抚顺市卫生局

沈阳市房地产交易中心(以下简称“中心”)成立于1995年,是具有独立法人资格的事业单位,内设基层党委、纪委、工会和团委。现有职工135人,其中党员63人,担负着沈阳市房地产抵押、房屋典当、商品房买卖合同备案、房地产转让、协助司法查封等登记业务及对驻场中介机构的管理职能。中心以“培育、建设、规范、繁荣沈阳市房地产市场,促进房地产业发展,拉动沈阳经济增长”为己任,坚持以人为本,励精图治,大胆改革,开拓进取,不断培养三个文明建设的高索质人才;通过完善服务世施,加强制度建设,强化监督怫调,努力忧化三个文明建设的软、硬件环境;通过简化办事程序,规范业务管理,活化服务载体,扩大业务宣传,出台便民举措,大力打造三个文明建设的品牌形象。目前,沈阳市房地产市场已形成了以中心市场为成头、区域市场为骨干的网络健全、服务功能完善的市场体系。中心坚持科学管理,规范服务,积极引导住房消费,为促进我市房地产札场健康繁荣发展发挥了重要的作用。全市房地产交易额从1995年的几亿元增长到2004年的362亿元,增长了40倍:仅中心就占全市交易的77%。全市10年累计交易各类房屋6千多万平方米,人均居住面积由80年代末的5.5平方米提高到现在的2l.6平方米,极大改善了我市居民的居住水平。     

浅谈企业房屋租赁管理工作

随着房改制度的结束,企业住房由过去的分配制度改变成租赁制度,笔者从房屋租赁管理者的角度,如何发挥企业房产职能管理的优势,有效、规范地从事房屋租赁管理、租赁费房产税的征收等方面,进行探讨并提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和趋势.     

加强房屋租赁业税收征管的探讨

随着城市建设和住房制度改革的加快以及人口流动的加剧,房屋租赁市场日趋繁荣,房屋租赁业税收也出现了快速增长的态势.2003年南昌市入库房产税11194万元,比上年增收1676万元,其中租赁房产税占大头.同时,我们也应该清醒地看到,房屋租赁业税收征管存在不少问题.     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

启动住宅产业 牵动辽宁经济增长

党中央国务院多次重申要把住宅产业做为牵动整个国民经济发展的重要增长点,对于辽宁经济发展而言,启动住宅产业牵动本省经济的发展不仅是经济结构调整的要求,更是解决百姓生存环境,提高生活质量的重大举措。我省住宅产业领域所存在的不是供求总量的问题,而是供求结构失衡的问题。据统计,我省1997年住宅竣工面积773万平方米,而销售面积只有424.7万平方米,空置住房45%,另一方面我省仍有13.5万户居民人均居住面积在4平方米以下,这表明住房潜在需求巨大与有效需求不足并存。解决住宅产业结构失衡问题,启动住宅产业必须充分调动“四个主体”的积极性。     

完善租房市场 构建多层次住房体系

完善住房租赁市场,是保障居民基本居住需求和健全房地产房市场体系的重要途径。中国城镇化可持续健康发展亟需完善租房市场。当前我国住房租赁市场规模不大,供需不平衡,发展不规范,迫切需要通过完善公共住房政策、构建住房金融体系,多渠道扩大租赁市场房源,稳定租赁关系,建立有利于住房租赁市场的税收制度,进一步完善我国住房租赁市场。     

加强房产管理 建设和谐禹州——禹州市房产管理局发展掠影

禹州市房产管理局是禹州市政府主管该市住宅与房产业及住房制度改革的职能部门，担负着禹州市房地产行政管理、房地产行业管理、住房制度改革、房地产市场管理、房屋产权产籍管理、房屋安全管理、物业行业管理、经济适用住房建设管理、房产监察和房产中介服务机构的资质审查及监督管理等行政职能。现有干部职工498人，各类初、中、高级专业技术人员210名。     

蔡甸区房产管理局

蔡甸区房产管理局、住房制度改革委员会为区政府直属机构,负责全区房产行政管理职能。具体承担房地产法律法规的宣传贯彻执行;房地产行政管理与服务;房产权属登记发证;房地产交易、租赁、中介等市场管理;     

与百姓生活息息相关的民生新政

正房屋租赁新政国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出了"减税负""商改住""房中房"等支持和鼓励房屋租赁市场发展的具体举措,实现城镇居民住有所居。在改建房屋方面,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;允许     

统筹存量增量 激活市场潜力

正辽宁省凌海市把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,立足本地实际,优化发展路径,推动房地产市场盘活存量与保障增量有机结合,有效化解房地产库存,确保房地产市场平稳健康发展。2019年,凌海市商品房销售面积30.4万平方米,商品住房库存面积22.16万平方米,房地产库存去化周期缩短为8个月,为县城房地产去库存工作"打了样"。     

力口强党的建设 培育企业文化

生活在牡丹江的市民无不感到居住．环境一天天变得更加舒心、更加敞亮。旧地重游的牡丹江客人，更惊奇牡丹江城市住宅建设日新月异的变化。在建设牡丹江现代化城市中，房产人洒下了辛勤的汗水和心血。住宅建设连续5年快速增长，人均居住面积达到9．45平方米，建成了16个经济适用住房小区；住房制度改革取得重大突破，在全省率先启动了住房分配货币化和廉租配租住房办法；住宅小区治理改造成绩显著，     

北京出台政策治理群租

随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加,群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。群租带来的安全隐患等问题备受各方关注。近日,北京市住建委、规划委等部门联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》。     

中央经济工作会议将如何影响你我生活

正取消过时的房地产限制性措施。会议提出,通过加快农民工市民化,扩大有效需求。允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房     

当前住房改革存在的问题及对策建议

央行在2005年3月16日宣布,调整个人住房信贷政策:不再对房贷实行优惠利率;房价上涨过快的城市,最低首付款比例可提高到30%。央行意欲引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期,抑制部分不合理的住房需求,控制房地产价格过快上涨。社会对此反响强烈,再次引发人们对住房和住房政策的关注和期待。我国从1980年提出住房制度改革,经十多年的酝酿和准备,1992年启动实质性改革,历时25年,主要经历以下几项改革:提租补贴、建立租赁关系;建立了住房公积金制度;公有住房按成本价向职工出售,盘活存量住房资产;开放二手房市场。提前允许房改房上市交…     

我国住房保障存在的问题与对策

文章首先论述了我国住房保障存在的主要问题注重人均住房面积有余,重视住宅功能质量等不足;我国住宅私有率攀高,"房奴"大量涌现;官商勾结获暴利,房地产市场被扭曲;廉租房和经济适用房建设问题多等.接着提出主要对策实行住房"双轨"制改革,明确"两房"的社会保障属性;加大"两房"建设力度,经济适用住房实行"租售"并举;剥离官商勾结,完善房地产市场竞争秩序;引导百姓树立合理的住房消费观念,征收住房累进税抑制住房过渡消费及投资性购房.     

中国房价上涨过快要有新的经济理性预期

一、我国居民住房状况的纵横向比较 （一）我国居民住房发展的历程 1998年我国开始全面推进城镇住房制度改革,结束了计划经济时代以实物分配为主要形式的福利性住房供给制度,房地产市场在此期间初具雏形。据国家统计局1998—2010年的统计数据显示,在此期间城镇住房建设规模不断扩大,共新建住房超过了70亿平方米;城镇居民居住条件显著改善,     

领导视窗

未来5—10年中国住房制度改革的框架已经基本形成,住房政策随着中国住房改革的深入将逐步出台。 在21世纪最初的5—10年内,中国的住房发展将达到以下一些主要目标:全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米;到2005年,解决住宅的工程质量和功能质量的通病,初步满足居民对住宅适用性的要求;到2010     

加强租房市场管理 拼租合租或遭处罚

中国住房和城乡建设部日前出台新规，意在加强对住房租赁市场的规范管理。根据新出台的《商品房屋租赁管理办法》，20I1年2月1日起出租的住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违反该条规定最高可处以3万元人民币罚款。     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

平抑房价防患未然

随着我国经济的快速发展,目前城镇人均住房建筑面积达到23.7平方米农村人均住房建筑面积达到27.2平方米,达到世界中高收入水平。开始进入小康生活的中国人,对住房的需求,已经从生存性向舒适性转变,房屋的位置、房型、环境、价格成为人们考虑的综合因素。今后低密度建筑、开敞性空间小尺度建房、立体式绿化,将成为人们追求的新目标。在我国房地产业飞速发展,国人期盼“居者有其屋”的梦想即将实现时,有一个问题却让上至国家领导人下至黎民百姓共同揪心,那就是全国大中城市不断上扬的房价。据国家发改委、国家统计局调查显示,2004年,全国房屋…