非普通住宅转让开征土地增值税

上海市地方税务局6月13日向各区县税务局、各财税分局转发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》）。业内人士称，这份《通知》下发后，上海将全面展开对房地产企业的土地增值税清算。记者从一家大型房地产商财务部门负责人处了解到，上海各地税务部门正在排定清算公司名单．并将在近期按照排序名单，对各房地产公司旗下的项目公司进行清算。     

政策信息

土地增值税开始清算根据国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值说清算管理有关问题的通知》,各地将从2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。对于土地增值税的清算条件,《通知》要求,房地产开发项目全部竣工、完成销售的,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权的,纳税人符合上述3种情形之一应进行土地增值税的清算。同时,对于已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的以及省税务机关规定的其他情况,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。     

地产暴利时代终结——土地增值税清算拉开第三次房地产调控大幕

国家税务总局清算土地增值税不仅是割地产商的肉,还有助于化解目前中国房地产市场中低档商品房供应不足的大问题,并将经营能力不善,单纯靠囤地生财的房地产企业清理出市场。1月17日,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停,连地产龙头股万科A,也遭遇了2000年以来的首次跌停。这与一天前国税总局发出清算房地产企业土地增值税的通知有关。     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

关于土地增值税的咨询

【市民咨询】我公司转让工业用地和土地上的厂房,请问如何交土地增值税?【部门答复】根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,为增值额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。具体可见     

天津万事兴房地产集团

天津万事兴房地产开发集团有限公司组建于1987年。是蓟县国有控股房地产综合开发企业。主要从事房地产项目投资、开发与营销、建筑施工、建材加工和物业管理服务，房地产国家二级资质，ISO9001国际质量管理体系认证单位。万事兴房地产集团近年来累计操作房地产项目20余个。已经成为天津市房地产行业具有较强影响力的企业，是建设部表彰的“全国百家房地产开发企业承诺销售‘放心房’履行承诺企业”，国家工商总局命名的“守合同，重信用”单位，“天津市房地产开发信誉度‘AAA’企业”。     

国家税务总局公告2010年第29号国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告

根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的相关规定，现就房地产开发企业注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题公告如下：     

内蒙古：制定专门工作方案帮助高校毕业生就业

为了整治土地闲置问题，改善商品房供应状况，内蒙古将对不按期动工的房地产开发项目采取收回土地等严厉处罚措施。     

清算土地增值税 地产商串联上书

清算土地增值税并不是一件简单的事。 1月19日．上海浦东新区的一家房地产企业负责人透露．上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面．“准备联合起来给市里主要领导‘上书’．希望能考虑一下企业的生存问题。”     

公章旅游离“享受式创业”有多远？

“一个房地产项目从立项到开工到销售，要经过几十个部门的盖章环节，涉及13项税、100项费，住宅、商用、旅游的项目还有区别。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫目前表示。据介绍，一个房地产项目需要盖52个公章，单个项目手续走完需要至少两三个月，分期开发的则需要三五年不等。这还是很保守的说法。（2月2日《华夏时报》）     

房地产收入数据不能永远是秘密

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，引起极大争议。该发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋总税收）所占比例为49．42％。     

科学发展中的广西鑫利华房地产开发有限公司

广西鑫利华房地产开发有限公司系闽商吴木华董事长投资创办。公司成立于2004年，属于二级开发资质的房地产开发企业，注册资金5188万元．2004年在广西南宁的五象新区投资兴建了政府招商引资重点项目——鑫利华商厦，该商厦总建筑面积7万多平方米，这栋32层的高层商业大厦，以雄伟壮观的形象成为五象新区良庆区中心区域的地标性建筑，被广西房地产协会和广西电视台共同评为“最具升值潜力奖”项目     

天津市长城房地产开发有限公司

天津市长城房地产开发有限公司（简称长城公司）成立于1992年12月，是天津市较早涉足房地产开发的少数企业之一，为天津市城建集团的控股子公司。经多年市场历练，形成以房地产开发为核心业务，集项目运营、工程建设、物业管理和规划设计为一体的实力型企业。     

房地产开发项目的信息化管理探讨

实现房地产开发项目的信息化管理可以帮助房地产企业改进业务流程 ,使之系统化、标准化、科学化 ,同时可以将成功的经验累积起来 ,使之成为企业的财富。本文从项目信息化管理中存在的问题 ,项目信息化管理系统建设的要求 ,改善项目信息化管理可预见的成效 ,以及房地产开发项目信息化管理中应注意的问题四个方面进行了分析和探讨 ,为房地产开发项目实现信息化管理提供了有益的思路     

我国房地产开发投资规模的区域性研究

针对我国房地产开发投资规模的差异性，本文选取全国31个省市作为样本，以8个房地产开发投资规模为基础指标，对全国各地区房地产开发投资规模进行因子与聚类分析。结果表明：我国房地产开发投资规模呈现出显著的区域性。最后对各地区进行合理的房地产开发提出了相应对策。对于掌握我国房地产开发投资区域发展特点，制定相应的宏观调控政策具有重要意义。     

感恩前行中的广西华盈房地产开发有限公司

广西华盈房地产开发有限公司是技术力量与经济实力雄厚的国家二级房地产开发企业,公司组建于1999年7月,现有高、中级职称技术人员30多人,注册资金为6110万元。公司以房地产综合开发经营为主,集房产、地产、物业管理、建材、装潢为一体。目前,公司下属房地产项目公司3家,建筑施工公司1     

以质量求生存 用爱心助百姓——记赵县政协委员、世纪佳苑房地产有限公司总经理付广聚

【人物名片】付广聚，1953年2月出生，高中文化，河北省赵县城关镇付家湾村人。1998至今在赵县从事房地产开发，现任石家庄世纪佳园房地产开发有限公司总经理，赵县玻璃厂家属院危房改造项目部经理，赵县驿里街盛世佳园房地产有限公司总经理，赵县北苑二期房地产工程改造项目总经理，为赵县政协委员。     

关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:为全面贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)精神,现就进一步加强土地供应管理的有关问题通知如下:一、切实加强对房地产开发土地供应的调控土地供应是调控房地产市场的基本手段,各地要充分发挥土地供应对房地产市场的调控作     

本案合作开发商对售房违约行为应承担连带责任

案情简介：北京市甲房地产开发有限公司（台资企业）于１９９４年９月开始开发北京A广场的房地产项目。１９９５年１月２日甲公司与马来西亚乙公司签订了合作开发A广场房地产项目协议书，协议中约定双方合作开发A广场房地产项目；甲公司负责前期开发的各项工作及整个项目的施工建设；甲公司将该房地产项目总面积１１００００平方米一次性全部售予乙公司，售价为每平方米１０６０美元；乙公司于协议签字之日起１０日内支付总价款５％的定金，以后每６个月支付总价款的１５％，分４期支付总价款６５％，其余３５％用购房客户的银行贷款支付…     

热烈祝贺河北香江房地产开发有限公司荣获“2012中国地产年度总评榜最具综合实力品牌企业100强”称号

香江·博仕源(定州)香江·博仕源住宅小区项目由河北香江房地产开发有限公司投资开发建设,是市政府重点支持项目,享受减免部分税费的优惠政策,总建筑规模60万平方