读者答疑

朋友宁可违约,也不把房子卖给我,我该怎么办?编辑同志:2001年,朋友和我商量,决定把其买的一套商品房卖给我。卖房时,产权证没有办下来。当时,我和朋友签了一份协议,大致意思是:朋友同意把房子以10万元的价格卖给我,先交一半的钱,剩下的钱等到房屋过户时再付;如任何一方违约,须向对方支付2万元的违约金。当时我把5万元交给了朋友,并搬进去居住     

读者答疑

朋友宁可违约，也不把房子卖给我，我该怎么办？编辑同志：2001年，朋友和我商量，决定把其买的一套商品房卖给我。卖房时，产权证没有办下采。当时，我和朋友签了一份协议，大致意思是：朋友同意把房子以10万元的价格卖给我。先交一半的钱，剩下的钱等到房屋过户时再付；如任何一方违约，须向对方支付2万元的违约金。     

利用职权少买多占单位房产如何定性

案情简介孟某,受某镇政府委派担任镇属某工业开发公司(集体企业)经理。1999年9月,该工业开发公司在所属的沿街土地上建造商住楼一幢, 其中有沿街商铺房八间。商铺房后以每间6万元的价格公开对外销售,卖出两间,后孟某和会计陈某及车间主任余某商议将其余六间由他们三人购买,其中孟某购三间,余某购二间,陈某购一间,价格均为每间3万元,三人购房后分别办理了个人房屋产权证书。2001年10月,在该公司改制公布账目时被发现。该商铺经有关房产部门评估,当时的市场价格为每平方米     

如何认定滕某贪污房屋款的数额

[基本案情]1997年3月24日,滕某下属单位某办事处出资31.6119万元,从某房地产开发公司购买一套房屋作为办公用房,并办理了产权证。1999年2月10日,滕某利用职务便利,虚构办事处欠其私营公司债务31.6119万元,伪造以房抵债的购房协议书,指使办事处主任曹某将该房屋产权变更到该私营公司名下后,以45万元价格卖给王某。成交后,曹某向滕某谎称该房屋仅卖38万元,另7万元据为已有。38万元转入该私营公司后,滕某将其中30万元转到部队帐上,用于偿还其动用部队公款30万元个人购买丰田佳美轿车的欠款;6万元用于该私营公司购房定金;2万元存留该私营公司帐…     

该风险责任应由谁承担

1994年2月，李某从工商银行（以下简称银行）贷款3万元，以6万元的价格买下了烟台市海防营120号铺面房两间，并以该房设立了抵押。1994年4月，因该铺面房位置适中以致房价大涨。李某想买车搞个体运输，于是把该铺面房以8．7万元的价格转让给程某做布匹批发生意。双方约定：李某把海防营12O号铺面房两间连同设在该房上的抵押权转让给程某，在程某交齐房款，李某把该房重新装修后办理过户登记手续。当时，程某资金短缺，也向同一银行申请贷款4．7万元用于买受海防营12O号铺面房，同时向银行出示了买房契约。1994年4月20日，程某交齐了房款，…     

房屋买卖纠纷诉讼中如何认定第三人独立请求权

案情 张某与赵某签订一份转让店面房的合同，约定赵某将其所有的店面房以20万元转让给张某，张某在支付10万元房款后，赵某即交付店面房，张某拿到“三证”后5日内交付另10万元。该店面房未登记领取权属证书。合同签订后，张某按约支付10万元房款，但赵某反晦而不履行交付义务，张某遂起诉至法院，要求赵某交付店面房，     

擅卖共有房 合同无效

2003年11月10日,杨某与陈某签订购房合同,将陈某父亲名下的住宅以1.7万元的价格买入。该房屋登记房主为陈某父亲,土地证登记在陈某母亲名下。在签订合同时,陈某向杨某出具了陈某母亲的卖房承诺书及该房的房产证。合同签订后,杨某支付了1.6万元,另1000元言明作为房屋过户     

这宗房屋买卖纠纷案该如何处理？

1998年9月，王甲将自有的四间平房以5万元的价格卖给代某，双方为此签有房屋买卖契约。代某交款后，对房屋实际居住。但未办理产权过户手续。1999年1月，代某以5．5万元的价格将此房转卖与王乙，双方亦签有转让房屋契约。王乙付清房款后即占用了该房，并从代某手中转持了房屋所有权证，2000年4月，居委会对其所属的居民房屋进行统一拆迁，王乙     

陈某恶意洽谈合同的行为违法吗?

来　信2 0 0 0年 9月初 ,我妻子生病需要照料 ,有意将一间经营服装的店面房转让。陈某是在我店面房隔壁经营服装的个体户 ,他知道这件事后主动找我商谈 ,并表示考虑比他人出价高出1万元的价格买我的店面房。我非常高兴 ,将其他前来商谈购买店面房的客户回绝。此事许多人都知晓。此后 ,我要求陈某签订合同 ,他一直口头答应 ,但迟迟不予落实。 1 0月 6日 ,他突然告诉我不愿购买店面房。我责问他为何故意拖延时间 ,他回答 :“我有自愿订立合同的权利 ,你无权干预”。由于错过了国庆节日的销售旺季 ,我的店面房至今没有转让出去 ,造成较大的损失…     

买卖农村集体所有房屋的合同有效吗

基本案情：2003年，某村委会在无任何用地审批手续的情况下，动工修建了十二间二层商品楼。该楼房属门面房。基建期间村委会曾在该村街道张贴公告，以每两间两层十五万元起价向社会公开招售这十二间两层楼。楼房建成后，该村委会在未办理房‘地产权手续，未召开村民会议和村民代表会议的情况下．由部分两委会成员开会决定：以每两间楼房10万元的价格向外出售房屋。2004年4月30号，该村委会与外村五户人分别签定了房屋买卖合同，以每间5万元的价格，     

未登记的拆迁安置房屋转让合同效力分析

一、引发研究的案例吴某夫妻原有一处房屋,该房屋因城市建设需要而被拆除。房地产开发公司在拆除了吴某家的旧房以后,又为吴某夫妻安置了一套新的住房(套房),并向吴某夫妻交付了该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003年5月26日,吴某夫妻与李某签订了房屋转让协议,约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋转让给李某,价格为8万元,李某预付定金2万元。协议同时约定,待吴某夫妻的房产证办好后,李某一次性交清余款6万元。同日,李某向吴某交付了定金2万元。后因吴某夫妻反悔,不愿履行     

出售自己不用的发票也能构成犯罪

法官:我妹妹于2008年元月至12月,应聘在一家公司担任采购员。期间,她常能收到各种发票,前后共积攒了73张,金额达23900元。我妹妹于今年初离职后,认为反正自己不能报销,而有一朋友又在设法购买发票,不如出售既送人情又能赚钱,遂以1350元的价格全部卖出。令人不解的是,我妹妹近日却被判处有期徒刑9个月,缓刑1年,并处罚金人民币2万元。这究竟是为什么?读者:肖卉     

浅议优先购买权的法律保护

笔者在去年办了一件这样的案件：王某系某房管局干部，在其管理民用公房期间，在未进行公告、也未告知承租人李某的情况下．将承租人李某承租的房屋以80万元卖给某公司．并办理了产权变更登记。后来，该公司用该房屋抵押贷款300万元．贷款到期后．该公司以该房产抵债446万元交给银行。银行在收到房屋后才发现，该房不能使用并要求承租人腾房未果，最后成讼。     

此房屋租赁合同应否终止履行

某市人武部在其办公楼下有临街商业房7间。1996年6月，该人武部与李某等6家签订租赁合同，约定李某等向其交妥每间商业房2万元定金后，有权从1996年6月1日至2O02年12月31日6年半期限内租用其商业房。合同签订后，李某等依约支付了7间商业房的定金14万元和1996年6月至1997年6月的租金12．6万元（每月每间1500元）。时至1997年6月，李某等拟交1997年7月至当年12月6个月房租时，人武部以其始于合同签订前自筹资金新建的办公楼及附属工程急需资金为由，要求以每平方米1万元的价格将房屋卖给李某等人，或者提前收回房屋转售他人，终止合同的履行…     

读者答疑

借钱还钱期限两年有依据吗?编辑同志:2004年5月8日,我朋友因做生意急需钱,从李某处借了20万元,当时打了一张欠条,内容大概是我朋友向李某借款20万元,下面是署名和日期。我朋友至今未向李巢偿还欠款,碍于朋友情面,李某也没有及时向我朋友索要。2006年8月9日,李某与我朋友一起吃饭的时候,李某提起要我朋友还20万元的事,并希望我朋友在一个月之内偿还。不料我朋友却说:我问过律师了,这张借     

寄存贵重物品未声明而丢失,能获得赔偿吗?

编辑同志:我在古城西安出差时,以1.2万元的价格购得一幅古董名画。下榻宾馆后,我将装有该名画的皮箱交寄存处保管,并在保管凭证中记载为“皮箱一只”。可等我离开宾馆要求取回时,却被告知皮箱被偷走了。我有足够的证据证明皮箱内装的确是古董     

请你断案

冰箱转送其他人后出现问题,经营者是否应承担责任?小王于2007年3月在大吉贸易公司以3350元的价格购买了一台电冰箱。后来觉得该冰箱款式不适合自己,又恰好一个好朋友因结婚急需一台冰箱,他便于同年6月将该冰箱送给了这位朋友。结果小王的朋友没用上几个月,冰箱便不制冷了。后经检查发现该冰箱的制冷设备出现故障已无法修复。     

P2P投资者的利益保护与维权

Q:王律师,你好! 我是本市某大型国有企业的退休职工.2014年6月份,朋友向我推荐了一家开设在浙江省宁波市名为“××财富”的网贷平台.该网贷平台对投资者有投资10万元一个月可净赚两三千元的承诺.考虑到朋友投资后能按期收回一定的利息,且投资具有周期短、效益高的特点,我也先后在这个平台投资了十几笔钱.2014年11月6日,我发现11月5日一笔到期的4万多元不能取现,这时,朋友打来电话告诉我,他在网络上看到了“××财富”公司可能不行的消息,我意识到问题的严重性,就赶紧到宁波鄞州区寻找这家公司,发现许多投资者正在公司门口讨要投资款,公司法定代表人已经失联.我们想请教律师,根据相关法律法规,我们该如何追要投资款,以维护我们的合法权益.     

租车抵债 法律不容

正因赌博欠人钱财,徐某欺诈租车行,将租赁来的汽车抵押套现还债。日前,经马鞍山市花山区检察院提起公诉,法院以合同诈骗罪判处徐某有期徒刑2年6个月,并处罚金5万元。2013年底,无力偿还赌资的徐某向朋友王某借钱,王某给他出主意:"你可以向出租行租辆车,抵押给别人换成钱。"没有驾照的徐某采纳了建议,在伪造了租车所需材料后,让同事小叶帮忙在租车行租了一辆丰田凯美瑞(经鉴定价值121307元),又以3万元的价格抵押给了朋友王某事先联系好的南京买家。钱到手后,徐某分给王某7000元好处费,并将租车的钱与押金11000元还给小叶,余下的12000元便     

未认定为违纪所得的涉案款物应如何处理

张某某，中共党员，某县县委书记兼县人大常委会主任。2004年4月，张某某以188万元的价格，用其亲戚段某的名义在某省会城市购买了77，6平方米商业用房一套。2005年在接受调查期间，张某某向组织陈述其购房款全属于违反规定收受的礼金，并书面表示将该房及其产生的收益全部上交组织。