从一起房屋租赁纠纷谈起

1999年1月1日,原告甲公司(内资企业)与被告乙公司(台资企业)签订了《房屋租赁合同》。合同约定:乙公司向甲公司承租位于广东省某市的胜利大厦一楼建筑面积3000平方米的房屋,月租金为135000元,于每月10日前交付,从第二年起租金每年递增3％;管理费     

以正成立中的公司名义签订的合同有效吗

2007年2月，于某、林某、贾某三人签订协议共同投资设立甲公司，由于某任公司法定代表人。同年5月，于某以甲公司的名义与乙公司订立购车合同。约定：乙公司向甲公司出售贷车5辆，总计200万元。后于某以甲公司的名义接收了乙公司交付的汽车，并支付了部分款项。同年7月，甲公司取得营业执照。于某尚欠60万元未付，于某以甲公司的名义出具了欠条，但欠条上只有于某的个人签名，未盖公章。后于莱病故。乙公司向甲公司索要余款，甲公司拒绝支付，乙公司遂以甲公司为被告诉至人民法院。请问，于某以设立中的公司名义与他人签订合同，由谁来承担责任？     

“合同法”案例浅析——从一份名不符实的“承包合同”谈起

笔者在办案中曾办理过这样一件合同纠纷案件，该案简要情况是：（为保守当事人的秘密，文中单位及名称均为代用名）甲餐饮公司与乙餐饮公司（集体企业）于1999年10月10日签订一份“承包合同”，该合同约定的主要条款有：甲公司为发包方，乙公司为承包方，乙公司租甲公司正在正常营业的“美味餐厅”，租期5年，年租金30万人民币；甲公司协助乙公司办理营业执照相关手续等内容。双方签定合同之后，乙公司对“美味餐厅”进行装修，开始营业。3个月后，甲公司因其主管部门要求减少2年租赁时间，向乙公司提出将租期5年改为3年，乙公司不同意。双…     

如何区分合同纠纷与合同诈骗罪？

编辑老师： 我是驻某汽车租赁公司的保安员，在我所在的客户单位，近期发生了这样的一起案例：顾客秦某与该公司签订了租赁合同，约定在合同期间，秦某按月支付该公司的车辆租赁费，一年以后车辆归甲某所有，但在未交完一年费用之前，车辆的所有权归这家公司所有。但秦某在支付给该公司两次租赁费后，将车辆占为已有，拒不归还，并将车卖给了第三方。     

写字楼产权人对物业公司债务负连带责任

案情简介：北京台资企业甲公司因经营需要，于２０００年４月１５日承租了北京市朝阳区某写字楼的２００平方米写字间，作为办公室。租赁合同的出租人为写字楼的乙物业公司，承租人为甲公司。合同约定：写字间租金每平方米每天人民币４元（含水、电及物业管理费），每月租金２４０００元。甲公司预先支付两个月租金４８０００元作为房租押金，另支付电话押金６０００元，押金共计５４０００元。甲、乙双方签订合同之后，甲公司按期交付租金，双方均依约履行合同。２０００年８月初，乙公司通知写字楼的所有承租人，两个月后写字楼拟作他用，…     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

企业间借贷是违法行为

案例：1995年，某台商独资房地产公司（以下简称台资企业）与大陆某物资租赁公司（以下简称大陆企业）签订了一份融资租赁合同。合同约定，大陆企业出资120万元人民币购买搅拌机及吊车各2台出租给台资企业使用，租赁期限6个月，租赁期满后，租赁物归台资企业所有。台资企业应于1995年8月5日前，分3次归还大陆企业租赁物资款120万元，并同时按月利率16．85％支付租息。如逾期，则在该月利率基础上加罚30％。合同签订后，台资企业于1995年2月5日前以银行转帐支票直接付给租赁公司人民币120万元。截止1997年2月5日止，房地产公司共归还大陆企业…     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

房屋性质与租赁用途不符应解除合同

原、被告签订房屋租赁合同，原告在明知租赁房屋属于居住用房的情况下仍与被告约定将房屋用于办公，事后以此为由主张合同目的无法实现，要求解除合同并要求原告退还押金并赔偿违约金。法院判决：双方租赁合同解除，被告退还原告租赁押金。     

别人经营的工厂能否收回

编辑同志： 某村村委会与郭某签订租赁协议，由郭某承租村委会玻璃厂，租期10年。后该村村委会与邵某签订了出售玻璃厂协议，将该村玻璃厂卖给了邵某。该玻璃厂实际一直由邵某经营（包括郭某租赁期间），而郭某一直未进行投资经营。几年后，郭某要求邵某排除妨碍，搬出玻璃厂，由其实际履行租赁合同到合同期满。请问，郭某要求行使租赁经营权的主张能否成立？     

居间报酬和居问费用有何区别？

问：我和甲单位签了一个居间合同。约定了通过我促成了甲与乙单位的合同，我可以获得一定比例报酬。后因故甲乙未签订合同，但我为此花费了一大笔费用，我能向甲单位要吗？     

合同一方被依法责令停工是否仍须承担违约责任？

甲公司和乙公司订立了加工承揽合同。合同约定，甲公司按乙公司要求，为乙公司加工200套桌椅，乙公司应在合同成立之日起支付加工费。合同成立后，甲公司积极组织加工。但乙公司没有按约定期限支付加工费。后当地消防部门认为甲公司生产车间存在严重的安全隐患，要求其停工整顿，     

职务发明创造发明人对发明享有优先购买权吗？

甲公司指派员工唐某从事新型灯具的研制开发，唐某于2009年3月完成了一种新型灯具的开发。2010年5月甲公司申请发明专利，2011年12月国家专利局公布该发明专利申请，并于2012年8月授予了甲公司专利权。此前,甲公司与乙公司于2010年7月签订专利实施许可合同，约定乙公司使用该灯具专利技术4年，每年许可使用费20万元。     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

租赁房屋突然坍塌砸坏物品谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶、隔断。在俞某租赁期间，牛某也对该租赁房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，     

城市居民可以购买农村住宅房吗？

问：我作为乙方与甲单位签订了一个房屋租赁合同。合同文本是甲单位提供的。甲方把房屋出租给我，每月租金2千元，租期一年，签约时乙方交定金2万元，每季度开始前五天交该季度的房租，（乙方）不按时交房租、提前退租、或者（甲方）提前解除租约都要承担违约责任。     

不与劳动者订立书面合同要承担不利后果

【案例】： 肖某是上海一家中日合资企业的员工,因公司没有汽车和专职司机,为了工作方便与一家出租汽车公司签订了租赁合同,以租赁该汽车公司的车作为公用。但肖某却偷配了一把公车钥匙。     

职工提出解除劳动关系用人单位能否追索培训费

赵小姐与公司签订了三年的劳动合同，但是劳动者本人没有持有合同，合同在公司手上。可是公司现在要与劳动者重新签订合同。合同的甲方是一家人事租赁公司，合同显示。是这家租赁公司以劳务输出的方式把劳动者派遣到现在的公司工作，其他条款与现合同基本相同。赵小姐十分不解：这样的做法是否合法？     

车辆被盗后可否解除保险合同

今年5月，我公司将负责对外签订合同的赵某解聘。谁知，赵某却以私自留存的盖有公司公章的空白合同书，与原客户甲商场订立了一份购销合同，收取40万元定金后潜逃。赵某至今未归案。我公司认为，是赵某盗用公司名义签订的合同，公司没有收到该定金，就不应当履行这个合同，一切责任应由赵某自负。甲商场已经将我公司起诉到了法院，要求履行合同。请问，被解聘员工签订的合同是否有效？     

此案法院没有管辖权

台湾同胞甲（下称甲方）于１９９２年１１月５日，在丙市与乙发电厂（下称乙方）签订中外合资经营合同。合同约定，甲方出资３０万美元，乙方出资５６万美元，共同投资成立丁公司（中外合资经营公司）生产经营美术装饰门。合同中对争议的解决明确约定：“凡因执行本合同所发生的或合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交中国国际贸易仲裁委员会，根据该会的仲裁程序暂行规定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。”甲、乙双方在合作中产生纠纷，１９９８年１月２１日双方达成甲方撤资协议，协议书…