交易费用理论在房地产开发中的应用

交易的不确定性、交易专用性资产和合同的不完全性 ,都是产生交易费用的原因 ,交易费用理论主要研究交易费用的形成、影响因素、作用及如何降低交易费用等。房地产是较为专用性资产 ,开发周期较长 ,不确定性因素较多 ,其交易合同也无法完美 ,这些都导致房地产开发过程中交易费用的客观存在。因此 ,如何降低房地产开发过程中的交易成本 ,从而降低房地产开发总成本 ,文章阐述了一些有益的尝试     

交易费用对农户贷款资金规模影响的审查回归模型分析——基于湖北省某乡镇农户的调查

农户借贷时产生的交易费用影响其借贷额度。从农户家庭资产专用性、农户经营专用性、农户交易的不确定性和农户贷款频率4个层面可以对农户借贷的交易费用进行因素影响分析。在对湖北省某乡镇农户调查数据的基础上,交易费用可细分为15个指标以分析其对农户贷款的影响程度。审查回归模型给出了对农户借贷额度的交易费用影响因子。从影响因子可以看出,农户贷款可得性在较大程度上受到农户家庭资产专用性和农户贷款频率的影响,其借贷的交易费用更多地由农户的自身因素产生。对于有借贷需求的农户,应通过构建村集体担保平台、鼓励农户创业经营和提倡金融下乡服务等措施,以使农户交易费用降低,这将有利于农户获得金融机构的贷款支持。     

区块链对要素市场化配置的变革性影响及作用机理

信息基础设施是推进要素市场化配置的重要支撑。通信网络基础设施使要素的线上流动和配置成为可能，区块链为要素线上化提供两大基础性保障功能，即增强数据的可信性和共享性，这既可确认在线上流动的要素价值，又最大化其价值实现。区块链上的交易应用智能合约，缩短了交易全流程的签约时间，降低了签约后再协商的可能性。这一变革性交易模式提高了一次性交易的有效性，降低了专用性投资对契约关系的限制，并从源头上提高违约成本、约束人的机会主义行为、增强合同的完备性、减少交易中的不确定性，以技术和制度来替代原科层组织如企业在节约成本、降低风险中的作用，从而推进要素市场化配置。     

能源服务合同的生产成本分析

能源服务合同(Energyservicecontract)是一种能够克服节能障碍的经济模式,它使得客户能降低运行费用、转移风险,把精力集中于核心业务。本文基于新古典经济学对能源服务合同的生产成本进行分析,决定生产成本的因素包括能源系统的物理特性和有关的组织规划的技术效率,包括规模经济和专用性。     

如何签订房地产交易合同

胡律师: 我是在大陆投资的台商,在经营过程中经常碰到房地产交易方面的法律问题,如,在签订房地产交易合同时,应注意哪些问题?盼能给予指教。     

声音

今年9月1日起．上海加强对二手房交易的规范与“阳光”操作．规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同必须在网上备案，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管，违者将被暂停网上操作资格。继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，     

浅析房屋买卖

随着改革开放的逐步发展和深入,社会主义市场经济体制的日趋完善,人民的生活水平也日益提高。由于近几年银行存款利率降低,群众手中的钱投向何处又成了一个社会关注的热点。一些精明之人看中了房地产交易,因而房屋买卖也陡然走俏。但是房屋买卖应如何进行,法律意识淡薄的人对此仍是一片茫然,导致纠纷迭起。故在此对房屋买卖问题作一简要的分析。房屋买卖是房地产转让的主要方式,是当事人一方将自己所有的房屋交付给他方,他方接受房屋并支付与房屋价值相当的价款的一种民事法律行为。交出房屋,得到价款的一方称为房屋出卖人,得到房屋并支付价款的一方称为房屋买受人。房屋买卖的形式有现货出售和期货预售。房屋买卖必须履行一定的手续,即双方必须持有产权和身份等有关证明文件,向房屋所在地的房地产交易管理机关申请登记,经审核批准,签订书面合同,按规定缴纳契税及有关费用并由该机关办理产权转移手续。对双方签订的书面合同,即房屋买卖合同,具有如下特征:1、出卖人将所出     

市政府关于批转市住建委南京市商品房认购销售合同网上备案和登记办法的通知

二○一一年十月二十六日宁政发[2011]238号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市政府同意市住建委拟定的《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》,现转发给你们,请认真遵照执行。南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法(市住建委2011年10月)第一条为维护房地产市场秩序,规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,保障交易公平公正,依据《城市房地产开发经营管理条例》和《南京市城镇     

有关商品房预售的若干法律问题

所谓商品房预售是指房地产开发企业即预售方,将正在建造的尚未建成的商品房预先出售给预购方,预购方支付部分房款或者定金的行为。加强对商品房预售的管理及有关法律的制订,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业和房地产市场的健康发展具有十分重要的意义。 　　一、商品房预售的法律特征 　　1、商品房预售是一种附期限的交易行为,即商品房买卖双方在预售合同中约定一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利、义务发生法律效力或失去效力的根据,也就是预售的商品房及房屋所有权不是在交易成立时转移的,而是在预售合同约…     

天津万事兴房地产集团

天津万事兴房地产开发集团有限公司组建于1987年。是蓟县国有控股房地产综合开发企业。主要从事房地产项目投资、开发与营销、建筑施工、建材加工和物业管理服务，房地产国家二级资质，ISO9001国际质量管理体系认证单位。万事兴房地产集团近年来累计操作房地产项目20余个。已经成为天津市房地产行业具有较强影响力的企业，是建设部表彰的“全国百家房地产开发企业承诺销售‘放心房’履行承诺企业”，国家工商总局命名的“守合同，重信用”单位，“天津市房地产开发信誉度‘AAA’企业”。     

资产托管经营的经济分析

资产托管经营是一种以契约保障双方对受托资产的权利重斩分配的方式,在托管实践中,双方必须签订托管合约,约定双方的责任和权利义务,以及必要的争端解决机制和办法,以降低未来的不确定性对双方的影响。在托管双方没有合谋的情况下,双方的风险偏好不同、经营能力上的差距以及受托资产存在专用性是资产托管经营存在的内在原因。在不同的约束条件下,受托人在托管经营之外的目标的预期效用以及委托人对这种目标的判断能力和对受托人追求这种目标的监督能力决定了托管合约的具体内容。     

国家房贷政策调控与商品房买卖合同纠纷之处理——情事变更原则之适用

国家房贷政策调控是政府为加强房地产交易进行的政策调整，该调控政策何时出台以及具体内容如何，当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因国家房贷政策调控而无法履行付款义务，且合同没有明确约定即使购房人无法获得银行贷款也应继续履行合同的，可适用合同法上之情事变更原则，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定处理，允许当事人解除合同，购房人不承担违约责任。     

不确定条件下房地产企业投资决策方法研究

通过分析我国房地产企业投资决策的现有状况及存在的问题,一方面,指出了运用实物期权来解决这些问题的必要性;另一方面,由于目前我国利用实物期权理论研究和指导房地产企业投资决策存在生搬硬套国外的期权定价模型现象,并不能建立符合我国实情的房地产投资决策的实物期权方法及模型。本文指出应该从实物期权定价理论的前提入手,利用分解的方法找到我国房地产企业投资标的资产价值V的影响因素及其与这些影响因素之间的函数关系,利用这些影响因素服从已知的随机过程确定出房地产项目价值V所服从的随机过程,在此基础上建立不确定性条件下适合于我国房地产企业的各种类型的投资决策模型,进而为提高我国房地产企业投资的决策水平提供科学而切合实际的理论方法。     

蒙特卡罗方法在房地产投资多因素风险分析中的应用

房地产投资具有周期长、投入资金量大的特点,导致了房地产市场走势和投资收益的高度不确定性。要避免房地产投资的高风险,必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出较为精确的定性和定量分析。本文基于专家学者所做的研究,对蒙特卡罗方法在房地产投资多因素风险分析中的应用进行了一定的探索,并应用案例对该方法的可行性进行了验证。     

武汉东湖高新集团股份有限公司简介

武汉东湖高新集团股份有限公司是以开发建设科技工业园为基础，以投资经营高新技术产业为主体的多元化、集团化高新技术股份制企业。主要股东由武汉红桃Ｋ集团、东湖开发总公司、武汉城市开发集团、武汉庙山实业总公司、武汉建银房地产公司组成，其中国内最大的生物保健品民营企业武汉红桃Ｋ集团为第一大股东。公司股票（代码为：６００１ ３３）于１９９８年１２月１２日在上海证券交易所正式挂牌交易。 集团公司主营业务涵盖科技工业园开发建设、房地产经营、生物医药、生物农药、生物兽药、电子信息、金融及贸易等领域，资产规模超过１０…     

房地产市场

从狭义上说，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上说，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。一般而言，房产使用范围内的土地使用权随房产的转让而转让，地上的房产也随土地使用权的转让而转让。房产与地产的这种不可分性，决定了密切相联、不可分离的房产和地产共同交易市场的存在。房地产的买卖、租赁、转让、抵押等交易活动，都是房产和地产的两项经济利益的分配的转移。同时由于交易的侧重点不同，也存…     

技术联盟的交易费用分析

交易费用是影响技术联盟的一个重要因素,它不仅影响到技术创新方式的选择和技术联盟的稳定性,也影响到技术联盟运作的全过程。基于交易费用理论,注重地理位置上的集群,充分发挥优惠政策的便利性,培养优秀的人力资本并加大创新合作的频率,对降低技术联盟的交易费用显得非常重要。     

现代博弈论与市场竞争

现代博弈论与市场竞争易宪容在激烈竞争的市场经济中，每一个市场主体都希望自己能够在竞争中立于不败之地，实现利益最大化。但是由于经济环境的不确定性，交易费用的存在，信息的不对称性以及机会主义行为等等因素约束了市场主体目标的实现。同时，这些局限条件也为市场...     

订立商品房预售合同的要旨

近年来 ,随着房地产开发和住宅建设的持续增长 ,房产买方市场日渐突出 ,加上以住房货币化为中心的住房制度改革的推进 ,房地产市场消费主体发生巨大变化 ,居民购买行为趋于理性 ,房地产合同在房地产经济活动中的地位和作用日显重要。房地产经济活动涉及面比较广 ,合同种类也比较多。本文针对商品房预售合同纠纷案例 ,参考部分国家合同理论 ,结合合同特点、注意事项谈几点意见 ,仅供商讨。一、商品房预售行为特点１、卖方必须是具有相应资格的房地产开发企业。根据《城市房地产法》 ,商品房预售应当符合下列条件 :（一）所占用土地必须是依法…     

社会资本与转型交易费用——经济转型绩效的一个分析框架

转型交易费用是经济转型中的特有现象,它的产生是因为不同社会资本之间的交易。转型交易费用升高意味着经济转型中社会资本控制了重要资源尤其是国有资源并阻止其他人进入,经济转型成为少数人谋利的过程。经济转型的顺利进行必须有效地降低转型交易费用,消除社会资本对国有经济改革的影响,使经济转型惠及大众。社会资本与转型交易费用的关系,为考察经济转型绩效提供了一个较为充分的分析框架。