土地即权力:城市化进程中房价与地价的互动机制及其运行逻辑

跨国比较表明,城市化进程中房价与地价存在正相关关系。通过构建人口城市化加速阶段房地产市场模型,对目前房地产市场某些流行观点进行反思,可以看到:房价决定地价,而土地稀缺性之说则系夸大其辞;政府利用对土地的垄断霸权,通过严格限制甚至减少土地供应量的饥饿营销策略与"招拍挂"制度安排,造成中国房地产市场供需失衡,推升地价与房价使得中国房地产市场价格出现扭曲,政府因此而成为高地价与高房价的最大获益者。高地价与高房价推高了生活成本,增大了居民生活压力,透支了未来几代人的利益。     

房地产市场“权力寻租”的刑事责任探讨

2010年的“两会”，高房价与房产泡沫成为热议的话题。高房价里不仅包含了土地的费用、建安工程费用、开发商利润，还有一块隐形的腐败成本——“权力寻租”的租金。在土地出让、规划审批、招标投标的环节中，职务犯罪案件层出不穷。在国务院提出促进房地产市场平稳健康发展的政策时，研究房地产市场“权力寻租”的刑事责任．显得很有意义。     

政府对住房消费市场的引导与解困

中国房地产市场的快速发展是个奇迹，但是高房价的泡沫性也是众矢之的。政府自1998年实施住房市场化改革以来，一直面临的不是有效激发住房建筑及投资的活力问题，而是住房消费市场引导的“困境”问题。房地产市场的有效需求包括住房自住需求、住房投资需求和住房投机需求。住房自住需求就是购房者自己居住的需求；     

政治学视角的高房价问题探析

高房价与中央政府和地方政府的关系扭曲互为因果,并促使地方政府与中央政府进行政治博弈;高房价催生出来的房地产利益集团对抗中央的宏观调控政策;高房价严重影响着社会的公平和稳定;高房价对国民经济发展有着很大的负作用,可能引发整个社会的经济危机;高房价会严重影响金融运行的秩序,加大金融系统的风险。     

房地产平稳健康发展长效机制路径探索——从供给侧角度进行分析

房地产行业是我国的支柱性产业,推动了国民经济迅速发展。然而,在房地产市场发展的过程中,也产生了高房价与高库存并存、投机性需求挤压刚需、房地产市场功能结构失调等许多问题。除了居民需求,房地产市场的供给侧因素——土地、资金、生产经营和城市功能都是导致矛盾产生的原因,而对应的供给主体——地方政府、商业银行、房地产商和城市发展差距都负有不可推卸的责任。因此,从供给侧角度研究房地产市场产生矛盾的原因和引起的后果,对于探索房地产市场平稳健康发展具有重大意义,也是供给侧结构性改革的必然要求。     

对房地产市场“拐点”论的思考

本文揭示了“拐点”论正反双方观点，并对基于“拐点”论引发的房地产市场如何健康发展进行了思考。     

关于我国房地产价格问题的观点概述

在我国房地产市场日趋活跃的今天,价格管理已成为非常突出的问题,引起了学术理论界广泛关注,现将有关观点概述如下。 (一)我国房地产价格中存在的问题 1、城市公有住房租金偏低,严重背离价值。另一方面,商品住宅的价格构成缺乏规范,各种不合理摊派和收费过多,少数开发企业利润过高,房价上涨过猛,既增加了住房制度改革的压力也不利于房地产业的健康发展和房地产市场的尽快形成。 2、由此,住宅房产价格体系内部的比价关系更加不合理。国外通常的年租金与售价的     

基于地方政府视角的温州市房地产市场调控研究

摘荽：基于温州市近五年房地产市场的交易数据，进行现状分析，结合中央和地方房地产市场调控政策及其对温州市的影响。研究温州市房地产市场，旨在提供可行性的建议，供地方政府进行房地产调控决策提供参考。     

从房价的冲高探析房地产宏观调控的合法性

自2004年以来，政府为抑制房地产市场失灵，陆续出台了一系列宏观调控政策，但并没有根本性的解决房地产秩序混乱的问题。房地产市场宏观调控不力已是不争的事实。因此本文关注的是政府在进行房地产宏观调控过程中其具体措施的合法性和合理性问题，试图在对房地产市场宏观调控进行法律评析后得到深层次的启迪和思考，为完善房地产市场宏观调控提供一个法律意义上的新思路。     

当前国内房地产市场形势分析与对策

始于美国次贷危机的全球经济衰退给我国房地产市场带来了重大影响。自2009年始，国内房地产市场将开始由以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场。对此，政府政策首先要遵循市场规律，不可过多干预市场。各房地产企业则要积极应对市场变化，改变暴利销售模式，使市场价格降到合理水平。只有这样才能使房地产市场健康稳定发展。     

房地产商品的特殊性与保障制度建设的必要性

房地产是一种特殊商品。住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品,仅仅依靠市场是不可能为低收入家庭提供住房需要的。这就要求政府必须凌驾于市场之上,为低收入群体提供必要的住房保障。1998年以来的我国住房制度改革,逐步建立了以市场配置资源为主的住房新体系,但住房保障制度建设的明显滞后,严重地制约了房地产市场的健康发展。没有保障制度的市场体系,是不完善的市场体系。房地产市场也不例外。     

房地产市场若干法律问题

房地产市场若干法律问题潘运根，丘金峰随着我国经济体制改革的深入发展，房地产市场日趋活跃。特别是１９９２年以来，在邓小平南巡讲话精神鼓舞下，全国各地加快改革开放和经济建设步伐，房地产市场出现迅猛发展势头。各地纷纷设立开发区，大量出让国有土地，房地产开发...     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。     

房地产业发展的战略构想和市场前景

房地产市场的发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会．加快推进社会主义现代化。具有十分重要的意义。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院通知)明确提出房地产业是关联度高、带动性强、涉及面广的国民经济支柱产业。同时，针对我国房地产市场发展中的一些不平衡状态、     

青岛房地产市场化发展的历程与科学发展模式探索

面对世界金融危机和经济衰退对中国城市经济的影响，如何实现地产业的持续与平稳发展，成为城市学和经济学研究的一个热点问题。改革开放三十年，青岛房地产市场从无到有，从小到大，从弱到强，几经发展高潮，确立起以社会主义民生观指导房地产市场健康发展的正确思路。城市发展房地产市场必须把建设民生保障房放到重中之重的地位上；建立房地产市场规范化管理长效机制；积极促进消费者提高住房消费水平，加大对提高住房消费水平的支持力度；要通过发挥税收、信贷政策，促进房地产业规模经济的发展。     

回归住房市场化的原初之意

自从上个世纪末实行住房市场化以来，我国的房地产市场获得了巨大的发展，现已成为国民经济的支柱产业。房地产市场发展十几年来，为我国经济的发展做出了杰出的贡献，其不仅促进了我国GDP的快速增长，也大大改善了我国城市居民的住房环境，同时也加快了我国城市化发展水平。但近几年来房地产市场发展的疯狂与乱象，     

发挥税收工作职能 促进乐山市房地产业健康发展

实施房地产税收一体化管理，对规范房地产业市场管理，保障财政收入，提高房地产税收科学化、精细化管理水平具有重大的现实意义。本文结合2012年以来房地产市场发展现状，指出房地产税收管理难点，提出以贯彻房地产税收一体化管理为切入点，以“契税”为把手，以“以票控税”为手段的税收征管理念，通过完善管理规程、建立工作机构、密切部门配合、创新征管手段，全面提高乐山市房地产业税收征管水平。促进乐山市房地产业健康发展。     

当前房地产领域犯罪与对策初探

据有关部门统计,全国目前已有房地产开发公司3700家,经营公司4700家,房地产交易所1500多家,总共有工作人员300万人,固定资产达90亿元,年产值近千亿元。房地产市场的发展,在我国国民经济和社会发展中越来越显示出重要作用。但是,另一种倾向,不得不引起人们的关注,即房地产领域的犯罪占严重经济犯罪的比例越来越大。一些干部利用职权谋取私利,大肆贪污受贿,破坏了改革开放和房地产市场的健康发展。因此,在当前反腐败斗争中,依法惩治房地产领域的犯罪刻不容缓。     

论房地产拍卖

房地产拍卖是一种新的营销方式。拍卖土地可有效地经营城市土地资源，积累建设资金；拍卖房产可盘活资产，消化空置积压房，促进二级市场的发展。目前在观念、法规、付款方式、市场规范等方面存在许多制约房地产拍卖业发展的因素，应尽快加强房地产拍卖市场管理，规范市场运作，使拍卖业更好地为房地产业的发展服务。     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。