观点集结

<正>在房价高位运行和经济增速相对放缓的双重背景下,中国房地产调控面临"两难":放任房价继续高增长,将进一步累积泡沫化风险;房价下跌又可能损害房地产及相关领域投资,引发金融风险……由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制,房地产市场将进一步分化,部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力,2014年房地产市场走势将取决于政策选择与实施,调     

房产调控误区及新思路

房地产调控要充分考虑到各地城市化人口流动的趋势及城市定位,按照城市发展规律及人口流动规律增加土地供应在十年房产调控的打压下,中国房价却越挫越勇。2013年上半年"国五条"高调入市剑指房价下行,然而半年之后,7月全国房价同比涨幅再创新高,北京尤以18.3%的涨幅居首,"调控"俨然成为房价的助推器,然而反思历次房产调控,房价越     

欧美房市波动警示中国

<正>国际房地产价格上涨的势头似乎已经终结。有统计显示,截至2008年第一季度,全世界有21个国家的房价在下降。在中国,一些城市最近也频频爆出房屋滞销、房价暗降,甚至开发商退地、拖欠土地出让金的消息。这不禁让人担心中国的房地产市场是否已经泡沫聚集,不久就会出现破灭?中国房地产市场与那些已走下坡路的欧美国家究竟又有什么不同?欧美多国房价出现跌势近十年来,全球房地产市场价格同     

当前我国住房价格上涨原因及对策

韩俊在《改革与开放》2013年第23期撰文认为，当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价合理回归具有重要作用。     

当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善

近年来,我国部分城市房价上涨过快,房价居高不下,新的"地王"不断涌现,房地产泡沫凸现。由于市场失灵和宏观调控政策效果的弱化,直接反映出"高房价"与"买房难"的尖锐矛盾。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,也出台了"组合拳"式的政策法规,但并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。本文就目前我国房地产市场存在的问题,提出了相应的法律建议。     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

试论我国高房价的生成机理——兼谈房地产市场维稳的对策

抑制目前的高房价应该掌握高房价的形成机理。我国高房价的生成机理主要包括:投资性需求膨胀推动了我国的房地产行情节节攀升;地方政府的激励与约束因素引致了房价"天价"的形成;自由的房地产市场是高房价形成的一个重要因素。据此,抑制房价的对策应从以下几个方面入手:首先,进行投资风险教育,采取经济、金融措施,阻止房地产市场的投资需求进一步膨胀;其次,加大公共财政体制改革,严格土地管理,改变地方政府对土地财政的依赖关系;再次,建立保障性住房制度,加大房地产市场调控力度。     

住房价格：什么水平算合理

2012年中央经济工作会议明确提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。这不仅是给2012年房地产市场发展定基调,也是2012年房地产宏观调控的目标与任务。如果这个目标不达到,房地产宏观调控就不会停止。当前房价过高是不争的事实。     

强行控制房价非治本之策

<正>强行控制房价,而不去管市场上的要素扭曲,只是治标之策,是不能从根本上解决问题的今年以来,房价下跌的消息不断,尤其是三四线城市的房地产市场下跌风险更为显著。这种背景下,取消限购的声音渐起。现有房地产调控政策的框架是2010年初形成的。以"国十一条"、"新国十条"为基础的调控政策,直接面对经济微观主体,限     

重庆市人民政府关于做好稳定住房价格工作促进房地产市场健康发展的通知

各区县(自治县、市)人民政府,市政府有关部门:为认真贯彻落实国务院办公厅及建设部等七部门关于切实稳定住房价格有关文件精神,结合我市实际,现就做好稳定住房价格工作,促进房地产市场健康发展的有关事项通知如下:一、统一认识,正确把握我市房地产市场形势近年来,我市房地产市场健康发展,总体上保持了"四个基本协调":一是房地产开发投资增长与全社会固定资产投资增长基本协调;二是房地产开发投资占全社会固定资产投资额比重基本协调;三是房价的增长与城镇居民可支配收入增长基本协调;四是商品房市场供应结构与市场消费结构基本协调。商品房供应充足,房价基本合理,交易行为较为规范,市场秩序良好。但房地产市场仍然存在中低价位商品住房供应比例偏低、个别区县商品房价格上涨较快,虚假广告、违规"放号"行为等问题,与国家的调控要求相比存在差     

海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见

<正>琼府办[2010]19号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:近两年来,我省认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,加强市场调控和引导,房地产市场呈现健康发展态势,保障性安居工程建设进一步加快。但是,随着房地产市场的升温,近期海南房价上涨过快,部分房地产企业出现人为哄抬房价等问题。为进一步加强和改善房地产市场调     

房价天花板还有多远?

<正>对于自住型需求的购房者来说,2017年还是应该"该出手时就出手"过去的2016年,房地产市场话题不断,从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台,房价亦再次成为全民热议的话题。而随着2016年12月9日中央经济工作会议明确"房子是用来住的,不是用来炒的"定位后,2017年的房地产市场又该何去何从?多位专家对此进行了分析和预测。     

月报

声音"紧缩政策下,出现拐点的不一定是房地产。"——近一个月以来,房价增幅放缓的趋势引发了市场对中国房地产是否将进入盘整期的争论。对于房地产市场是否会出现拐点,屡有惊人之     

中国房地产市场集中的区域差异及其对房价影响研究

通过使用产业组织理论中的市场集中度这一指标,利用详实的数据分东中西部区域分别测算我国房地产开发行业的市场集中程度,结果显示我国房地产行业的市场集中程度具有明显的区域差异,中西部地区明显高于东部地区;面板数据分析显示衡量集中程度的市场集中度对房价的影响较显著,且是正向的关系,即集中度越高,房价越高。由此得出的结论是房地产行业的区域市场集中程度较高是我国房价不断上涨的一个重要原因。     

关于住房调控的“松”与“紧”

<正>当前,住房市场调控面临"松"与"紧"的两难问题:政府调控过"松",容易导致房价增长过快,影响民生;政府调控过"紧",房价下跌,又或将导致经济增速放缓等。住房市场调控之所以出现这一两难问题,在于住房市场发展承担着推动经济发展、城镇化建设和改善民生的多重目标,但房价调节机制失灵使调控政策难以达到改善民生的目的,房地产领域过度投机带来的高风险使地方政府不得不考虑调控政策的后果,住房市场推动经济增长与城市发展的重任仍然没     

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

国务院办公厅文件国办发[2013]17号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:一、完善稳定房价工作责任制     

浅析房地产调控新政“限售”的合法性和法律风险

自2000年来,房地产市场发展迅速,房价上涨之势愈演愈烈。为了使房地产市场趋于稳定,解决老百姓"购房难"问题,政府出台"限购"政策。为了进一步给房地产市场降温,2017年初,政府再出重拳——出台"限售"政策,以期通过对房屋流通环节进行限制,打击"炒房"行为,从而抑制房价增长。由于"限售"政策定性模糊,似与其他法律法规有所冲突,其一经出台就引起了社会各界,尤其是法律理论与司法界广泛关注与争论。因此,从行政法基本理论出发,对"限售"政策进行分析,厘清"限售"政策的性质、合法性以及可能存在的法律风险,显然极为迫切。     

房地产市场缘何仍需深层调控

近年来,一些地方的房价居高不下,普通群众买不起房,很多商品房空置,开发商为保持房价,也面临着极大的金融风险。因此,房地产市场仍需进一步调控,要通过平衡房地产市场的供求关系、控制房地产市场上的不合理投资行为等手段,加强房地产市场的管理,保证房地产市场健康有序发展。     

遏制地王与囤地现象的应对之策

2008年全球金融危机爆发至今一年有余,中国房地产市场的率先反弹带动了相关产业链条的发展.在火爆的房地产市场中,央企、上市公司踊跃争夺地王;开发商大量囤地,赚取暴利.产生这些问题的原因是多方面的,主要还在于房地产市场的回暖导致企业逐利预期增强,房价上涨带动地价上涨,又反过来进一步推动房价上涨,使得这一循环不断延续,最终在土地这一生产资料上极端地反映出来.当前,疏堵兼顾是应对之策.     

房地产调控难在哪里

2012年下半年,城市房价止跌回升,2013年初,京沪等一线城市房价涨幅加大。为了抑制房价过快上涨势头,2月下旬,房地产调控政策"新国五条"出台。按照规定,出售自有住房所得均按20%计征个税。加码之重,始料未及。然而,调控房价的举措并未得到公众的认可。相反,有人担忧新增的税赋会转嫁给购房者。这种担忧并非毫无依据,过去10年,几轮房地产调控下来,房价和房租不仅没降下来,反而双双水涨船高。房地产调控为何陷入"越调越涨"的尴尬境地?有什