房市"拐点论"剖析

提出拐点论的重点是房价,由于房价是房地产市场的综合表现,因而其实质是预估2008年整个房地产市场形势.笔者历来认为,观察房地产市场形势,要坚持用一分为二的、辩证的、发展的观点,对宏观经济形势、市场供求关系变动趋势、房地产业的成熟度和周期性进行综合分析,才能得出正确的、科学的判断和预测.……     

"拐点论"就是涨幅趋缓

2007年,房地产市场逐渐进入平衡,房价涨幅趋缓.社会对房地产市场的走势判断产生了分歧.万科集团的王石抛出"拐点论",受到广泛关注.尽管王石说拐点是秃子头上的虱子,但社会争议仍然很激烈.仔细阅读王总的论著,最后还是没有明白房地产"拐点 "是什么.<第一财经>节目中大家在一起争论,虽说的是同一词汇,却在讲不同的事物.……     

"拐点论"就是涨幅趋缓

2007年,房地产市场逐渐进入平衡,房价涨幅趋缓.社会对房地产市场的走势判断产生了分歧.万科集团的王石抛出"拐点论",受到广泛关注.尽管王石说拐点是秃子头上的虱子,但社会争议仍然很激烈.仔细阅读王总的论著,最后还是没有明白房地产"拐点 "是什么.<第一财经>节目中大家在一起争论,虽说的是同一词汇,却在讲不同的事物.     

中国调控房地产业的"组合拳"

在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际,政府审时度势出台了一系列调控和规范房地产业的文件.被人们称之为"组合拳"的房地产新政令人瞩目,概括起来有以下8大看点.     

我国房地产行业宏观调控研究——以贵阳市为个案

针对一些城市房价过高、房价上涨过快、住房供应结构性矛盾突出等问题,2003年以来国家出台了一系列对房地产业进行宏观调控的政策.本文以贵阳市为个案分析了贵阳市房地产行业的形势,就房地产宏观调控政策对贵阳市房地产行业的调控效果进行了评判.     

当前房地产市场的几个问题

房价调整是否已经到位?我国房地产市场低迷不振的状态已经持续了一段时间.房地产价格一直稳中有降.目前,围绕着房价问题,     

房价上涨, 卖方可以通过支付违约金的方式来解除合同吗?

■ 导读之声 近几年来,各地全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,房地产市场总体运行平稳.但在有的地方,受多种因素影响,个别城市出现房地产市场升温现象,在房价大幅上涨时,卖方毁约的情形时有发生.有时,因房价上涨幅度远超违约金数额,部分卖方为达到毁约的目的,直接向买方支付违约金.卖方违约,难道买方只能咽下这口气...     

房价暴涨的罪魁祸首

2006年，在经历了宏观调控的疾风骤雨之后，房地产行业仍有一些迷局待破，一方面是城镇居民购房意愿 不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的火暴热销又在传递着供不应求的信息。究竟是谁在支撑房价上涨？     

楼市新政的回顾与展望

我国房地产商品化的历史不长,前期的渐起渐落已成历史,对于是否已形成规律性周期.学界尚无定论,而房价真正大涨的是在进入本世纪以后的七八年中,大部分地区涨幅都在三倍左右.在此期间,政府频频出台调控政策企图压低房价,国家层面的就有国务院几个部委联合发文,央行、财税总局用加税、加息等调控房价,结果是"你调你的,我涨我的",民间戏称"调控变空调".我们不能说谁不服从调控,只能说市场不买账.……     

德国房地产缘何能够“独善其身”

德国的房地产市场的稳定是有目共睹的：在过去10年全球房价飞涨、房地产成为各国经济增长“支柱”的同时，德国房价却能始终保持较低水平。在这10年间，德国物价水平平均每年涨幅2％，而房价每年却仅上涨1％。也就是说扣除掉物价因素．德国的房价实际上在以每年1％的速度缩水。自1977年至今的30年中，德国的平均房价仅上涨了60％．而同期个人名义收入额则已经增长了3倍。     

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

1.2011年1月26日国务院办公厅公布2.国办发〔2011〕1号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国     

房地产又"行"了吗

临近2021年年末,A股压抑已久的房地产板块大涨引人注目.甚至在A股的带动下,港股房地产板块也一同走强,出现深港房地产指数领涨港股的情况.在2021年房企债务危机频发的背景下,房地产板块出现这样的强势上涨实属罕见.有券商研究报告认为,2022年行业将迎来新起点,此前市场对于房地产销售、交付和开发投资可能过分悲观.有分析...     

中国房地产业如何走出阴影

国务院可以设立"房地产统筹委员会",作为临时机构直接向总理负责.该委员会通过系统化的综合治理,从根本上扭转我国房地产市场中出现的问题.中国的房地产业在经历了一系列的波折之后,终于迎来了又一个黄金期.2005年开春,全国各大中城市房价持续走高,中部一些欠发达地区,房地产价格在经过了漫长的徘徊等待之后,也迎来了购销两旺的势头.中国的房地产市场似乎已经步入了快速增长的阶段.     

楼市降温对中国安防市场的影响

2007年至2008年中国楼市冰火两重天 2007年的中国房地产市场经历了前所未有的火爆.2007年,中国楼市有如"走火入魔",以深圳、上海、北京、广州为代表的一线中心城市房价以平均每月两位数的速度保持了长达半年的高速增长,甚至济南、长沙等二线城市的房价也在节节攀升,似乎更具上涨潜力,让大小开发商们赚到盆满钵满.     

"囤房"背后黑幕重重

在房价不断上涨、地产销售虚火旺盛的背后,是地产商在囤积房源,哄抬房价。钟大地(化名)最近比较郁闷。钟是北京某房地产公司的总经理,其公司开发的楼盘5月中旬经某媒体记者暗访后被指“囤房”,就在报道全国通发的第二天,钟大地接到了北京市建委有关领导的警示电话。此前,北京市建委明确规定:6月1日起,如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为,且未按期整改,将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向,正是目前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。为什么不卖“对不起,我们三期的尾房从…     

新型城镇化与房地产价格

近10年以来,我国房地产市场之所以能高速发展,房价能快速上涨,无疑与我国城市化的高速发展有关,这一点已经基本成为共识.     

当今房价过热,地价难辞其咎

新国十条的重点在于控制房屋的贷款,以此间接控制房地产市场的炒作,从而发挥政府在稳定房价和保障住房方面的职责,以维护社会的稳定安康.不少人对国十条的出台抱有极高的期望,认为房价将因此而获得控制,低房价的时代即将到来.因此,发生了大量房屋买卖违约的事件.     

内需拉动型房地产市场的房价走势分析——以松原市房地产为例

新一轮楼市调控政策一定会对房地产市场的价格预期产生正面的引导,而楼市能否出现＂拐点＂,笔者认为决定因素是供求关系的根本性逆转。从这一判断出发,透过房价涨涨跌跌的表象,分析内需拉动型房地产市场的房价走势,应遵循市场规律,因为该类房地产市场的发展是以市场调节为主,分析其房价走势主要应剖析影响房地产业长期发展的因素以及具体房地产市场上房屋供求关系的变化。     

规避“限购令”的法律风险

我国平均房价连续十几年上升。特别是2009年下半年以来，全国房价普遍上涨过快，已经演变成社会关注的大问题。为了做好房地产市场调控工作，2011年1月26日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。之后，地方政府也陆续出台了更加严厉的限购调控措施。     

"买房"和"退房"的博弈

中国房地产市场在一年中经历了起起落落的过程.此间,业主和开发商之间出现了矛盾.