冷观住房二级市场“开闸”

12月15日,北京市已购公房可以自由上市,这意味着近2亿平方米存量住宅的闸门被放开。此前由于受政策的限制,2000年北京存量房交易只有近2000余套。 存量房交易的活跃与否已成为房地产市场成熟的标志,香港存量与增量交易的比例为5.6比1,美国为3.2比1,而我国在最为活跃的上海也不过1比3。随着住房制度改革,以大量房改房为主体的二级市场本应形成“一招活,满盘皆赢’之势。对消费者而言,能以大换     

启动住房租赁市场对症下好“五味药”

随着住房制度改革的深入，住房商品化进程的推进，与住房买卖相伴随的住房租赁市场正逐步启动，但由于住房租赁市场发育滞后，正规渠道供给不足，加之交易手续繁杂、费用不菲，让这一需求巨大的市场更多地走向了地下，如何引导与规范，提上了议事日程。继北京市出台政策为已购公房上市出租开闸放水，建设部与财政部、国家税务总局联合决定，调整住房租赁市场税收政策，无疑，疏导之下租赁市场的规范与活跃将极大地激活住宅市场，同时既能满足不具备买房条件家庭的住房消费需求，也为投资经营提供了新的渠道。 住房租赁市场 供需矛盾突出 进…     

天津:二、三级市场联动促公房流通

加快推进住房分配制度改革,培育住房市场有效需求,是激活当前住房市场的有效途径。对此,天津市出台了一系列的政策与措施,稳步放开房改房上市交易,并对公房使用权上市做了积极的探索。不少接受记者采访的业内人士认为,天津市房地产二、三级市场的联动,对盘活存量住房,促进市场流通,刺激住房消费,带动商品房市场的进一步繁荣起到了不可忽视的作用。房改房再交易既敞开搞活又严格规范房改连着千家万户的心,告别伴随４０多年的福利分房制度,老百姓在经历了短暂的阵痛之后,逐渐把“住房找市场”这个恼人的话题变成诱人的话题。据天津市房改办介…     

广州:市场启动还需理顺流通环节

从今年２月１日起,广州市房改房开始上市交易。虽然这一举措在社会各界激起了强烈反响。可是与人们的热切关注相反,近半年的时间过去了,广州市上市公房仅成交三十余宗。７月１３日,在广州市国土房管局和市工商银行倡导和支持下成立的广州市房屋置换有限公司挂牌营业。这家“以社会效益为主、兼顾经济效益”的有一定政府背景的企业,积极以网络化中介代理服务参与房改房交易,使成交清淡的二手市场开始略显活跃。７月中旬以来,广州市房改房交易已累计成交七百余套。广州市房屋置换有限公司由于促成了其中３０%的交易,而成为全市最大的房改房交…     

走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

公房上市何以出台谨慎

住房体制改革，随１９９９年停止实物分配最后一年的过渡期的来临，已购公房的流通成为了关注的焦点。现在城市无房户家庭所占比例虽然已经很小，９０％以上的城市家庭拥有自己的住房，但其中大部分并不满足所分配公房的现状，继续改善居住环境的要求实际上构成了潜在的、...     

北京——公房上市波澜不兴

在千呼万唤中北京公房上市政策终于出台,１１月１５日北京正式允许公房上市交易。但几周以来,咨询者众,申请者少,买卖双方均寄望过高,市场成交清谈。公房上市能否实现激活房地产市场的,仍需拭目以待。公房上市存在三大难题业内人士对二手房市场寄予很大希望,有过较为乐观的估算:以中国目前巨大的存量住房数量,如果１０%进入市场,其“拉动效应”将大大超过全国的住房建设投资。而北京的公房数量超过１００万户,其中已有７０万户办理了产权证明,即使５%的公房进入流通,也是一个不小的交易量。但面对波澜不兴的市场,让人深感公房上市交易仍旧路…     

上海——四万家庭售旧换新

改革城镇住房制度,停止福利化分房,有条件的城镇居民可购买商品房,一般收入的家庭又如何实现改善居住条件的愿望？上海自开放售后公房上市政策后,越来越多的市民将自己居住的售后公房在市场上挂牌出售,到目前为止已有２万多户居民出售了自住住房,其中绝大多数购买了住房面积更加宽敞、居住环境更好、设施也更加完备的新建商品房,实现了自己改善居住条件的愿望。从差价换房到公房上市售后公房上市在上海原来有另一个名称,叫作“差价换房”。刚开始时是一种地下活动:新建的商品房由于面积大,其他条件也都好,有不少居民到开发商的售楼处开眼界…     

早买·晚买·不买——北京市城镇居民面对房改的购房心态

居民购房三种主要选择问卷中设计了：“如果停止无偿分配住房，实行先售后租，新房新租，变无偿分房为补贴购房。面临这一切，对于住房，您家有何打算？”调查结果显示：３６８％的居民家庭准备购房。在已购房的３０．５％家庭中有７０８％的家庭表示还要买房；被访家...     

降低住房消费高门槛

在多渠道刺激消费需求中,扩大居民住房消费,被大中城市视为培育新的消费热点的首选。如何提高普通居民的购房能力,尽快形成以个人消费为主体的商品住宅市场,是当前亟待解决的一大课题。在大城市中,北京居高不下的商品房价一直是普遍关注的一大问题,人们在问：能不能先把京城房价降下来？仅"八五"期间,北京市住房年投资额即由期初的20．8亿元增长到期末的1295亿元,年均递增44．2％,远远高于固定资产投资增长率28．3％的水平;住宅年竣工量已连续10多年超过600万平方米,近几年更是达到800至900万平方米的水平,居良住房条件得到明显…     

加快住宅产业化进程

住宅是广大人民群众十分关心的热点问题，在市场经济条件下，住宅产业如何成为新的经济增长点和国民经济的支柱产业，更是人们关注和研究的焦点。本文就怎样加速我国住宅产业化的进程问题作一探讨。一、实现由传统福利房观念向现代商品房观念的转变，努力羹定住宅产业化的思想基础住宅要成为产业，首先要使住宅成为商品。但由于我国长期来实行将住宅作为实物性福利进行无偿分配的制度，因此，广大居民尚未形成住房是商品的观念。改革至今，绝大多数居民的住房仍属无偿分配。在这种无偿分配住房的制度没有根本性改变的现实面前，在仍有机会或…     

西安市房改金融业务的现状与建议

西安市从1988年开始进行住房制度改革试点,到目前为止,试点单位已有80多个.有24个单位试行集资建房,86个单位试行优惠售房.参改面积达一百万平方米,占全市现有住宅面积的4%.已出售公房五十万平方米,收回资金5000多万元,衽保证金的约30万平方米,筹集资金1500多万元,实行集资建房的约10万平方米,集资2000多万元.从试点开始,市政府就委托市建设银行房地产信贷部办理房改金融业务.该部1988年4月成立,同年9月经市人行批准开办住房信贷业务,截止1992年6月底已累计吸收单位住房基金存款和住房开发企业存款4亿多元,累计发放贷款2亿多元,支持单位建房和开发商品房约8000套,共计50万平方米,累计实现利润400多万元,其中积累的住房基金300万元.市工商银行也于1988年8月成立了房地产信贷部,积极开办住房信贷业务,截止去年6月底,累计吸收住房基金存款和商品房开发企业存款2.9亿元,发放贷款1.4亿元,     

机制一变天地宽——哈尔滨市实行住宅建设与改革新机制纪实

我国住房价格居高不下,市场有效需求不足,成为近年我国住宅市场难以启动的主要原因,许多城市出现一方面商品房大批积压、一方面普通居民住房紧张的尴尬局面。哈尔滨市率先通过建立住宅建设与改革新机制,把过去给开发商的政策优惠直接落实到群众身上,让最困难的居民买得起住房,有效地调动了普通居民购房的积极性。为加快我国住房建设与改革、引导居民个人消费热点向购房转移,使住宅建设成为群众消费热点和新的经济增长点,提供了有益的启示。 从解决危棚区 居民住房入手 哈尔滨市是我国重要的老工业基地城市。由于居民住房历史欠帐多,目前,全市人均住房面积仍比全     

住房消费:房价过高是屏障

在新千年的开始，拥有舒适的居住环境是广大百姓梦寐以求的目标。住房消费被政府确立为新的经济增长点也已经好几个年头了，这一消费热点能否真正形成，横亘其间最大的障碍是价格。 １９９９年政策对住房消费的启动力度已经显现，住房分配货币化，开放住房二级市场，发展住房金融，加上积极的住房财税、金融政策，调动了居民住房消费的积极性，统计数据显示，１９９９年我国个人购买的商品房已占全年商品房销售额的７４．４％。 一直相对滞后的个人金融信贷服务，随着个人购房比例的提高也有所改善，商业银行发放的个人购房贷款首次高于住房…     

经济适用房如何唱好主角

根据有关文件的规定，九月底之前，各地的房改政策必须出台。按照这一精神，在新的住房供应体系中，经济适用住房应唱主角。然而，各地第一批经济适用住房陆续建成入市，并未受到预想的追捧，尤其在一些大城市，甚至有遭受冷落的嫌疑。目前，经济适用住房的发展面临着几重障碍，一是多重改革政策目标同时推出，抑制了居民的购房消费。二是在启动住房消费方面尚未形成合力。三是启动房地产市场政策还存在考虑增量房因素多而存量房因素少的倾向。四是控制销售对象政策在具体销售中难以实施。五是经济适用房房价还存在不合理因素。经济适用房启…     

城镇居民消费呈升级趋势

改革开放以来，我国城镇居民收入逐步拉开差距，并且这种收入差距还有进一步扩大的趋势，从而出现了在计划经济时期与改革开放初期从来没有过的消费的层次化和消费方式的多样化。尤其今年以来，在北京、上海、广州等一些大城市，消费呈现出周期性升级迹象，住房、服务、汽车、信息等新兴领域的消费已成为经济增长亮点，体现出城市居民消费升级的典型特征。多种因素表明，我国居民的消费结构正处于重要的转型期。传统的一致性消费时代已经终结，一个全新的以因收入、年龄、地域的不同而呈现出消费取向不同为显著特征的阶层消费时代已经来临。…     

住宅消费需细分市场──北京首发“99典型住宅指数”

为了引导住房消费，提高住宅市场的透明度，满足社会各界对住宅市场微观领域的认知，使购房者能及时了解北京具体区域和项目的价格走势以及个案的品质信息，中房指数办公室从北京目前在售的近300个住宅项目中选定代表不同区域的13个项目作为样本，推出“99典型住宅指数系统”，并于近日首次发布。京城住宅销售大势趋稳从典型住宅指数系统对样本项目价格指数首次测算的结果和成交情况来看，北京市1999年初住宅销售形势良好，不同区位、不同层次住宅的交易特胜、市场分类明显，各有千秋。价格指数在2900至4500点的项目有大雄城市花园、京通新…     

北京房价高 高在“不合理”

随着住房制度改革的深人,长期支撑住宅市场的集团购房淡出,以“个人购房”为特征的新一轮住宅市场的春天即将来临,但房价偏高始终阻碍着居民的购房热情,尤其是在以北京、广州、上海为代表的特大城市,其中又以北京为甚。北京的房价到底高在哪里,其房价构成何时能回落到合理空间？这既是市场关注的焦点,也是启动住房消费最终的落脚点。房价偏高阻碍房地产市场发展 可以说“房价偏高”已成为我国居民购房安居的“瓶颈”。虽然媒体报道去年至今年商品房销售依然较好,但这是因为全国大多数地区的集团购买还没有最终刹住车,是大量挤上了…     

日本官民并举增建住房

东京专电 日本于一九四五年战败后,开始了和平建设,在经济复兴中,居民的住房问题日益突出。几十年来,各级政府和民间机构为解决住房严重短缺并逐步提高住房标准作出了很大努力。现在,这个国土面积狭小、人口众多而经济高度发达的岛国的住房数量,已基本上满足了人们的要求。 据日本政府一九八六年发表的住宅调查,一九八三年全国包括单身男女在内的三千三百多万户共有三     

新加坡如何解决中低收入者住房问题

新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。据官方统计，当时200万人口中有40％的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9％，政府面临严峻的住宅问题。20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋（相当于中国的经济适用房）。为解决广大中低收入居民的住宅问题，建屋局开始大规模兴建低标准、小户型住房。后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。