新的探索（中）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

（接上期）二 房地产公证业务具有新颖、疑难的特点,这主要是由房地产交易方式随市场变化不断创新所决定的。为此,我们从制定合同文本入手,同时十分注重面对市场需求,解决新问题。 （一）制定合同标准文本、示范文本,扩展公证职能 通常来说,公民和企业不可能详细了解房地产交易方面的规定,甚至有的房地产开发商对相关的法律、法规也不甚了解。在此情况下,所签订的房地产交易合同往往十分简单和粗糙,权利义务界定不明,或有在对法律用语的认识差异以致误解等等。这极易导致合同纠纷。因此,合同各方都迫切盼望有一套详细、明确、易…     

法人遗留限售股份归属之公证

一、法人遗留限售股份归属问题之由来（一）何谓法人股法人股顾名思义是由具有法人资格的企业、事业单位或社会团体所持有的股份。法人股是股份制试点时期定向募集的产物,一般均为非上市流通股。所以法人股和限售股经常是联系在一起的。九十年代初,中国开始实行全面的股份制改造和现代企业制度建设．与此同时．中国证券市场也随之发展。但由于历史原因和某些政策上的限制．当时的股份制改造．只允许法人机构参股而限制自然人投资。因此法人股大量产生．     

新的探索（上）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

近年来,上海市公证处积极、主动地服务于市场,缜密、细致地调查房地产交易中的公证需采,全面拓展各类新型的房地产公证业务,从上地批租市场即房地产一级币场起步,成功地实现了房地产公证业务“擎”的突破;继而以外销商品民币场为切入点,确立了公证在房地产币场的地位;随后又多方位参与房地产市场的法律管理,树立公证机构在市场经济中的崭新形象,并不断跃向新的高③。公证职能的施展应以市场为取向,紧跟市场的发展,青仅规范市场。（－）及时、全面地介入市场进入90境代后,上海的改革开放进入一个新的起点。土地资源的大规模的有…     

国有土地使用权交易与公证服务

一、引言 国有建设用地使用权交易行为因其关系到国家重大利益，历来是政府依法行政的重点，交易行为不仅要达到优化土地资源配置、提高土地利用率的目的，同时还必须做到杜绝权力腐败、避免暗箱操作。为此，我国的国有建设用地使用权出让交易走过了从协议方式到可采取拍卖、招标或协议方式，再到《物权法》规定的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，     

新的探索（下）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

（接上期）对于传统意义上的房地产公证业务,我们同样没有满定于现状而是十分注意研究民地产公证中的实际问题,在不违反我国《宪法》、《民活通则》、《公证西行条例》等是本法律、法规的前提下,积极研究解决办法,开拓新思路,取得了良好效果。（一）境外人生继承境内房地产进行公证的法律问题随着上海改革、开放进程的加快,特别是上海外销商品房热潮兴起后,涉外继承房地产案件明显增多。在仔细研究了《民事诉讼法》等有关法律、法规、司法解释的基础上,本处制定了虔外人士继承境内不动产的若干涉外继承规章制度,确五百一啻厘利、自…