公证赔偿案件中亟需澄清的几个问题

案情介绍：2003年,年近六旬的吴明（化名）夫妇继承了一处房产。但2009年12月底,一尹姓男子自称是房主,并拥有房屋所有权证书,要求吴明夫妇搬出。后来,夫妻俩得知,是因为公证处在自己不知情、没到场的情况下出具了委托儿子吴星（化名）出售该房的公证书。随后,房子被过户到尹某名下。     

委托房产中介出租房屋 图省心切莫忽视风险

正近年来,受房屋价格、政策因素和供求关系的多重影响,全国大中城市,尤其是一线城市的房屋租赁市场持续升温。在租赁形式上,越来越多的房主与房产中介选择委托出租的方式,双方签订《房屋租赁委托代理合同》,由房主将房屋委托房产中介代理出租。房主将房屋交给专业的中介机构代为管理出租事宜,定期由中介机构划转代收的房屋租金,房主免却了联络、洽商、签约、收租等一系列繁杂事务工作,十分省心。然而,便利的外表下,也暗藏诸多风险,如果事先疏于防范,房主们往往在利益受     

房屋租赁还是债务纠纷?

案情原告赵国源之父赵润澄(已故)同被告陈玉林之父陈明孝(已故)系邻居。1947年3月18日陈明孝因经济困难,向赵润澄借白米伍石,以其座落在某县武阳镇外西街原11号的祖业房屋后房两间、天楼一堂作押,书写了“押借白米”契约。契约载明“其房应收租米即以押借白米应生米息作算相抵,双方甘愿并无勉强”,“日后赎取六年为期,期内不得加押,期满米到房回,至于房屋培补费用由房主担任,折合当时米价记帐,将来赎取时房主应连同押米数一并付清。”     

一起颇具争议的简单租赁合同纠纷案

一起简单的房屋租赁合同纠纷案,经过两级法院四次开庭审理.一审法院两次认定房屋是在未经出租人同意的情况下由承租人转租的,承租人应将房屋归还房主.二审法院在第一次判令事实不清、发回重审后,第二次又以承租人在未经出租人同意下转租和延迟交付租金为由,判令承租人将房屋返还房主.此案变得错综复杂起来,这其中到底有哪些缘由?     

房子莫名被过户倒卖房产部门审核不严担责任

一套房屋，三个房主，且都持有房产证。到底谁是这套房屋的主人？这起房屋产权之争背后又藏有怎样的隐情？     

“零口供”案件证据审查与证明标准探究——以审查起诉环节为中心的分析

案名：李某某贩卖毒品案 [基本案情]被告人李某某2002年因贩卖毒品被判处有期徒刑3年。2008年1月初,其与妻子高某某到上海市暂住。1月10日,被告人李某某经上海市某房产中介公司工作人员袁某某介绍,以＂马某某＂的身份证及其名字租了房主王某某位于上海市某路某号的一套房屋。并支付王某某房屋租金人民币6000元，支付袁某某介绍费人民币800元。     

简论私房出租人收房权的法律保护

私房租赁纠纷在房屋租赁纠纷中是较难解决的.房主不能如愿收回房屋,房客无处搬家或百般刁难.若遇房主居住状况发生变化,或者是私房落实政策,或者是拆迁,主客双方利益冲突,矛盾更是尖锐,处理不好就易使矛盾激化.在以往的审判践中,过多的是保护承租人的利益,而忽视对出租人的利益的保护.《简论私房出租人收房权的法律保护》一文,对过去的作法提出异议.     

情感玩火者的忏悔

正在江苏省南京监狱八监区的生产车间,笔者见到了主人公服刑人员刘洋,当尘封的往事再一次被打开,刘洋却无法抑制自己的情绪,在一片泪花和忏悔中回忆起那段不堪回首的孽缘。家境优越过往婚姻让他揪心不已刘洋,1983年9月出生在苏北某县城的一个干部家庭。2011年5月6号因故意杀人罪被北京市第一中级人民法院判处死刑、缓期两年执行(全国第一批限制减刑人     

加强对房屋承租人优先购买权的法律保护

关于房屋买卖中承租人的优先购买权问题,我国的民法通则虽然未作规定,但有关的行政法规和司法解释中却作了明确规定.例如,1983年国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权”.最高法院于1984年发布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第57条也规定:“对公民之间因房屋租赁而发生的纠纷,应首先查明原因,本着既保护房主的房屋所有权,又维护房客的正当承租权的原则处理.……房主出卖房屋时,在同等条件下,原房客优先购买的权利应予保护”.     

贯彻兼顾原则 正确处理收房案件

收房是房屋租赁纠纷中遇到的比较棘手的问题。据泉州、莆田、福安等地的了解,目前这类纠纷大幅度上升。上升的原因,一是由于肃清左的影响,进一步落实了党的各项政策,过去华侨、台属的房屋,部分由房管部门代管,现在把房屋退还给房主管理,其中不少是店面房屋,现在要求收回自用;二是三中全会以来,随着民主和法制的加强,人们思想得到解放,过去对欠租、转租、     

出租人未尽监督管理责任的定罪处罚

【裁判要旨】自建房房主对租户负有监督、管理义务而未尽监督、管理义务,导致租户实施犯罪行为造成危害后果发生的,属于刑法上的监督、管理过失,应定罪处罚。公诉机关:北京市朝阳区人民法院。被告人:徐春冬。被告人徐春冬于2010年至2017年12月间,将其位于北京市朝阳区十八里店乡内墙子村146号自建三层楼的20余间房屋对外出租,整栋楼仅有宽0.95米的一个出口。     

谋杀,没有直接证据……

一、不留痕迹的谋杀 1991年10月2日,星期3,英格兰东部林肯市。47岁的探长斯图尔特·克里夫顿在12点45分接到警长戈登·里德曼的紧急电话:“布兰特路292号发现一具尸体,看情况是谋杀。” 这位破过40个案子的探长赶赴现场,那是一栋农舍式的房屋。75岁的房主弗雷德·莫特比死在起居室扶手椅上,头歪向一边,上有3道很深的伤口,血浸透椅子并溅到后     

在权属有争议期间所订立的房屋买卖合同其效力如何

法官： 我有一个亲戚李某，在今年4月初与房主张某签订了一份房屋买卖合同，购买张某名下的一套56平方米的二手楼房。合同主要内容是：房屋价格112000元，李某先交20000元定金款，在4月30日之前交90000元，在交款的当日孙某将房屋交给李某占有使用，在5月15日之前办完房屋过户手续，然后李某再交清余款2000元。     

拆迁纠纷诉讼中的职权法定和正当程序

案号一审:(2004)越法民三初字第772号二审:(2005)穗中法民四终字第825号案情一审原告广州市越秀区国土资源和房屋管理局诉称:我局经批准征用黄梅侠所有的广州市西湖路大马站38号后座首、二层房屋地段作危房改造建设公共绿地工程,该房屋已由我局委托广州市房地产交易所按市值价评估为421300元,我局按该价值作为拆     

民事诉讼中电话录音证据的审查判断

【案情】2004年4月15日,原告宋毅与被告刘志国签订了房屋买卖合同,被告将其位于崂山区崂山路23号临海园5号楼1单元102户尚未取得产权证书的房屋出售给     

经测绘分割的房地产转移登记依法有效

【裁判要旨】房屋经过测绘分割,即使没有实物分割,房屋买卖合同签订且房屋转移登记后,买受人以房屋未分割为由请求撤销房屋登记的,法院不予支持。口案号一审:(2013)穗越法行初字第161号二审:(2014)穗中法行终字第57号【案情】原告:秦艳慧。被告:广州市国土资源和房屋管理局。第三人:黄伟佳。原告秦艳慧诉称,原告与第三人黄伟佳及其委托代理人和保证人广州瑞佳投资顾问有限公司于2011年3月12日签订了购买广州市越秀区东风东     

这笔房屋修缮费房主、邻居谁承担

编辑同志: 张某与汤某系邻居关系,去年初张某全家外出打工,其房屋毁损比较严重,如不实施修缮加固,就会影响邻居汤某房屋的安全。于是汤某与我的建筑公司签订了房屋修缮合同,约定维修费用由张某回家后与公司结算。房屋修好后,去年6月,由于连降大雨,张某与汤某的房屋均被雨水泡倒。今年初,我要张某承担修房款,张某以不了解此事,且房屋已倒塌为由拒付。请问,此房屋的修缮费用,我应要求房主还是其邻     

房屋抵债所涉及的有关法律问题

最近,我院执行庭在民事诉讼执行中,经被执行人戴金龙与申请执行人金坛县薛埠粮管所双方协商,由戴金龙自愿将坐落在薛埠镇曙光村的多余部分房屋抵债给薛埠粮管所,该房屋产权转移归薛埠粮管所所有。该案执行完毕后(严格地讲是执行和解,不属强制执行),该房屋宅基地所有权人与该房屋新的产权所有人为宅基地的使用发生了纠纷,宅基地所有权人要求新房主办理征用土地手续,缴纳土地征用费等。否则,要拆房让地。这类案件,随着经济改革的深入和发展,今后将会增多。为此,有必要对以房屋抵债所涉及的有关法律问题进行研究和探讨。 所谓房屋抵债,笔者认为,是指债务人不能偿还到期的欠款,经债权人同意和有关房产、土地管理部     

遭遇模糊条款 如何维权

正无论是房屋拆迁安置还是商品房买卖中,因开发商的不诚信行为导致交房不符合约定的情况并不罕见。一般在这类问题出现后房主才会意识到,当初签订合同时,对于该纠纷涉及的内容约定并不清楚,开发商通常也会在纠纷发生后选择有利于自己的解释而并不愿意正面解决房屋问题。遭遇开发商因为"模糊条款"的不诚信行为,房屋所有人当如何维权?     

险成错案

作为一名法官,要练就一双火眼金睛真是没错。案件错综复杂,办案中有时也会防不胜防,当事人或者一些道德素质低的诉讼参与人从中做些手脚,如果我们法官稍有不慎就可能中了圈套,影响裁判的公正。这虽然不是法官的主观失职,但影响了裁判的公正,就必然会影响法院的形象。这是一个房屋使用权纠纷案件,原告系房地产开发公司,被告系讼争房屋的代管人。原告起诉称其将讼争房屋无偿借给某公司董事长的朋友居住,但房屋现被被告占有,要求被告返还并腾出该房屋;被告则辩称自己只是房屋的代管人,而且从房屋装修豪华程度判断,房屋很可能是原房主购买的,因…