浅析小区车库、车位的权属

开发商对独立车库享有原始所有权,可以通过出售或出租转让其权利。开发商不能将本小区属于法定比例的车库、车位出售或出租给小区以外的第三人,也无权将业主共同所有的车库、车位出售或出租。小区全体业主享有属于其建筑物范围内的地面停车位、首层架空层停车位、地下停车位和楼房顶层停车位的共有权。     

小区车库应该由谁使用？

某住宅小区由北京市某房地产公司开发建设,该小区共有52个地下车位,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时,并没有就车位的归属作任何约定。在业主全部入住之前,开发商以至少9万元的价格卖掉了35个车位,剩余的车位被物业公司租给了业主以外的人员,导致业主入住后没有车位停车,小区的业主委员会曾代表业主多次要求把车库归还业主,但开发商一直拒绝返还。请问,小区的车位是开发商所有还是业主共同所有,应该由谁使用？     

难解的小区物权“死结”

“业主的建筑物区分所有权”——这是物权法中颇为拗口，也是无数业主最为关心的章节。从不同性质的产权划分到业主大会、业主委员会的功能，再到车位、车库归属等小区热点问题……物权法的触角深入小区矛盾的方方面面。     

浅析物权法对小区车库归属的有关规定

随着我国经济的不断发展．城市化进程日益加快．家庭汽车逐年普及且日渐成为城市居民出行的代步工具。车位、车库作为代步工具的主要存放地点．其所具有的使用价值和商业价值也日益显现，从而引起的关于车位、车库所有权的争论也越来越多。因此．尽快从法律层面明确规定车位、车库的归属，是处理实际操作中分歧的现实需要．也是解决问题的根本途径。我国《物权法》的第七十四条就车位、车库的归属问题首次作出了界定。     

小区内被车撞伤应如何维权？

编辑老师： 我派驻到某社区做保安员一年多了,我所在的社区是一个热闹的封闭小区,有8栋居民楼,住户几千人。该小区建成于2004年,由于当时没有预计业主私家车数量增长如此迅速,并未规划停车位,而今小区内汽车增多,小区地下车库车位有限,     

小区收停车费于法无据

李先生最近买了辆新车,可高兴没两天烦恼就来了,在出入自家所在的小区大门时,保安要求他必须刷卡,否则就不能出入,而刷卡的前提是须到物业公司交停车费办卡。对此,李先生很不解,在自家楼底下的小区道路上停车难道也要交费?更让李先生不解的还在后面,当他到物业公司办卡时,物业公司的工作人员告诉他,收取480元停车费后物业公司只提供车位一个,汽车一旦被刮蹭或者丢失,责任由车主自负,物业公司不承担任何责任。提起停车费,家住花园路某社区的高先生比李先生更郁闷,要在他们小区停车不仅要购买车库,而且购买车库后每年还要交纳相应的管理费,这…     

淮阴区政协建言老旧小区改造

<正>"要车位,也要品位。在老旧小区改造过程中应妥善处理好车位与小区品位的关系,要增加车位,更要提升小区品位,更好地提高居民居住质量和生活品质。"近日,淮安市淮阴区政协专题调研老旧小区改造工作。老旧小区改造连续3年被列入淮阴区政府为民办事工程。该区政协紧紧围绕党委政府重点工作建言献策,将老旧小区改造作为常委会调研     

规划性质决定车库归属

车库、车位是业主专属享有,还是共有,抑或是由开发商所有,不取决于“其面积已经分摊到每个业主”,而取决于其规划性质. 物权法第七十四条第二款、第三款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.”显然,业主对住宅小区的车位享有共有权的,只能是在业主共有的道路等场地上用于停放汽车的车位.     

住宅小区的车库属于谁?

正住宅小区的车库属于小区业主,还是属于房地产开发公司?有人认为,小区地下车库是小区配套公用设施,其面积已经分摊到每个业主,应当无偿地交给业主使用。也有人认为,开发商在出售房屋时,并未把地下车库面积列为公摊面积,车库应当属于开发商。住宅小区的车库到底属于谁?请看本期争鸣。     

建筑物区分所有形态下的车位权属认定

小区车位具备构造上的独立性与使用上的独立性,能够成为独立的物权客体,因此具备了认定其权属的前提和基础。根据物权法的规定,小区车位权属的认定应当根据《建设工程规划许可证》的标示及附图。《许可证》及附图上标示的车位,是规划内的车位;没有标示的是规划外的车位。规划内的车位属于业主专有部分,产权属于建设单位所有。规划外的车位分为专有和共有两种。人防车位在建设单位负担战时防空的义务的情况下,应当属于建设单位原始所有。     

应刹住违背法治精神的“贴条”乱象

车辆违规被贴条无可厚非,但要被"乱贴条",就是交通管理者"违规"了。有车主在10分钟内在同一位置被贴两次罚单。郑州市纬二路某小区,院子小没法停车,地下车库只有30个车位,而小区车辆则达100多辆,有的只好在马路边停车的车主,一年内竟被贴罚单20多张!显然,郑州市有关部门的做法是极不妥当的,这种乱贴"违章停车罚单"的做法,有违法律规定和法治精神,是让市民为市政规划的     

城市住宅小区业主共有部分之权属界分

随着我国城镇化的不断推进,城市与城镇人口快速增长。在供地面积较为紧张的情况下,高层建筑的住宅小区成为中国城市居民居住结构的主要形式,区分所有权纠纷不可避免。而开发商、物业公司以及业主在住宅小区共有部分设定专有使用权的情况十分常见,关于小区绿地、车位车库、楼顶平台以及建筑物外墙权属的纠纷很多。相关立法不甚明确和细致,争议形式多样,界定难度很大,司法实践困难重重。立法机关须加强立法工作,进一步明确共有部分之范围,并积极推行案例指导制度。     

地下人防车位,开发商能不能卖

近十万买个人防车位2004年5月,家住浙江省宁波市华泰剑桥小区的楼某与开发商华泰公司签订地下车位买卖合同：楼某向华泰公司购买位于华泰剑桥二期地下K1库编号为123的车位一个;车位的价款为9.8万元;楼某于2004年5月28日前支付价款;     

何以缓解停车难?

目前,城市停车难已经成为了让人非常头痛的问题。车库停满了停小区,小区挤不下了只好把车摆在路边,这让人行道越来越窄,居民活动范围越来越小,也暴露出规划等更多方面的问题。上一期《公民导     

消除“奇葩车位”需要强制标准

正成都"水映兰庭"小区的蔡先生遇到的"奇葩车位"让他付出了不小的代价:2011年买的车位,停车1年,擦挂23次。无奈之下,蔡先生将仅2米宽的车位租了出去,而自己则在外面"打游击"。蔡先生的遭遇并非个例。网络上,各种关于"奇葩车位"的神吐槽比比皆是,或者"短斤少两",或者拥挤不堪,或者偏居一角。车位的设计,并非没有行业标准。国家住建部1998年发布的《汽车库建筑设计规范》,就各车型     

面对辱骂我们该怎么办？

编辑老师： 你好! 我是一名小区保安员。由于小区内停车位有限,一些没有车位的业主只能把车子停在小区外的马路边,也有一小部分人经常违规停在小区内的街道上。今年3月中旬的时候,小区里的业主黄女士因违规停车被我制止时,与我发生过争执。从那之后,每次进出小区她都对我嘟嘟囔囔。6月27日那天傍晚,她又把车子停在了小区内的公共车道上,无论我怎么劝说她就是不开走,周围好多围观的业主也劝着让她开走,但她就是不听,还出言不逊“既然不是你家的地方,你们就别多管闲事。”     

乡邻地界栽杨树影响采光应清除

案例:某小区物业管理公司,在全体业主不知情的情况下,将小区内广场的一部分划为停车场,以每车位每年3000元的价格向外出租。所得款项去向哪里,作何使用,物业公司却不向业主公示。小区业主对此极为不满,纷纷     

如何化解物业管理纠纷？

楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人,使得小区的停车费用涨价,造成车库有空位而业主却无法停车的现象,间接侵害了业主的利益。部分小区的公共配套设施,比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数。出让之后,因为这些公共配套设施的经营范围和功能已改变,不再作为小区的配套服务。由此所引起的矛盾,已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。     

在省直机关住宅小区建设中全面实行招标

去年 5月 ,省委、省政府主要领导就把拟投资 3.2亿元筹建的第一期 2 0余万平方米省直机关经济适用住宅小区的任务交给了我局。这项住宅小区工程是新中国成立以来 ,省直机关第一次大规模建设的职工住宅。面积之大 ,投资之巨前所未有。小区建有高层建筑 2栋 ,多层建筑 1 6栋 ;还建有地下车库 1 .1万平方米 ,设有标准车位 30 0个。另外 ,还建设具有标准泳池的游泳馆一座。省委书记徐有芳多次指示有关部门做好协调工作 ,确保工程建设顺利进行 ;省长宋法棠亲临工地视察 ,了解情况 ,帮助解决问题 ;省长助理、省政府秘书长滕昭祥多次深入施工现场 ,…     

业主:说好的人车分流、露天泳池呢?

购房前,周某等业主在宣传册、沙盘、广告片等宣传资料中看到,他们所购买的小区设有人车分流设施和露天泳池。后来,周先生得知:在开发商天福公司向有关部门备案的建设规划中,该小区并非人车分流,天福公司是在通过竣工验收后,以草皮覆盖地面车位的方式营造人车分流的“假象”,而有关部门发现这一情况后,立刻责令天福公司进行整改、恢复地面车位。至于“室外泳池”,则属于违法建筑,不能使用。