如何签订房地产交易合同

胡律师: 我是在大陆投资的台商,在经营过程中经常碰到房地产交易方面的法律问题,如,在签订房地产交易合同时,应注意哪些问题?盼能给予指教。     

台商购买土地注意事项

台商购买土地最大的问题,是将台湾炒地皮的心态及想法,想当然地运用到大陆.一些台商在对大陆土地法令不熟悉的情况下,贸然付款购买土地;还有的在搞不清楚签约对象的情况下,就决定与对方签订合同,等到合同签订且付款之后,才发现对方根本不具备法律上土地买卖的权利.……     

生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同实施办法

第一章总则第一条为了保护合同当事人双方的合法权益,促进生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽的商品生产,保证国家派购任务的落实和加强对议购产品的经营,搞好肉禽蛋商品的流通,根据国务院《农副产品购销合同条例》,特制定本办法。第二条本办法适用于收购单位同生产者(包括国营农场、农村社队、生产者协会、专业户等,下同)、个体经营户之间签订的购销合同。第三条签订购销合同必须遵守国家法律、法规,符合国家政策,并以书面形式签订,除合同当事人双方各执一份外,还应报送有关部门。第四条合同签订后,如双方认为必要时,可根据自愿原则,请当地工商行政管理部门鉴证或司法公证机关公证。     

台商大陆投资收益可汇回台湾

台商问:我拟赴大陆投资,请问如何将资金汇入大陆?又如何将投资收益汇回台湾? 答:台商到投资大陆时,最关心的事隋就是投资资金是否可以顺利地汇入大陆,并且可以在投资后得到自由、有效地使用,在所投资的企业取得投资收益后其分配的利润是否可以自由、便利地汇出。根据大陆有关台商投资企业的法律规     

消防安全责任应由谁来承担

近些年来，在台资企业中火灾事故时有发生，屡屡见诸报端。这与部分台商消防观念淡薄，或片面追求经济效益，忽视消防安全的重要性，未严格遵守消防法律法规十分有关。本文将通过下面一个案例向台商朋友简介大陆有关消防法律法规和行政规章。　　1994年，台商张先生与福建省某市房地产公司签订了一份《承包经营合同》，合同约定，房地产公司将其于1987年自建自营、面临亏损、高22层的招待所——XX大厦发包给张先生，由张先生投巨资将大厦改造成涉外二星级饭店。承包期限为10年。合同签订后，张先生才发现，房地产公司隐瞒了大厦消防设施…     

贸易纠纷调解 三种方式达成书面协议

南京台商张先生问:我在南京的公司准备就与客户的贸易纠纷,至贸促会进行调解,请问大陆贸促会调解协约的订立方式是怎样的? 答:在大陆,贸促会在经济纠纷的调解中,对争议各方当事人主要通过以下三种方式达成书面调解协议: 一是合同中的调解条款。是指当事人在订立的合同中,调解条款为争讲解决条款,与     

企业依投资性质 由不同部门审批

漳州台商李先生问:请问:大陆对台商投资项目的审批程序有哪些规定? 答:大陆对台商投资项目一般审批程序规定是:除了法律、行政法规对外商投资项目的审批程序和办法另有规定的(如旅游宾馆、高档房地产、航空运输、商业、对外贸易、金融、保险、租     

文物出口未经申报 均属走私

上海台商张先生问:某台商喜欢收藏古玩,经友人介绍在大陆购买了一批大陆工艺品,预备携回台湾收藏,但在出境时被海关扣留。请问相关法规如何规定?此案应依何种法律解决?     

台商大陆投资生态图

1979年元旦,全国人大常委会发表了《告台湾同胞书》,提出结束两岸对峙、实现"三通"的建议,之后,台商冲破重重阻力开始在大陆投资。由于要素成本、政策法律环境、文化氛围等原因,大陆东南沿海诸省市成为台商聚集地。分布概况随着大陆改革开放的不断深入,台商对大陆的直接投资迅速发展。主要表现在投资项目合同金额和实际使用金额的不断增加,按大     

台湾工商界力促签订投资保障协议

台湾工商界负责人最近一致要求当局,授权他们直接前往大陆商谈有关台商投资保障协议,并建议合当局尽快开放大陆工商界人士、经贸官员去台访问。台湾商业总会理事长王又曾、工业总会理事长高清原,他们都是国民党中央常委,最近一致呼吁当局,授权他们直接前往大陆商谈有关台商投资保障协议。他们认为,两岸两会的谈判有其政治性,无法在经贸层面获致一定成效,如果当局授权工商界代表与大陆有关部门商谈经济议题,"早就可以签订台商保护协议了"。江泽民春节对台政策讲话中明确指出:"我们赞成在互惠互利的基础上,商谈并且签订保护台商投     

不服行政复议决定 可向法院提起诉讼

南京台商张先生问:台商在大陆,如何办理税务行政复议的申请? 答:根据大陆1999年10月1日起施行的新的《税务行政复议规则》,在大陆的台商纳税人及其他税务当事人可按以下规定办理税务行政复议的申请:     

借名入股的法律后果

很多台商在祖国大陆投资时为了规避大陆法律对股东人数、股东资格的种种限制,或者是因为不愿公开自身的经济状况,而采取借名入股的方式设立公司。这种行为形式上看符合《公司法》以及三资企业法的规定,但实质上是规避法律的违法行为。由于大陆现行法律未对借名入股的行为进行规范,因此一些台商就冒险借用甚至冒用他人的名义进行投资。而当纠纷产生时,台商们由于对大陆法律认识模糊,对借名入股的法律后果无法清晰预见,实践中,台商们因此而遭受的损失是惨重的,教训也是惨痛的。可是,在目前的台商投资企业中,这种现象仍屡见不鲜。本文试图借助真实的案例,对借名入股的法律后果进行剖析,希望能对台商投资大陆有所帮助。     

合资企业外商盈余转增资可享退税唯经营期限须满五年,未满五年撤出者要缴回已退款

济南台商朱先生问:台商与大陆企业合资成立的公司,若公司获利后以盈余转增资,是否可享受已缴企业所得税40%退税之优惠?退税是给合资公司还是给台资方?如台资方在境外,此项退税,汇出是否须再缴税?……     

大陆《合同法》中的代位权制度

案例： 1996年，大陆某公司与奥地利某公司签订购买 50万吨食糖合同。依合同规定，卖方银行应向买方银行的履约保函账户汇入 L/C金额 2％的履约保证金，并在合同期间提供担保。此外卖方应为第一次装船的 2.5万吨白糖另外提供 3％的现金担保并汇入买方银行账号。奥地利某公司为避免交易风险，向某台商许以利益，向其借款 22.5万美元，用于支付大陆某公司要求的 3％现金保证金。该台商按奥地利某公司的要求，从香港银行自己账户向大陆某公司指定的账户汇入 22.5万美元。后该合同没有执行，大陆某公司也未退还保证金。台商向大陆人民法院提起…     

如何设立台商独资企业

国、亲、新三党主席访问大陆与中共中央总书记胡锦涛达成的共识内容之一是努力保护台商合法权益,充分表明依法保护台商合法权益成为两岸经贸交流与合作的焦点,也是台商的迫切期望。我们认为依法保护台商权益,各相关部门应当加大力度的同时,台商也应当提高法律保护意识,增加对大陆相关法律、法规的了解,在办理相关事务时依法行事,在出现问题时依法保护自身权益。为此,我社专门设立专栏,与北京市钧诚律师事务所合作,对台商在大陆经商办企业过程中常用的法律问题以通俗易懂的方式简要介绍,提供台商参考,每期介绍一、二个问题,台商可以进行收藏,以备急用。同时,我社也与该所设立台商律师信箱,为台商提供免费法律咨询。     

台湾省十届全国人大代表广东视察纪实

教育产业发展如何?为什么广东会发展如此之快? 带着这些问题,11月1日-10日,台湾省全国人大代表团近二十年来首次走进广东省进行视察,在与广州、深圳、东莞和惠州的台商进行了交流后,形成了台商在大陆生存状况的全景图:他们中的绝大部分在大陆的生意都在赚钱;荷包鼓鼓使     

企业间借贷是违法行为

案例：1995年，某台商独资房地产公司（以下简称台资企业）与大陆某物资租赁公司（以下简称大陆企业）签订了一份融资租赁合同。合同约定，大陆企业出资120万元人民币购买搅拌机及吊车各2台出租给台资企业使用，租赁期限6个月，租赁期满后，租赁物归台资企业所有。台资企业应于1995年8月5日前，分3次归还大陆企业租赁物资款120万元，并同时按月利率16．85％支付租息。如逾期，则在该月利率基础上加罚30％。合同签订后，台资企业于1995年2月5日前以银行转帐支票直接付给租赁公司人民币120万元。截止1997年2月5日止，房地产公司共归还大陆企业…     

台湾当局确立管制台商的双轨政策

民进党上台后,在入世压力与经济发展迫切需要下,对台商赴大陆投资政策进行了调整。主要表现在:加强对台商赴大陆投资的管制 台湾当局在对台商赴大陆投资采取一些开放性措施的同时,加强了对台商赴大陆投资的管理,设置了许多新的障碍,加大对所谓“违规者”的处罚力度。     

境外人员违反国家安全法可驱逐出境

问:哪些行为是危害国家安全的行为?台商到大陆投资万一触犯了《国家安全法》应负何种刑责? 答:到大陆投资的台湾同胞绝大多数是遵守国家法律的。根据《国家安全法》及其实施细则,台商到大陆不得从事下列危害国家安全的行为:1、阴谋颠覆政府,分裂国家,推翻社会主义制度;2、参加间谍组织或者接受间谍组织及其代理人的任务;3、窃取,刺探、收买、非法提供国家秘密;4、策动、勾引、收买国家工作人员叛变;5、组织、策划或者实施危     

大势所趋 人心所向——“台胞投资保护法”公布有感

今年3月5日,第八届全国人大常委会第六次会议通过了《中华人民共和国台湾同胞投资保护法》(以下简称“投保法”),并由江泽民主席颁布命令执行.这部法律是经大陆立法机构会同著名法律界专家共同研讨、反复推敲之后出台的,是两岸工商界翘首以盼的一部重要法律.它的颁布执行,将使台商在大陆的投资有法可依,有章可循,台商的利益受到法律的保护.两岸许多有识之士对这一法律给予充分肯定,并提出许多中肯的意见,希望该法进一步完善,并期盼能有实施细则尽快出台.“投保法”的公布与实施,必将带来台商投资大陆的又一波热浪,使台商不必再以迂回、脱法、转进的方式进行经贸活动了.