浅谈开放石油企业住房二级市场的必要性

开放住房二级市场既是国家房改政策的要求,亦是深化房改的需要。开放住房二级市场,通过市场机制的作用,可以优化住房资源的有效配置,有利于住房资源的合理使用,更好地满足不同层次的住房需求,推动住房消费。为此,要通过加大房改力度,加快经济适用住房建设速度;通过确认已购公房居民的房屋权属,发放产权证件;通过完善信息体系,促进住房上市出售等途径积极培育住房二级市场。石油独立工矿区可在建立封闭区域市场基础上,逐步面向社会开放住房二级市场。     

试论如何进一步完善住房制度改革中的两大重要制度

住房制度改革是我国进行经济体制改革的一项重要内容,如何搞好住房制度改革一直是困扰着我们改革者的一大难题。随着改革的不断深入,住房制度改革已要求愈来愈迫切,逐渐提到党和政府的工作日程上来。早在50年代周恩来总理就明确指出:“城区房租政策和住宅管理制度很不合理,公房房租偏低,管理不善,制度不严……必须适当地提高职工住公房的收费标准。”这可以说是我国住房制度改革的最早倡导者。然而,由于种种原因,这一正确主张一直未能贯彻执行。80年代初,邓小平同志及时提出了房改问题,他说:“要考虑城市建筑住宅,分配房屋的一系列政策,城镇居民个人可以购买房屋也可以自己盖……要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算。”从此拉开了我国房改的序幕。全国各省市房改方案相继出台,尽管各地的房改方案、制度甚至力度都不尽相同,而且在全国也没有形成一套统一的房改制度,但是经过十几年的探索、实践,关于住房制度改革的几项制度已基本成形,在各地都已广泛实     

当前我国领导干部住房现状分析与改革趋势

正领导干部住房问题关系党风廉政建设、政府形象的树立以及党群干群关系,日益成为社会关注的一个焦点。在1998年"房改"以前,我国的领导干部曾长期享受着国家福利分房,"房改"后,官员住房逐步走向市场化,实行货币化供给。在这过程中,产生了一些严重的住房腐败问题。例如,少数领导干部以权谋房,利用手中职权,以明显低于市场的价格购置商品房、限价房等,或者以劣换优、以借为名长期占用单位住房,甚至直接收受住房。领导干部的住房问     

对深化胜利油田住房制度改革的思考

目前,胜利油田的房改工作已经进入了市场化运作的崭新阶段,但在深化住房制度改革中也出现了住房供求矛盾严重等问题。为此,一是要加大经济适用房建设力度,以解决广大中低收入职工的住房需求;二是要多方筹措资金,开发商品住宅;三是采取措施,促进油田房地产业的发展。     

论我国住房保障立法的必要性和可行性

我国房改已历经近30年来，取得了重大成就，也存在明显的问题。我国住房保障立法具有必要性和可行性。就其必要性而言，住房保障是由本身的属性决定的；住宅权是人类基本人权，也是我国宪法规定的基本权利；住房保障立法有助于我国社会保障法律体系完善；同时也是我国房改以来政策法律化的必然要求。就其可行性而言，我国住房保障立法已具备了基本的理论依据、政策支持和现实基础。     

试论中国住房金融的发展态势

本文就中国住房金融沿着房改金融———住房金融———金融一体化的发展轨迹进行了分析和论述 ,提出建立规范的个人住房金融信贷制度 ,完善信用评估体系。     

离婚案件中房改房处理浅见

据对我省六盘水市钟山区等法院受理的离婚案件的初步调查,涉及房改房处理的案件约占离婚案件的10％左右,尤其是在企事业单位和机关职工的离婚案件中比例更大,如何合法、公正、妥善地加以解决这类案件,对于防止矛盾激化,保护当事人的合法权益,维护社会安定团结,具有现实意义。 根据现行法律和政策,结合审判实践,笔者就此类案件审理中涉及的一些问题谈谈初浅的看法。 一、关子房改房的性质 对于房改,特别是1993年优惠性房改,各界颇有微辞,然而随着房屋产权的办理,这种住房“向商品化过渡的阶段”已成为一种“既成状态”,笔者不再赘述。问题在于有些持有房产证,本应向商品化住房过渡的人,却“过渡”到了离婚的旋涡之中。请求准予离婚是他们的法定权利,而这又不可避免地涉及到这种特殊状态的房产的处理问题。     

房产税制改革几个实质性问题的研究

扩大个人住房房产税改革试点范围,是今年内财税体制改革的重点内容之一。为什么要扩大试点范围,如何看待上海重庆的房改试点,怎样扩大试点范围,如何完善房产税制改革已不再是"要抓紧研究"的文字问题了,本文提出具体设想。     

浅谈企业自建经济适用房行为的规范

企业自建经济适用房是解决国有企业职工住房难问题的有效途径之一,由于国家对于企业集资、合作建房没有具体的规定,在现实操作中遇到较多的困难,应从以下几方面予以规范一是加强制度建设;二是理顺房改管理部门与企业自建经济适用房项目法人的关系;三是合理规划、严格控制总量;四是严格核算,确保低价位;五是加强设计、建筑的工程质量的管理;六是规范销售行为.     

浅谈高校住房出售后的管理工作

随着我国住房制度改革和住房建设的不断深入,作为高校教职工生活必备条件之一的住房也随之进入消费市场。在这种形势下,旧的管理体制、管理内容及管理方式已远远不能满足高校房改继续深化的要求。面对新的形势,如何做好住房出售后的管理工作已提到议事日程上来。本文结合高校房管部门的实际状况,浅谈如何对高校住房实行物业管理。     

论实行行为终了的判断与中止行为类型的划分

实行行为终了与否的判断标准问题,不仅直接关系到中止行为类型的划分,而且还间接影响到不同类型中止犯的认定标准。在德国,关于实行行为终了与否的判断标准,存在行为计划说、个别行为说以及全部行为说等学说。在日本,则存在主观说、修正的主观说、客观说、遮断说以及折衷说等不同见解。其中,全部行为说和折衷说较为可取。在我国,对行为是否实行终了的判断也应采折衷说,即应与是否需要采取积极措施防止犯罪结果发生以及行为人的主观认识内容联系起来作出判断。     

共产党人先进性对强化军魂意识的时代价值

共产党人的先进性,从整体上说就是党的先进性,因此永葆党的先进性,对强化军魂意识具有着根本性价值,包括认同价值和促进价值;共产党人的先进性,从个体上说就是党员的先进性,因此永葆每一个共产党员的先进性,对强化军魂意识具有着主体性价值,包括中介价值、示范价值和保证价值;党的先进性和党员先进性是高度统一的,因此新形势下深入开展共产党员先进性教育,是永葆共产党人先进性的现实基础,对我们强化军魂意识有着重要的发展性价值,包括基础价值和着力价值等。     

党的先进性党的纲领与党员成分的辩证关系

党的先进性源于党的阶级性,但先进性并不等于阶级性。党的先进性体现在最低纲领与最高纲领的统一中,体现着时代特征。党的先进性需要通过制定正确政治路线和具体纲领来体现。党的组织路线服从、服务于政治路线。不同历史时期党员的标准、党员的成分体现出不同的时代特征。社会主义初级阶段纲领决定了必须不断增强党的阶级基础,扩大党的群众基础,必须将思想建设置于党的建设首位,正确认识妥善处理吸收新社会阶层中优秀分子入党问题。     

委托作品著作权归属约定的性质研究

著作权归属是委托创作合同的重要条款。著作权归属约定的性质关系到委托人著作权的取得、受托人义务的履行以及双方利益的平衡。在债权形式主义的背景下,委托人通过委托创作合同取得著作权属于继受取得。由于作品的无形性和著作权登记制度的缺失,受托人移转著作权依赖法律推定。著作权从创作完成之日开始移转,委托创作合同的书面形式往往成为著作权移转的公示手段。但是委托人支付报酬的义务与受托人移转著作权的义务构成对价,并对法律推定的著作权的移转产生影响。     

法与伦理的交织:婚生否认之诉中适格原告分析

婚生否认之诉是人事诉讼程序中的重要组成部分。与我国大陆社会伦理观念较为相近的台湾地区,其民法亲属编经过十余次修正,其亲属法日益与世界亲属法的潮流相融合。反观我国亲属法和民事诉讼法,仅就婚生否认之诉中适格原告问题仍无法达成一致。而适格原告是成功构建婚生否认之诉的前提。借鉴德国及我国台湾地区等成功立法经验和结合我国现状,论证我国婚生否认之诉的诉讼主体不仅限于夫、妻及子女,还应有条件的包括第三人。     

论完善对地方立法中法律责任的设定

为了保证地方立法机关在地方立法中更科学合理地设定法律责任 ,立法者在拟定法律责任条款时 ,首先要体现地方立法的目的 ,同时 ,其内容的设定 ,还要体现出科学精神 ,具有可操作性 ,考虑该法在施行中的要求。但从我国现行地方立法法律责任条款来看 ,仍存在法律责任条款不协调、缺乏衔接 ,法律责任条款过于原则 ,法律责任条款有明显空白漏洞等方面的问题 ,直接影响了地方立法的有效实施。针对地方立法法律责任条款存在的问题 ,应采取加强法律责任条款的衔接和协调、加强法律责任条款的量化、避免法律责任条款的空白漏洞等措施 ,完善地方立法法律责任的设定     

试论我国土地使用权制度的完善

随着我国经济体制改革的不断深入,原有的民法物权内容已不能适应我国社会发展的需要,与现代民法相衔接的<物权法>的制订已经提上了议事日程,广大学者对此各抒已见,而其中土地使用权制度的完善也是学者们争论的焦点之一.本文从我国现行土地使用权制度的现状出发,对其存在的问题进行深入分析,从而提出完善我国土地使用权制度的建议.     

增强时间观念和效率意识

本文对各类办公机构增强时间观念和效率意识的重要意义和怎样增强时间观念和效率意识 ,提高时间运用和工作效率作了系统、深刻的论述。     

论我国军事法官职务责任的理论起点

军事法官的职务责任是我国立法机关为军事法官设置的非遵行不可的权利和自由的边界,是对其进行监督和制约的有效途径。对其理论的研究,应把内涵、目的、构成、特征等作为起点。内涵是指军事法官在军事审判活动和赋予的其他活动中所承办的事务以及应当承担的法律后果。目的是为了保证国家法律在军事领域的实现;实现军事司法价值的均衡;完成军事司法建设的跨越式发展。它由职务责任主体、职务行为和责任三部分构成。内容包括一般职务责任和特殊职务责任。显示出行为主体单一性、职务行为内容的特定性、责任后果的多样性、权力与责任的一致性等特点。     

权利失效原则的适用范围与法律效力

权利失效原则是大陆法系一项重要的司法判例原则,它有助于补充现有相关制度的不足,维护正常的社会交易秩序。权利失效原则适用的客体广泛,包括形成权、请求权和抗辩权等。适用于形成权,其法律效力是使权利本体归于消灭;适用于请求权,其法律效力是产生相对人的抗辩权。我国应在立法中体现权利失效原则。