浅议当前物业管理中存在的主要问题及对策

物业管理与城市居民的居住环境息息相关，影响着城市每个家庭的生活质量，是生活幸福指数不可或缺的重要指标。然而，由于目前我国物业管理还处于“成长期”，加之，各种不规范的人为因素叠加，致使物业管理行业存在诸多问题，已严重影响了居民的日常生活。为此，笔者在调查分析现有物业管理行业存在问题的基础上提出几点解决办法。     

首次尝试──物业管理公开招标

全国最大的经济适用住房项目———北京回龙观文化居住区（一期）物业管理面向全社会招标,此举在全国尚属首次。这也是该小区继规划设计、项目施工、工程监理等环节之后,在住宅小区建设管理中的又一个重要环节采取公开招标。经过几轮竞标,北京天鸿房管公司和深圳长城物业管理有限公司一北一南两家公司中标。在物业管理普遍不尽如人意的今天,此次招标活动给物业管理如何社会化、市场化留下了许多值得深思的话题。物业管理是“肥活儿”还是赔钱赚吆喝回龙观文化居住区位于北京昌平南部,是北京市政府去年确定的１９项经济适用房项目中最大的一…     

浅谈物业管理超前介入的作用

物业管理是房地产综合开发的派生物。从形式上看,它是房地产市场的消费环节,而实质上是房地产综合开发的延续和完善,是房地产开发行业的有机组成部分。目前,人们一般地认为,物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是对建成物业所进行的管理服务活动。基于这一观点,目前物业管理普遍作为房地产售后服务的环节而未得到应有的重视。特别是普遍存在…     

提高物业管理水平 推动社区文明建设

物业管理是市场经济发展的产物。经过20年的发展,深圳的物业管理从无到有,从小到大,形成了一个新兴行业。近年来,深圳市认真贯彻党的十五大、广东省八次党代会和市委二届八次、九次会议精神,落实江泽民总书记“增创新优势,更上一层楼”的重要指示,以物业管理为载体,全面落实社区文明建设的目标任务,推动了社区两个文明建设的发展。一、提高认识,建立健全法规体系,促进物业管理行业的健康发展80年代初,深圳试行以收取土地使用费为主要内容的土地管理体制改革,鼓励外商参与土地开发和物业建筑、经营业务,外资大量涌入,产生了涉外商品房———…     

谈中小城市物业管理的现状及对策

物业管理较传统房产管理模式具有明显的优势,但目前,我国物业管理发展趋缓,尤其在中小城市。通过对中小城市物业管理现状的分析,提出了相关对策。     

物业管理离新增长点有多远

据测算,在50年的住房使用期内,房屋修理和服务消费与购房总价比例为1:1到1.5:1。自前全国物业管理的覆盖面占物业总量的38%,物业管理实现年产值300亿元。据预测,物业管理将成为我国经济发展的又一增长点。     

物业管理应纳入生活服务业 助力社区治理

正近年来,小区的物业管理问题一直是公众持续关注的话题。小社区,大社会。小区物业管理事关群众切身利益,是创新社会治理、推进宜居城市建设的重要环节。随着市场经济不断成熟,物业管理发展由初级阶段进入快速成长阶段,已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,同时也成为与人民群众生活水平密切相关的新型服务行业。对物业管理也提出了更高要求,以满足业主的服务需求。物业管理的好坏,     

浅谈社会主义市场经济条件下的物业管理

物业管理是市场经济发展的产物 ,随着市场经济体制改革的不断推进 ,我国的物业管理也应运而生。物业管理是一门新的服务业 ,它以周到的服务、良好的文化氛围和先进的管理模式保障着人们正常的工作和生活秩序 ,营造出一个良好的工作、生活环境。一、物业管理的含义、目的及发展方向物业管理是指由专门的物业管理经营机构和人员受物业所有者的委托 ,根据国家有关法律 ,依照合同和契约 ,运用现代管理科学和先进的维修养护技术 ,以经济手段对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施、场地以及物业区域周围环境的清洁卫生、安全保卫、公…     

物业管理企业的成本化经营与管理

物业管理从产生初期的感性、无序到迅速发展狂热的中期,再到平衡和理性的后期,历经了20多年的发展历史.现在,我国的物业管理市场已日渐成熟.那么,在市场经济条件下,物业管理企业如何进行成本化经营与管理呢?     

物业管理与社区建设

社区是社会的细胞,建设和谐社会,首先要建设和谐社区。物业管理作为社区服务的一支重要力量,在社区建设中正发挥着重要的作用。但在具体实践中,如何把握社区建设与物业管理的关系,如何构建物业管理与社区建设良性互动新机制,是一个需要我们进行认真思考和探索解决的问题。     

靠什么提升国有物业管理企业的竞争力

竞争力是企业立足的生命线,是企业发展的动力源。随着中国加入WTO,国外优秀的物业管理企业狭着其雄厚的资金实力和先进的管理经验争相而来,意欲重新分割国内的物业管理市场,作为改革开放前沿的深圳将迎来日益增多的“洋管家”;与此同时,国内一批民营中小型物业管理企业迅速崛起,抢占物业管理市场,“土管家”也越来越多。据统计,深圳已注册的各类物业管理企业已多达680家。物业管理企业的比拼日益激烈,国有物业管理企业面临大考验、大挑战。目前,国有物业管理企业大都受到体制不顺的束缚,法律体系不健全,历史包袱沉重,要在新的挑战面前求生存、求发展,就必须精心构建自己的竞争力,赢得竞争优势。那么,究竟靠什么提升国有物业管理企业的竞争力呢?     

消费者关注物业管理三大问题

物业管理的规范、服务质量的提高与住户的生活息息相关随着个人购房比例的不断上升，以及房改的深化，旧的住房体制逐渐打破，单位自管、房管所管房的格局将随之改变，物业管理离住房消费者越来越近，也愈来愈引起人们的关注。之所以引人关注，因为物业管理涉及服务水平、...     

物业管理不能仍是孔雀开屏

有人形象地指出，我国大部分地区的物业管理现状有如孔雀开屏，从正面看，美奂美伦，但千万别转到背后去看。 北京的房地产商感到，北京人 买房变得更加挑剔了。以前 的买房人更多的是看重住宅地点、房屋的大小、设计、价格等硬件因素。如今的买房者除了关心这些外，更加要对小区的物业管理和综合眼务刨根问底。这种趋势，推动着房地产商转变观念，也就是房地产业不再仅仅是简单的地产开发管理，它必须从建筑业向服务业转型。换句话说，其实一个小区就像一个小规模的社会，而物业管理者的职能与政府机关管理社会非常相似。 二十年前，国内的…     

规范发展区县物业管理工作的思考

物业管理是社会管理中的一个重要组成部分．它作为一项新兴产业．是推进城市化进程．提高城市化管理水平的一项重要内容．对于实施再就业工程和推进城市化水平等都具有积极的促进作用。鉴于物业管理工作事关方方面面．涵盖内容丰富，协调难度很大，关系百姓利益，因此备受社会关注。为了在区县层面进一步推进这项工作．我们对规范发展区县物业管理工作进行了专题研究。     

论现代城市社区管理与物业管理

社区是构建和谐社会的战略空间单元。由于传统体制的惯性，在物业管理和社区管理发展都不成熟的情况下，在社区这个“微型社会”中，二者经常会发生职能混淆与碰撞。随着城市的发展，民主和法治的进步，现代城市社区管理与物业管理的关系发生了巨大的改变。本文主要探讨现代城市社区管理与物业管理的关系，在此基础上研究如何改善和协调两者的关系，共同为构建和谐社区努力。     

浅析当前中国业主委员会的法律定位

一直以来,业主委员会在我国法律上的地位都很尴尬,这种状况导致在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,以至于在物业管理过程中,常常发生损害业主合法利益的情况,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。因此,如何使业主委员会摆脱这种法律上的尴尬地位,更好地发挥其在业主自治中的应有作用,成为我们急需解决的一个难题。     

深圳物业管理:提高商品房的身价

深圳,一个寻常的清晨.刚从综合服务楼买菜出来的家庭主妇走在平坦的小道上;路旁,清洁员正忙着将垃圾装上小车;远处,一群老人翩翩起舞.不一会,学校传出了琅琅读书声,人们匆匆走出家门赶着上班,一辆辆汽车通过保安员检查后井然有序开出住宅区……“安居”,在这里被诠释为:安全、安乐、安宁;洁净、方便、舒适以及优美!伴随着深圳居民住宅问题的基本解决,一个新兴的行业——物业管理也同时产生、成长……     

对我市住宅小区物业管理服务收费的调查与思考

一、目前我市住宅小区物业管理的基本情况我市已建成住宅小区40余个，成立物业公司27个，已实行物业管理的住宅小区20余个(总面积近200万平方米)，实行收费的小区18个，其中较大规模(6万平方米以上)9个，正在建设中的较大规模的小区近i0个。物业管理服务业正以迅猛的势头，朝着专业化、规范化的方向发展。     

积极探索物业管理的新模式

深圳市城建集团目前管理的住宅小区达20个、高层商往楼和写字楼53幢、工业区5个，总建筑面积2对多万平方米，规模居深圳各大物业管理单位前列。经过一年多来的实践、探索和总结，基本形成了切合城建实际的几种物业管理模式。这就是“老住宅区”改造高“投入”、高“产出”的滨河模式和因地制宜、群策群力的“布心模式”；以及高层楼宇管理的“南天模式”和工业区管理的“龙城模式”。一、四种模式的形成及其共性与特色上述四种模式的形成，均离不开各个小区的实际情况和具体条件，但无论哪种模式都有其共性和个性的一面。其共性特征是：回．…     

高职院校物业管理专业校企深度合作发展模式研究——以陕西警官职业学院为例

高职院校校企深度合作发展模式,是保证高职院校教学质量、教学特色、实现可持续发展的重要途径,而且也是现代行业、企业发展壮大的客观需要。以陕西警官职业学院为例,分析和总结该校物业管理专业与行业、企业深度合作发展的现状模式,科学制定创新校企深度合作发展现状模式的策略有:充分发挥政府政策、法规的导向与规范功能;与时俱进地更新双方观念、引导社会观念;加大专业内涵建设力度,打造专业品牌特色;积极建立促进双方深度合作发展的多维度保障机制。