住房市场需求者预期性质研究

通过构建住房供给者关于三种形式的价格预期模型并将三种形式的预期引入住房供给的决策模型,检验我国住房供给者的预期性质的结果显示:消费性需求者的预期形式倾向于不确定预期;投资性消费者的预期形式倾向于适应性预期。     

支付能力、金融支持与住房供给双轨制

赵奉军、高波、骆祖春在《江海学刊》2011年第3期撰文认为，从收入分配结构来看，我国城镇中低收入居民住房支付能力严重不足。以支持住房需求为主导的政策性和商业性金融支持因素显著推高了房价，导致住房市场存在明显的挤出效应，因而不仅未能解决甚至还恶化了中低收入阶层住房支付能力不足的问题。通过调整住房供给结构，加快保障房建设，建立住房供给双轨制，我国有望提高城镇中低收入居民住房的支付能力，并最终实现“住有所居”的长期目标。     

建好公共租赁住房

我国住房制度经历了从福利分房到住房市场化，再到强调住房保障体系建设的过程。在这一改革进程中，或偏重于市场性供给，或注重于政策保障性供给，始终缺乏市场与政策相结合的供给渠道，使得住房供给体系的覆盖面存在盲点——始终存在一个较大比例的“夹心层”，其住房条件无法得到有效改善。2010年6月8日，住房和城乡建设部等七部委联合发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，就是为了解决这一盲点问题。     

廉租房保障方式及其比较－历史经验与现实选择

发达国家在建设和完善廉租房制度的过程中,形成了实物配租和租金补贴两种保障方式。发达国家廉租房保障方式的历史经验和现实选择说明：在住房短缺的时代,实物配租能够在短时期内增加住房供给,解决低收入者的住房问题,对于缓解社会矛盾、维护社会的稳定运行有积极的作用;而在住房供给相对充盈的时期,租金补贴是一种让政府、社会、市场三方都比较满意的政策选择。我国在建设和完善廉租房制度的过程中,除了要借鉴发达国家和地区的经验之外,还需要加大公共财政的支持力度。多渠道保障廉租房保障资金的落实。     

保障性住房规模影响因素分析——以长沙市为例

本轮宏观调控的重点,不仅在于抑制房价过快增长,而且强调住房市场结构性调整,增加政府保障性住房供给。本文选择灰色关联度数学模型,对保障性住房规模影响因素进行实证研究,并利用主成分因子作出相关预测。研究表明,2003年—2009年,影响长沙市保障性住房规模的因素主要归结为居民住房需要、政府保障性住房供给能力与住房市场供求状况,其中保障性住房投资额与土地供应量关联度最高。使得保障性住房资金和土地供应与国民经济和居民消费保持相对同步甚至更快的增长,才能确保保障性住房的供需平衡。     

保障性住房补贴方式探析

保障性住房补贴方式的选择是住房保障体系的核心问题之一。在我国现阶段保障性住房供给不充足的情况下,应当采取以供给方补贴为主的保障政策,保障性住房紧缺问题得以解决后,再转向以需求方为主的补贴政策。同时,对需求方进行补贴时,应当针对不同发展阶段以及不同的人群,采取相应的实物配租或货币补贴政策。     

提升中低收入人群住房消费能力——路径探索与国外经验借鉴

解决中低收入人群住房问题,不应局限于"增加住房供给、扩大保障范围"的思路。结合我国实际并借鉴国外经验,有必要从需求角度去探索解决问题的新思路,即通过提升消费能力,进而达到解决中低收入人群住房问题的目的。提升中低收入人群住房消费能力的主要路径是构建稳定合理的房价形成机制,提高中低收入人群收入水平,消除住房消费中的非支付能力障碍,实施以货币补贴为主的住房保障制度。     

基于差别化土地供应政策的保障性住房建设——以“黄石模式”为案例研究

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,是社会保障的重要组成部分.目前,我国保障性住房供给明显不足,其主要原因可以归纳为土地制度缺陷、土地财政和地方政府财力问题.其中,土地财政的限制会导致对保障性住房用地供给的困难,地方财力的约束则会致使保障性住房的资金供给不充足,因此,需要设计合理的保障性住房的土地供给政策.本文通过对湖北省黄石市保障性住房建设相关政策的实地调研,分析并总结“黄石模式”的经验与不足,最后,提出应对保障性住房建设的土地差别化供应政策的建议.     

武汉市廉租住房建设管理之我见

1998年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求,在加快经济适用住房建设的同时,要建立面向城镇最低收入居民家庭的廉租房供应体系。其目的是,政府通过法律、政策等手段,利用政府的力量,适度保障低收入居民住房权利,促进社会稳定、社会公平和社会健康发展。一、对廉租住房供给对象特性的认识(一)对象的不确定性。廉租住房的供给对象是以其现居住状况和收入水平来确定的。但随     

当代日本青年住房现状及对中国的启示

2015年下半年起,中国一二线城市房价的再度暴涨,让中国青年住房问题更显严峻。一方面,对房地产泡沫破裂重创经济的担心日益加剧;另一方面,房地产泡沫破裂与缓解青年住房问题关系的讨论也逐渐增加。出于一种比较研究的视角,本文对近年来日本的土地和住房普查数据,以及其人口普查数据进行分析,结果发现:房地产泡沫破裂后日本青年群体住房路径已经从生命各阶段单一、线性匹配住房形式,分化为能获取自有房屋的比例和进入公共住房的比例更低、居留在父母家中的比例和选择私人租赁住房的比例更高的多元路径。分化路径的原因在于宏观经济结构层面上房地产泡沫破裂导致住房供给减少和住房需求削弱,中观层面上政府支持基于资产的福利体系的政策失效,以及微观层面上家庭的福利。而家庭支持不仅在短期上导致了青年群体内部住房机会的分化,而且在长期上更成为了人口结构和经济发展恶性循环的动力。最后,本文结合中国和日本在经济增长阶段、房地产定位、住房市场发展以及社会文化方面的共同点,在中国青年住房问题的解决和住房调控方面提出了发展多元调控措施、关注公共住房部门和租房市场,以及重视家庭作用等应对措施与建议。     

中国住房制度的历史演变及住房保障体系的构建

1998年以来中国的住房建设得到了快速发展。但在市场运作中以经济适用房为主体变为大户型商品房为主体，使经济适用房和廉租房建设被边缘化。因此，导致市场结构失衡，住房炒作量过大，拉动了房价的快速上扬，加之经济适用房运作设计的缺陷，运作中出现很多问题。有中国特色的住房供给结构应为：为改善居住环境而需要购买的高档商品房总量不应该超过20％；另一部分是90m2以下的小户型普通商品房和“经济适用共有产权房”，这应成为中国商品房市场供给体系的主体，要占到房地产市场总量的75％；廉租房占住房建设总量的5％左右，以满足收入最低的困难户的需求。     

浅析住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化ＭＢＳ一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说又还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述，分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。一、住房抵押贷款证券化的基本流程住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种特殊形式，它是在住房抵押贷款的基础上，由中介机构从初始贷款人金融机构…     

城镇化进程中保障性住房供给研究——以河北省为分析对象

近年来河北省以廉租房为主逐步推进了保障房建设,同时仍存在分配不公、骗保、廉租房配租率低、居民整体能力弱等问题。要想解决河北省在保障住房供给中存在的问题,并完善住房保障制度,需要以理论为支撑,进一步加大供给力度、扩大保障范围,因地制宜地制定一套适合地方实际的、具有可操作性的、分层次的住房保障体系。     

住房权救济之法律模式分析

世界范围内，诸多国家都从不同层面对住房权加以规定和救济，住房权的救济模式主要有以下四种：一是通过宪法规定住房权予以直接或间接救济；二是通过普通法律规定住房权予以直接救济：三是州法院根据州宪法对住房权予以直接救济：四是通过适用或解释生命权对住房权予以间接救济。本文借鉴各国住房权救济的模式，提出我国可在宪法中明确住房权的地位和意义，并明晰国家保护住房权的具体义务；尽快出台《住房法》，通过高位阶法律救济住房权：结合我国具体国情，力求通过行政诉讼制度救济住房权。     

政府廉租住房行政给付设定程序的完善

廉租住房供给是一种典型的行政给付行为.作为这一公共产品的供给方,行政机关在给付设定阶段享有一定的裁量权,如果使用不当就有可能造成权力滥用,甚至损害低收入群体的切身利益.文章结合行政给付相关理论对廉租住房给付设定的决策过程进行深入系统研究,引入公众参与机制对公权力的行使进行事前监督,并提出了相应对策.     

对社会主义所有制若干问题探讨综述

对社会主义所有制若干问题探讨综述梁康一、关于公有制的实现形式．近年来，我国理论界提出了几种公有制的新形式。（１）社会基金所有制．就是以养老保险、医疗保险、住房基金等社会基金作为投资主体形成控股公司的一种所有制形式。由于这种社会基金数额较大，一开始启动...     

住房产权与青年群体的阶层认同：三种效应的检验

本研究聚焦住房产权对青年群体阶层认同的影响，基于住房的居住、投资和权益三种属性提出了三种可能的影响机制，即：安居效应、财富效应、服务效应，并进行了实证检验。在此基础上，进一步检验了住房产权可能影响青年群体阶层认同的中介效应，即公平感知的心理机制。研究将全国范围的代表性样本数据（CGSS2017）和省级行政区域的宏观数据相结合进行实证分析。研究发现：第一，现阶段住房产权对青年群体的阶层认同具有显著正向影响，住房成为青年人评价自身阶层地位的重要指标。第二，住房的安居效应、财富效应、公共服务效应对不同青年群体存在差异性影响。第三，住房产权对青年群体的阶层认同存在心理机制的中介渠道，拥有自己的房子，部分地通过提升青年群体的公平感知，影响了他们的阶层认同。     

省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各自治州、市人民政府,各地区行署,各县(自治县、市、市辖区、特区)人民政府,省政府各部门、各直属机构：为加强对房地产市场的有效调控和监管,促进我省住宅与房地产业持续健康发展,有效启动住房消费,改善居民住房条件,推动经济加快发展,提高人民生活水平,现就有关问题通知如下：一、深刻认识促进住宅与房地产业持续健康发展的必要性近年来,我省城镇住房制度改革不断深化,初步形成了商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房供给体系,城镇居民居住条件有了较大改善,住宅与房地产业已成为我省国民经济的重要产业。但是,全省城镇住房供应结构仍不合理,住房保障制度不完善；房地产开     

福建省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见

正闽政办[2016]182号各市、县(区)人民政府,平潭综合实验区管委会,省人民政府各部门、各直属机构,各大企业:为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)有关要求,推进住房供给侧结构性改革,建立购租并举住房制度,发挥住房租赁市场在改善我省居民住房条件、推进新型城镇化进程方面的积极作用,经省政府研究同意,现就加快培育和发展我省住房租赁市场,提出如下实施意见。     

当前我国建立住房基金的主要问题及建议

所谓住房基金，是指用于住房生产与消费的专项基金。建立住房基金应该是构架一个完整的四级基金体系，即由以组织形式独立投资构建的国家住房基金、城市住房基金、企业（单位）住房基金三级体系和由组织和个人共同投资构建的个人住房基金（我国称个人住房公积金）。由于国家和企业用于住房建设、维修和补贴的资金已相当可观，因而对于前三级基金而言，只需将原来的住房投资通过出售公房和提租等形式收回，并将收回的投资与准备用于今后的住房建设、维修、房租补贴的资金集中起来即可转化构建。而个人住房基金则可通过在职职工个人及其所在单…