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房地产开发经营案件是一种新类型的民事案件，值得探讨思考的问题很多，这里仅就以下三个问题谈点个人看法，供读者研究时参考。一、房地产开发经营实件的概念什么是房地产开发经营案件？概括地说，房地产开发经营案件，就是指在房地产开发经营过程中所发生的案件的总称或统称。这是一个一般的定义，请读者进一步研究，概括出一个比较科学、比较详细的定义。房地产开发经营案件包括土地使用权出让、转让案件，土地使用权抵押案件，商品房的预售案件，预售商品房的转让案件，合资、合作开发经营房地产案件，开发建设项目转让案件．以及在房地… 相似文献
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我国现行法律对农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设实行严格限制，但由于经济利益的驱动，农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设的情况仍大量存在。近些年来，在法院审理的房地产案件中，这类案件占相当比例，并呈上升趋势。这类案件具有涉及面广、人数众多、政策性强的特点，且往往涉及违法用地和非法建筑的处理问题。因此，如何正确适用法律，妥善处理此类纠纷，需要认真探讨。一、关于这类案件的受理问题近些年来，诉讼到法院的农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设的纠纷案件，大部分是因２０世纪９０年代初经济… 相似文献
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近年来,湖北省红安县纪委、监察局把查办案件放在党委、政府的工作全局中谋划,找准查办案件与服务发展的最佳结合点,勇于突破大案要案,推动了全县各项工作的顺利开展。围绕重大建设项目查办案件。在对"一河两岸"综合整治工程停工事件的调查中,县纪委、监察局查实了城区王家畈村原支部书记王某和县国土资源局土地整理中心原主任王某某非法转让村集体土地的违纪事实,查实了王某在担任村支部书记期间贪污受贿、违规报账、非法从事房地产开发获利30余万元,王某某贪污受贿、非法进行多处房地产开发并获利40余万元的严重违纪违法问题。 相似文献
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在我国二手房交易中，一方在尚未取得房屋产权证时即与他人订立转让合同转让房屋的案件屡见不鲜，而法律界对于未取得产权证的二手房屋转让合同的效力认定存在争议。本文试图通过民法理论分析和法律解释，明确如何将《房地产管理法》、《合同法》及新《物权法》的规定协调适用，合法合理地认定房屋转让合同的效力，以期促进房地产交易法律体系内部的有效整合，统一房地产类似案件的审判标准。 相似文献
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近几年,随着我省房地产市场的逐步发展,在房地产开发经营中出现的纠纷,如建筑承包合同纠纷、商品房预售和预售商品房的转让纠纷、合建房屋纠纷以及土地使用权出让和转让纠纷等呈逐年上升趋势。据不完全统计,仅去年一年我省东部沿海地区法院就受理各类新型房地产案件二百余起。本文仅就审理土地使 相似文献
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随着国有土地使用权制度的改革，土地出让、转让纠纷增多，人民法院在审理有关案件中也遇到了不少新情况、新问题。如何正确适用法律政策，及时妥善地处理好相关的纠纷案件，保障土地使用制度的健康发展，是我们面；临的一个重要课题。一、纠担表现形式及存在的问田从当前人民法院受理的案件看，虽然直接以出让或转让为诉讼请求诉诸法院的合同纠纷较少，特别是作为民事案件受理的出让合同纠纷更少，但涉及国有土地使用权出让、转让的纠纷并不少。国有土地使用权出让转让纠纷的表现形式；在法院受理的集体土地租赁合同纠纷、合作建房纠纷、商… 相似文献
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近年来,我国农村集体土地流转秩序比较混乱,非法转让土地使用权的案件时有发生,村民委员会作为农村集体土地的管理者,在土地流转过程中往往起着极其重要的作用。但我国刑法并没有将村民委员会规定为单位犯罪主体,导致司法实践中出现很多尴尬。本文着重对村民委员会和村民小组作为单位犯罪主体的适格性、村民委员会＂牟利目的＂的认定及村民委员会非法转让土地使用权行为的性质等方面的问题进行探讨。 相似文献
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集体土地征收中农民的合法权益难以得到有效的保护，产生了较多暴力拆迁、野蛮征地以及自焚案件等极端案例，对社会的和谐稳定带来了不良影响。为了加强集体土地征收中农民权益的保护，建议进一步明确公共利益的范围，将集体土地征收限制在公益目标范围内，超出这一范围则不应征收土地，而是交给市场解决；农民在集体土地征收中的参与权应当得到保障；集体土地征收后应遵循市场化的补偿机制。 相似文献
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随着经济的高速发展,土地资源的日益匮乏,农村集体土地非法交易的现象愈演愈烈,部分农村非法出让土地、村民法转让土地尤为突出。近几年,诉讼至法院的这类集体土地使用权非法交易纠纷愈来愈多,这类案件具有涉及面广、人数众多、政策性强的特点,且往往涉及违法用地和非法建筑的处理问题,而由于现行有关集体土地的立法、司法解释的缺失,导致这类案件的审判及行政处理难度很大。因此,如何正确适用法律,妥善处理此类纠纷,需要认真探讨。 相似文献
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与城镇房屋交易相比,集体土地上房屋流转整体活跃程度低,历来不是人们关注的重点.但农户之间买卖、互换房屋或以房抵债等流转情况由来已久,只是交易行为往往发生于本村成员间,纷争较少,因此鲜有关注.近年来,由于城市化进程的逐渐加快,集体土地上房屋价值水涨船高,以往内部成员间被亲缘、地缘关系掩盖的利益平衡被拆迁补偿等客观因素所打破,矛盾纠纷凸显,成为目前房地产案件中群体性最强、矛盾也较为突出的一类纠纷.集体土地上房屋流转是否存在各种限制,审理中如何平衡各种利益,成为了当前审判实践中亟待解决的问题. 相似文献
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一、房地产开发仅限于国有土地。我国目前的土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权两类。根据城市房地产管理法的规定，房地产开发商所需要的土地仅限于国有土地，而非集体土地；城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，国有土地的使用权方可有偿转让。 相似文献
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房地产案件是涉及面广，影响力大．关系到房地产业的发展、城市建设和人民群众的生活，因此是各级法院民事审判工作的重心之一。在适用法律方面，审理房地产案件与审理其他民事案件总体是相同的，但有其自身特点。审理房地产案件要面对众多的部门规章、政府规章及各种行政规范性文件，需要分清它们的层次和效力，特别是需要处理好“参照规章”与审判工作适用法律的关系。当前审理房地产案件的重点是房地产开发经营案件，审理这类案件如何认识“适当从宽”和“严格依法”的关系，也是一个比较重要的问题。一、审理房地产案件的依据审理房地产… 相似文献
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最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》),已于2005年6月18日公布并将于2005年8月1日起施行。《解释》共28条,主要包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同三部分内容。本文结合土地使用权合同案件审理中的相关理论和实务问题对《解释》进行解读,以便于法官深入了解掌握该《解释》。一、对土地使用权出让合同纠纷的处理目前,按照房地产开发建设的过程阶段,我国房地产市场的结构分为三级:一级市场是土地使用权出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营;三级市场是 相似文献
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土地行政争议案件历来是行政复议案件的“重头戏”。据平顶山市政府法制办一年来受理的案件情况统计,涉及土地行政争议案件的有27起,涉及到土地权属纠纷、收取土地收益金、非法占地、非法转让、土地侵权、注销宅基地使用证等6种类型。土地争议案件的特点是涉及标的较大、涉及农村中集体与集体土地争议多,涉及第三人的案 相似文献
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"小产权房"不是一个规范的法律用语表达. 所谓"小产权",是指农村宅基地房屋或在集体土地上建设的房屋非法对外销售所形成的一种权利状态.我国现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售. 相似文献
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房地产转让中的房产与地产权益冲突赵贵龙房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由于我国现行法律将房产与地产视为两个独立的不动产，故在房地产转让中必然出现房产与地产的权益冲突问题。由于城乡土地所有制的不同，... 相似文献
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本文以一例征收农民集体土地引发行政复议纠纷的案件作为切入点,紧紧围绕征收农民集体土地中行政复议申请人资格的争议问题展开讨论。一方面从当前我国行政复议制度的行政复议申请人的资格问题探究其争议焦点和行政复议法的立法价值取向。另一方面从我国当前农民集体土地产权制度探究其历史发展轨迹、现实困境和立法价值取向。指出本案中行政复议申请人资格的争议问题是由两种不相称的立法价值取向之间在实践中产生的矛盾和冲突造成的。在此基础上提出案件的解决不应是一个法律技术的问题,而应是一个价值上的考量问题。这个价值上的取向不同将直接决定案件申请人的资格问题。 相似文献
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"小产权房"及其法律规制 总被引：1，自引：0，他引：1
"小产权房"不是一个规范的法律用语表达.
所谓"小产权",是指农村宅基地房屋或在集体土地上建设的房屋非法对外销售所形成的一种权利状态.我国现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售.…… 相似文献
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对房地产开发经营合同效力的认定金民珍房地产开发经营案件是一种新类型案件，具有诉讼标的额大，法律关系复杂，社会影响大以及由于相关的政策、法规不完善立法滞后带来案件处理难度大等特点。处理这类发生于“房地产热”这一特殊时期的房地产开发经营案件，除应遵循有利... 相似文献