我国住宅专项维修资金制度完善刍议

住宅专项维修资金被称为建筑物的"养老金",关乎百姓的安居乐业和社会稳定。现行的住宅专项维修资金制度在筹集、使用、监督管理等多个环节尚存在诸多不足,本文试图通过深入的分析,提出完善的对策。     

住宅专项维修资金管理办法

[公布机关]建设部、财政部[文(令)号]第165号令[公布日期]200711214[类别]行政法·建设[施行日期]20081211[同时废止法规]1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使     

物业维修资金法律问题

物业维修资金俗称住宅"保命钱",其对于保障住宅的安全使用,维持与提高其使用功能,确保物业的保值增值具有极其重要的意义。2008年2月1日,建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》正式实施。该办法与1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相比,进一步加大了资金的管理力度,可操作性更强,但仍存在一些值得探究和商榷之处。本文通过对我国物业维修资金制度的现状及存在的问题进行分析,对现行法律制度的缺失及不完善之处提出了具体的修改意见。     

专项维修资金监管问题研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第12条

专项维修资金制度自创设以来,无论其安全性还是效率都饱受诟病.<物权法>与最高人民法院司法解释征求意见稿都试图通过肯定业主的知情权,来确保专项维修资金的安全.但是由于专项维修资金作为"准公共物品"的固有困境,以及现有法律规定在权利属性认定上的错位,加之知情权的相关规定不尽如人意,导致这些努力的成效并不显著.在当前法律框架下,信托模式的引入是一种值得肯定的尝试,尽管依然需要破除相关法律障碍.     

“房屋养老金”的命运

2005年12月至2006年12月间,北京海晟房地产公司客服部经理黄某违规向45个业主收取维修资金共计146万多元,后将此笔款项用于个人赌博,近日被以涉嫌挪用资金罪等罪名被公诉至东城区法院。被称作"房屋养老金"的房屋专项维修资金的安全问题,引发业主的高度关注。     

浅谈住宅专项维修资金的管理

目前,随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心;同时,越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题也逐渐显现出来。本文指出《住宅专项维修资金管理办法》的颁布实施,使维修资金在使用和管理上发生了许多变化,值得我们关注。     

“专项巡视”让监督守正出奇

正日前,2014年中央巡视工作启动。与去年的两轮巡视有所不同的是,今年的巡视工作除了增加轮次,还首次提出对科技部、复旦大学、中粮集团等开展"专项巡视"。"专项巡视"可以说是巡视工作一项有力的制度创新。今年1月,王岐山同志在第十八届中央纪委第三次全会上所作的工作报告就提出,"创新组织制度和方式方法,探索专项巡视"。此轮巡视中的运用,算是"专项巡视"的第一次试水。从提出到实践,仅用了短短两个月时间,这无疑反映了新一届中央领导集体雷厉风行的作风,谋定则动,认准的就     

国际刑事法院的成立和国际刑法的发展

2002年4月11日,可谓是标志着国际刑法新发展的一个不平常的日子。这一天,有9个国家批准了《国际刑事法院规约》,使得批准该《规约》的国家从57个增加到了66个。根据《国际刑事法院规约》第126条规定,有60个国家批准这些规约,它就能生效。生效的时间,则从第60个国家批准那天以后两个月的第一个月的第一天,即2002年7月1日开始。     

数千亿住宅维修金“假沉睡”

住宅专项维修金是房屋的“养老钱”.据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右. 近年来,随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金.但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.记者调研发现,这笔巨款并未真正“沉睡”,它们不仅通过“钱生钱”悄然增加,而且部分沦为一些部门的生财工具.     

打造平安柳州,创建科技强警示范城市

借助"天网"和科技手段,柳州市公安局创下了多项"广西第一":以占全自治区十分之一的警力破了占全区五分之一强的案件,破案等多项指标连续三年保持全区第一;第一个实现"三台合一"的城市;第一个建起"警务综合信息平台"的城市;一次性投入资金最多建设视频监控系统的城市……     

体育彩票公益金管理暂行办法

第一章 总则 第一条 为了加强体育彩票公益金的管理,根据《国务院关于进一步加强彩票市场管理的通知》,制定本办法。 第二条 体育彩票公益金(以下简称“公益金”),是指经国务院批准,从体育彩票销售额中按规定比例提取的专项用于发展体育事业的资金。公益金按预算外资金管理办法纳入财政专户,实行收支两条线管理。 第三条 本办法适用于体育彩票公益金管理机构和公益金使用单位。     

柞水财政涉农资金整合工作实现"六个转变"

柞水县委、县政府主动领会农村改革的新政策、新要求,按照积极探索、持续推进的原则,走出了一条"四个四"的财政涉农资金整合新路子,连续十年荣获全省财政支农资金整合第一名. 坚持"四个结合"明晰整合思路 柞水县资源相对富集,经济总量相对较小,县级财力匮乏,农业人口比重较大,农村贫困面较广,如何解决财政资金投入不足、多头管理、使用分散、交叉重复、效益不高等突出问题?     

“好太太”案的法律思考

"好太太"案是2006年知识产权讨论的一个热点。笔者通过"好太太"案,针对驰名商标问题,提出了如下两个观点:第一,我国应当修改现有商标法第十三条,规定先使用商标的主体,如果其后他人在非类似商品上使用的相同商标成为驰名商标,先使用此商标的主体仍享有商标权;第二,我国应完善商标共存制度。     

基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法

(2 0 0 3年9月2 4日财政部发布)财建[2 0 0 3]42 1号第一章　总　　则第一条　为加强基本建设贷款中央财政贴息资金管理,提高财政资金使用效益,更好地发挥其政策扶持、引导作用,根据“中央财政贴息资金管理暂行办法”的规定,特制定《基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法》(以下简称《办法》)。第二条　本《办法》所称财政贴息资金是指中央财政预算安排的,专项用于基本建设贷款贴息的资金。第三条　本《办法》所称基本建设贷款是指各类银行提供的符合本办法规定的贴息范围的基本建设项目的贷款(不包括软贷款)。第二章　贴息方式及范围第四…     

浅论物业维修资金归集中的法律适用

维修资金是指物业共用部位、共用设备在物业保修期满后对其进行维修、改造、更新的资金。其来源是在商品住房(包括安置房、经济适用住房)销售时,购房者按购房款2%￣3%的比例向售房单位缴纳维修资金,售房单位代为归集后,交由房地产行政主管代管。在成立业主大会后,由业主大会决议将维修资金移交给业主委员会、物业管理企业或业主大会决定委托的其他单位代管。业主大会未决定移交的,由房地产行政主管部门继续代管。因此,维修资金属全体业主共同所有,专项用于物业管理小区的共用部位、共用设施设备等。其小区最终形成的精神文明与良好环境是业…     

交通事故经营性车辆停运损失的法经济学分析

一、司法解释征求意见稿第七条与"经营性车辆停运损失"《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释(征求意见稿)》第七条第一款规定了因机动车交通事故造成车辆的维修费用或重置费用、车辆所载货物的损失、车辆施救费用、经营性车辆的停运损失或者非经营性车辆使用中断的损失以及其     

创新求发展,服务为大局 巴彦淖尔两级法院推进社会管理创新工作纪实

有这样一个"荷花池迷题"的故事。有一个荷花池,第一天池中只有一片荷叶,但荷叶的数量每天成倍增长,第二天2片,第3天4片……假设在第30天时整个池塘全部被荷叶盖满,那么在哪一天荷叶只有一半?可能有的人会不假思索地认为是在第15天,但事实并非如此,只有到第2g天时,池塘里的荷花才开了一半。最后一天,荷花便开满整个荷花池,满塘风荷摇曳,一派生机盎然。"在我们所采取的一系列社会管理创新工作的举措中,经过一段时间的实     

监督

云南省楚雄彝族自治州纪委、监察局今年会同州审计局、财政局、民政局等制定《楚雄州救灾资金管理使用专项执法监察实施方案》,并组成5个检查组,对中央和省级下拨的救灾资金管理使用情况进行监督检查,涉及救灾资金5.9亿元,并针对存在的突出问题发出监察建议书,要求限期整改。     

关于宪法修正案草案与修宪方法的建议

很有必要根据 1999年以来在实践中取得的重要新经验和新认识对现行宪法做如下修改 :在序言中增加两个方面的内容 ;修改第十一、第十二、第十三、第一百二十六等条款和第三章第七节 ;新设第三十五、第四十、第五十一、第三十七、第一百二十三等五个副条。有必要采用国外通行的修宪技术并公布一个宪法的正式文本。     

资讯

全国人大:设立"国家宪法日"2014年12月4日,13亿中国人迎来了第一个"国家宪法日"。1982年的这一天,经过为期4个月的全民大讨论,八二宪法在第五届全国人民代表大会第五次会议上表决通过。2014年11月1日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过设立"国家宪法日"的决定,将每年的12月4日设定为"国家宪法