论情事变更原则在我国商品房买卖合同中的适用——以国务院"房产新政"为背景

2010年1月以来,国家加大了对房地产市场实施宏观调控政策的力度.随着"国十条"和新"国四条"的颁行实施,全国各地又出台了许多地方性配套细则.这些政策对商品房买卖合同的订立和履行产生了重大影响,因政策变化而导致的房屋买卖纠纷明显增多.当政府政策变动影响商品房买卖合同履行时,适用情事变更原则有助于矫正合同双方利益的非自愿失衡,保障合同公平.但情事变更原则有其严格的适用条件,需要结合商品房买卖合同的特点对情事变更原则的适用条件和法律后果详加探析.     

谈合同法中的“情事变更”原则

情事变更原则是以诚实信用原则为出发点的债法的重要原则。其含义是指合同有效成立之后,非因当事人双方的过错而发生的情事变更,致使合同不能履行或如果履行会显失公平,因此根据诚实信用原则,当事人可以请求变更或解除合同。双方当事人可依情事变更原则就合同的变更部分进行协商,协商不成可请求法院公裁。由于我国的经济发展状况及法制现状,合同法并没有采纳情事变更原则,但在将来制定民法典时应将其收入。     

情事变更原则的司法适用——以《合同法司法解释(二)》第26条为中心

情事变更原则,是指合同有效成立后,因当事人不可预见的事情的发生（或不可归责于当事人的原因发生情事变更）,导致合同的基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用原则（显失公平）时,则应允许变更合同内容或解除合同的法理。我国合同法未按学者建议规定情事变更原则,备受指责。     

一味“附和”的背后

正《现代汉语词典》对"附和"一词的解释是:"(言语、行动)追随别人(多含贬义)。"脑筋不动、是非不分一味追随别人的意见,正是"附和"一词遭贬的缘由。"附和"者,从表面上看,热情洋溢、温文尔雅,让人颇感顺眼,被"附     

修好共产党人“心学” 做新时代人民公仆

县委书记是一个县域的主要负责人,要牢记"己身不正,焉能正人",处处严于律己,时刻作好表率,要求别人做到的自己首先做到,要求别人不做的自己坚决不做,真正成为党员群众学习的"标杆"。     

2007流行青春“漾文化”

"漾"来自于英文中的"Young",代表年轻与活力."漾文化"是一种以自我创作为中心的流行文化.个性风采、偶像心弦、伤感魅力、冷香情漾,无一不摇荡着青春的艰涩与韵致,张扬着颠覆传统的时尚姿态,集合着欢快、搞笑、魔幻和无所不能.难怪有人说,从少年、校园或社会等流行意识中所萃取的"漾文化",往往呈现褐白、黄色或绿褐色,因为魅惑,因为青青情事,因为人初长成的意气风发,更显斑驳多姿,尤其经过特殊的发酵与变形扭曲,那些灿烂芬芳的年华就更有一些迷离了.     

融资并购的半步之遥

"现在要想在北京的簋街上新开餐馆已经不可能了,只能盘别人的店面;中国吸引了全世界的投资者,中国投资市场已基本饱和,而更高级别的投资——也就是融资并购,才刚刚开始"。融资并购,就是用别人的钱、收购别人的企业。现在,全世界的并购资本特别是PE直奔中国,我国是在搞"资本市场     

佐利克:终成“正”果

7月1日,佐利克走进世界银行的大门,开始了他"世行掌门人"第一天的工作。在这个大门里,他再不用看别人眼色行事,再不用替别人扛活、为他人背书。     

声音语丝

正改作风当抓"关键少数"有些人说起社会之弊、作风之坏,眼睛只放在别人身上;强调纠正歪风、改进作风,也只对别人提要求,好像自己是局外人——湖北省委书记、省人大常委会主任李鸿忠     

盼死"生意错在"缺德

病人还在抢救,殡仪服务公司的业务员已守候在抢救室门外,而通知殡仪服务公司的"线人"每次会获得一笔信息费。殡葬服务行业的竞争"战场"已经前移到医院,死亡信息成商品。读完报道感到惊讶:死亡总是件令人忌讳的事,人们都会觉得"不吉利"。把别人的丧事看成谋利的机会,多少有些"盼着别人早死"的嫌疑。缺德,毫无     

别人家的孩子与中国的法治

最近,网络上流行一篇题为"别人家的孩子"的网络文章。文章调侃道:"从小我就有个宿敌叫‘别人家的孩子’。这个孩子从来不玩游戏,不聊QQ,不喜欢逛街,天天就知道学习……而我们在父母眼里却是从来不务正业,只会吃喝拉     

农民的权利需要自己来维护

这些年来,农民给人以"弱势群体"的印象,许多人出来为农民说话,中央领导也高度关注农民问题。这当然是好事。可是归根结底,别人为农民说话,何如有个组织让农民说出自己的话;别人维护农民的权益,何如有个     

情事变更原则与我国合同法

情事变更原则是当代债权法中最为重要的一项法律原则 ,其与不可抗力、英美法上的合同目的落空等制度相似但又有明显的区别 ,它是平衡当事人之间的利益的一项重要制度     

湖南省人民委员会批转省邮电管理局“关于禁止取用长途电信线路备用器材的报告”的通知

通讯工作是各级党、政部门传达指示、沟通情况的主要工具。为确保长途通讯在任何情况下畅通无阻,邮电部门在沿线屯放的各种电讯器材备料,各地应教育群众妥善保护,以便发生紧急情况时作抢修之用。各地对任意取用此项器材的情况应进行检查,凡擅自取用者应责令其即日交回邮电部门,并应积极采取有效措施,防止此类情事再次发生。现将省邮电局"关于禁止取用长途电讯线路沿线屯放备用器材的请示报告"发给你们,希各地参照执行。     

钱小军 被需要是幸福的

正"踏实、靠谱、正直"是每一个接触过钱小军的人给她的评价,正因为这样,钱小军总是被别人需要着,也享受着被别人需要,同时绝不辜负别人的需要。"被需要是幸福的。"钱小军说。今年8月,北京市政协委员,清华大学经济管理学院教授、副院长钱小军卸任了经管学院副院长的职务。为清华奉献了大半生的钱小军,想着终于不用再教学科研与行政管理"双肩挑"了,顿觉轻松起来。然而新的重任又落在她肩上——担任清华大学苏世民书院学术事务副院长。苏世民书院是一项     

公仪休拒鱼的为政启示

据《韩非子·外储说右下》中记载:战国时期,鲁国宰相公仪休很爱吃鱼,全国的人都抢着买鱼送给他,但公仪休却不接受。他的学生劝他说:"老师爱吃鱼却不接受别人送的鱼,为什么呢?"他回答说:"正因为我很爱吃鱼,所以不接受。如果接受了鱼,就必然会迁就别人而徇私枉法,宰相就会被罢免。而宰相罢免了,虽然我喜欢吃鱼,别人肯     

《论语》“人不知而不愠”理解综述

从语法角度,对"人不知而不愠"可能存在的四种理解方式逐一进行探讨,为读者合理理解这句话的含义提供参考。一是别人不知道自己,自己却不为此而生气;二是别人不采纳自己的政治主张和治国思想,自己却不生气;三是别人不懂(学不会),自己却不为此而生气;四是自己不懂(无知),自己却不为之生气。     

"慎独"从"慎私"做起

正"慎独"最初是儒家的重要概念,意思是,君子在别人看不见的地方,在别人听不到的时候,也要谨言慎行。因此,"慎独"得到共产党人的大力提倡。刘少奇对"慎独"进行了通俗的解释,"即使在他个人独立工作、无人监督、有做各种坏事的可能的时候,他能够‘慎独’,不做任何坏事。""慎独"讲究个人道德水平的修养,是儒家风范的最高境界。"慎独"不是一朝一夕能够修炼成的,必须从     

论金庸武侠小说的创作技法

金庸的武侠小说大多有一点历史因由,往往以人性为中心,着眼人的成长和发展。它以侠事和情事交融的方式书写侠客的传奇人生,同时致力于建构完整的江湖体系和武林谱系。这些创作技法是新武侠小说的范式,值得学习和借鉴。     

辩证看缺点

美国著名博士马克斯韦尔·英尔兹曾说:"许多人在生活中遇到的悲剧之一,是渴望自己完美无缺。"然而在我们四周,尽管人们都知道"金无足赤,人无完人"的道理,但有许多人都渴望自己或别人完美无缺。有趣的是:越是承认自己有缺点的人,其优点往往更真实更有说服力。人们也常有这样的经验,即从别人的缺点中学到的东西往往比从优点中学到的更多,