如何购买二次上市的“房改房”

问;产权证在售房中的作用是什么?答:根据建设部第69号令的规定,凡城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房(安居工程住房和集资合作建设的住房也属经济适用住房),并且取得合法产权证书的可以上市出售。已按政策购买的公有住房和经济适用住房尚未取得合法产权证书的上市出售房屋时,建设部69号令规定,产权人可凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续,办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续。对因各种原因,尚未取得房屋产权证书的,可根据《关于进一步转变工作作风切实加强和改善房屋权属登记发证工作的通知》的规定,向房屋所在地房屋权属登记发证机关申请办理。公有住房出售单位应及时履行有关房改审批等手续,并提供相关材料,积极协助个人办理房屋产权登记工作。当事人取得有关证书后,即可将房屋上市出售。     

严肃查处房改中的违纪问题──安化县清理出售公有住房侧记

1994年8月至1995年10月，湖南省安化县委县政府对已出售的公有住房进行了一次全面清理，清理的效果怎样？先请看下面的一组数字，也许你自然会有一个结论。——对1993年、1994年出售的公房超过控制标准面积的970户10362平方米，按市场价补交价款376.11万元；——对用公款超标准装修住房的58个单位2060户，按照据实付款的原则，清退115万元，上交国库；——对多计工龄的9人，已退交工龄优惠款10725元；——对用虚假的高职务、高职称、高职级购房的3人，已补交购房款2060元；——对夫妻双方两处购房的6户，已收回多购的公房6套，建筑面积386.7…     

一房二卖是合同欺诈还是合同诈骗

案情简介2003年5月至2004年3月期间,毛菜与赵某等人签订合同,由毛某出资,赵某等人在某宅基地共同合伙建房,房屋建成后,毛某按合同约定返还赵某等人部分住房,其余住房归毛某所有,可对外出售。该房在修建过程中,毛某由于没有资金注入。遂在预售房屋时采取隐瞒真相的方法,与周某、陈某等20余户购房主重复签订合同,一房卖二主或三主,将10余套房屋重复出售给20余户购房主,从而骗取购     

地产界被遮蔽的房价成本

张雷最近在北京朝阳区购进了自己的第二套住宅.与两年前他在同一区域所购的第一套房子相比,这套房子已从7000元/平方米涨到了15000元/平方米.但他在签订购房合同时发现,和自己2006年购买的房屋相比,15000元/平方米的高房价,并没有换来更高的房屋功能配置.     

二季房买卖的陷阱如何定性

基本案情 王某有意出售一套住房(有银行贷款),于2007年7月30日与买主曹某签订了购房协议,价格为人民30万元.经协商由曹某先行垫付王某欠银行的购房贷款20万元,待过户后由王某还清,王某书写了欠条.同年8月5日,曹某替王某还清20万元的贷款,并于当日开始办理房屋过户手续.王某于10日在工商银行开立放款存折并交由中介方保管,后于12日将该存折挂卡并开通网上银行.     

要严肃查处企业领导违纪购房的行为

当前企业领导集体违纪给个人购买住房的问题比较普遍。如宜昌市一设备总厂的几名厂级领导在中纪委作出的廉洁自律规定下发后，在该厂新上项目尚缺３００万元资金的情况下，原厂长、书记用土地转让费７１万元，各为自己购买一套面积为１２２．６６平方米的三室一厅住房。另两名副厂长私自各占联合开发的商品房两套。像这样的企业领导集体违纪为个人购房的不是一二个企业，不少企业都存在这种腐败现象，群众反应十分强烈。为此笔者建议：一是要对企业领导的住房进行一次清理，对亏损企业的领导违纪购房的一律要把房子退出来；二是从严处理企业…     

在娱乐场所被罪犯刺伤 经营者也应当担责

法官:我于今年1月与一家房地产开发公司签订了一份《房屋购销意向书》。约定由我购买公司住房一套,同时交纳10万元诚意金(公司出具发票上载明的收费项目为"认购诚意金"),需在4个月内与公司签订正式《房屋购销合同》。我于5月份按期到公司签约时,得知因房价格上涨,公司已将该套住房高价卖给了他人。我遂要求公司双倍赔偿诚意金,但公司认为,意向书只是     

预约公证的空间及限度 以合同房买卖预约为例

问题的提出 张某欲将自己分得的安置房一套出让给王某．该安置房虽然签订了安置分配协议．张某也拿到了房屋，但尚未办理所有权登记．且按当地政府的规定．安置房视为经济适用房．在办理所有权登记后满五年方能上市交易。现张某与王某到公证处请求办理转让协议公证。     

当心购买“首套房屋优惠权”存在风险

随着对商品房“差别化信贷”和“限购令”等调控措施的实施，如果购买多套住房，不仅首付款增加、贷款利率上浮，甚至还受到限制。一些暂不想购房的人遂打算出卖“首套住房优惠权”，即由实际购房人给其一定报酬，再以其名义购房，相关政策优惠及房屋则归实际购房人享有和所有。因我夫妻已有两套住房，为给儿子结婚准备一套大户型房屋，可又不符合相关规定，便想通过购买“首套住房优惠权”的形式获得。请问：如果真的这样做，是否存在风险？     

经济适用房制度运行中的问题及对策

经济适用房制度是一项解决低收入家庭住房困难的利民政策,然而这项制度在运行中却暴露出诸多问题.本文通过2010年重庆经济适用房买卖一案,深入探讨经济适用房制度在运行中出现的一些主要问题,以合同认定效力,经济适用房规则细化和加强购房监管三方面作为切入点,剖析解决经济适用房制度所产生的问题的对策.     

综合信息

1998年以来,浙江省常山县采取措施,对领导干部住房情况加强监督管理,促进了领导干部廉洁自律工作。截至去年底,全县共清理出违规建房、购房、多头占房27套,补交各类房款26万余元,涉及科局级领导干部73人。 该县的主要做法:一是建立住房信息档案。把领导干部住房情况纳入其廉政档案内容,将住房地段、面积、价格、产权归     

十万个怎么办

上海浦东新区吴金凤问：我因病住院期间，我的一套住房被王某撬开擅自出租达7个月，收房租900元。我病愈发现后向派出所报案，派出所作出去。下处理：拘留王某并没收其非法收入900元。我认为，房屋出租期间的收益应归房主所有，不应没收；对违法者的治安经济处罚不能同房产收益混为一谈，应另作处理。请问；我的意见是否正确？您的意见是正确的。首先，从房屋租赁法律关系来看，出租人一般就是房屋所有权人，房屋所有权人依法享有收取租金的权利；承租人依法负有交纳租金的义务。如果出租人不是房屋所有权人，则出租人可能是房屋代管人或房…     

用人法则（十二）为员工虚开收入证明要不得

王力是北京一家文化交流公司的工作人员，准备在离公司不远的CBD商圈内为家人购置一套房屋。2008年2月，王力选定了一套房屋。交纳了首付款，王力发现按照贷款银行的规定，王力月工资不能低于12000元。于是，王力找到公司总经理李某，提出请求公司为其出具一份月工资标准为13000元的收入证明。李某答应了他的要求。2010年2...     

法律信箱

离婚时房改房如何分割房改房,即已售公房,是在原有住房基础上的政策性住房,如购房的是已婚职工,公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。最高人民法院《关于审理离婚案中公房使用、承租若干问题的解答》规定:“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋,人民法院可参照上述有关解答,予以妥善处理。但分得房屋产权的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关     

出售后的公房抵押是否有效

案情介绍：1992年，李某所在单位分配给李某一套住房。该房产权系房管局所有，由李某的单位代管。1993年，该房管局将房屋折价出售给原租户。李某以人民币1．2万元的价格从房管局购得此房。房管局在李某交付全额房款后，核发给了李某该房屋的产权证。在李某与房管局所签订的购房合同中，双方明确约定：在购房方按照合同约定完成其应履行的付款之日起5年之内该房不得出租、转让；在购房方按照合同约定完成其应履行的付款之日起满5年后，购房方有权转让，但转让时，购房方必须优先转让给房管部fi。1996年2月，李某出于个人投资行为的需要，欲…     

梁喜堃等人以权谋房被严肃处理

（本刊讯）吉林省松源市副市长梁喜堃等人在住房方面以权谋私，受到严肃处理。日前，中央纪委、监察部就此转发了吉林省纪委、监察厅的通报。松源市副市长梁喜堃1989年4月在扶余市以优惠价购得公房，1994年6月私自将这套有限产权住房出售，多得款6.5万余元。期间，他还重复享受住房优惠待遇，于1991年向扶余区粮食局要了两套住房，并按优惠价买下其中一套，得到补贴2.6万余元。1990年他为其亲属在扶余土地局购得一套三室一厅住房，其亲属得到补贴l.2万余元。另外，梁喜堃还用公款4835元超标准装修住房。对此，吉林省纪委给予其党内严重警告…     

中国持有房产成本与国外的比较

中国持有成本几可忽略不计 我国很多拥有多处房产的人宁愿空置着房子也不愿出租,房子闲着也比租出去划算,因为在房价上涨收益部分面前,房屋的持有成本几乎可以忽略. 因此,国内才会有大量"房叔、房婶"坐拥几十套房产的囤房现象.甚至各种职业的炒房团,以拥有多套房产为获利手段. 国内已经有专家呼吁,只有征收房地产保有环节的税收,才能抑制国内大量的投资投机性购房需求.     

母女情断借名购买经济适用房

借用申购资格 家住江苏省南京市的汪美兰育有3个女儿.丈夫离世后,她与小女儿陈玉蜗居在简陋的公房内.2003年,该公房拆迁.根据政策规定,汪美兰享有一套经济适用房的购买指标.此时,陈玉刚买了新房,汪美兰和她一起搬了过去.因此,汪美兰打算将经济适用房指标让给大女儿陈欣.二女儿陈萍和女婿赵钢闻讯赶来,以现有住房朝向不好为由,协商由陈萍家借名购买此处经济适用房.全家人同意这一提议.     

签订了房屋认购书就不能退还定金吗?

读者来信:我欲购买某楼盘商品房住宅一套,与开发商签订认购书,并交纳了2万元定金。认购书规定五天内付首期购房款及签订买卖合同正式文本。几天后,我想换套面积大点的房屋,     

这份宅基地转让合同有效吗？

【案例】冯某与袁某系不同村组的农村村民，2007年11月1日．冯某与袁某订立一份《购房协议》，约定袁某将自家所拥有的房基地转让给冯某。随后按照协议，冯某向袁某支付订金10000元。后因袁某房屋不能办理土地使用权证和房屋所有权证．冯某诉至法院，请求法院确认上述《购房协议》无效，并责令被告袁某返还10000元订金，赔偿经济损失5000元。