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随着住房制度改革的深人,长期支撑住宅市场的集团购房淡出,以“个人购房”为特征的新一轮住宅市场的春天即将来临,但房价偏高始终阻碍着居民的购房热情,尤其是在以北京、广州、上海为代表的特大城市,其中又以北京为甚。北京的房价到底高在哪里,其房价构成何时能回落到合理空间?这既是市场关注的焦点,也是启动住房消费最终的落脚点。房价偏高阻碍房地产市场发展 可以说“房价偏高”已成为我国居民购房安居的“瓶颈”。虽然媒体报道去年至今年商品房销售依然较好,但这是因为全国大多数地区的集团购买还没有最终刹住车,是大量挤上了… 相似文献
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需要应对高房价的公共政策 总被引:1,自引:0,他引:1
11月13日国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,10月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点,其中北京以10.7的涨幅名列首位。虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?房价之所以敏感,是因为它关系社会的安居。特别是在现有的住房供应体系中,商品房、经济适用房均需以购买全部或部分产权的方式获得,用于租赁的只有廉租房,而经济适用房供应有限,廉租房捉襟见肘,民众对高房价心生恐慌就不难理解了。1998年在制定“停止住房实物分配”的房改政策时,已有建议提出经济适用房 相似文献
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当前住房问题的关键,在于如何满足80%的人对“经济”、“适用”住房的需求。房价虚高,住房投资居高不下,供需严重失衡等房市顽症,让人们质疑,到底是“住房制度本身的问题,还是仅为执行过程中的问题”?1998年新一轮住房制度改革中, 相似文献
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最近有人以“90平方米套型占70%以上”的规定实施难度大为由,发出推行新建住房结构比例的调控可能是“空调”的论调。对此“空调论”,既要看到其对调控“泼冷水”、影响信心的一面,也要看到其对调控敲响警钟,以避免重蹈覆辙的一面。调控者要清醒地看到,推行“90平方米套型占70%以上”的规定乃至完善新建住房结构比例的调控工作,是一场严峻的挑战,需要调动各方面的积极因素。任何一个环节放松,都可能使调控受到不同程度的损害,甚至短期内停滞不前。因而城市政府的责任重大。 相似文献
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半数以上的地级市对“90平米住宅占总建房量70%”的调控新政为何“按兵不动”“各城市制定住房建设规划,建设90平方米以下套型、中低价位的住宅不得低于总建房量的70%”——作为本轮房地产调控最重要的“新政”之一,上述措施自2006年年中出台后引起较大争议,并成为一些城市按兵不动的“理论依据”。截止到2006年11月底,仍有65%以上地级城市、91%以上县级城市未对这一规定要求公布住房建设规划。 相似文献
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汪洁 《云南行政学院学报》2009,11(5)
"房价高、住房难!"这已成为困扰中国居民的三大难题之一,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷,诸如:房源、资金、收入统计与监管机制、地方政府参与不积极等.改善住房保障的核心是大规模的廉租房建设. 相似文献
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在多渠道刺激消费需求中,扩大居民住房消费,被大中城市视为培育新的消费热点的首选。如何提高普通居民的购房能力,尽快形成以个人消费为主体的商品住宅市场,是当前亟待解决的一大课题。在大城市中,北京居高不下的商品房价一直是普遍关注的一大问题,人们在问:能不能先把京城房价降下来?仅"八五"期间,北京市住房年投资额即由期初的20.8亿元增长到期末的1295亿元,年均递增44.2%,远远高于固定资产投资增长率28.3%的水平;住宅年竣工量已连续10多年超过600万平方米,近几年更是达到800至900万平方米的水平,居良住房条件得到明显… 相似文献
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今年是联合国大会确定的“国际住房年”。目前,世界上有四分之一的人口还没有解决住房问题,即使在象美国这样一些发达国家中,仍有成千上万人无家可归或生活在设备简陋、卫生条件很差的贫民窟里;在许多发展中国家,住房问题更为尖锐,成为政府面临的紧迫问题之一。联合国发起住房年活动,其宗旨在于呼吁各国政府和国际社会重视改善居民的居住条件和环境,并制定相应的措施和规划,由于各国的具体情况不同,解决住房问题的措施也不尽相同,改善居民的住房条件是各国,特别是发展中国家长期努力的目标。我国政府对解决人民住房问题十分关注。在“六五”计划期间,城乡共建造住宅三十八亿多平方米,近二亿居民住进了新居。我国计划到二○○○年基本实现城镇居民人均居住面积达到八平方米,农村居民每户有一所适用、卫生、紧凑的宅院。我国经济还不发达,而人口众多,要根本解决我国的住房问题,还需要在较长时间内作出很大的努力。但愿通过“国际住房年”的活动,能推动各国更加重视改善居民的住房条件,逐步解决住房问题。 相似文献
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房地产调控“新15条”的颁布,使政府该在多深程度上介入房地产市场成为论争焦点“国六条”及其细则九部门发布的“新15条”,主题是调整住房供应结构、稳定住房价格。相对于去年的两个“国八条”,“新15条”更具体更严厉。尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所 相似文献
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郭玉坤 《四川行政学院学报》2010,(4):89-92
当前我国住房市场存在房价过高、居民住房负担过重、投机严重等问题的根源在于,多年来住房体制改革中片面强调住房的商品化、市场化属性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性、保值增值性等属性.尽管住房商品性决定了我国住房改革市场化的基本方向,但必须防止矫枉过正而无视住房的其他属性.应通过加强住房保障体系建设、控制房价、改善住房供应结构、抑制房地产投资需求、鼓励住房梯度消费等途径进一步推动住房体制改革. 相似文献
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2011年以来,地方政府的土地财政收入明显锐减。据系统监测,十大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水。楼市调控政策紧锣密鼓地出台,遏止了房价的不理性疯涨。房价的止涨影响到地方的土地买卖,这其实是一个意料之中的事情。相比于老百姓住有所居的住房梦,地方政府土地财政收入减少并不算什么。甚至,我们可以说,不断流拍的土地,是对地方政府谋求财政收入新出路的督促与倒逼,是一个可喜的事情。 相似文献
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要警惕某些城市借助“数据”有意无意地传达一种信息,即“楼市调控已经到位”,“不再需要出台其他调控举措”,甚至对已出台的政策终止执行“我不知道该相信统计数据呢,还是相信我自己的询价?”王维杰准备买房,对房价的关注已有大半年了,但他越是关注就越是狐疑,因为“数据房价”与“感觉房价”这“两种房价差距很大”。上海白领王维杰只是各地众多数据房 相似文献
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政府对中等收入者的住房责任,锁定"帮助"后仍问号多多对于中等收入者是否也要纳入政府的住房保障范围,近年来各方意见不一。支持者认为中等收入阶层处于住房"夹心层",特别是在一些房价飞涨的大城市,政府必须介入;反对者则认为政府的财力和行政能力不足以解决中等收入者住房问题。按照通常的测算,我国的富裕阶层占人口的20%,中等收入阶层占人口的60%,低收入者占人口的20%,若保障性住房涵盖中等收入者,则意味着政府需 相似文献
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关于哈市住房合理房价与房租的研究胡运权,孙广毅1992年9月,哈市政府正式公布了《哈尔滨市住房制度改革实施方案》,这标志着哈市住房将逐步改变由国家包投资、包建设、包维修、包管理的福利性制度,纳入商品经济轨道。合理的房价房租是住房制度改革的核心。这是因... 相似文献
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近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续,部分地区房价过快上涨问题,需要引起高度重视。当前缓解房价上涨压力的关键,是抓紧市场结构的调整,加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例建设。政府应指导督促各地加强规划和土地供应对房地产市场的调 相似文献