把脉经济适用房

“98房改”中经济适用住房政策执行不到位,是导致目前房地产市场诸多问题的重要原因之一北京市酝酿出台的“经济适用住房回购”政策终于在一波三折中以“新”房实施回购而暂时落下帷幕。事情的缘起是9月30日,在北京市规划委公布的《北京住房建设规划(2006     

房地产市场为何“繁而不荣”

城镇居民住房制度改革的成效正在市场缓慢显现。据国家统计局刚刚公布的５月份“国房景气指数”，房地产市场保持着稳中趋升的发展势头，但离预期的房地产市场的繁荣、启动住房消费的目标尚有距离。 到底是什么原因阻碍了居民购房潜能的释放？江西省统计局对全省房地产市场的调查揭示了其中的症结所在。“高价房”与“低收入” 据调查，江西省城镇有３２．６％的家庭住房不成套，６２．８％的家庭住房在６０平方米以下，也就是说，需要购房和改善住房的城镇住户达７０％，这一巨大的市场需求让商品房“供不应求”，但是恰恰相反，目前江西…     

需求岂是拆出来的

“国六条”之“合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长”,可谓切中时弊,对一些城市的“拆迁经济”敲响了警钟。对此大有深度解读的必要。近年来,一些地方政府热衷于“经营城市”,拆迁规模持续加大,在所谓“改变了落后面貌”、“改善了居住条件”的背后,却是社会矛盾越聚越多、房地产泡沫越吹越大。     

房地产:从“保增长”到“保民生”

当历史跨入2010年时，中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后，开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看，加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。     

需要应对高房价的公共政策

11月13日国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,10月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％,涨幅比上月提高0．3个百分点,其中北京以10．7的涨幅名列首位。虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?房价之所以敏感,是因为它关系社会的安居。特别是在现有的住房供应体系中,商品房、经济适用房均需以购买全部或部分产权的方式获得,用于租赁的只有廉租房,而经济适用房供应有限,廉租房捉襟见肘,民众对高房价心生恐慌就不难理解了。1998年在制定“停止住房实物分配”的房改政策时,已有建议提出经济适用房     

让住宅产业的价格杠杆硬起来

新的住房价格体系基本形成 九十年代，是我国住宅产业依托市场发展的重要时期。我国的现行住宅产业价格政策也主要形成于这一时期，主要包含三个方面： 一是促进公有住房制度改革。九十年代初期，在总结地方房改试点工作经验的基础上，制定了分步提租、新房新租、多占房加租等措施。二是规范住房及住房服务市场价格行为。制定了对不同性质的商品住宅及住房服务实行不同定价管理的政策，并对商品住宅、物业管理、房地产中介服务等市场价格行为进行了规范。三是加强对房地产市场价格总水平的调控。总结１９９２年和１９９３年的房地产“投资热…     

住房保障背后的价值

“北京住房建设规划”(2006年—2010年)日前公示并征求意见。在中央相继出台房地产调控政策之后,首都城市的这项住房建设规划,将住房保障体系的建设作为重点,诸多表述颇具新意。在现行廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系中,由于廉租房供应有限,经济适用住房只售不租,导致相当一部分人既买不起房,又不够住廉租房的资格,成了政策的“夹心层”。     

房地产再调控

新出台的六条房地产调控措施更具针对性,而其效力如何,取决于各地和各部门如何细化和落实国务院调控房地产业的六条措施出台后,连日来—直处于房地产争论风口浪尖的经济学者王小广对《瞭望新闻周刊》坦言“他的压力小多了”。此前,王小广针对房地产业进行的“存在暴利、开发商操纵市场”等批判,引起了地产商们的激烈反应。 5月17日,国务院常务会议针对当     

严控房贷力避风险

继5月提出“支持扩大普通住房和 经济适用房的有效供给”之后, 央行6月13日出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》再度强化了这一主旨,更明确提出对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目贷款适当限制,同时严格限制的还有土地储备贷款的发放。     

从住房的属性看楼市政策调整

从保障民生和维护经济稳定的角度看，楼市调控政策的重点在于合理抑制住房的投资品功能，让住房回归“民生性”和消费品功能。只有从维护社会公平和公民的基本权利出发，明确住房“民生性”的属性，才能制定科学有效的政策措施，使我国房地产市场保持平稳发展。     

房地产调控观察

从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房,对最低细则,面向房地产业的调控风暴相继而来,并有越发猛烈之势。收入者供应含有较多住房社会保障的廉租房。新一轮调控已持续月余,其调控力度与其关注度、争议度、呈与商品房建设相比,各地经济适用房建设及廉租房供应担捉(?)     

关注房地产市场

时下,众多媒体对我国的房地产市场表示了空前的关注,但是,在这种形势下,很少有人对我国的住房结构、住房面积发表评论,尤其是我国一窝蜂的购房习惯,也是国际上少有的现象。贵刊第十五期《调控房地产》一文,十分符合读者的需求。如果在此基础上,能够发表一些引导国人改变住房消费习惯的文章就更     

何谓“国六条”

5月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,提出促进房地产业健康发展的6条措施,即“国六条”: (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、     

房地产库存问题与去库存对策

2016年我国房地产"去库存"的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实"房子是用来住的,不是用来炒的"基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、"去泡沫";对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。     

法制新风景

国家税务总局发出紧急通知 严肃财税纪律 严防违法违纪，辽宁向污染企业发出“最后通牒”到期限不达标就关停，宁夏出台户籍管理新八条，《住房置业担保管理试行办法》出台     

建议开征别墅增值税

看了贵刊第22期《调控楼市应切中要害》一文,我对此有些感触。最近的“国六条”中明确提出了“重点发展中低价位、中小户型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”。文章着重阐述了落实建设小户型、低造价住宅的几个关键点。     

健全我国公共租赁住房准入机制的思考——以昆明市为例

公共租赁住房是我国新推出的保障性住房形式,是解决我国中低收入家庭、新就业职工等“夹心层”住房问题的一项重要措施,完善公共租赁住房准入机制对提高我国保障性住房实施效果具有重大意义.文章针对昆明市公共租赁住房准入资格审查中存在的问题,结合我国保障性住房运行现状,借鉴发达国家与地区在公共租赁住房准入资格审核方面的政策措施,探析进一步完善我国公共租赁住房准入机制的途径.     

上海房改方案的新特色

引进海外经验 “自住其力”,是上海从香港吸收来的一条住房原则。所谓“自住其力”,指自己的住房要以自己的财力解决。据悉,香港根据居民收入水平,划分了不同的档次,高收入者必须购买房地商营造的住房,中等收入者可以2/3的商品价购买政府提供的住房,低收入者可以租住政府提供的廉租屋。     

保障性住房的成都探索

建立公正有效的保障性住房制度,是对政府执行能力的全面考验住房保障制度,既可以体现"居者有其住"的政府公共职能,又可以将住房基本需求和改善性、投资性需求进行区分,以进行更有效的房地产调控,可谓一石二鸟。而如何在这一过程中发挥好政府职能,成都市的做法提供了有益的借鉴。覆盖中低收入以下家庭成都市政府从1999年开始启动廉租住房工作,到2004年实现了廉租住房租     

再辩中低价位住房指标

半数以上的地级市对“90平米住宅占总建房量70%”的调控新政为何“按兵不动”“各城市制定住房建设规划,建设90平方米以下套型、中低价位的住宅不得低于总建房量的70%”——作为本轮房地产调控最重要的“新政”之一,上述措施自2006年年中出台后引起较大争议,并成为一些城市按兵不动的“理论依据”。截止到2006年11月底,仍有65%以上地级城市、91%以上县级城市未对这一规定要求公布住房建设规划。