农村集体资产租赁合同公证

随着我国城市化进程的不断推进．农村集体资产进入市场流通成为趋势。从法律角度而言．农村集体资产属于村（组）集体经济组织全体成员集体所有，因而其流转必然受到实体和程序法律等诸多方面的限制．这也给这类合同的公证工作提出了新的要求。笔者所在公证处近来受理了一起农村集体房地产租赁合同的申请．就此引发关于我国农村集体资产租赁合同公证若干问题的思考。     

新的探索（下）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

（接上期）对于传统意义上的房地产公证业务,我们同样没有满定于现状而是十分注意研究民地产公证中的实际问题,在不违反我国《宪法》、《民活通则》、《公证西行条例》等是本法律、法规的前提下,积极研究解决办法,开拓新思路,取得了良好效果。（一）境外人生继承境内房地产进行公证的法律问题随着上海改革、开放进程的加快,特别是上海外销商品房热潮兴起后,涉外继承房地产案件明显增多。在仔细研究了《民事诉讼法》等有关法律、法规、司法解释的基础上,本处制定了虔外人士继承境内不动产的若干涉外继承规章制度,确五百一啻厘利、自…     

新的探索（上）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

近年来,上海市公证处积极、主动地服务于市场,缜密、细致地调查房地产交易中的公证需采,全面拓展各类新型的房地产公证业务,从上地批租市场即房地产一级币场起步,成功地实现了房地产公证业务“擎”的突破;继而以外销商品民币场为切入点,确立了公证在房地产币场的地位;随后又多方位参与房地产市场的法律管理,树立公证机构在市场经济中的崭新形象,并不断跃向新的高③。公证职能的施展应以市场为取向,紧跟市场的发展,青仅规范市场。（－）及时、全面地介入市场进入90境代后,上海的改革开放进入一个新的起点。土地资源的大规模的有…     

对买卖合同公证中一句公证词的理解

在具体公证实务中,买卖合同公证占很大比重.涉及到城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产买卖时,公证处会有这样一句证词"本合同自双方当事人签字之日起成立,自到有关部门办理过户登记之日起生效."之所以会有这样的表述是因为<合同法>第44条规定:"依法成立的合同自成立时生效.法律行政法规规定应当办理批准登记的依照其规定."有关法规也规定相关物品所有权转移应当去有关部门办理登记手续,如<城市房地产管理法>第60条规定:"房地产转让或变更,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……."所以实践中就认为在此类买卖合同中,双方签定合同意思表示一致,合同只是成立.只有到有关部门办理了权属变更登记后合同才生效,才得到法律的认可.     

公证——在银行信贷业务风险控制中的作用

银行是一个经营特殊商品的高风险行业，银行信贷业务的风险在一定程度上可诱发金融危机，因此，其应通过不断完善风险监控体制来降低和减少风险。使国家金融秩序得到保障，社会经济得以健康有序地发展。公证从其法律本义上来说。是一种非诉法律手段，是国家的准司法制度，在银行的信贷业务中，公证发挥的作用不可小觑。我国的公证机构从重建初期办理一般借款合同公证到近些年为银行等金融机构办理赋予强制执行效力的借款合同（担保合同）公证，这样的发展变化既体现了公证行业自身对法律服务手段和方式的改进，更昭示了金融行业对公证的认可。     

公证人应成为提供法律服务的杂家

香港居民周某欲出售坐落于上海的一幢老洋房,因周桌对内地房地产交易流程不太熟悉,且不放心由中介公司全权代办,故希望公证处在办理房屋买卖合同公证的同时.为其办理相关的房款监管提存,以及提供代为支付交易税费、代办交易过户手续等法律服务.笔者在办理整个案件的过程中,遇到几项特殊事项.     

法国公证制度简况与借鉴

一、法国公证制度的基本架构 （一）当代法国公证概况 公证人在法国是一个拥有悠久历史的职业。目前，法国共有8546名公证人，其中17％是女性，公证人平均年龄为49岁，公证辅助人员5．1万名，公证人事务所4502个。法国公证人的主要业务领域是房地产、建筑业、公司事务及婚姻家庭继承等，商业贷款也是公证人的业务，但并不由公证人垄断，而是与律师平等竞争。公证人在办理房地产公证业务的同时还代表国家收取不动产交易税。     

房地产转让过程中的法律界限探讨

笔者介入了一起房地产交易纠纷。在实践中我发现，在原实施房地产转让过程中，也就是在签订房地产转让合同的时候，对房地产转让的法律界限模糊不清，主要表现在对房地产的转让必经“过户”。“登记”这一法律规定具体在什么时候理解有误，以致干产生纠纷后甲乙双方就转让合同是否有效而吃不准；合同能否受到法律保护，通过何种渠道解决纠纷拿不定主意。法官与律师、律师与律师之间的观点也不尽一致。这份土地转让合同的第三条这样表述：“在第二次付款（共付600万元整）后，甲方将规划红线图原件移交给乙方，在款项付清后，甲方将现有证件…     

对房产公证组合服务的思考

房地产公证是公证机构的传统业务近年来。房地产市场日趋活跃，各种纠纷和矛盾不断凸现，人们对法律服务的需求明显增多，但在许多地方，公证却尚未较大规模地介入房地产领域，有的地方甚至出现了房地产公证业务萎缩的趋势１９９９年６月．济南市公证处面向社会正式推出了房产公证组合服务。此举引起强烈反响，短时间内即有１０家驻济大型房地产开发企业提出公证申请。房产公证组合服务作为新事物，需要深入研究和论证，也有待实践的进一步检验，但它给低迷的济南房地产公证业务带来的希望，却不能不引发人们的思考。一、对房产公证组合服务…     

《联合国国际贷物销售合同公约》对交易的保护

1988年1月1日起生效的（联合国国际货物销售公约）（以下简称（公约》是由于国际间贸易不断发展，旧的冲突法指引适用国内法的方法难以满足保护合同当事人合理期望利益的要求，而在联合国的主持下制定的）我国也参加了其起草、制定工作，并且通过了该项公约。作为一部保护各国商人在从事国际贸易活动中的利益的公约，它十分注重保护当事人之间的交易。这具体表现在《公约）对合同的订立的规定；对合同未履行的保护；对合同履行过程的保护；合同中止时对交易的规定等。可以说，对交易的保护贯穿了（公约）整个内容，成为（公约）中很重要的核…     

公证宣传略论

公证宣传是目前公证工作的一个薄弱环节,而加大公证宣传力度则是公证事业发展中的一项迫切任务。这是因为目前人民群众的公证法律意识比较淡溥,对公证法律服务不熟悉,对事关他们切身利益的诸如合同（协议）、遗嘱、继承、委托等公证业务，还是处于一种朦朦胧胧或一知半解的状态。     

知识产权公证 何时走出困境

一、知识产权公证概述 知识产权公证主要涉及合同公证和证据保全公证两方面的法律问题. 知识产权合同的范围很广,涵盖了专利合同、著作权合同、技术合同、知识产权担保合同等.知识产权合同公证即是由公证机构对上述知识产权合同的真实性、合法性做出证明.所起到的作用和采用的方式与普通合同大体一致,只是技术性要求更高,所以笔者不再赘述,本文着重探讨知识产权公证中的证据保全公证.     

公证员在办证中对“身份协议”的合法性审查

《合同法》第二条第二款“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定”的规定,使得“身份协议”这一名词进入人们的视线。而且,现实中一系列受《合同法》以外的法律调整的合同也实实在在的存在着。越来越多的人拿着各种不受《合同法》调整的合同（协议）来到公证处,要求对他们所签订的这类合同（协议）进行公证。公证员对此类协议的合法性审查将会是第一道警戒线。     

“强制执行”如何扮演在公证制度中的角色

早在上世纪50年代,上海等地的公证机构对私营工商业与国家银行的贷款合同,国家对资本主义工商业的加工、订货、承揽、包销、建筑合同以及私人拖欠医院、房地产公司、电话公司等企事业单位的医药费、房租、房地产税、电话费等债权文书,开展了赋予强制执行效力的公证.     

过户不是房屋买卖合同生效的必要条件

随着我国房地产制度改革的深化，公民、法人或其他组织之间房地产交易日趋活跃，纠纷也不断发生。其中通过转让方式取得土地使用权且已建成的房屋买卖(以下只称房屋买卖的，就指这类房屋买卖)，但未办理房屋产权过户登记手续，房屋买卖合同是否有效的纠纷十分突出，严重影响了房地产交易的健康发展。本文对该类房屋买卖合同的买卖法律关系、未过户合同的法律效力以及司法实践中的误解等问题做一探讨，以求能对法律的正确实施，维护房屋买卖公平、公正、合法进行。     

公证机构赋予抵押合同具有强制执行效力之法理探析

为适应维护金融债权的需要,公证机构近年来办理了大量的赋予抵押合同具有强制执行效力业务。公证机构的这一做法,已为我国司法机关所认可,也被我国社会生活所接受。但是,有观点指出,抵押合同属于物权合同,而我国法律所规定的公证机构可以赋予强制执行的债权文书是指债权合同,因     

浅议合同中[经公证成立（生效）]条款的效力

随着我国法制建设的进一步完善，公众法律意识的提高，越来越多的当事人在签订合同时选择了“公证”这种法律形式来保护自己的合法权益。在我们日常办理合同类公证中，经常遇见 “本合同双方签章经公证处公证后成立（生效）”的条款。对此条款一直存在着两种观点：一种观点认为，该条款是双方当事人自愿约定的合同成立（生效）的条件，应认真履行，否则，将影响合同的成立（生效）。第二种观点认为，合同只要具备了必要条款即应该成立，公证条款只是一种形式，不是合同成立的必要条件，公证不公证不影响合同的成立。对此，笔者通过以下３个…     

房改房公证中应注意的常见问题

目前在我国，已购买了公有住房的家庭是一个数量庞大的群体。随着国家住房制度改革的不断深化，职工拥有的房改房开始大量进入交易市场──依法进行出售、交换、出租、抵押、继承、赠与等行为。相应地，在公证处传统的房地产公证业务中，房改房公证所占的比重逐年增大，并不断地出现一些新情况新问题。下面，笔者谈谈对在房改房公证中一些常见问题的看法： （一）购房时所享受的已故配偶的工龄折扣（补贴）是否属于遗产？职工在购买单位公有住房时，按政策规定可以享受工龄折扣（补贴），工龄越长，能享受到的折扣（补贴）越多。对于那些工…     

对《公证法》立法内涵的认识与理解（下）

三、如何理解公证业务的相关规定 《公证法》在第11条、第12条规定了十六类公证事项,应从以下几个方面去理解： （一）公证业务的三个基本范围、两个基本原则和一个有机结合 三个基本范围,一是《公证法》采取列举式列出的十五项公证业务,即第11条第一款第（一）至（十）项、第12条第（一）至（五）项,这是公证机构的基本业务范围;二是《公证法》采取概括式规定的公证业务,即第11条第一款第（十一）项规定,这是一个不确定但又是无限大的业务范围,只要当事人自愿申请,又符合相关规定,公证机构都可以办理;三是《公证法》第11条第二款规定的法定事项,也是一个不确定但无限大的业务范围,只要法律和行政法规规定应当公证的事项,均在公证机构的业务范围内.     

建立和完善有中国特色的公证制度

目前我国立法机关正在抓紧制定新中国第一部公证法.在公证立法过程中,要从我国国情出发,借鉴大陆法系国家公证制度中的成功做法,重新考量我国公证制度的法律定位、价值取向和功能作用,研究解决公证立法中涉及的重要问题.这对于统一人们对公证制度的认识,改革和完善有中国特色的公证制度是大有裨益的.