钢筋混凝土现浇板中裂缝原因的分析

一、前言 在住宅建设中,由于砖混结构房屋具有造价低廉,取材容易,技术简单及施工方便等特点,故在其建造数量上一直居于主导地位.在前几年的住宅建设中,钢筋混凝土预制板是构成砖混结构房屋的重要构件,但是,其本身由于在构造上存在着一些致命的缺陷,即整体性及抗震性差,因此,在近几年的住宅建设中它逐步被钢筋混凝土现浇板所替代,但是,随着钢筋混凝土现浇板在房屋建设中的大量推广与应用,它的裂缝问题也越来越引起人们的注意.     

物权法是一部什么样的法律

物权法是保护最广大人民群众利益的基本法律物权法切实维护了广大城市居民的财产权益。物权法规定",住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。"在我国土地使用权实行有偿转让制度,因此,城市居民购买房产之后,其虽然对房屋享有永久的所有权,但土地使用权则是有     

房屋征收及搬迁的相关法律问题探讨

鉴于我国房屋征收与拆迁的无序状态,国务院拟出台新的条例加以规范.由于我国在这个方面立法经验的缺乏,导致新条例的内容依然存在一些缺陷,其中对于公共利益的界定,对于房屋征收权的授予,关于房屋征收过程中的争议处理,及对于行政强制搬迁权的规定等方面存在的缺陷,尤其应当予以研究关注,应通过探讨使其尽量合理合法.     

关于加快上海住宅建设的探索

建国以来,上海住宅建设取得了巨大成就,从1950年至1984年底,共建成住宅3848万平方米.三十五年来,等于新建出一个半旧上海的住宅面积(旧上海共有住宅建筑面积2359万平方米).但上海住宅建设仍存在不少问题,急待解决,为争取到本世纪末实现居住"小康水平"的战略目标,经综合研究认为,上海住宅建设的首要问题,是在城市建设总体规划中,应当突出住宅建设战略布局问题.     

解决物权化的房屋租赁权关系

<物权法>中包括着非实体物的权利保护,包括了动产的物,以及用动产或不动产取得经营、投资以及收益的权利.<合同法>确立的"买卖不破租赁"的原则以及承租人对其租赁房屋的优先购买权,使得本质上为债权的房屋租赁权出现了物权化的趋势.为了使房屋原租赁权人与受买人之间不发生冲突,应采取房屋租赁登记制度并予以公示,以解决趋于物权化了的房屋租赁权关系.     

现场笔录马虎不得

1999年3月，某市居民曹某在该市工人新村108幢楼105室院内违反城市规划建造了两间砖混平顶房，东西长6．5米，南北长3．2米，建筑面积20．8平方米。市城建监察执法人员巡查发现后，当即进行现场勘查，制作了现场笔录。但在勘查时，由于测量方法不正确，将该房屋尺寸丈量成东西长7．4米，南北长3．5米，建筑面积25．7平方米。市建设局据此现场笔录作出行     

变“暗贴”为“明贴”——专家就城市房租制度提出改革方案

城市住宅租金制度怎样改革?现在人们都很关心。中国城市住宅问题研究会的一些专家提出方案:按成本收租,变房租的“暗贴”为“明贴”。逐步实现住宅商品化和住宅建设资金的良性循环。 现在我国城市住宅实行的是近乎无偿分配的低租金制。每平方米居住面积月租金仅一角五分左右,一间房屋的月租金相当于两包好香烟的价钱。住户所交租金与住宅成本之间的差额由国家补贴,成了国家的沉重负担。由于这种补贴不象别的补贴那样经过职工之手,有些人尚不知道,在财政上也没有直接反映出来,因此叫“暗贴”。     

台湾房屋拆迁的立法、补偿与冲突解决机制

房屋拆迁问题在我国当前受到特别关注,如何从法律上进行科学的制度建设也曾引起广泛的讨论.为加强与完善我国拆迁立法,本文集中分析了台湾地区拆迁的做法.台湾房屋拆迁法制立足于解决两个根本性问题,即补偿费的多寡和未来商业利益的分配.台湾以地权保护为核心,严格核定地价,区分私有与公用土地;将房屋拆迁补偿的预期商业利益充分考虑,从而最大程度地减少了房屋拆迁中的纷争.     

整治成都房产建筑市场的建议

房屋开发;建筑企业本是国家经济发展的四大支柱之一。由于体制和管理不善,造成房屋开发盲目、建筑施工承包混乱的现象。使建筑企业不但起不好支柱作用,反而由于投资缺口引起的三角债,造成一些建筑企业亏损,难以生存,个别建筑企业频临倒闭。表面上高楼林立,实际上大量的存房卖不出去,构成一个建设发展的虚假局面,照此下去,其后果是严重的。 以成都市为例,当前房屋开发、建筑施工承包混乱现象主要有下面四个问题。     

农村房屋拆迁中非正式制度的应用及价值——以北京市X镇T村为例

非正式制度作为一种柔性治理结构,在政府治理活动中发挥着不可忽视的作用.以北京市X镇T村房屋拆迁为范本研究发现,相对于正式制度,非正式制度更容易赢得农民的理解与配合,能够较好地发挥化解矛盾、推进工作实施的作用,这为研究农村房屋拆迁提供了一个新的视角和维度.     

我国城市房屋征收补偿的法律分析——以上海市房屋征收补偿新规为例

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》,在房屋征收程序上体现了行政程序公开、公正、相对人参与等基本原则。但是,由于缺乏关于房屋征收前的协商购买程序、申请强制执行前的协商调解程序的规定,房屋征收范围的规定还有待完善。同时,补偿标准虽然以市场价格为基础,但存在补偿内容多,易导致不公平且征收成本大幅上升,房屋承租人的利益考虑不充分等问题。因此,从征收程序与补偿标准两方面进行探讨十分必要。     

行政权力的本质回归与政府能力的提升——重庆“最牛钉子户”拆迁案透视

被网络上称为"史上最牛钉子户"的重庆房屋拆迁案通过协商调解,依法得到了妥善解决.透视这一具有典型性的房屋拆迁个案,不难发现在和谐社会建构的过程中我国行政权力公共性、服务性的本质回归,以及地方政府在处理社会突发事件、协调社会利益中行政能力的提升.     

中国在探索居住水平小康化的途径

当前,在中国经济体制改革中,住宅制度的改革是最引人感兴趣的问题之一。近几年来由于城乡经济改革卓有成效,人民温饱问题得到解决,住房问题,就上升到一个重要的位置上了。青年夫妇不安于三代同堂,希望有自己的“小屋”享受独立自主的快乐;辛苦一辈子的老人,希望晚年有个享清福的安乐窝;科学家、艺术家普遍希望住宅中有自己独有的工作室、画室、或琴房……人们的这种愿望,引起政府的重视。于是,如何加快住宅建设的问题,就成了人人关心,人人议论的话题。最近,记者就这个问题访问了城乡建设环境保护部住宅局局长刘挥,他向记者介绍了全国住宅建设情况和发展趋势。     

中外房屋征收与补偿制度比较研究

房屋征收补偿制度关系公民私有财产权的保护,与国计民生息息相关。2011年国务院出台的《国有土地上城市房屋征收与补偿条例》较之已经废止的《城市房屋拆迁管理条例》有了长足的进步,在征收补偿实践中也收到了一定的实效。但由于房屋征收补偿这一课题本身的复杂性以及我国城镇化进程的突飞猛进,这一制度在征收补偿的原则、范围和标准等方面仍存在一些亟待解决的问题。比较发达国家的相关规定,可从中获得启示,以推动我国房屋征收补偿制度的进一步完善。     

社会网络特性对被拆迁居民行为的影响分析

本文从社会网络特性出发,从成本和心理两个维度分析了搬迁家庭因居住空间的变化而对社会资源摄取的影响,借助社会网络理论和观点对城市房屋拆迁中搬迁家庭进行社会学分析,将有助于解决微观行动与宏观社会结构之间的理论鸿沟问题.本文认为,社会网络的改变和破坏将直接导致被拆迁家庭的成本支出增加,同时也会引起精神和心理的失落和压力.认为在制定和执行房屋拆迁政策时必须充分考虑搬迁家庭社会网络的特性,这样房屋拆迁政策才能得到认同和有效的执行.     

浅谈我国城市房屋拆迁制度的完善

随着我国城市化进程日益加快,房屋拆迁已成为城市建设和发展的重要活动,城市房屋拆迁制度是当今社会一项重要且具有现实意义的物权制度.但是在现实中,我国的城市房屋拆迁制度及其实施状况并不尽如人意,成为一个不可忽视的社会问题.因此,本文对城市房屋拆迁制度的完善以及<物权法>对房屋拆迁的相关规定进行初步的介绍和探讨.     

城市房屋拆迁中的私权损害与保护措施

城市房屋拆迁是现代城市发展的必然趋势,也是促进城市合理布局的重要手段,因此在我国的各级城市中房屋拆迁普遍存在.土地征收是城市房屋拆迁的基础,因此要解决此问题必须将土地征收和房屋拆迁两个问题同时讨论,并从私法角度来说明私权受侵犯的原因以及解决方案.     

商品房建设用地使用权期限届满后法律后果探析

我国城镇居民住宅形式以商品房为主,其所依托的住宅建设用地使用权的期限问题,依据相关法律规定,可以自动续期。但是法律却没有对续期的具体事项做出一个详尽的规定。但依据相关的立法规则,对于住宅建设用地的续期次数,应当以一次为限;续期所获得的期限,应遵从上一次权利人对该土地所获得的期限;而且续期之后,应该以免于缴纳国有土地使用权出让金为宜。     

近代上海公共租界房租初探——关于我国租房市场立法的思考

上海公共租界作为近代中国与世界交流的一个窗口,立法上有着很多不同于以往中国传统法制及西方现代法制的创造性变革。上海公共租界中的房屋大多数采用了租赁的形式,市民一般仅拥有使用权而并没有所有权,故而产生了一系列有关房屋租赁问题的法律规定与民众斗争。出租者努力谋求更多的利益以满足自己的欲望,租房者也运用游行示威、组成联合会等各种手段以保障自身的生活需求,而政府部门则试图在保证租界稳定的前提下为自身谋取利益。从这一系列的斗争与发展中,我们可以获得一些启发,从而对当前房屋租赁市场进行法律上的规制,使租房市场充分发挥其安居的作用,最终达到国家兴盛、社会安宁、人民富足的和谐状态。     

抵加中国新移民租屋难

加拿大多伦多受SARS疫情阴云笼罩,一些刚从SARS高危地区移居多伦多的中、港、台新移民,因为业主拒绝将房子或房屋地库租给他们居住,而被迫一家流落街头无家可归的不在少数。 21世纪岭先地产的地产经纪刘先生说,据他所知的确有刚从广州到多伦多定居的中国大陆新移民,原本已向市内一幢平房的业主租下其房屋地库,预备一家大小开始在多伦多的新生活。但由于SAILS原因,原来拟将物业租给新移民的业主突然变卦,拒绝将房屋地库租予他们。