几个典型的物业管理纠纷问题

业主不满物业服务可否拒交物业费?案例:前不久,北京某小区的物业公司将其业主曹女士告上法庭,请求法院判令曹女士交纳自2000年以来拖欠的     

居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法

<正>日前,网友"Charles_Shi_CSAV"在微博发帖称自家的水电被小区物业公司给停了,"由于今年的物业费还未缴纳,浙江省宁波市鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电"。首先需要看到的是,业主因为对物业相关服务不满意,从而拒绝交纳物业费的做法,其本身是不妥的,甚至已经违反了相关合同约定,违反了法律,侵害了物业公司权益。     

开发商是否应当支付物业费？

开发商在建成小区后,保留了一幢楼房作为商场,后鼎盛物业公司与小区业主大会签订了物业服务合同,约定物业管理区域包括以上开发商所留用的商场,由于开发商未交纳物业管理费,鼎盛物业公司认为,开发商作为合法业主,应当受到物业服务合同的约束,应如约交纳物业费,并且该幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造,并统一办理房产产权证的。     

业主自治小区，业委会能否收取物业费？

由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会（简称“业委会”）代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，却遭遇重重障碍，导致新生的业主自治濒临夭折的危险。     

浅析物业费纠纷的成因及非诉解决方式

随着我国房地产业的不断发展,物业纠纷作为一种特殊的民事纠纷日益引起社会各界的关注。目前,绝大多数物业纠纷案件的主要成因都是物业公司起诉业主要求支付拖欠的物业费,而业主则提出种种抗辩理由,诸如物业收费标准高、物业收费内容不明确、物业服务质量较差、配套设施不完善或不符合先前约定、房屋建设质量有问题等等。下面,笔者对物业费纠纷的问题成因和解决方式逐一进行探讨分析。一、物业费纠纷产生的原因及特点引起物业费纠纷的原因非常复杂,具有共性的原因主要有以下     

物业服务合同纠纷抗辩事由研究——对物业服务义务履行的调研报告

物业服务合同纠纷中,绝大多数是物业公司作为原告、诉求业主交纳物业费的案件。物业公司违约能否成立,首先应确认物业公司的服务标准。同时,对物业公司的违约状况进行分类,可以判断物业公司的责任,对业主提出的物业公司违约抗辩能否成立做出判断,并进一步做出处理。     

物业精细服务 推进社区治理

正物业管理是社区治理的重要组成部分。物业服务管理工作对建设和谐稳定的居住环境、保障社区居民生活安全非常重要,关乎居民的生活幸福指数。乱停车、收费不合理、垃圾清运不及时……当前,群众关注的物业问题主要表现在物业公司服务不到位、费用收取支出不透明、业主欠缴物业费、老旧小区"失管"等方面。     

开发商是否应当支付物业费？

编辑同志： 开发商在建成小区后,保留了一幢楼房作为商场。后鼎盛物业公司与小区业主大会签订了物业服务合同,约定物业管理位置包括开发商所留用的商场。由于开发商未缴纳物业管理费,鼎盛物业公司认为,开发商作为合法业主,应当受到物业服务合同的约束,如约缴纳物业赞,并且该幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造,     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳。”尽管这一新规出台并施行近两个月,但“取消空置房物业费优惠”后却是几家欢乐几家愁,关于空置房到底该不该交纳全额物业费的争论。却一直没有停息。因为全国许多地方的城市小区,未入住的业主物业费有...     

物业管理费拖欠成因与对策

物业管理费拖欠问题给物业管理带来了困难。针对业主拖欠物业管理费问题的成因,通过改革定价方式提高业主参与协商物业费定价的程度,加强物业服务质量标准制度建设,以及立法规定滞纳金、限制房屋转让等制裁欠费的措施,可以妥善解决业主拖欠物业管理费问题。     

不服小区物业费上涨 13名业主状告业委会

每年的物价指和物业公司用工成本在上涨,业主缴付的物业费是否该上涨？这成了沪上众多业主与物业公司无法调和的一对矛盾。面对小区业委会公布同意上调物业费业主大会公告,地处静安区的达安花园众多业主纷纷向法院起诉,要求判决撤销业委会同意上调物业费标准业主大会的公告及决定;撤销业主大会经业委会、居委会及物业公司作出的上调物业费公告及决定。上海静安区法院对吴某等13名业主的该诉求,作出一审不予支持的判决。     

业主被殴 小区保安见而未管应担责

编辑老师：我是一名社区保安员,近期听说这样一则案例。53岁的业主李某是某小区业主,任小区业委会主任。8月3日,李某在小区内的道路上遭到不明身份的三名男子的殴打。当时,他向附近不远处的一位保安员何某呼救,但保安却没有上前阻拦,后经鉴定为轻伤。值班保安员承认,他确实看到两名男子殴打李某,但因不知几个人是何种关系,就没上前制止。李某认为,自己按期缴纳了物业费,物业公司的保安在他遭打前后没有进行阻拦,也不理睬其求救,违反了物业合同的安保义务,没有尽到维护小区公共秩序的管理责任,物业公司应赔礼道歉,并赔偿其精神损失费和经济损失费共7万多元。     

税收制度设计中的社会公平

为何要纳税？ 公民为什么要纳税？这似乎不是个问题。形同住小区为什么要交物业费一样,夜间巡逻要有保安,小区垃圾及时清理要有保洁人员,绿化保养要有园丁,除非业主们要轮流做这些事,否则,物业是少不了的。     

物业公司是否有权出租小区共用部位

2003年3月,某市小区地下室的休闲俱乐部为扩展业务,想把原来放在俱乐部内的燃煤炉放到共用的地下室。物业公司在未征得业主同意的情况下,与这家俱乐部签订了《委托书》,约定物业公司委托俱乐部管理住宅楼设备间的给排水、供暖、供电设备等,并同意俱乐部使用设备间内闲置空间,及在设备间外属于俱乐部的通道等处,增添必要设备。俱乐部于2003年5月将改建后的燃煤炉建在地下室设备间内。小区业主们认为,物业公司未经业主委员会讨论通过,擅自将小区的共用部分出租,侵害了他们的利益。在与物业公司协商不成的情况下,业主们将物业公司和俱乐部告上…     

电梯管理之争

物业公司因部分业主不能按时交纳物业费,在没有征得业主同意的情况下,私自拆改原设备的结构,在电梯内安装刷卡设备,乘坐电梯必须办卡,想办卡得先交齐物业费。而且就是交齐物业费的业主乘坐电梯也仅能停靠自己居住的楼层。业主赵先生认为物业公司的做法,侵犯自己的合法权益,将物业公司诉至法院,要求物业公司立即拆除安装在电梯内的刷卡设备,并将电梯恢复原状。     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

2014年9月16日,市政协召开双周协商座谈会,围绕"加强物业管理,美化社区环境"议政建言。座谈会上,市有关部门负责同志和部分市政协委员、专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平     

广西物业服务收费有新规

物业管理纠纷困扰着许多小区居民和物业管理公司。而收费 不透明、超标乱收费、服务与收费价值不符等是业主反映最强烈的 问题。新的《广西物业服务收费管理办法》对此有了更为明确的规 定。将物业费花得明明白白,业主有章可循了。     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

<正>座谈会上,市有关部门负贵同志、部分市政协委员和专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下意见建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题。物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是     

物管切莫变勿管

<正>一边是物业公司的入不敷出。一边是业主对物业服务的不满,物管与业主之间的矛盾,似乎是永远的痛。物管究竟能否履行好职责,"管"好小区,不成"勿管"?而业主又该如何维护自身权益?一位基层法官给出了答案。物业管理纠纷是最为常见的集团诉讼案子之一。物管往往就是起诉业主不交物管费,而业主们的反映几乎一致:故意不交物管费,只是为了让物管重视他们所提出的问题,并解决这些问题。业主大致可以分为两派,配合法院工作,愿意与物管好好协商的,属于温和派     

物业安保纠纷的法律探析

物业安全管理是物业公司的一项重要职责。物业公司履行这项职责的依据是房屋管理法律法规的规定和物业服务合同的约定。在处理物业公司与业主在物业安全方面的纠纷时要以此为依据。