“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

韩正：要还房地产居住功能的本来面目——过度投资、保值和投机损害群众利益

“在上海。房价太高是不争的事实。在房地产领域过度的投资、保值和投机，严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害了人民群众的利益。（上海房地产市场）调控的目标是清晰的，方向是要还房地产以居住为基本功能的本来面目．维护广大以居住消费为主的消费者的利益。”     

为百姓盖楼为政府做劲——武清区通利房地产开发公司发展纪实

天津市武清区通利房地产开发公司创建于1993年，在总经理李寿刚的带领下，靠艰苦奋斗、深化改革，呈现出一片生机；靠严格管理、质量至上，拥有了可靠信誉；靠为政府作劲，施惠百姓，铭记于群众心中；靠班子团结、队伍过硬，在众多同行中脱颖而出。公司自建立到现在，从弱小到强壮，从一穷二白到实力雄厚；从默默无闻到创出辉煌。特别是近几年来，依托武清区城市化为主导的率先发展战略，立足武清，瞄准市区广阔的房地产市场，在日益激烈的市场竞争中拼出一条成功之路。所建小区有的被评为国家级和市级优秀住宅小区、示范小区，成为武清区房地产市场的领头羊；通利房地产开发公司也被评为重合同守信用单位、窗口建设先进集体、造福人民危陋平房改造先进集体。     

我国城市高房价成因的制度分析——基于权利视角

我国城市高房价经济现象实质反应的是政府、房地产开发商、购房者三者之间的权利、利益的不均衡及三者各自的权利与利益的不对等,高房价经济现象背后蕴藏着金融危机与政治社会危机.在制度经济学视野下,制度、规则供给过程中民众权利缺失是导致房地产市场高房价的根本原因.城市高房价所反映的不仅仅是一种畸形的经济现象,其背后反映的是因广大...     

政府公关也是一门学问

在现代化的过程中,发展中国家由于土地资源十分稀缺,所以,必须通过拆迁来实现大规模的城市改造。拆迁的过程其实是一种利益的调整过程。对于城市的居民来说,为了改善城市形象,有时难免需要牺牲个人和家庭的利益。但是,现在各国宪法和法律都明确规定了公民的基本权利,任何国家机关不得通过暴力的方式剥夺公民合法取得的财产。这样,在城市拆迁过程中,就存在着一个利益补偿的问题。我们国家虽然通过土地管理法、城市房地产管理法,规定了城市改造和开发建     

把房地产业纳入法制轨道

自治区八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《自治区实施〈城市房地产管理法〉办法》,它的颁布施行,标志着我区房地产业纳入了有法可依,依法管理的轨道。党的十一届三中全会以来,特别是近几年推行城镇住房制度改革、国有土地使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来,我区同全国一样房地产业发展迅速,取得了可喜的进展。无庸置疑,房地产业管理无序、无法可依的状况,出现了一些亟待解决的问题。主要表现在一是土地批租热、设立开发区热,造成建设用地供应量失控,国家土地资源流失;二是房地产开发投资结构不合理,房地产开发企业过多过滥;三是房地产市场机制不健全,交易行为不规范,交易价格混乱。国家为了加强对城市房地产的管理,制定了《城市房地产管理法》。针对我区     

关于马鞍山市房地产市场经营对策的几点思考

随着城市住房改革的不断深化，房地产市场经营方式发生了较大变化，商品房的购买对象由过去的集团购房转为现在的个人购房，房地产开发企业将面临着新的挑战。因此，房地产开发企业要切实转变经营观念，注意商品房市场的调查研究，以适应新形势下房地产市场经济发展的需要。一、建设一支高素质的经营队伍建设高素质的经营队伍是开发企业建立市场经济制度的需要。如果开发企业不掌握现代市场经营理论，不善于根据市场变化及时作出科学决策和调整，就不能适应现代市场经济的需要。一个好的开发企业没有得力的经营人员使企业经营陷入困境，一个…     

四川省房地产开发总公司

四川省房地产开发总公司系经国家建设部 审查批准的城市综合开发一级企业。公司拥有资产近１．５亿元，下设装饰、物业、材料、工程建设公司和建筑设计所、海南公司以及与香港华润集团合资兴办的“三星房地产开发有限公司”，形成了集房地产开发、经营、工程设计、监理、装饰、装修、建设项目、投资评估及咨询服务于一体的跨地区、多功能的大型企业。近十年来，总公司开发经营房屋近２０万平方米，开发工作量３亿元，营业额４亿元，为城市建设贡献４０００万元；上缴税利３０００万元，创造了良好的经济效益和社会效益，在同行业中取得了巨…     

让人民住好房、走好路、吃好水

让人民住好房、走好路、吃好水蚌埠市副市长孙自庆让人民“住好房、走好路、吃好水”是本届政府提出的工作目标之一，围绕这个目标，蚌埠市的城市建设主要突出了“房、路、水、气”四个方面。——房地产业发展迅速。九二年蚌埠市全面放开房地产开发市场，到九三年底，全市...     

滁州市土地规划与管理的探讨

随着城市建设规模的发展扩大，能否合理利用土地资源，成为影响城市发展的重要因素。现结合滁州市具体条件，从分析土地使用的现有矛盾入手，侧重于城市规划的土地规划层面，探讨如何解决土地规划和管理中存在的问题。一、滁州市土地利用现状１、滁州市城市及小城镇土地使用中存在的问题步入二十世纪九十年代，城市建设进入快速发展阶段。城市面貌改变的同时，也衍生出众多问题：在土地投机炒作下，房地产开发呈无序发展，片面追求容积率，使得城市拥挤而混乱；各大小公司从短期利益和树立形象出发，草率上马了大量工程，建筑布局零散，缺乏…     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

城市房地产开发经营管理条例

中华人民共和国国务院令第２４８号现发布《城市房地产开发经营管理条例》，自发布之日起施行。总理朱基一九九八年七月二十日第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和...     

谁来终结房地产僵局

经历了2005年“房产新政”的洗礼，长三角地区一些城市的房价依旧在高位运行。虚高的房价导致这些城市的房地产市场出现了一种怪现象：一面是购房者持币观望．售楼处门可罗雀，某些城市甚至出现了“团退”风潮；另一面却是房地产商待价而沽．期待房市重新高涨．房地产市场出现了僵持局面。风雨兼程了卜余载的楼市正在上演一场角力赛，百姓、房地产商与地方政府基于各自的利益诉求，在博弈中互不退让．未见硝烟．却暗流汹涌。     

河南省城市房地产开发经营管理条例

(2 0 0 2年 5月 31日河南省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 )第一章　总　　则第一条　为了规范房地产开发经营行为 ,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理 ,保障消费者、房地产开发经营者的合法权益 ,促进房地产业的健康发展 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本条例。第二条　在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动 ,实施房地产开发经营监督管理 ,适用本条例。本条例所称房地产开发经营 ,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设…     

省房协房地产开发专业委员会成立

本刊讯１０月１４日至１５日，新世纪房地产开发企业发展战略报告会暨省房协房地产开发专业委员会成立大会在合肥召开，二百多名房地产开发企业的老总和管理、技术人员汇聚一堂，省房地产业协会会长、省建设厅副厅长李玉华到会并讲话。大会经民主协商，推举刘少为同志为开发专业委员会主任委员。中房协城市开发专业委员会秘书长王平到会祝贺，中国建筑设计研究院副总建筑师开彦等专家分别做了专场报告。据悉，我省房地产开发企业已达１５００余家，专业委员会的成立有助于规范房地产开发经营行为，维护开发企业的合法权益会上，还为全省…     

中国葛洲坝集团公司

【正】中国葛洲坝集团公司以建筑工程及相关工程技术研究勘察设计及服务、水电投资建设与经营、房地产开发经营为主业,围绕三大主业,形成了建筑施工、高速公路运营、水泥生产、民用爆破、房地产、金融六大板块紧密相连的     

实践“三个代表“依法为民施政

一、明宗旨 顾大局。全心全意为人民服务是我党的根本宗旨。生活富裕、安居乐业，是人民利益的根本所在。实现宗旨就要体现人民的利益。代表人民群众的根本利益，必须掌握实现利益的客观规律，这就是大力发展社会生产力，实现国家的现代化。经济建设搞不上去，综合国力得不到增强，人民的生活水平得不到提高，就难以证明社会主义制度的优越性，也就难以体现人民群众的根本利益。宗旨既明，我们民政人就要加大工作力度，服务于经济建设这个大局：一是要认真贯彻《城市居民最低生活保障条例》，规范和完善城市低保制度，建立和逐步完善农村最…     

在房地产报道中构建城市青年的话语空间

在房价居高不下的形势下,城市青年的住房问题日益严峻.如何通过新闻媒体给予城市青年利益表达和情感倾诉的话语空间,是解决城市青年住房问题的关键环节.在房地产报道中,保持房地产相关信息供给的平衡性、以平民化的视角为住房困难的青年群体提供心灵宣泄的话语平台、强化对房地产市场中不良现象的舆论监督,是新闻媒体推进解决城市青年住房问题的重要路径.     

资源型城市转型过程中的地方政府责任——以“鄂尔多斯困境”为例

鄂尔多斯作为资源型城市的典型,在当前的转型过程中遇到了巨大困境,困境的形成在某种程度上与地方政府的短期行为及其在民间借贷和房地产开发中的责任缺失密切相关。这些方面责任缺失的原因分别是：现行政绩考核体系的缺陷与政府行政责任和财政责任的不对等,政府忽视民间借贷制度环境的构建及民间借贷监管责任的缺失,政府职权的越位与缺位及其与房地产商的利益联盟。为了摆脱转型困境,地方政府责任的建设就迫在眉睫：就政府短期行为而言,要完善政府绩效评估体系、加强政府的财政责任;就民间借贷问题而言,要构建完善的民间借贷制度环境、加强政府的监管责任;就房地产开发问题而言,要确保政府正确履行职权、打破其与房地产商的利益联盟。     

房地产业发展趋势的分析与建议

住房建设是关系到国计民生的一项基础工作,它的发展程度的高低不仅体现一个国家人民生活水平的高低,同时也体现了这个国家国民经济发展的状况。因此,我们必须大力发展房地产的开发建设,以促进国民经济的发展,进一步提高人民的生活水平。我国在房地产开发方面起步较晚。时间相当短,在开发建设过程中有一些环节还不够完善。它在经历了1992年前后的房地产开发热之后,目前已渐渐冷