房东擅自卖房,承租人能否主张合同无效

案情:2011年4月,原告李美丽与被告黄明订立房屋租赁合同,约定黄明将位于扶绥县城的房子租给李美丽,租期三年。签订合同的当天,李美丽即把当年的租金50000元及押金5000元交给黄明,并对该房屋进行装修。没想到过了不久,黄明突     

公司被吊销营业执照,股东对债务是否要承担连带赔偿责任

【案情】2007年11月5日,原告邱某与被告公司订立《房屋租赁合同》,合同约定原告将其商铺出租给被告公司使用。合同订立后,邱某如约将商铺交付被告公司承租。在租赁期间,因被告公司经营不善,经常拖欠租金。至2009年6月20日,双方协商一致提前     

如何界定第三人代为履行与债务转移的差别？

编辑同志：魏某为郭某的婆婆，郭某将登记在魏某名下的房屋出租给乔某，乔某与郭某签订房屋租赁合同，期限一年。合同到期后，乔某与郭某达成合意继续履行合同，后乔菜给付郭某一年租金，、但魏某要求乔某搬出房子。魏某、乔某在郭某在场的情况下达成合意，魏某与乔采约定，乔某腾出房子，房屋租赁费及押金由魏某给付乔某。但乔某搬出房屋以后，未拿到租金及押金，要求魏莱与郭某给付房屋租金及押金。请问，应由谁给付乔某的房屋租金和押金？     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

租赁房屋坍塌砸坏物品，谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶。在俞某租赁期间，牛某也对该出租房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，双方均未向有关部门报案，     

租赁房屋突然坍塌砸坏物品谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶、隔断。在俞某租赁期间，牛某也对该租赁房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，     

一宗房屋预售合同案引发的思考

法院认为：我国合同法规定，当事人订立合同采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当内容明确具体，且表明受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。原告与被告就买卖系争房屋浦东新区张家浜路37弄2号1701室已进行过协商，并于2001年5月13日签订了预定协议书，对房屋售     

取保候审应当怎样办理

编辑同志： 我去年在县城北租赁一私房居住，并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住，他为女儿上学提出与我互换住房。请问，我能与朋友互换房屋居住吗？     

承租人可否主张买卖不破租赁？

编辑老师： 我的同事小贾和老乡合租了房东何某的一间房屋，租期一年，签订了房屋租赁合同。小贾住了半年后，房东就通知他说，家里想卖掉房子，想让其尽快搬走。小贾不同意。     

预期经济损失应否赔偿？

薛某与贾某签订了一份店面租赁合同。双方约定，贾某的店面出租给薛某开办餐馆，租期3年。合同签订后，薛某按约定向贾某支付了房租和押金，对店面进行了适当装修，每月按时交纳租金。后同地段房租大幅增加，贾某即要求薛某搬出店面。因薛某不同意贾某的要求，贾某采取断水断电、     

房层未办产权证买卖是否有效

2002年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了买卖合同。约定：房款为186000元，有关交易费用均由买方承担，全部款项且需一次性交付。2002年5月3日，原告收到被告给付的房款后，将房屋产权证交给被告，并从该房屋搬出，随后被告搬入该房屋居住。     

这份购销白砂糖协议合法有效吗?

1994年7月1日,原告工贸分公司与被告糖酒蔬菜公司签订了一份白糖购销合同,由原告方为被告方提供白糖2000吨,每吨3100元。合同签订后,原告方为履行合同,又与新疆测绘仪器经销公司驻喀什办事处(下称喀什办事处)签订了订货合同,并向其支付定金40万元。此后,被告中途提出不要货,故合同没有履行,为此喀什办事处只退给原告订金2万元,余款以原告违约而未退还。原告认为此损失应由被告方承担,故诉至法院,要求判令被告承担一切经济损失。乌鲁木齐市沙衣巴克区人民法院经审理认为:原告与被告签订的合同合法有效,双方均应积极履行。被告未按合同付款,中途不要货,使     

一起房屋租赁招投标案件引发的几点启示

在签订、履行租赁合同和采用招投标方式招租的过程中,应重视对合同相关条款的特别约定,及时要求原承租人腾空房屋,严格遵守《招标投标法》的相关规定,同时重视证据材料的收集和保存。     

拆迁过程中，承租人的损失是否能得到赔偿？

徐丽读者：拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式。二是保护承租人的合法权益。应当说。拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的，但实际上是相互关联的，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。     

假称侵害优先购买权 诉请合同无效被驳回

张某以自己是房屋的承租人,买受人丁某与出卖人黄某签订的房屋买卖合同侵害其优先购买权为由,将丁某与黄某二人诉至法院,请求判令撤销二被告黄某与丁某签订的房屋买卖合同,并判令黄某履行与原告后来签订的房屋买卖合同,办理产权过户手续。     

签订合同后,可以反悔吗?

2018年,张华大学毕业,就在那年冬季只身来到北京奋斗。没想到,刚来北京就遇到了难题,着急租房但市面上合适租赁的房屋不多。此时,张华遇到了房东王某。他的一处房屋正在出租,张华到王某的房屋处看房时,王某表示房屋的设备齐全且水电都没有任何问题。彼时,对水电不太了解的张华检查了一圈,没有看出有明显老化的问题,便和房东王某以高于市面价的价格签订了《房屋租赁合同》。     

诉讼时效如何计算？

【案情简介】原告系一家从事进出口业务的物流企业。被告是一家拥有两栋商业地产的房地产企业,除部分楼层用于自用,两栋大楼的其余楼层主要用于出租。2009年2月,原告需要租赁房屋,遂通过被告设立的招商处了解出租房的情况,被告提供了其出租房屋的宣传资料与房产证复印件,据宣传资料与复印件记载,其3楼A单元和B单元合计面积为2357.4平方米,单价为24.5元/平方米/月。