再论经济特区的功能作用

在全国改革开放和现代化建设进入新的历史发展时期，特区的功能作用没有完结，特区的寿命更没有完结，特区必须继续存在，不能取消，但随着全国形势的发展，特区政策必须有所调整。事实上，随着特区建设的发展，经济实力的增强，从80年代中期开始，特区的政策就不断有所调整。而从1994年开始，中国改革开放进入“制度创新”阶段，全国都在努力建立社会主义市场经济的新体制，经济特区必须服从全国大局，在全国统一的市场经济“新体制”内运行。随着经济特区建设的发展，经济实力也不断增强，因而不应指望国家再给予以“减税让利”为主要内容…     

从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

今年写字楼市场能否呈现亮色

当前的房地产开发继续处在结构调整期，受房改推行力度加大的影响，商品住宅成为房地产市场中的唯一亮点，而曾经风光无限的写字楼却仍在低谷徘徊，办公用房开发投资呈负增长，在一些地方仍存在着严重的供大于求，写字楼市场１９９９年仍处在消化阶段。据有关部门统计，在...     

特区行政体制改革新思考

进入九十年代，特区面临着严峻的挑战：一是中国全方位、多层次开放局面的形成，造成了特区优惠的内移，出现了所谓的“特区不待”、“特区内地化”等现象。二是“复关”进程的加速，从国际角度为特区进一步发展增加了更大的压力，提出了更高的要求。三是随各特区市场经济体制的建立和完善，行政体制不相适应的矛盾越来越突出。在内外双重压力下，特区如何增创体制优势，尤其是行政体制优势，摆脱旧的行政体制的束缚，建立起一个新的、适应于市场经济发展需要的行政体制，便成为特区发展的一项大事。一、特区行政体制改革的理论再认识理论是…     

探索和建立积极有效的特区政策体系

十四届三中全会关于建立社会主义市场经济体制的决定，显示我国的改革进入了攻坚阶段，改革开始从浅层转入深层，从单项突进转向综合配套，从着眼于相对独立的改革措施所带来的效益转向着眼于形成全面的新的经济关系，这种新的改革特点，无疑给特区的政策研究工作带来新的挑战，同时也对特区如何再造政策优势，进一步加速特区的改革开放和发展提出了新的任务。回顾特区发展的历史，之所以取得举世瞩目的成就，其中一个重要原因，就是靠发挥政策的作用。“中央只给政策，不给钱”，使特区“杀出了一条血路”，创造出一个“一夜城”。改革开放…     

“康居”品牌能否带热住宅市场

国家将住宅产业确立为新的经济增长点，各地陆续完善的房改政策给住宅市场带来了巨大的机遇与挑战，经历价格战的历练之后，市场如何为消费者提供优质的住宅商品？建设部在“试点小区”和“小康住宅”的基础上，推出“国家康居示范工程”，依靠科技推进住宅产业化水平，进一步提高住宅质量，拉动经济增长。房地产企业也正在培育自己的品牌，继北京房地产经营总公司正式更名实施品牌战略之后，中房集团也隆重向消费者推荐旗下的18个住宅小区。而在消费乏力的币场条件下，由政府推动的“康居”品牌能否叫响住宅市场，房地产企业又如何培育出市…     

积极探索农村城市化后发展的新路子

深圳特区农村城市化，是在邓小平建设有中国特色社会主义理论指导下缩小城乡差别，加快城市化进程，实现社会主义现代化的一项具体实践，是深圳特区改革开放迅速发展的必然结果，也是特区农村由农业时代向工业时代和信息时代转变的客观要求。在短期内实现城市化，这是中国改革的伟大创举G但是，转变后的“农村”怎样加快发展步伐，是深圳特区顺利完成“第二次创业”，实现“三个根本性转变”的重要课题。（－）深圳特区农村城市化后，依据邓小平同志关于“贫穷不是社会主义，发展太慢也不是社会主义，我们力争国民经济发展隔几年上一个台阶…     

房地产：价值回归与行业进化

国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼，导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”，损害了房地产市场的根基，束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机，暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰，推动产业整合和资本集中，从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。     

“剪刀差”与我国西部经济发展

“剪刀差”与我国西部经济发展樊秀峰一从１９９３年起，我国农业发展开始进入一个新的转折点，在农业由过去（全国定购）的半市场农业向市场农业转变过程中，出现了一些新问题，导致了剪刀差显性的与隐性的重新扩大。一是大市场与分散经营的矛盾日益突出。我国现有自营农...     

靠信誉赢得市场——记昆明市盘龙区房地产经营开发公司

在大江南北数以万计的房地产老板兵败宏观失控,被房地产“拳击”市场逼得名存实亡,举“家”大撤退的形势下,昆明市盘龙区房地产经营开发公司因着重把企业的命运寄托在全国人民对党和国家崇高威望、形象、信誉的基础之上,不断创造出令人意想不到的非凡业绩,正从云南省300多家房地产经营开发公司第二强的阵地上异军突起。售房万套无投诉,为政府排忧解难,在依然不相信眼泪的房地产开发营销市场扎下根,被春城市民誉为是“难忘的造屋主,社会主义中国在改革开放中办好国有企业的一个缩影……”。     

坚持以人为本 树立企业形象

上海强生是一个具有８０年历史的出租汽车企业，历经风雨沧桑，饱尝酸甜苦辣。进入９０年代，随着社会主义市场经济的逐步建立和企业改革的不断深化，如今已发展成为以出租汽车为主业，客运、房地产、进出口贸易、科技四大产业为支柱，多种经营并举的大型国有股份制企业集团。近年来，我们强生集团坚持以人为本，努力抓“人”的思想观念的转变，抓“人”的行为规范的养成，抓“人”的积极性的调动，从而有效地提高了队伍素质，树立了良好的企业形象，增强了企业的市场竞争力和内部凝聚力。 抓思想观念转变．促进集团改革和发展。改制前，和…     

战略·行动·协调——《上海实施人才强市战略行动纲要》的三个层次

制定《上海实施人才强市战略行动纲要》是今年市委牵头的10项重点工作之一。《行动纲要》力图把中央的精神和上海的实际结合起来，强调要实现“三个转变”：由政策推动向制度建设转变，由政府主导型向市场主导型转变，由本市范围开发人才向面向世界、服务全国开发人才转变；突出“三个‘力’”：激发人才活力，提升人才能力，形成人才开发合力；明确“四个坚持”：坚持人才开发的大局定位，坚持国际化方向，坚持市场化取向，坚持党管人才原则。     

河北建工集团走上跨越发展快车道

河北建工集团是河北省目前集土建、安装、房地产开发、对外贸易于一体的国有大型特级建筑企业。2002年以来，党委书记、董事长张秀明团结带领集团领导班子，以“三个代表”和科学发展观为指导，坚持抓思想解放、观念转变，     

京沪两地“会诊”住宅市场

随着个人购房比例的不断上 升，住宅市场进入转折期， 预计将以超过１５％的年增长率进入一个快速发展时期，面对这一机遇，无论是政府官员还是开发商都在思考，市场引导下的住宅业发展趋势如何？近日召开的“中国房地产企业家京沪对话：北京峰会”，京沪两地的房地产企业家及相关的政府官员们第一次面对面地坐到一起，就京沪两地房市的现状及问题进行了“会诊”。开发商阐释创新 创新是一个永恒的话题。中国住宅产业的可持续性发展依赖于不断创新。中国房协副会长兼秘书长顾云昌提出，当前中国住宅产业需要创造新的政策、新的产品、新的服…     

用邓小平特区思想指导山西的开发区建设

山西省开发区经过四年创业起步，目前已进入了成长见效的新阶段。回顾过去展望未来，我们深深的认识到，开发区的建设开拓发展，必须紧紧把握一条主线，这就是用邓小平同志的特区思想来作指导。一、小平同志讲，特区是一个试验，山西的开发区建设要特别注意“特”和“试”党的十一届三中全会提出对外实行开放、对内搞活经济的方针后，党中央和国务院决定在广东、福建两省实行特殊政策。根据邓小平提出“可以划出一块地方，叫做特区”的构思，首先在深圳、珠海，然后在汕头、厦门试办“出口特区”，后来改称“经经济特区”。试办经济特区，是…     

中国房地产是否开始崩盘？

杭州房价下降30%似乎改变了中国人对房地产市场的看法，有人怀疑会不会有反弹的可能。然而，出现供需失衡的不仅是抗州一个城市，买家稀少的情况已扩散到全中国。—分析师称，中国房市正在失去弹性。“一旦消费者不再购买房子，尽管折扣再多也无法把他们吸引回来”。     

特区理论动态

特区还要“特”下去动态·信息新上任的国务院特区办主任幕洪升日前接受记者采访时重申：中央办特区的决心不变，特区的基本政策不变，恃区的地位作用不变。他认为，特区的发展活力来自进一步改革开放和建立新的经济运行机制，这些将比财政和税收优惠更具威力。从长远和全国来看，在平等竞争条件下的特区经验将更有借鉴作用和说服力。他强调，特区今后首先要进一步深化改革，继续先行试验工作；其次要进一步推动经济增长方式从粗放型到集约型的根本转变，使特区经济上质量、上效益、上档次；要改善软硬投资环境，加强对周边和中西部地区的示…     

深圳劳动力市场初探

与国内大多数城市相比，深圳的劳动力市场有一个明显的特点，即在特区劳动力市场中有两个既相联系又相独立的劳动力供给主体：外来劳动力供给主体和特区户籍劳动力供给主体。而外来劳动力供给在市场中的占有量之大，更令人关注。在特区280多万劳动力中，外来劳动力占四分之三，1994年约有205万。而拥有特区户籍的劳动力只有70多万，仅占总就业人口的四分之一。1995年，由于深圳产业结构的调整以及经济增长方式的转型，外来劳动力的供给总量有所下降，但其总量仍超过深圳劳动力供给总量的三分之二。因此，我们在研究深圳劳动力市场的时候，必…     

香港首席大法官李国能

香港特别行政区首任行政长官董建华5月20日宣布，将委任御用大律师、现任行政局议员李国能为特区终审法院首席大法官。一时间，李国能成了香港和亚洲瞩目的焦点人物。香港终审法院首席大法官是终身职。它是司法部之首，也是香港行政、立法、司法三权分立政治结构的一个重要支柱的龙头，肩负着领导开辟香港司法历史新纪元的责任。其职位的重要性仅次于特区行政长官。“九七”香港回归之后，除了有关国家领土完整、涉及国防和外交以及中英与特区关系的案件之外，香港特区享有终审权。在香港特区的法律诉讼案件，可由特区终审法院作最终裁决。…     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来，房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响，诉讼案件层出不穷，给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。