改进物业管理企业经营模式和税收

问题 近几年物业管理纠纷中,有相当数量的纠纷是由开发建设遗留问题、服务不规范问题、业委会行为不规范现象等引发的。如规划变更引起居住环境的改变,开发建设单位不按规划设计要求建设配套设施,物业服务企业巧立名目多收费、乱收费、只收费不服务或降低标准服务等。     

简述单机管理信息系统在住宅小区物业管理中的应用

一、前言随着土地使用制度改革和住房制度改革的进一步深化，房地产业发展方兴未艾，物业管理应运而生。物业管理不仅成为住宅小区开发建设的重要组成部分，是小区“硬件”建设之后的“软件”配套建设，而且是房地产社会化管理、服务的先进方式，是改革城市管理体制和改善人民群众居住生活条件的需要。在我国，如何科学、规范、有效地管理住宅小区越来越得到广泛的重视和深入的研究。《合肥市城市住宅小区管理办法》于1995年7月1日已正式施行，标志着合肥市住宅小区管理步入了法制化、规范化轨道。但过去物业管理方式一直沿袭手工、人力的传…     

国外物业管理一瞥

美国：产业成熟的专业化管理。在美国，物业管理已经成为城市建设和管理的一个重要产业。高度专业化是该国物业管理行业最显著的特点。开发商开发完项目后会把后期的物业管理全部交给专业的物业管理公司。接管的物业管理公司一般只负责整个住宅小区的整体管理，具体业务则聘请专业的服务公司承担。具体来说，就是物业管理公司接管后将内容细化再发包给清洁、保安、     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

2014年9月16日,市政协召开双周协商座谈会,围绕"加强物业管理,美化社区环境"议政建言。座谈会上,市有关部门负责同志和部分市政协委员、专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

山东省住房和城乡建设厅 山东省发展和改革委员会 山东省财政厅 山东省民政厅 山东省公安厅 山东省司法厅 山东省人民政府国有资产监督管理委员会 山东省新闻出版广电局 山东省物价局 山东省通信管理局 国网山东省电力公司关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理

<正>鲁建发[2015]5号各市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业,各高等院校:我省城镇和国有工矿区1995年前建成的老旧住宅小区(含楼房院落和单栋楼宇),大多设施不配套、环境脏乱差、无物业管理,生活在其中的居民群众迫切希望改善生活环境。为切实提高老旧住宅小区居民生活质量,借鉴外地经验,结合我省实际,经省政府同意,现就推进老旧住     

浅议加快发展住宅小区物业管理的对策

近年来，随着我国房地产业的迅速崛起，作为房地产售后服务行业的物业管理也得到了蓬勃发展。北京、上海、广州、深圳等城市已逐步推广并取得一些经验。但还未形成一套规范化的管理办法，在实际管理中还存在一些问题，主要表现在：一、房地产投资规模迅速扩大，物业管理工作滞后，形成了建管脱节的局面。目前不少住宅小区都不同程度地存在着配套不全、卫生状况不尽如人意，绿化与管理服务落后等问题，居民怨声载道。住宅小区的管理质量成为群众普遍关心的难点、热点。业主与管理公司对簿公堂此起彼伏，成为社会不稳定因素。二、管理不够规范…     

社区兼管物业促进社会和谐

为了维护小区安定,构建和谐社会,笔者认为,物业管理应纳入社区建设之中。这样做的理由和有利方面在于:一、符合政策要求。目前城市社区的范围,一般是指经过社区体制改革后作了调整的居民委员会辖区。从政策界定和合同约定看,物业管理只是物业企业按合同约定,对社区内住宅小区的物业部分进行管理和维护,而且是有偿的。而社区建设要解决的是包括小区物业管理在内的整个社区问题。社区建设涵盖了小区物业管理的全部内容。北京市房地产局、民政局 2002 年曾联合发文要求:“社区居委会要加强对物业管理委员会的指导,监督物业管理企业服务,协…     

关于印发《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通知

为进一步规范我市普通商品住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业管理服务企业的合法权益,促进我市物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定,在广泛征求各方面意见的基础上,对原《天津市商品住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(津价房地[1997]18号)进行了修改,现将修改后的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》(以下简称《办法》)印发给你们,并就有关问题通知如下:一、普通商品住宅小区物业管理服务费实行政府指导价,自2003年9月1日起,新建的普通商品住宅     

论住宅小区物业管理

物业是业主购房过程中比较关心的环节,物业的完善与否对于居住在其中的业主意义甚大,近年来,随着商品经济的发展及住房改革的深入,新开发的楼盘越来越多,依附于社区的物业服务也成为开发商宣传地卖点。然而,很多购房者对于物业尤其是住宅小区物业管理依然比较模糊,因此,本文将对住宅小区物业管理展开论述,探讨其特点、原则及目标。     

加强物业管理促进住宅小区文明建设

江汉区房地产管理局,近几年来,在参与旧城改造、承担解困房和经济适用房建设中,已经建成和正在建设的住房面积多达30多万平方米,其中竣工面积20多万平方米,大小住宅小区两个。这些分散在江汉区6个改造、开发点上的住宅楼,为我们增加了一个新的工作职能——物业管理。经区政府批准,我局于1995年2月8日正式宣布成立了江汉区康泰管理发展中心,负责新建红光经济适用房住宅小区和杨叉湖解困房住宅小区等物业管理,开始摸索     

加强引导与管理 推进物业管理行业发展

作为全国物业管理发源地的深圳，物业管理能取得全国瞩目的成绩，与各方面因素有着密切的关系。其中政府主管部门的积极引导和加强管理，对深圳物业管理行业的发展起着重要的直接推动作用。 　　(一 )以立法建立物业管理生存和发展的基础 　　1988年市政府颁布了《住宅区管理细则》； 1994年市人大颁布了全国物业管理第一部地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以法规的形式明确了“三化一招标”的物业管理模式，明确了开发商、业主、管理单位各自的权利义务及其相互关系。随后几年，市政府及主管部门制定了 20多件配套细则…     

物业管理 势在必行——镇江市政协就物业管理建言献策

今年3月以来,镇江市政协以住宅小区物业管理为主题,组织有关政协委员进行了调查研究。通过调查,委员们一致认为镇江市的物业管理正经历着从无序到有序、从淡薄到重视的过程,发展势头可喜。但也存在着一些不足的地方,如人们普遍对物业管理缺乏透彻的理解;政府行政管理与物业管理没有明确划分;部分小区建筑质量存在问题,规划也不够科学合理;物业管理法规不完善、不配套,物业公司与业主之间权利义务关系缺乏法律依据且无专用基金;部分物业管理从业人员没有受过正规技能培训,管理手段、经营水平有待提高。为促进镇江市住宅小区物业管理的社会化、市场化、企业化,日前,镇江市政协向市政府提出建议:——增强物业管理意识。大力宣传物业管理能为住户的生活和工作提供帮助和服务,能延长物业使用寿命,使物业保值增值,让大家充分认识到物业管理势在必行。     

市县

<正>海口新建小区须配建学校为保证适龄儿童、少年就近入学,促进教育均衡发展。海口市政府第35次常务会议审议并原则上通过了《海口市新建住宅小区配套教育设施建设管理办法》,对新建住宅小区配套教育设施的规划、建设和监督管理作出具体规定。根据规定,新建住宅小区达到配建中小学校、幼儿园规模的,应按照相关标准和规定配建中小学校和幼儿园,棚户区(城中村)改造项目应当依据有关规定,将配套教育设施建设纳入改造方案,落实中小学校、幼     

完善社区服务的有效途径:加强物业管理

“物业”的基本含意是,按规划要求已经建成并经过竣工验收、投入使用的各类房屋建筑及其附属配套设施和场地。由此派生出来的物业管理,则是指由具有一定资质的专业机构,依照法规、物业管理合同和管理方法,运用管理科学和修缮技术,对已投入使用的各类房屋及其配套设施和场地,开展有偿服务和其他与之相关的服务的管理行为。物业管理在发达的资本主义国家和我国台湾、香港以及东南亚国家和地     

规范发展物业管理业

规范发展物业管理业 ,是“十五”计划纲要对我们提出的重要任务 ,也是住房产权主体改变和提高居民居住水平的客观要求。实行物业管理 ,有利于居民居住安全、安逸、治安稳定 ,有利于房屋保值增值 ,有利于促进建设住房新制度。一、扩大物业管理覆盖面。各地要根据当地发展水平 ,制定物业管理发展规划 ,完善政策措施 ,扩大物业管理覆盖面。各新建住宅小区 ,一律实行物业管理 ,否则 ,对其住宅不予准售 ,不许入市交易。在巩固新建住宅小区物业管理成效的同时 ,有计划地对旧城住宅区进行整治、改造 ,重新确定物业管理内容。机关单位公房私售后 ,要…     

如何化解物业管理纠纷？

楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人,使得小区的停车费用涨价,造成车库有空位而业主却无法停车的现象,间接侵害了业主的利益。部分小区的公共配套设施,比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数。出让之后,因为这些公共配套设施的经营范围和功能已改变,不再作为小区的配套服务。由此所引起的矛盾,已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。     

内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知

各盟行政公署、市人民政府，自治区各委、办、厅、局，各大企业、事业单位：物业管理是民生工作的重要内容，事关广大人民群众的切身利益。近年来，各地区和有关部门认真贯彻《内蒙古自治区物业管理条例》和《内蒙古自治区人民政府关于加快推行和规范物业管理工作的意见》（内政字[2001]403号）精神．全区物业管理覆盖面不断扩大，物业管理水平有了明显提高。但必须看到，目前还存在物业服务企业实力不强，规模化经营不足，龙头企业的示范带动作用不明显，部分旧住宅小区脏乱差现象比较严重、难以推行物业管理，     

重庆市人民政府办公厅关于停止执行重庆市新建居民住宅小区供配电设施建设管理办法(试行)的通知

正重庆市人民政府办公厅文件渝府办发[2016]200号各区县(自治县)人民政府,市政府有关部门,有关单位:《重庆市新建居民住宅小区供配电设施建设管理办法(试行)》(渝府办发[2013]39号,以下简称《试行办法》)于2013年4月1日起执行,对加强新建居民住宅小区供配电设施建设管理,避免出现新的弃管小区发挥了积极作用。随着全市新建居民住宅小区供配电设施建设市场环境不断优化,政府部门监管及供电企业管理的相关政策措施日益完善,新建居民住宅小区供配电设施通过更好方式组织建设管理的     

纠纷何时不再成为焦点——推进海南物业管理构建和谐社区的探索

物业服务管理是房地产综合开发的延续和完善,是广大民众得以安居乐业的根本,对维护和构建和谐社会有着重大的意义。海南省物业管理起始于1990年代,经过20年的发展取得了长足进步。海南物业虽然起步较早,但发展缓慢、规模较小、管理水平低等问题依然存在,住宅小区居民与物业服务企业之间产生了诸多的问题与矛盾,业主的合法权益受到不同程度的侵害,物业管理纠纷成为投诉焦点。