没有取得《预售许可证》可以要求解除购房合同吗

我看中了正在兴建的某预售商品房，2006年9月我与该楼盘的房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房总价款为60万元，合同签订后即付25万元，其余35万元通过银行贷款。但后来我了解到该房产公司因缺乏资金没有向房管局缴纳有关税费，致使此项目到现在为止还没有政府主管机关颁发的商品房《预售许可证》。请问我可以要求退房吗？     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

售楼书不作为合同依据

武先生看中了一套商品房。咨询时,他拿到一份开发商提供的售楼书,上面标明:小区东侧有一块绿地和一个停车场。就是看中了这一点,他痛快地签了《商品房买卖合同》。     

商品房买卖预订款问题研究

在商品房买卖过程中,开发商在订立商品房买卖合同之前与买受人签订认购书并收取预订款。但由于法律法规缺乏明确的规定,使得收费制度混乱,名称各异,尤其是在订金和定金的使用上,常常引发争议。将预订款限定在定金一种,有助于完善商品房买卖中收取预订款问题。     

迟迟未得房产证，业主该如何维权？

2009年，哈尔滨市民吴海洋在哈西新区看上了一个新楼盘的房子，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，支付了全额房款。2010年，开发商逾期交房。让吴海洋更郁闷的是，因为开发商没有将办理房产证的资料报产权登记机关备案，他买的这套商品房至今仍没有办成房产证。请问，吴海洋该怎么办？     

未取得房产证想卖房怎么办

去年,陈小姐在某楼盘购买了一套商品房,签订买卖合同时因开发商相关手续问题,该小区买主未能办理产权登记取得所买房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定,开发商在两年内为其办理产权证。今年收楼后不久,陈小姐与家人商量决定卖出这套房子,并很快通过中介公司找到了买家杨先生。双方签订房屋买卖合同约定:李先生先期支付2万元定金,取得钥匙并装修房屋以便居住;首期房款将在陈小姐拿到     

开发商一房两卖乡村医生打赢双倍赔偿官司

签订了商品房买卖房契约．先后交足了近38万元购房款．可事隔一年后兴冲冲准备搬进新居时才得知．房子被开发商“一女二嫁”．卖给别人了。购房者依照《消费者权益法》，以开发商合同欺诈为由．请求“退一赔一”．但没得到支持，而以《合同法》索赔，他能获得双倍赔偿吗7     

保留单当不了合同

赵先生认购了某房产公司开发的房屋，赵先生与该房产公司签订了房屋保留单，其中约定了认购单价、所购房子的面积和具体房间号、房屋总价、保留金数额。当天赵先生就支付给房产公司1万元保留金。可两年后，正式签约时，开发商把价格提高了很多。赵先生将房产公司告上法庭，要求按双方当初约定的房价签订商品房买卖合同。     

一场“订金”与“定金”的纠纷

案情回放2004年5月,看中了一套房子的江某夫妇同振华房产(开发商)签订了一份商品房买卖意向书,并约定,振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日,振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据,收款事由为购买房屋的“订金”。江某夫妇因为开发商将此房另行转让而最终并没能得到这套房屋,于是要求振华房产双倍返还定金,双方协商不成,江某夫妇遂于2004年6月向人民法院提起民事诉讼,要求双倍返还定金10000元。振华房产对此的解释是,双方所签订的只是商品房买卖意向书而…     

一场“订金”与“定金”的纠纷

2004年5月．看中了一套房子的江某夫妇同振华房产（开发商）签订了一份商品房买卖意向书，并约定，振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日，振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据．收款事由为购买房屋的“订金”。     

遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

签订购房意向书后,所交的定金能否要求退回?

２００１年４月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了１万元的定金。６月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资５万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的１万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。请问：购房人签订了购房意向书而没有签正式购房合同，所交的定金能否要求退回？曾律师解答：所交的定金可以退。根据我国相关法律的规定，定金是合同当事人一方，以保证合…     

房屋认购书约定不周全不等同合同

杨先生与某开发商签订了房屋认购书，并付了定金。8个月后，开发商通知杨先生，称所开发的房屋被法院查封，无法与他签订房屋预售合同，建议与他解除认购书。其间，房价涨幅不小，杨先生感觉吃亏了，将开发商起诉到法院。     

二手车买入勿忘变更保险

去年底,徐先生以22.5万元的价格从王先生手里买走一辆轿车。当天双方办完机动车变更登记手续后,因为都有急事匆匆告别,两人都没有向保险公司说明车辆过户的事情。两天后,徐先生开着这辆车外出时掉到沟里,人无大碍,车却面目全非了。徐先生花了5万多元把车修好了。当他向保险公司索赔时,保险公司却以该车原所有人王先生没有将转卖情况告知为由拒赔。无奈之下,徐先生和王先生将保险公司告上法庭,要求保险公司理赔。     

不想购预定房,购房定金可退吗?

2003年7月,A看中长沙某楼盘一套商品房,该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证,但因楼盘销售火爆,A便和开发商签订了购房合同,合同约定,开发商应最迟于2004年1月1日交房,A支付购房定金1万元。2003年12月,A又看中了另一处商品房后想退     

“金盆”搓手，搓出滚滚财源

2001年4月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了1万元的定金。6月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资5万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的1万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。     

隐瞒实情折腾自己

今年2月4日，潘女士通过中介公司与兰先生签订了一份房产买卖合同。合同约定潘女士以330万元的价格，购买兰先生的产权房一套。潘女士向中介公司支付了33万元定金。后来，潘女士从其他渠道了解到，兰先生的房屋因漏水被楼下邻居起诉，官司打了两年，到现在还没有结案。最近，潘女士将兰先生及中介公司诉至法院，     

上海立法界定“性骚扰”

陕西西安市杨先生、黄先生、丁先生三人在2004年到2005年期间，分别在西安市临潼商贸旅游开发区金鑫骊景美舍小区购买了商品房，开发商是西安金鑫房地产开发有限公司。杨先生的交房日期是2005年2月28日，黄先生、丁先生的交房日期是2004年12月31日。双方在《商品房买卖合同》中约定，开发商须在规定期限内，房屋经验收合格后交房。合同同时约定，双方进行验收交接时，开发商应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。     

房屋延期交付后的损坏应由谁承担责任?

甲系业务人员,常年出差在外。2002年9月12日,他在本市某处购买了一套商品房,房价25万,甲采取一次性付款的方式,即首付15万,交房时余款付清,房屋约定在2003年7月1日交房。2003年6月20日,开发商向其发出按期交房的书面通知,请甲在7月1日到7日来收房。甲答应,但到了6月28日甲被派遣出差外地,甲考虑到可及时赶回也未作其他收房安排,但因业务需要直到7月20日才回来。21日甲去收房,发现房子墙壁被隔壁装修时凿穿了一个洞,甲认为这是质量问题,应由开发商进行赔偿或者整改后才收房付款,而开发商认为,房屋被凿了一个洞,并非是房屋本身质量问题,而是由…