房地产市场的“宏观调控悖论”及其纠正

房地产市场一般是竞争性市场,但由于中国房地产市场的特殊性,使该市场具有非竞争性特征,并且不同程度地存在着垄断或“垄断化企图”。由此产生了房地产市场失灵以及政府不断实施宏观调控而房价持续上涨的“宏观调控悖论”。解决房地产市场失灵和纠正“宏观调控悖论”的政策思路是,在对房地产市场的特征准确定位的基础上,保持宏观调控与强化政府规制相结合。     

我国房地产市场中的政府规制及其改进对策

政府和市场二者都是房地产资源配置的主体。本文基于规制经济学的理论，分析了中国政府对房地产市场规制的方式、内容及存在的问题，最后提出了我国政府在房地产市场中的规制改革措施，认为我国政府的规制政策应该着重于改变房地产市场供给和需求的状况，以破除房地产市场的垄断结构。     

何来“暴跌”

6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。     

房地产"热"中的地方政府"经济人"行为

房地产"热"是多种因素综合作用的结果,治理房地产市场是一项艰巨的系统工程,需要各方面力量的协调合作共同治理。由于房地产业在经济社会发展、人民生活和公共行政目标达成等方面的影响作用,地方政府凭借公权力强势介入房地产业实施的各种"经济人"行为,是推动房地产市场升温的重要因素,因此,需要从减少政府诱因、规范和制约权力运行出发,加大对行政权力行使的监控力度,严厉惩治并减少地方政府的各种"经济人"行为,以实现对房地产市场的全面综合治理,从而使房地产业沿着满足公共利益和保障社会福利的方向发展。     

房价：政府不宜“替天行道”

中国的房地产走到今天,问题越来越复杂,原因就是,我们从来没有看到像房地产这样一个市场,牵动这么多人的神经;从来没有一个市场,交织着如此众多人群的利益。     

我国房地产价格政府规制完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业,作为一种特殊商品,仅依靠市场调节机制无法长效健康发展,需要政府规制的高效介入加以调节管控。文章立足我国房地产市场现状,以房地产价格视角对我国房地产发展问题及政府规制进行研究和探讨,并就其中出现的一些突出问题,提出完善我国房地产价格政府规制的法律建议。     

人大授权政府决定“期房限转”

去年以来。本市出现了房价持续上涨、局部地区增幅过快。引起了全社会广泛的关注。也带来了一定的负面影响。究其原因。一定量的短期投机炒作行为是造成房价上涨过快的直接动因。市政府采取的一系列调控措施中。很重要的一项内窖。就是抑制房地产市场上人为的短期投机炒作、哄抬房价的行为。为此。市政府提出对《上海市房地产登记条例》中的有关条款作相应的修改。以增强其调控房地产市场的能力。     

“购房落户”没有错，只是被异化

“购房落户”没有错，只是被异化，是因为政府介入房地产市场太深，其中利益纠葛太多所造成的。     

内地房价升幅提醒政府要坚定不移地调控

亚洲经济强劲复苏，房地产价格也不断上涨。美国知名财经杂志《福布斯》发表的。亚洲最火热房地产市场”排名，中国内地、中国香港和中国台湾都位居榜单前列。     

拿什么遏制楼市投机

从2003年开始,房地产宏观调控政策可以说是出台了一轮又一轮,除了个别年份之外,这些房地产宏观政策所起到的作用十分有限。反之,房地产宏观调控政策越是出台,市场则与政策目标越来越远。何也?一些房地产宏观调控政策与经济生     

重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

重庆市人民政府办公厅文件渝府办发[2013]77号各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)精神,进一步做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就有关问题通知如下:一、落实稳定房价工作责任制。各区县(自治县)人民政府、市政府有关部门、有关单位要严格贯彻执行国家和我市的各项房地产调控政策,保持房价基本稳定。主城区(包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标,于四月底向社会公布。     

房地产调控中的奇怪逻辑

除非政府真的能下定决心突破房地产调控中的两个奇怪逻辑,一个是目的逻辑,另一个是博弈逻辑,否则房地产市场困局很难突破建立在工业化和城市化基础之上的房地产迅猛发展为中国的经济腾飞作出了巨大贡     

房价涨控博弈

三年来,中国房地产市场正处于这样一个怪圈:房价涨了控,控了涨,涨了再控……面对无论是普通百姓还是开发商都不满意的房地产政策,或许让“开发商的归开发商,政府的归政府”才是一条可行之道?     

特殊的价格形成机制导致房价难以稳定

中国社科院金融研究所研究员尹中立撰文认为,房地产市场特殊的价格形成机制的作用,使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。现实中的房地产市场很难实现软着陆目标。 首先从房地产市场的价格形成机制说起。房地产市场与一般商品市场是不一样的,对于房地产而言,正常的"需求"当然是居住、办公、商业等,但它除了可以满足人们居     

大连市房地产投资变动趋势分析

从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动轨迹出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,可以看出住宅市场供应量相对不足是导致近期大连市房地产价格快速上涨的主要原因,因此,适度加大房地产投资规模并向住宅市场倾斜是解决当前房地产市场问题的关键.     

如何提升地方政府的公共服务能力——以对房地产业"升温"调控为例

自2003年以来,我国的房地产价格指数就持续不断高涨,特别是近两年,在全国大部分城市房价普遍上涨的同时,房地产业成为人们关注的焦点。地方政府在稳定房价、促进房地产市场秩序良好发展中起着举足轻重的作用。如何提升地方政府的公共服务能力,使其在房地产“升温”问题上更好的落实国家宏观政策,是我国构建公共服务性政府所要解决的问题之一。     

抑制房价,讨论新税前应先减税

为应对房价虚高,与其说在房地产市场上政府应该增税,还不如说更应该减税。减税不一定对市场中的哪一个具体交易者有利,但肯定有助于社会总福利的增加。     

警惕楼市新政又被地方政府“搁浅”

陈伟在《经济参考报》2009年1月14日撰文指出:进入2010年以来,针对房地产市场的调控措施延续了2009年底密集出台的态势,而且其密集程度超出了市场预期。不过,更多理性的声音却认为,楼市新政效果能否最终显现,还有待于有关     

德国如何遏制高房价?

正稳定的货币环境、准确的产业定位及供需双侧的均衡发展,共同构成了德国房地产市场长期的良性发展。2016年初,以上海、深圳为主的一线城市房价继续上涨,而三四线城市房地产市场仍面临较大去库存压力,房地产市场呈现"冰火两重天"的现象。在目前供给侧结构性改革、房地产去库存的背景下,如何推进房地产市场的良性运行成为各方关注的焦点。纵观全球房地产市场,不少发达国家房地产市场也经历过巨大震荡。美国、     

为百姓盖楼为政府做劲——武清区通利房地产开发公司发展纪实

天津市武清区通利房地产开发公司创建于1993年，在总经理李寿刚的带领下，靠艰苦奋斗、深化改革，呈现出一片生机；靠严格管理、质量至上，拥有了可靠信誉；靠为政府作劲，施惠百姓，铭记于群众心中；靠班子团结、队伍过硬，在众多同行中脱颖而出。公司自建立到现在，从弱小到强壮，从一穷二白到实力雄厚；从默默无闻到创出辉煌。特别是近几年来，依托武清区城市化为主导的率先发展战略，立足武清，瞄准市区广阔的房地产市场，在日益激烈的市场竞争中拼出一条成功之路。所建小区有的被评为国家级和市级优秀住宅小区、示范小区，成为武清区房地产市场的领头羊；通利房地产开发公司也被评为重合同守信用单位、窗口建设先进集体、造福人民危陋平房改造先进集体。