买方市场下商品住宅的有效开发与合理供给

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极的推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体。随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房改革力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。应该看到,随着住房制度改革的进一步深入,一系列改革与突破,为住宅建设的发展和住宅市场的启动营造了极为有利、也极为宽松…     

农村小住宅内需大市场

目前，我国经济运行面临的突出问题是市场需求不旺，消费对经济增长的拉动力不强。因此，开拓广阔的农村市场不失为扩大内需，拉动经济发展的战略之举。而启动农村住宅消费，是最为理想的切入点。一、为什么要以农村住宅消费为突破口首先，农村住宅消费是扩大内需的“重头戏”。这一消费市场有三个特点：一是天地广阔，量大面广。据中国消费者协会调查分析，全国农村每年建房户约占总农户的15％左右，仅建材消费就在1000亿元以上，大大高于彩电、冰箱、洗衣机的年消费总量。1998年，岳阳市农民住房投资总额为12亿元，相当于数十年来彩电、冰…     

居民住房的政府公共政策选择

“居者有其屋”是每个公民为之奋斗的理想，“人人拥有适当住房”则是当今政府应努力达到的目标。由于住房对于居民和礼会的重要性以及房地产业的巨大影响，因此政府的住房政策首先要考虑保障居民的基本住房需要，即把保障居民的住房作为政府公共政策的重要内容，制定恰当的住房政策。同时，政府也要针对住房的居住和投资功能，采取不同的住房政策，使之形成相对独立的住房消费市场和住房投资市场（住房资本市场），防止房地产市场再此出现消费与投资市场混淆、单一市场化、过度市场化的现象，使住房政策在体现社会公平、保障民生、有序转移财富、促进社会和谐等方而发挥积极作用。     

理顺住宅价格 促进住宅产业发展

开拓市场、培育新的经济增长点,是保持整个"九五"期间乃至到下个世纪初国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅建设在"九五"期间成为新的经济增长点提供了广阔的空间,但要使之成为现实,还必须完善住宅市场,启动住宅消费。98年3月19日朱镕基总理在答记者问时强调:住房改革是五大改革之一。在社会主义市场经济中,新的经济增长点的形成主要靠市场的支撑,而供需双方的结合点则是合理的价格。因此,要使住宅建设成为国民经济的增长点,就必须运用价格杠杆,理顺住宅价格,以促进住宅产业的发展。一、住宅价格和住宅产业的关系所谓住宅价格,就是住宅商品价值及其资本化地     

新经济增长点的社会学分析

宏观经济出现F滑趋势以来，寻找新的经济增长点作为启动经济回升的重要对策，受到各方面的关注。在当前市场需求看似饱和、一些消费热点即起即消的情况下，住房和家用轿车被视为新的经济增长点而寄予厚望。但是，新的经济增长点却迟迟未能形成，专家所预料的发展前景也可能成为泡影。乐观地讲，即使住房和家用轿车在今后五年或十年成为新的经济增长点，但至少失去了当前启动经济回升的现实意义。一、新的经济增长点迟迟没有形成的原因新的经济增长点为何迟迟不能形成？主要在于，点被面所制约，而面又被空间所制约。90年代中期以后，在消费…     

福建消费需求问题的前瞻性分析

１９９８年底全省经济工作会议以来，扩大内需政策重点放在扩大投资需求上，实际效果不如预期的好，这一现实促使我们的政策思维开始从启动投资转向启动消费来拉动经济增长。在我省消费需求份额较大的前提下，如何对当前消费问题进行分析和预测，从而正确引导和激活消费市场，促进经济增长，具有重要的现实意义。一、近期消费态势及其分析据初步统计，我省１９９９年上半年社会消费品零售总额５９８．２８亿元，比上年同期增长１１．２％，增幅较上年同期回落２．８个百分点，买方市场特征仍较为明显，但总体情况好于全国平均水平和周边省市…     

景观需求与住宅建设

家，是人们休养生息的基本场所。随着住房福利分配制度的终结、住宅开发的市场化运作和住房二、三级市场的逐步开放，如今的城镇居民已在很大程度上拥有了住宅的自主选择权。建房、购房、换房、租房等住房消费活动中，除考虑区位、价位、户型、交通、安全等传统的择房标准外，越来越多的人开始强调一个新的选择尺度：景观，包括自然生态景观和人文建筑景观；越来越多商品房广告中声称其楼宇“依山傍水、紧邻公园”，或者是小区内“有较高的绿化率、富有园林意境”。本文试图从经济学角度深层透视这一消费现象成因及新的消费需求的特点，进而…     

加速以住宅建设为经济增长点——关于住宅商品化问题的研究综述

一、把住宅业作为我国经济新的增长点的可行性 1、住宅商品化的本质及内涵。按照市场经济的观点,住宅作为人类基本生存条件衣、食、住、行中的一种,是个人消费品,是生活资料,是商品。住宅商品化的实行就是要恢复住房作为商品和作为生活资料的本质属性,把住房的生产、分配、交换、消费纳入到市场经济的大循环中,把住宅运行机制从产品经济模式转变为商品经济模式,从计划经济体制转变为市场经济体制。其含义主要包括两个方面:①我国城镇住房应以个人所有制为主。②住房的生产、分配、交换、消费应按市场机制运行。具体讲就是:在住房资金上,由国家和单位为主转为个人为主,在住房建设上,由住宅单项开发转向综合开发和配套开发,在     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

让农村消费市场火起来

在城市消费市场逐渐饱和的今天，农村消费市场日益成为一个新的消费增长点。随着农民生活水平的提高，农村的消费结构发生了很大变化。如何发展和繁荣农村消费市场？请看——     

假日消费特征与消费心理分析

“假日经济”在我国是近两年出现的一种消费经济。以 1999年国庆节假期延长为标志，假日经济在我国初露端倪。其后假日消费观念渐入人心， 2000年元旦、春节、“五一”、国庆节期间，假日经济一路火爆，蓬勃发展。节假日期间，越来越多的居民上街购物、休闲娱乐、外出旅游或酒店聚会，国内消费市场呈现出一派旺盛的势头。 　　假日经济刺激了居民消费，启动了国内消费市场，在拉动内需方面起了重要作用，也为商家提供了难得的发展机遇。为了促进假日经济的健康发展，无论政府还是商家，都要认真研究假日市场规律与消费者的消费心理。 　　一…     

当前房地产市场形势分析

一、房价涨幅出现回落,房地产市场进入调整阶段2008年上半年,在国家不断加强房地产市场调控政策和消费者持币观望的情况下,住房市场运行呈现以下特点:(一)住房供应平稳增长,住房销售持续下降受2007年房价普涨和新开工面积增长的影响,上半年住宅投资呈现较快增长的势头,1—5月份住宅     

扩大国内需求 改善住房条件

去年年底召开的中央经济工作会议指出，扩大内需是我们要长期坚持的一项战略方针，必须进一步深化对扩大内需方针的认识，充实扩大内需政策的内容，提高扩大内需政策实施的效果。中央扩大内需的战略方针，体现了用发展的办法解决前进中问题的思想，是当前和今后一个时期我们应对严峻形势、促进经济社会发展的根本措施。在国际经济环境趋紧的背景下，刺激住房消费、扩大住房投资与消费需求，是扩大内需政策的重要组成部分。当前，我国城市居民住房消费结构正处于调整升级时期，住房作为新的消费热点和经济增长点正在逐步形成和壮大。因此，把…     

庭院养殖大有作为——芳草湖农场扶持职工发展庭院养殖的几点体会

近两年,芳草湖总场党委把扶持职工庭院养殖作为壮大农场经济、致富农工的新的经济增长点,制定政策,筹集资金,鼓励职工大力发展庭院养殖业,取得了良好     

提高我市农村消费需求问题研究

提高消费率、扩大内需是我国宏观调控政策的重要手段与目标之一。作为一个农业大市,我市农村消费市场潜力巨大,启动农村消费不仅是当前对冲外需下降压力的选择,也是促进当地经济长期持续发展的必由之路。     

关于农村消费市场的几点思考

在外需受阻,启动国内城镇居民消费的效果并不理想的情况下,如何启动农村消费市场便成为当前一个十分重要的研究课题。农村消费市场的启动,不但对扩大内需、开拓国内市场有利,而且能缩小城乡居民的生活水平差距,更重要的是对促进整个国民经济持续快速健康发展具有举足轻重的作用。     

住宅产业化——工厂里面造住宅

我国的房地产市场在近20年里保持了飞速发展。自1998年开始，我国已成为世界上年竣工住宅最多的国家。住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点。与此同时，人们对住宅的环境、质量、功能也在不断地重新认识和定位，如何实现绿色住宅、生态住宅将是下一阶段房地产市场发展的趋势。     

正确认识当前的经济形势

当前，我国经济运行出现了一些新情况，面临着新的发展机遇和挑战。如何科学分析这些新情况、新特点，正确认识当前经济形势，对于我们总结经验，开拓未来，做好今年的经济工作，具有十分重要的意义。内需：消费市场有望启动“假日经济”的动力强劲。建国50周年大庆时，许多人利用7天长假走出家门，或探亲访友，或外出旅游，仅此一项，旅游业就赚了141亿元，“铁老大”就入账了20个亿‘…、目前，国内消费市场中旅游已成为最具活力的产业一伴随我国住房制度的改革，房地产这个龙头开始舞动。l％8年开始进行售房试点的北京，已售房叨万套，约…     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

加快发展我国的住房抵押贷款证券化

历经十几年发展，我国房地产业取得显著进步。仅从商品住宅看，1992年供应量为3600万平方米，而1999年已超过20000万平方米。尤其1997年以来，为抵御亚洲金融危机冲击，作为启动内需的一个重要手段，国家明显加大对房地产业投资，住房货币化方案也从酝酿进入实施阶段。在此期间，个人住房抵押贷款由温到热，1999年全国已突破2000亿元，预计2000年将突破3000亿元，呈现出旺盛的加速发展势头。从发达国家的情况来看，住房抵押贷款发展到一定程度，必然面临着资产负债的期限不匹配性和流动性差的突出问题，从解决方向看，住房抵押贷款证券化是…