强迫他人退出拍卖行为如何定性

案情简介2010年4月16日,李某、石某来到位于北京市朝阳区某大厦举办的拍卖会现场,根据事先商量好分工,石某负责缴纳竞拍保证金,李某指使数名男子在拍卖会开始前对现场参加竞拍的人员进行语言威胁,阻止他人竞拍。拍卖会开始后因场外有人委托竞拍,李某又带头干扰拍卖会场秩序,辱骂被     

北京司法网络拍卖首次竞出四千万元大宗标的

日前,北京市第二中级法院通过淘宝网司法拍卖成功竞出价值4500余万元的大宗标的,取得良好效果,价值逾千万元网拍标的的成功竞出在全市法院系统尚属首例。该宗标的是被执行人名下位于北京市密云县工业开发区(北京密云经济开发区)内的工业用途的房产及土地使用权,评估价格     

建设用地使用权性质研究——以与传统民法地上权比较为视角

我国建设用地使用权作为一项基础性物权,在不动产市场上发挥着核心作用.然而,该权利的独特名称、两种设立方式和其所处的行政主导的市场环境等因素,往往导致该权利在行使和保障上出现混乱.这皆与对该权利的性质认识不清有关.本着尊重传统,正视现实的精神,作者站在传统民法地上权的角度对建设用地使用权进行比较分析,分别从权利的概念、产生背景、在物权体系中的地位、适用范围以及效力等五个方面进行深入研究,得出两者在基本法律性质上的同一性结论.继而又找出建设用地使用权与地上权相比在设立目的和所有权基础上的根本不同点,指出前者在土地分配公平性和地价确定正义性上所面临的特殊问题.在附带分析该权利以划拨方式设立的特殊性后,作者提出要更多地站在地上权重在保护土地使用者的立场上研究完善建设用地使用权制度,吸收公有土地租赁的有益经验,进而在我国发展出更高级的地上权制度.     

论国有土地使用权的性质

以出让方式取得的国有土地使用权制度是我国重要的土地使用制度,国有土地使用权也是物权法要规定的重要内容之一.正确地认识并确定国有土地使用权的性质是必要的,应该充分地认识到:在我国现行的土地制度中,以出让方式获得的国有土地使用权是惟一可自由交易的土地使用权,在我国土地公有制的条件下, 一般公民与法人享有的是近似于所有权的土地使用权,在民法上土地使用权起着所有权的功能,土地使用权才是我国不动产的"自物权",土地使用权是不动产市场的基础.     

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复

四川省高级人民法院: 你院川高法[1998]19号《关于能否将国有土地使用权以国土部门认定的价格抵偿给抵押权人的请示》收悉。经研究,答复如下: 在依法以国有土地使用权作抵押的担保纠纷案件中,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。如果无法变现,债务人又没有其他可供清偿的财产时,应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果将土地使用权折价,经抵押权人同意,将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人,土地使用权由抵押权人享有。     

网络司法拍卖能“一锤定音”吗?

事件回放 2015年10月13日,据中国之声《新闻晚高峰》报道,河南省一名柴姓女士在淘宝网“司法拍卖”专区以39.6万元拍到了一套面积为800多平方米的办公用房. 竞拍前,柴女士曾向淘宝网司法拍卖专区平台公布的电话联系进行了拍前咨询.承办此次司法拍卖的执行法官告诉柴女士,拍卖房产属于新乡银龙管业有限公司,由于公司欠债权人谷某的钱,谷某向法院提出申请,法院依法对该公司房产进行司法拍卖.不过,法官不建议柴女士参与竞拍.虽然对方没有指明个中缘由,但已暗示柴女士,最后有可能得不到房,什么证都办不了,拉一堆破砖破瓦回家.     

非法卖地的"一台戏"

广西南宁市邕宁区一名农民,为了能 使自己将集体的土地获得能出卖的使用权,竟"大手笔"地拿出143万元向土地、房产、建设部门工作人员行贿.……     

我国海域使用权创设制度的完善

国家海洋主管机关以所有权人的代理人身份和海域使用权人之间为设定海域使用权而订立的出让合同,无论是定性为行政合同还是民事合同,都要维持当事人之间权利义务的对等与平衡。在创设海域使用权的过程中,应该将现有的"项目用海批复"这种单方面的运作模式改为"海域使用权创设合同"这种双方协商模式。一海域有两个或者两个以上用海意向人的,应当采用招标、拍卖方式出让海域使用权,进一步加大推进海域市场化方式出让工作的力度。     

论中国土地使用权制度的完善——兼评三部《中华人民共和国民法》(草案)的相关规定

中国土地使用权制度的立法完善,包括未来<民法典>的制定,应当被理解为一种变法,一种观念的变革,要敢于突破现有的概念.我国现有的三部<中华人民共和国民法>(草案)虽然各具特色,但在其土地使用权制度构建方面却都存在着某些问题.在<民法典>起草的过程中通过争论及时发现问题,并集思广益提出解决问题的办法将有助于<民法典>(草案)的不断进步和完善.因此,本文在认真检讨三部<民法典>(草案)中土地使用权制度的基础上,构建包括地上权、用益权、农地租赁权、地役权以及土地权利登记和流转的新型土地使用权制度,为我国<民法典>中土地使用权制度的完善提供一种可供选择的思路.     

民诉法修订关键词

“救救我吧，我不会讹你。” 在内蒙古自治区包头市包头乐园东墙附近，一名七旬老人不慎摔倒在地，嘴里不停地重复着这句话。但他的话并没有引来路人的帮忙。     

关于进一步落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的思考

近两年来,河南省各级监察机关会同国土资源部门联合开展了国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察,清理整顿了国有经营性土地的出让市场,严肃查处了一批违法违纪案件,建立健全了规章制度。但从工作实践看,要解决国有土地使用权出让中的深层次问题以及相伴而生的各种腐败行为,还必须进一步采取切实有效的措施。当前经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让中的主要问题政府实行土地收购储备制度,在固定的场所,通过招标拍卖挂牌方式进行土地供应和土地交易,实质上是土地审批制度的改革和供地方式的转变,符合社会主义市场经济发展方向。既…     

企业破产收回划拨土地使用权问题

目前,企业破产时收回划拨土地使用权存在如下三个方面的问题:一是主观认识上存在偏差;二是立法上法律法规之间存在着明显的不一致;三是司法实践中地方政府强势影响司法。针对存在的问题,首先要正确认识划拨土地使用权,分清理论上的划拨土地使用权和现实中的划拨土地使用权;其次要协调好法律法规之间的冲突;再次要规范政府的土地收储行为,现实中已经存在的符合公共性目的的划拨土地使用权应无偿收回,但对于经营性划拨土地使用权要区别对待,如果为了公共利益,政府可以收回但须依法补偿,如果为了其它目的,政府就应该通过有偿收购的方式遵循民事交易规则来储备土地。     

浙江临海政府“一地二卖”背后

伴随着浙江临海市黄金地段55亩国有土地第二次挂牌出让,当地政府与一房地产公司长达5年的一场较量浮出水面,地方政府"一地二卖"背后隐藏了怎样的黑色交易?2012年12月27日下午,临近三点钟,浙江省台州市临海市行政服务中心二号开标室座无虚席,现场前来参加竞价的人们正在为即将开始的临海市标志建筑——鹏雕东南角55亩国有土地出让的公开竞价做准备。就在此时,一群拉着写有"涉案争议土地违法违规"字样横幅的人突然走进现场,并向在座的竞价者发放《告知书》,接下来的时间里,工作人员撤出,拍卖临时终止,半个小时后,特警大队赶到现场,     

略论破产企业土地使用权

<正> 随着我国社会主义市场经济体制的建立和运行,在企业经营机制转换过程中,优胜劣汰的法则使一些企业兴旺发达,一些企业濒临破产。濒临“死亡”的企业其承载的土地仍然具有它特有的价值,尤其是破产企业原来赖以生存发展的土地使用权,已成为企业的物质财富和最重要的财产权利。因此,正确认识和依法处理破产企业的土地使用权,不仅有利于保护破产企业财产权,而且对人民法院审理好破产案件,防止国有资产流失具有十分重要的现实意义。 一、破产企业土地使用权的概念和法律特征 破产企业土地使用权是指破产企业依据法律规定业已取得并仍可以有偿或无偿地利用土地产生效益的权利。破产企业土地使用权具有以下法律特征: 一是主体的特定性 即在清算组处分破产财产之前土地使用权只属于破产企业。 二是来源的合法性 破产企业原来赖以生存发展的土地使用权不论是以何种方式取得,     

陈昌智在经营性土地使用权出让情况执法监察工作汇报会上强调:从源头上预防和遏制土地领域腐败现象滋生蔓延

本刊讯(记者赵辉)日前,监察部分别在郑州市和杭州市召开经营性土地使用权出让情况执法监察工作汇报会。监察部副部长陈昌智在会上讲话强调,各级纪检监察机关必须进一步提高思想认识,严格执行政策规定,抓好重点检查,严肃查处违纪违法案件,推动经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作深入开展,从源头上预防和遏制土地领域腐败现象的滋生蔓延,确保土地市场规范健康运行。陈昌智肯定了今年以来各地积极开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作取得的成绩,并对下一步工作提出了明确要求。他指出,各级领导要正确认识和处…     

谋官杀人的局长

1999年3月1日。河南省商丘市。 下午4时,两名着便衣的检察官进入梁园区规划土地管理局局长徐建设的办公室,向他出示了手中的证件:“请你跟我们到检察院去一下,有些情况需要向你了解。” 面对不期而至的检察官,徐建设嗫嚅了好长会儿没有说出话来。他面色苍白,大汗淋漓,双手不停地颤抖:“今天我还有事,明天行不行?” “不行!”     

谁在改变土地的“身份”

千百年来，农民都是本本分分地坚守在士地上，日出而作，日落而息，“外面的世界”似乎与他们无关。然而，在市场经济发达的今天．巨大的市场利益也让一些农家人无法“免俗”了。广西南宁市邕宁区一个农民．为了使自己的土地获得能出卖的使用权．竟相当“大手笔”地拿出143万元向土地、房产、建设部门工作人员行贿。在巨大的诱惑面前，相关部门的6名工作人员先后被拉下水，为她编织了非法卖地的“造假链”。     

土地分层利用中的法律问题研究

《物权法》第136条规定:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权.”由此创造出了建设用地使用权分层出让制度.如何保证该制度顺利实施,涉及到诸多法律问题.通过对地下、地表、地上空间的范围的界定、空间建设用地使用权的设定、登记公示制度构建以及土地立体空间的不同用益物权之间的权利冲突如何协调等问题的全面研究,试图构筑科学的土地分层利用制度,使得我国土地的空间利用成为可能.     

资本化视角下的农地使用权交易

农地使用权是土地承包经营权物权化的一种用益物权。农地使用权交易的实质是将农地作为产权和资本来经营。农地使用权交易在产权明晰的前提下,依照有偿使用和有偿流转原则,通过市场机制形成农地使用权的均衡价格,实现农民发展权益。该机制不仅有利于农地形成规模化、集约化经营,而且将更有效地保护耕地,实现农地资源有效率地配置,促进城乡经济全面协调发展。     

空间权:一种新型的财产权利

空间权是一种新型的财产权利,空间权可以与建设用地使用权相分离,成为一项独立的物权.当土地所有权与建设用地使用权发生分离之后,并不意味着空间权完全归属于建设用地使用权的内容,土地所有权人也仍然在一定范围内享有对空间利用的权利.空间权归建设用地使用权支配的范围是有限的,建设用地使用权人只能在规定的范围内进行支配,而超出的支配范围由所有权人享有,并由所有权人进行支配.因而,对土地上下的空间,只要未予明确的,剩余权利都应归所有权人而不是使用权人享有.