江苏土地金融工具的探索:1935-1937年

现代社会的转型,金融工具必不可缺。20世纪30年代中期,中国农村危机重重,南京国民政府试图通过土地金融来实行"耕者有其田"的土地政策。江苏省积极探索符合其特点的土地金融工具,其中以江苏抵价券与启东的地价券最著特色,本文具体介绍1935-1937年间,江苏省运用土地金融工具进行土地改革与土地征收所作的若干尝试。抵价券(农地补偿)与地价券这些颇具本土特色的土地债券至今仍有较高的借鉴意义。     

财税政策对耕地地价的影响分析——以黑龙江省呼玛县为例

农业税费改革是我国农业史上重大的变革,取消农业税,增加农业补贴这一巨大变革对我国农业发展产生了深远的影响.呼玛县农业财税政策改革后旱田地价增长36.04%,耕地地价上涨原因主要农业税费改革和农业补贴的影响.     

培育和调控地产市场的基本思路

土地不仅是重要的资源，而且是可以获得高额利润的资产。培育、规范、引导地产市场生机勃勃地健康发展，以地富市、以地兴市，这是城市政府在市场经济体制改革中面临的一个重大的新课题。本文拟对城市政府如何培育和调控地产市场，宏观把握地产市场正常运作，谈一些看法。一、科学评估、制定指导性地价，宏观引导市场地价自从在认识上突破既有的理论“禁区”之后，伴随土地使用制度改革的深入，土地迅即以商品的形式潇洒地进入市场经济的洪流。土地既然是商品，就有价格波动和涨落问题。认真研究和掌握土地价格波动的规律，合理引导地价，是…     

城镇化进程中土地收益由“补偿”到“分享”转变探析

中国城镇化建设重点是要解决农村土地非农化问题,当前则需要重点解决土地征收中收益的合理分配问题,需要对土地制度进行重大改革。中国应建立真正的土地市场,让广大农民获得真正的增长财富的基础,马克思级差地租的形成及分配也揭示着城镇化进程中地价收益分享的可能性。研究出让地价格与土地收益的关系,实现土地收益由"补偿"向"分享"转变是土地收益均衡化及城镇化可持续进行的重要路径。     

BP神经网络在城镇基准地价中的应用

人工神经网络模型是一类由大量基本信息处理单元通过广泛连接而构成的非线性的、动态的信息处理系统，具有非线性、非局限性、非定常性以及自组织性、自适应性、自学习性，可以用于不同的地价种类、不同用途的地价评估，弥补传统地价评估方法的缺陷，具有加大的优越性。     

都从地上捞一把

一家大型机械公司准备到一个省会城市某区投资,但这个省会城市的另一个区赶忙出手“抢人”,以供地3000亩、每亩1万元的优厚条件,把这家企业半路截走。某地级市与省会城市的一家药业公司谈妥,以每亩地价10万元引它“入户”,但附近一个县以每亩4万元的价格把这家药业公司“拐”跑。“抢”、“拐”,都是地方政府行为,手段都是土地贱卖。以土地贱卖吸引外来投资,是地方政府多年来惯     

从利益分配看我国土地价格形成机制的重构

土地价格形成机制和其中的利益分配问题是土地制度改革中一个问题的两个面,现行体制下是以权力为主导的价格形成机制,导致了各方市场主体利益分配上的失衡,阻碍了土地市场的发展。而将要建立的土地价格形成机制是以市场为基础的制度,其原则就是要实现各市场主体利益的均衡,进而实现土地资源的优化配置。同时这样的制度应当以行政监管和法律约束的双重规范为手段来实现。     

广东:土地调控效益初显

通过土地调控,打造“寸土寸金”的广东经过20多年的经济快速发展,资源“瓶颈”问题日益困扰广州、深圳等经济发达的珠三角城市,土地资源已呈现“难以为继”的窘境。近几年,广东在执行国家土地调控政策的基础上,不断摸索与广东经济发展相适应的土地储备、土地供应、土地价格、土地规划、土地审批和土地产权等制度的完善,为广东实现可持续发展留下空间。     

中国土地“招拍挂”制度变迁效应及改进方向

经营性土地采用招标、拍卖、挂牌制度进行使用权转让,是中国土地制度的一项重要变革。它不仅使土地资源价值显化,利用效率提高,而且确保土地增值收益归国家所有。但这其中也存在着土地过分炒作与投机,未尽其利,为房地产商暴富提供了条件,影响社会公平与和谐等负面效应。因此,必须加强对土地市场监管,打击土地炒作与投机行为,增进国家对地价形成的影响,促使土地价值显化。这也是对中国土地"招、拍、挂"制度进一步改进的内容与方向。     

推动农村经营体制创新的动力分析

随着城镇化的快速推进,地价及土地资源性收益也随之提高,在土地收益问题上出现了集体与集体、集体与农民之间日益尖锐的矛盾冲突。在新的发展阶段,依靠市场调节实现土地适度规模经营已成为我国农村土地制度改革的目标。土地具有资源与资产的双重内涵,不可能脱离产权而独立存在。有效界定产权,加速土地流转,就成为促进农业增效、农民增收的最佳途径和强大动力。     

标本兼治推进房地产供给侧改革

正当前我国房地产市场面临两大风险:一是部分特大城市地价房价上涨过快、房价过高;二是部分三四线城市房地产库存过大、供应过剩。这两大风险均与房地产的供给与需求错配有关。在一二线城市,地价房价的上涨与这些城市土地供给不足有关;在三四线城市,房地产库存高启与土地供应量过大有关。房地产供求失衡的结果就是部分城市一房难买,部分城市一房难卖,房价过高和供给过剩对经济和社会产生双重危害。为了推动房地产业健康发展,亟需标本     

关于农用土地的非农化问题

农用土地的非农化趋向是中国市场化及城市化进程必须慎重对待的一个重要问题。本文从土地价格和分配关系入手,揭示了农用土地非农化的经济诱导机制,对如何实现土地资源的合理利用提出了相关的政策建议。     

论土地生态经济价值与绿色土地价格及其应用

从土地生态经济价值的概念入手,通过揭示土地生态经济价值的内涵引出了土地资源价格的概念,并给出了其定价思路。在此基础上,进一步论述了绿色土地价格的构成及其定价模型,并联系我国改革开放进程中招商引资的现实需要,给出了不同区域城市政府关于土地出让定价的约束条件和基本策略。     

香港政府房屋政策制定的市场效应

关于政府对市场进行实际干预产生影响的研究已非常广泛，例如租金控制或开发控制。但在像香港这样活跃的小型市场中。政府的实际干预行为同样会影响市场情绪，最终影响到市场需求。特别是在政府态度发生重要转变的情况下，如在香港，1997年英政府向中国政府交回香港主权，成立特别行政区就属于类似情况。本文就政府对市场运作的态度改变所引起的变化追行政治经济学研究。研究涉及的时段包括一个地价飞速增长的时期和一个地价遇度下调的时期。本研究揭示出城市土地政策的政治经济学意义极端精妙。而政府行为变化产生的影响也尤其深远。     

特区理论动态

李子彬谈强化土地管理深圳市市民李子彬在我国策6个土地回到来之际，发表了（强化土地管理再创深圳辉煌）一文。文章指出：世纪之交的深圳，要大力推进土地管理和使用的“两个根本转变：一是推进土地管理方式从传统的计划经济向社会主义市场经济的转变。为此要积极培育和发展土地市场，深化土地管理改革，以充分发挥市场机制的作用；要以城市规划、土地供应计划为主，综合运用地价、税费、金融、住房政策等措施，完善宏观调控体系。二是推进土地利用从粗放型向集约型的转变，提高土地使用效率。为此，要科学确定和控制用地规模，从分散使用…     

我国征地补偿市场化的限制因素分析

我国征地补偿市场化的限制因素来自征地制度本身:征地补偿原则回避价值规律、征地补偿依据掩盖土地预期收益、征地补偿方法缺少科学性和合理性。改革的关键在于转变传统观念和理论的束缚,变征地补偿由政府主导为市场主导,建立科学的价格评估体系,使征地补偿回归市场、回归地价。     

房价偏高犯众怒,地价成为替罪羊 地价多大程度影响了房价

调查表明:地价在房价中所占比例并不算高,且趋于合理,因此地价并非是影响房价的决定性因素     

抑制高房价的六条建议

任玉岭目前在《中国经济时报》撰文指出，要解决好房地产问题，抑制过高房价，一是要解决好地方政府财政对土地出让费的依赖．要严格控制土地价格。保障性住房用地应特别控低。二是政府所供住房土地，一定要建住房，决不允许转让。     

深圳信息

深圳国有企业改组过程中遇到的两个问题一是资产评估问题。主要是土地、房产评估中对原行政划拨土地的评估问题。在企业进行公司化改组时，这种政府行为是否视作“土地转让”？是否应该向国土局补交地价？按照何种标准补交地价？目前尚未发布有关具体的法规或其他规定，只是在国土局内部掌握一定的优惠政策。二是工商注册。对企业进行改组，目的之一便是增强企业的准聚力和职工的主人翁责任感，为此，在具体操作上允许企业内部职工按评估后的价格对本企业参股，但在企业严格按照（公司法）要求制订组建有限责任公司的方案，并经区政府批准后…     

香港经济简讯

世界最佳商业城评选香港排名降至第六美国《财富》杂志的一项调查评选结果显示，1995年世界最佳商业城市由新加坡取代去年被列为首位的香港而名列第一，香港则降至第6位。前5名的排列顺序如下：新加坡、三藩市、伦敦、纽约和法兰克福。港土地基金年度业绩佳香港特区土地基金受托人10底宣布，截至1995年3月31日，香港待别行政区政府土地基金资产净值达849亿港元，比上年度增加194亿港元，增长率为30％，其中从港英政府土地交易中所分得的属于未来香港特别行政区政府的地价收入为163亿港元。到1995年3月底，累计地价收入为686亿港元，投资盈利…