新中国建立以来房地产市场管理政策的演进

新中国建立以来,中共高度重视房地产市场管理,不断探索房地产市场管理新模式。经过60多年的发展,我国房地产市场从计划性福利分房、住房商品化向"购租并举"的方向发展,党和国家通过"去库存"、"限购令"等调控政策保障市场稳定运行,创新了房地产市场的管理方式,完善了中央和地方政府对我国房地产市场管理的政策体系。     

我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了"房地产泡沫"的产生。由于"泡沫"定义本身尚存在争论,我们用"房地产市场非理性繁荣"代替"房地产泡沫"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

经济政策导读

上情下达国务院办公厅下发通知要求高度重视房价上涨过快"国十一条"正式出台国务院办公厅近日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平     

政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

贵阳：大规模培训干部的创新之路

"虽然今年房地产市场持续走低,但国家出台了一系列好政策,贵阳房地产有信心、有实力、有能力学勇敢的'猪坚强'." "面对市场的低迷,房地产开发企业应积极而对,相应下调房价,让资金流动起来,所以今年贵阳房地产选择'范跑跑'理所当然."     

杨帆停职折射学术腐败潜规则

市场上关于全国性房地产"救市"政策出台的传言并非空穴来风,有关部门研究制订的房地产"救市"方案终于出台,而此前不少地方政府已经出手"救市"了。     

统筹存量增量 激活市场潜力

正辽宁省凌海市把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,立足本地实际,优化发展路径,推动房地产市场盘活存量与保障增量有机结合,有效化解房地产库存,确保房地产市场平稳健康发展。2019年,凌海市商品房销售面积30.4万平方米,商品住房库存面积22.16万平方米,房地产库存去化周期缩短为8个月,为县城房地产去库存工作"打了样"。     

试论我国房地产宏观调控的必要性及共主要途径

改革开放以来,我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高,市场经济充分发展.而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求,促进了房地产业的快速发展,从而对国民经济的增长作出了巨大贡献.然而,市场失灵、非均衡性等理论告诉我们,市场是有缺陷的,房地产市场也存在诸多如房价虚高、供求结构矛盾突出、市场不稳定等问题,因而需要国家进行干预.本文从房地产宏观调控的必要性和可行性起论,谈谈对房地产宏观调控的主要途径及其"一体两翼"关系的认识.     

制约区市县房地产市场健康发展的顽症

一、房地产市场概况.从1997年起,成都市周围市县的房地产市场逐步活跃起来.通过几年来的努力,如今城镇住房宽了、街道亮了、楼房高了、景色美了.同时房地产交易活跃,房地产市场发育了,地价涨了,房价高了,取得了前期开发商获利和财政年年增收"双赢"的经济效果.然而,不可忽视的是由于房地产市场不够完善,目前,正潜伏着危机,经营成本不断增加,利润明显减少.特别是近期竣工和在建工程,有的出现经营亏损,发展困难,而且外商明显减少,投资额由大变小,工程数由多处减少到一处,如果这种现象继续下去,必然影响房地产市场的健康发展,阻碍城市化建设,直接影响未来经济的发展.调查发现,投资软环境差是房地产开发商最不满意的问题,也是影响郊县房地产市场健康发展的一个重要原因.     

城市房地产化与地方政府行为偏差分析

城市房地产化是城市发展严重依附于房地产业,社会资源高度集中于房地产市场的经济社会现象,它是地方政府的城市化冲动、房地产偏好和土地依赖症等行为的必然产物。城市化冲动是政府主导意志的集中体现,房地产偏好是"造城运动"的重要推手,而土地财政依赖症是土地城市化的内在动力。城市房地产化损害了城市可持续发展的产业基础,偏离了城市化的正确轨道,使我国城市化陷入欲速不达的困境。因此,矫正政府行为的偏差势在必行。     

十日看点

国内·经济新京报"国五条"出台:国务院再强调抑制投机购房2月20日,国务院总理温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项加强房地产市场调控的政策措施。     

社会需要投资家但更需要企业家

近年来,我国企业大量投资房市和股市已是普遍现象。房地产市场的繁荣,似乎在推动着经济高速增长,地方政府、房地产开发商和企业投资人都从中获利巨大。"用钱生钱"比做实业来得轻松和容易,许多实业家纷纷萌生退意,转而去做投资家,这种畸形的房地产投机所导致的后果,不仅制造着巨大的经济泡沫,也吞噬着社会经济的活力,加剧了中国实业的"空心化"。     

对房地产泡沫的几点思考

自2004年开始,有关房地产泡沫的争论甚嚣尘上.本文试图由四个评判标准入手,说明当前房地产市场存在着较大的泡沫,并分析其对各个经济主体现实的及潜在的不利影响.在此基础上,提出了目前解决"泡沫"问题的着眼点所在.     

深化改革调结构 稳中求进促发展——宁夏亘元房地产开发有限公司掠影

正作为中国房地产百强企业,宁夏亘元房地产开发有限公司牢牢把握稳中求进、深化改革的原则,进一步调整产业结构,转变发展方式,通过贴近市场和客户需求积极探索创新产品服务,全面完成了2013年的各项目标任务,有力促进了公司的持续健康发展。2013年,亘元地产年度项目开发面积180.69万平方米,连续6年位居宁夏房地产行业之首;按照"迁居优先"原则,向矿区职工交付迁居房5040户、37.75万平方米,并保持安全生产连续12年的历史水平。3月,该公司在中国房地产开发企业500强中跻身前80名,比2012年第94名提升14名,同时荣获中国房地产开发企业发展潜力10强。10月,该公司又荣获"2013中国房地产开发企业西部10强"荣誉称号。     

中国房地产市场管制的原因及目标

中国房地产市场管制产生的原因在于房地产市场存在缺陷，管制目标是规范微观经济主体行为、弥补市场缺陷、优化配置房地产资源、保持房地产价格平稳、保证国家利益和公共利益、保护消费者合法权益等。     

部委信息

建设部:稳定房价,保障广大群众"住有所居"。要加强和改善房地产市场调控,建立符合国情的住房建设和消费模式,抑制房价过快上涨,引导市场在解决普通居民合理住房需要     

房地产泡沫研究——以深圳市某区为例

本文根据房地产泡沫的测度指标,运用因子分析法构建了测度房地产泡沫存在程度的模型,并运用该模型对深圳市宝安区房地产泡沫是否存在进行了实证分析,结果表明:宝安区2001-2010年房地产泡沫值受国家调控影响较大,房地产市场整体运行平稳。在此基础上,本文提出了稳定房地产市场发展的建议,要建立土地供应量略过于需求量的土地供应市场;形成以银行发放贷款为主的多元房地产投资体系;改革土地空置税,增加房地产市场的供应量。     

元代就有按揭贷款

正"按揭"一词,自从20世纪90年代从香港引入内地房地产市场之后,在房地产领域已正式运用于合同文本,并被赋予"个人购置商品房抵押贷款"的明确定义。其实,"抵押借贷"的经济行为,古已有之,并不"洋气"。据考证,中国古语"借"通"揭","揭债"即是"借债",早在元代就已是通行语汇。元代关汉卿的《救风尘》第二折     

经济适用房对房地产市场的影响

经济适用住房是指已经列人国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收人家庭出售的住房.它是具有社会保障性质的商品住宅.具有经济性和适用性的特点.改革开放以来,中国经济不断发展,人民的生活水平不断提高,然而居高不下的房价一直以来是人们茶前饭后的话题,政府为了缓解部分压力,自1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布《城镇经济适用房建设管理办法》起,经济适用房在缓解"买房难"压力的同时也影响中国的整个房地产市场.那么经济适用房对我国的房地产市场有什么样的影响呢?本文主旨通过浅析经济适用房的优势、劣势分析其对中国房地产市场存量及价格的影响.