机遇与风险的双重变奏——金融危机下我国房地产市场走向

当前,金融危机已逐步演变为实体经济的危机,世界经济增长明显减速,我国经济增长也相应放缓,尤其是国内需求和出口受阻.面对这种内忧外困,中央政府采取有效措施稳定消费者信心和投资,推动房地产市场平稳过渡.最近几个月房地产逐渐显现稳步回升态势,其背后除了有宽松的货币政策和低利率政策的推动,也有产业资金和国际游资的进入.我国住房市场的启动开始呈加速之势,但仍存在不确定性风险,需要做好应对准备.     

宏观调控下的民营经济发展

民营企业对宏观调控表示理解 2003年,我国的固定资产投资增长突然从2002年的11.8%跳升到26.7%,增加了近15个百分点,成为1978年开始改革开放以来真实投资增长最快的一年.从统计数字来看,2003年的投资增长主要集中在三个部门:一是房地产,投资增长29.7%;二是汽车,投资增长87.2%;三是建材,其中钢铁投资增长96.5%,电解铝增长92.5%,水泥增长121.9%,而且这些经济的增长仍然处在"两高一低"的状况,即高消耗、高污染、低效率.     

发改委宏观院权威报告预计:我国经济增速将放缓

国家发改委宏观院提交本报的权威报告预计,今年下半年我国经济增速将放缓,第三、第四季度同比分别增长8.6%和8.2%,全年经济同比增长8.8%,比去年回落0.7个百分点。报告认为,我国经济增长将继续有所放慢,这是符合宏观调控预期目标的合理调整,并不意味着我国经济未来几年将进入“周期性的低迷期”。报告称,有三大问题将影响下半年及更长时间的宏观经济增长:房地产增长预期明显下调,但能否实现预期中的“软着陆”存在一定的不确定性;出口增长可能明显放慢,将对下半年经济增长产生较明显的压力;金融货币政策显示偏紧,将对投资增长的稳定性产生影…     

让保增长和调结构相互促进

当前,我国的经济形势总体平稳,但有几个特点。一是工业增长趋缓,行业和企业的发展状况在分化。一方面产能过剩现象比较严重,另一方面一些创新和自主品牌企业在逆势增长。二是投资增长回落,消费需求增长有所趋缓,国内消费需求没有形成明显的新增长点。房地产投资在新增固定资产投资中所占的比例较高,目前,我国还是处于     

房地产泡沫经济与经济增长波动

房地产泡沫经济与经济增长变动之间是相互作用关系。理论分析、回归分析以及Granger因果分析结果表明,经济增长与房地产销售额增长之间存在正相关的即时影响关系;房地产泡沫经济的产生和发展与经济增长变动之间存在着一定程度的因果关系,宏观经济的增长在一定程度上促进了房地产泡沫经济的发展,同时,房地产泡沫经济的发展也是宏观经济增长的一个直接原因。     

外商直接投资对我国经济增长影响的研究——基于动态分布滞后模型

基于1990-2013年间我国的外商直接投资和GDP时间序列,通过构建动态分布滞后模型测量我国外商直接投资利用效率以及外商直接投资对我国经济增长影响的效应的分析表明:FDI对我国经济增长具有显著的促进作用,同时存在着较强的时滞效应。FDI对GDP的总贡献为0.74%-0.84%,FDI发挥总效应的一半需10.43年。我国应鼓励FDI建设总部经济,加快产业结构转型升级,全面提升人力资本,加强知识产权保护鼓励创新,加速FDI溢出效应的产生,促进FDI对我国经济增长作用的发挥。     

反映楼市舆情 描划调控路线——两会代表热议楼市调控

自2010年"国十一条"颁布以来,特别是2011年1月中央出台了针对房地产市场的"国八条",房地产的调控一再受到关注。在刚刚结束的两会中,房地产再一次成为了热点话题,代表们从不同角度对房地产的政策提出了他们的提案,期望找到更好的解决办法。现状:房价未回合理价位,楼市泡沫依然存在在过去一段时间里,房地产投资增长很快,占我国固定资产投资的比重接近五分之一,但是,在发达地区,特别是东部沿海地区的一线城市,由     

中共中央政策研究室副主任郑新立指出 转变增长方式应从四方面着手

本刊讯(实习生周凯)8月15日,在国家信息中心举行的第86期中国经济50人论坛上,中共中央政策研究室副主任郑新立就我国经济增长中存在的问题和转变经济增长方式必须注意的四方面作了详解。郑新立表示,这两年多来,我国经济保持着加速增长,然而这种增长速度的加快,在一定程度上是由钢铁、水泥、电解铝和房地产产业投资过快增长拉动起来的。换言之,就是由高消耗、高投入、高污染的粗放型增长方式拉动起来的。经验证明,粗放型增长必然导致通货膨胀,必然引起经济大起大落。这种趋势,如果不加警惕,任其发展,我们就有可能回到十多年前长期走过的粗放…     

转型低碳 促进经济文化大发展——2012年7月国内论坛概述

时至今日，2012年过去了半年时间，国内经济环境喜忧参半。一方面，“十二五”规划第二年进入投资项目集中建设阶段，中西部不断承接东部产业转移逐步成为带动经济增长的新亮点，扩大居民消费的政策体系不断完善，将进一步扩大消费对经济增长的贡献。另一方面，经济增长也存在一些不利因素：刺激性政策逐步退出以及严厉的房地产调控政策使得经济增速进一步放缓；资源、劳动力成本上升抬高了经济增长的成本；出口放缓对工业生产形成一定的压力。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快:房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

关于扩大固定资产规模的调查与思考

固定资产投资强度,直接影响到国民经济增长的速度,已经成为判断一个地区经济发展潜力和经济增长态势的重要指标。与上海、宁波、青岛和成都等城市比较,去年上半年,大连市固定资产投资规模出现回落,结构也不尽合理。应发挥市场机制作用,培育多元化投资主体,加大对产业投资力度,合理调整固定资产投资结构,促进房地产市场健康发展。     

重庆市人民政府关于做好稳定住房价格工作促进房地产市场健康发展的通知

各区县(自治县、市)人民政府,市政府有关部门:为认真贯彻落实国务院办公厅及建设部等七部门关于切实稳定住房价格有关文件精神,结合我市实际,现就做好稳定住房价格工作,促进房地产市场健康发展的有关事项通知如下:一、统一认识,正确把握我市房地产市场形势近年来,我市房地产市场健康发展,总体上保持了"四个基本协调":一是房地产开发投资增长与全社会固定资产投资增长基本协调;二是房地产开发投资占全社会固定资产投资额比重基本协调;三是房价的增长与城镇居民可支配收入增长基本协调;四是商品房市场供应结构与市场消费结构基本协调。商品房供应充足,房价基本合理,交易行为较为规范,市场秩序良好。但房地产市场仍然存在中低价位商品住房供应比例偏低、个别区县商品房价格上涨较快,虚假广告、违规"放号"行为等问题,与国家的调控要求相比存在差     

2001年安徽固定资产投资价格运行态势及2002年走势展望

2001年我省为了确保全年经济增长目标的实现,在经济稳步增长同时,继续加强了固定资产投资力度,全省全社会固定资产投资额全年预计为960亿元,较上年同期增长10．7%;全省国有单位1—11月累计完成投资463．3亿元,比上年同期增长 14 2%。其中,基本建设投资增长 10．2%;更新改造投资增长17．6%;房地产投资增势强劲,增幅达30．9%。在投资总量增长的同时,投资价格却呈现出走低格     

对当前经济增长形势的几点看法

我国已进入新一轮经济增长周期的上升阶段。2003年GDP增长9.1%,属于正常状态,但也存在个别行业投资过热现象。经济强劲增长主要是由全社会固定资产投资的高增长拉动起来的。在2003年经济高增长中出现若干不协调现象,主要是三大产业发展不协调、投资增长和消费增长不协调、经济增长与就业增长不协调、城乡发展和区域发展不协调等。为了实现经济平稳、协调、较快增长,必须注重投资和消费的良性循环,按照科学的发展观和“五个统筹”的要求,更加注重搞好宏观调控。     

金融危机背景下安徽省保投资适度增长问题研究

国际金融危机的冲击导致我国经济增长方式转型加速,经济结构调整形势严峻。安徽经济增长态势风险加剧,投资驱动型经济主导性再次凸显。在客观阐述国际金融危机对安徽省投资增长影响的前提下,深入分析了安徽省保投资增长的一系列政策措施及其社会效应。依据投资增长理论和经济增长均衡理论对进一步推进安徽省保投资适度增长提出了五点对策建议。     

转型低碳 促进经济文化大发展——2012年7月国内论坛概述

时至今日,2012年过去了半年时间,国内经济环境喜忧参半。一方面,"十二五"规划第二年进入投资项目集中建设阶段,中西部不断承接东部产业转移逐步成为带动经济增长的新亮点,扩大居民消费的政策体系不断完善,将进一步扩大消费对经济增长的贡献。另一方面,经济增长也存在一些不利因素:刺激性政策逐步退出以及严厉的房地产调控政策使得经济增速进一步放缓;资源、劳动力成本上升抬高了经济增长的成本;出口放缓对工业生产形成一定的压力。为保增长、防通胀,促进经济可持续发展,国内各大论坛积极献计献策。中国银行业分行长论坛关注银行转型发展;上市公司高峰论坛讨论转型与改革背景下的公司战略;中国非公有制经济发展论坛关注改善投资环境促进跨越式发展;另外低碳绿色,提高民生福祉;弘扬传统文化,发展文化产业也成为人们普遍关注的焦点。     

总量增势猛 结构不合理──当前房地产开发投资中的主要问题

总量增势猛　结构不合理──当前房地产开发投资中的主要问题曹华（一）房地产开发投资增长势头增强。据固定资产投资统计快报，今年１—５月份，全国固定资产投资比上年同期增长１６．５％。其中房地产投资增长３２．５％，而１９９５年全年房地产开发投资增长率仅高于同...     

2001年安徽固定资产受资价格运行态势及2002年走势展望

2001年我省为了确保全年经济增长目标的实现，在经济稳步增长同时，继续加强了固定资产投资力度，全省全社会固定资产投资额全年预计为960亿元，较上年同期增长10．7％；全省国有单位1-11月累计完成投资463．3亿元，比上年同期增长14．2％。其中，基本建设投资增长10．2％；更新改造投资增长17．6％；房地产投资增势强劲，增幅达30．9％。     

信贷增长与经济增长关系的实证研究

论文采用Johansen协整检验和VEC误差修正模型,对影响经济增长的信贷因素进行分析,综合考虑银行信贷发展与经济增长长期和短期两者之间的关系。结果显示:我国存在信贷发展促进经济发展的"供给引导型"关系,目前我国经济的发展仍主要靠信贷扩张刺激投资拉动经济增长,而信贷利用效率和利率应该成为长期影响经济发展的因素。