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·生活律师·逾期交付房屋应承担违约责任背景王某与某房地产开发公司于2000年8月5日签订了《商品房预售合同》,并根据该合同缴购房款402499.00元。合同约定开发公司应于2001年9月30日前将该物业交付原告使用,合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2001年10月30日王某拿到房屋钥匙,同年12月20日,     

不能擅自拒付中介费

于先生根据金源房地产经纪公司提供的房源信息，看了一次房后，便匆忙签订了买房合同，并付款、办理了房屋过户手续。入住之后，于先生觉得这套房存在一些不满意的地方。他归罪于金源公司，并拒付中介费。金源公司将于先生告上法庭，要求于先生支付1万元中介费。     

法制经纬

小产权房:法律会不会责众2006年8月,在北京从事IT程序员工作的王涛(化名)得知东四环边上有新楼盘在热卖。看房后,他与开发商签订了房屋买卖合同,一次性全额付款40万元,购得现在居住的房屋。     

此房屋租赁合同是否有效

１９９６年９月１０日，某市浩泰房地产有限责任公司与新月集团公司驻该市办事处签订房屋租赁合同。合同约定，浩泰公司将新建成的位于市中心的豪华写字楼第五层租给新月集团公司驻该市办事处，租期为３年，即从１９９６年９月２０日至１９９９年９月２０日，每年９月下旬交一次房租，租金为每年１２万元人民币。合同同时还约定：浩泰公司负责交纳该层写字楼的采暖费用，新月公司自行承担水、电费用，同时保证不破坏写字楼的现有设施及现有装修。合同签订后，新月集团于１９９６年９月２３日向浩泰公司交付人民币１２万元。１９９７年９月初…     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

违约方支付违约金后还应支付赔偿金吗?

辽宁省某成套设备公司杨秀文问: 1994年,我公司承接了一项成套设备的出口任务,同年11月9日,我公司与哈尔滨市某金属机械加工厂签订工矿产品购销合同一份,约定其为我公司制作大型油膜轴承二套,总价款230万元,1995年5月20日前交货,我公司在货到后10日内验收付款,如供方不能交货或需方中途废止合同,按15％支付违约金,逾期交货或逾期付款的,每日按万分五支付违约金。合同签订后,即1995年的3月份,哈市加工厂突然发来电函,告知我方因技术问题不能按期履行合同,要求延期4个月。因为该产品是出口设备,出口合     

六千元的一倍是多少钱？

案例： 2010年5月，李女士与美如仙化妆品公司签订了一份房屋租赁合同：李女士将自己名下的一套房屋出租给该化妆品公司使用，租期为一年，月租金6000元，化妆品公司另付押金6000元（即一个月租金）。合同中还约定：租赁期间，出租方提前收回房屋或承租方提前退租，     

售房广告“吹牛“要承担法律责任

[案例]2003年7月6日,A房开公司为推销该公司的商品房,在某报刊出一期广告,声称"……交房时间为2003年11月18日,届时小区绿化率达88%……"公民B受这则广告的影响,于2003年7月8日与A公司订立了购房合同,并交付了购房首期付款人民币5.8万元.2003年10月25日A公司向B交付了房屋,但此时小区无任何绿化,到处是泥土和垃圾.公民B于是持A公司的广告资料向A公司交涉,被以"拿着一张废报纸当合同"进行嘲笑,B很生气,于2003年11月1日向法院提起诉讼,要求法院判令A公司在一个月内使小区绿化率达88%,并向B支付违约金人民币5万元.     

该抵押合同是否有效?

山东省潍坊市某农机公司张经理来函问:我公司于1996年12月1日与某贸易公司签订购销合同一份。合同约定:我公司5天内向贸易公司提供价值15万元的农业机械,贸易公司则应于1996年12月30日前付清全部农机货款。为保证合同的履行,我公司要求贸易公司将其库存的2000床驼绒被作为抵押物进行担保,并签订了抵押合同,约定:如果贸易公司在1996年     

培训班学员被开除应退还部分学费

孙刚是2010年美术专业应届考生。2009年8月他与红梅艺术公司签订了《委托代理培训合同》,合同期限至2010年3月15日,孙刚缴纳学费5万元。     

卖房不给承租人打招呼 卖房协议无效

2010年9月12日,刘媛与孟方签订房屋租赁合同,约定孟方将小区一处楼房租给刘媛使用3年。双方约定好租金以及租赁期内孟方不得出售等内容,刘媛按时支付了租金。两年后,孟方与王明签订了这套楼房出售合同,并以45万元卖给王明。刘媛得知后,将孟方告到法院,要求法院认定房屋买卖合同无效。     

未取得房产证想卖房怎么办

去年,陈小姐在某楼盘购买了一套商品房,签订买卖合同时因开发商相关手续问题,该小区买主未能办理产权登记取得所买房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定,开发商在两年内为其办理产权证。今年收楼后不久,陈小姐与家人商量决定卖出这套房子,并很快通过中介公司找到了买家杨先生。双方签订房屋买卖合同约定:李先生先期支付2万元定金,取得钥匙并装修房屋以便居住;首期房款将在陈小姐拿到     

无权处分行为的法律规制——从一案例谈起

[案情简介]王某由于公司派其出国学习半年,遂将市场价值为2万元之戴尔牌手提电脑交与其好友陈某保管。李某为陈某的同事,一日在陈某家见到该手提电脑非常喜欢,陈某告之该手提电脑为其所有,因不喜欢电脑的样式欲出售。李某立即表示愿意购买,两人遂就价格、付款等问题进行协商。最后,谈妥价格为1.5万元,李某分三次付款,每月一次,每次付款5000元。当日,双方签订了转让戴尔手提电脑的书面协议。协议还约定,李某付足1万元价款后,陈某应将手提电脑交付于李某。两个月后,李某付清了1万元价款并从陈某处取走了电脑。此时王某学习结束回到国内,发现手…     

国企高管豪赌酿成腐败大案

张某系某粮油公司的经理，因公司做生意急需资金，通过他人介绍认识了某典当公司经理刘某。2003年4月25日，两公司签订当金400万元、典当期限6个月、利息30万元的典当合同，并约定无论粮油公司是否使用全部当金，都应支付利息30万元。合同签订后，典当公司向粮油公司支付当金40万元。后双方发生争议，粮油公司起诉典当公司，要求确认典当合同无效。     

合同应按序履行

2010年4月，陈先生以77万元的价格将自己名下的一套住房出售给曹先生。双方签订的房屋买卖合同约定，曹先生先分期支付购房款72万元，尾款5万元在交房当日支付；陈先生应在5月30日前迁空户口并交付房屋，若延期迁出户口，自6月1日起，每日按房屋总价的万分之五赔偿违约金。     

委托人可随时要求解除婚介服务合同

去年7月，宋女士与北京花茗中介公司签订了婚介服务合同，合同约定：婚介公司接受宋女士的委托，为其提供婚姻介绍服务，服务期限为一年。宋文土向婚介公司支付首期会员服务费8800元。签订合同后，婚介公司为宋女士约见了两位男士，后又增收宋女士1万元，将其升级为VIP会员。     

房地产抵押引起的行政诉讼案

某市甲公司向市工商银行借款 ,甲公司请求该市乙公司提供担保 ,乙公司同意以其一栋仓库库房作抵押担保。乙公司与市工商银行签订了抵押合同 ,合同未规定抵押期限。乙公司到市房产局办理了抵押登记 ,市房产局登记证明未填写抵押期限。甲公司凭抵押担保得到市工商银行一年期贷款１００万元。借款到期后 ,甲公司未能还贷 ,市工商银行起诉甲公司 ,法院判决甲公司败诉 ,市工商银行申请法院执行乙公司的仓库房屋。乙公司得知法院要对仓库房屋进行执行 ,即以仓库房屋已过抵押期为由 ,提出执行异议 ;法院向市房产局发函调查乙公司仓库房屋的抵押情况…     

如何向发生合并却未办理登记的企业法人申请债权?

本溪某化学工业公司何某问:1997年2月25日,我公司与某县土杂公司签订了一份化肥购销合同。合同规定:由我公司销售给土杂公司化肥2000吨,共计货款36400元,5月29日一次供货,供方代办托运;货款在5月30日结算;合同还规定了违约责任。合同签订后,我公司按合同于5月29日把2000吨化肥运至土杂公司,可土杂公司表示全付货款较困难。经双方协商,由土杂公司先付货款2万元,剩余货款于6月30日前付清。然而至6月30日,我公司多次向土杂公司催款未果,最后一次去催款时,土杂公司则辩称本公司已合并到某县工业     

法律咨询

这样的联营合同有效吗?山东省烟台市某公司江宏问: 我公司是生产儿童玩具的专业企业。三年前,山东省某外贸公司以部分包销产品为条件,与我们签订了一份联营合同。合同规定由外贸公司投入30万元资金,我公司组织生产组合式儿童智力积木,产品的70％由外贸公司负责销售,出口国外,其余由我公司自行销售。我公司保证每年支付其利润20万元。合同签订后,双方都履行了各自的义务。联合体成立第一年,玩具外销形式好,我公司也如数向外贸公司交纳了20万元利润。但从第二年起,外贸公司仅销售出了     

侵犯人身自由的赔偿金如何计算?

【案情介绍】原告陈某是萧山市某镇人。陈某在承包经营萧山市宏业工贸公司期间,于1995年4月与该市华兴工贸实业总公司订立纯碱购销合同,并支付了定金和预付款。但因对方无货可供,陈某向萧山市人民法院起诉,要求对方赔偿损失。事后,双方自行和解。同年8月,陈某又与该市佳洁公司订立涤丝购销合同,总计货款28.6万元,陈某付给对方16.5万元,尚欠12.1万元。10月,佳洁公司向市法院起诉,在法院调解下,陈某支付了所欠货款。不料,1996年7月3日,萧山市公安局把以上两桩经济纠纷视为诈骗行为,将陈某收容审查,前后羁押了105天。陈某对此不服,遂向萧山市人民法院提起了行政诉讼。市法