明中国人没有失去信心，满怀希望地逆势推进。“创业板”的服务对象，是中小型私有企业。国家公布的巨额刺激计划．主要投向大型国有企业，对中小型私有企业有点冷落，     

实干兴区争十强 奋力实现新跨越

近年来，襄樊市襄阳区咬定争进全省十强的目标，心无旁骛谋发展，充满信心往前赶，在应对危机中实现了弯道超越。2009年。全区完成地区生产总值182．7亿元，比上年增长16．5％：规模以上工业增加值达到131亿元．增长62．04％：城镇以上固定资产投资达到86．8亿元．增长78．4％；地方一般预算收入超过3亿元，增长33.4％，在襄樊纳人全省考核的7个县市区中增幅均居第一位。     

西班牙的“房市”

租房划不来西班牙房地产市场的一大特色是居民买房多,租房少。与欧盟其它成员相比,西班牙迄今仍保持着居民私有住宅比例最高的记录。据统计,西班牙目前85％以上的住房为居民个人所有并由自己使用,只有不到15％的住房是出租房,这一比例不到欧盟国家平均值的一半。西班牙人历史上就对租房不感兴趣。早在佛朗哥时代,国家推行的"每人都要拥有自己的住房"的原则就已深入人心,有没有自己的住房被认为"关系到国家的荣誉"。到了二十世纪六七十年代。在通货膨胀和不完善的退休体制下,西班牙人认为购买私有住宅是一份可靠的养老保障。与此同…     

培育大集群 加快大转变——荆州市荆州区奋力实现县域经济发展大跨越

近年来，荆州市荆州区委、区政府坚r定不移地实施“工业强区、项目兴区、特色立区”战略。积极应对国际金融危机，扩内需、保增长，调结构、抓转型，惠民生、促和谐，县域经济步人发展的“快车道”。2009年，GDP首次突破百亿元．比上年增长17．9％：实现财政收入近6亿元．增长37．9％．其中一般预算收入超过3亿元．增长73．6％；规模以上工业增加值37．8亿元．增长59．1％：招商引资到位资金27亿元。增长27．8％；外贸出口7063万美元．增长22．5％：城镇居民人均可支配收入13240元，增长9．2％；农民人均纯收入6011元．增长12．4％。经济综合实力在荆州市率先进入全省第一方阵。     

本溪市：调整思路 乘势而上

面对全球金融危机冲击，本溪市委、市政府冷静分析形势，及时进行战略调整，采取有力措施，确保了经济社会平稳快速发展。今年上半年，地区生产总值实现310亿元，增长18．8％；地方财政一般预算收入24．1亿元，增长17．1％；规模以上工业增加值169．3亿元，增长22．1％。城市居民人均可支配收入7360元，增长12．1％；农民人均现金收入5339元，增长14．2％。     

每月大事（2010年01月）

1日，由中国和东盟10国共同组成，拥有19亿消费者、近6万亿美元国内生产总值和4．5万亿美元贸易总额的“中国-东盟自由贸易区”正式启动。自贸区启动后，中国和东盟6个老成员国文莱、菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、泰国、新加坡之间，超过90％的产品将实行零关税。中国对东盟平均关税将从9．8％降到0．1％，东盟6个老成员国对中国的平均关税将从12．8％降至0．6％。     

2011年中国有望成为世界第三大娱乐及媒体市场

全球知名提供专业审计与咨询的公司——普华永道日前发布报告称，2011年，中国有望超过德国成为世界第三大娱乐及媒体市场，前两位是美国和日本。这份名为《全球娱乐及媒体行业展望》的报告称，2010年，全球娱乐及媒体行业在2009年大幅衰退的基础上逐渐复苏，收入增长率为4．6％，而中国的行业增长率达13．9％，远超全球速度。