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目前我国房地产经纪业管理存在一些混乱现象,亟需行业立法加以规范,但是国内理论界还没有形成对房地产经纪内涵的统一认识。因此,从当前国内有关经纪、经纪人的定义出发,分析了英美法系和大陆法系有关经纪的概念,提出了经纪、经纪人概念的内涵,探讨了经纪与行纪、代理的关系,在此基础上,深入研究了房地产经纪的内涵与特征。 相似文献
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《商务与法律》2006,(5):35-36
2006年10月31日,建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》。明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示,该规则出台,确实保护了消费者权益。同时,界内人士预测,伴随“吃差价”禁令的推进,整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。规则要求,“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”并且,规则规定。房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项,或者服务未达到合同约定标准的,不应当收取佣金,但可以依据合同约定。要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。如果房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的,不得要求委托人承担经纪服务费用。交易资金监督也成为管理的—个重点。建设部副部长刘志峰表示,经纪机构不得管理客户交易资金,以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为。保障交易资金安全。同时。建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。据悉。今年7月以来。各地加大了对不规范经营机构的整顿力度。今后将实行信息真实披露制度,经纪机构要对信息真实性负责。吃差价现象非常普遍,北京数千家经纪公司中,真正能做到不吃差价的寥寥无几。 相似文献
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《合同法》第二十三章对居间合同作了规定。在二手房交易中,大部分交易合同(买卖和租赁合同)是通过房地产经纪机构居间促成签订的,由此引发了大量追索居间报酬、必要费用等居间合同纠纷案件。如何正确审理此类案件,亟需明确一些热点、难点问题,笔者谨对此进行探析,以抛砖引玉。一、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为"促成 相似文献
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对我国现行房地产交易中有关产权问题的法律研究●程惠瑛房地产交易从其本质上说,是房地产权属的交易。我国目前的房地产特别是城镇居民住房的权属性质呈多元化的状态,除完全产权的私房之外,还有公房出售后的有限产权房和具有使用权的公房,各种权属的房屋其法律性质也... 相似文献
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澳门《房地产中介业务法》生效已逾一年,房屋局已发出房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合共1704个,房地产经纪临时准照及房地产经纪准照合共5175个。房屋局表示将继续致力于执行《房地产中介业务法》,持续加大对房地产中介业务的监察工作;并在今年7月起,房屋局会展开新一轮的全面巡查工作。 相似文献
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2012年1月1日,我国正式启动了增值税试点改革。期望在2015年之前,将营业税全部纳入到增值税。房地产交易在现行税制下征收营业税,未来将纳入到增值税。房地产交易的增值税处理是增值税改革中最大的难题之一。国际实践显示,房地产交易要纳入增值税处理,仍然存在诸多困难,因而就房地产增值税处理问题进行理论探讨,在中国显得非常迫切。 相似文献
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试论我国房地产登记制度的缺陷及完善 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产登记是房地产法律制度的重要组成部分,在我国的房地产交易中起着重要的作用,本文主要从我国现行房地产登记制度入手,对其存在的问题进行了简要的分析,并相应的提出了一些建议。 相似文献
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在二手房交易中买卖双方不仅要考虑该房地产的面积、质量、是否适合居住等物理属性,还要考虑房屋所有权登记等法律属性,同时又因为房地产价值较大,买卖双方还需要考虑交易资金安全甚至资金贷款等问题。如果所有事项和问题均由买卖双方自行解决.对于非专业人士的买卖双方而言,这将是个巨大的交易成本。但若引入专业第三方协助买卖双方进行交易,帮助买卖双方解决上述所有事项和问题,设计房地产交易流程,则可以控制交易风险,降低交易成本,方便当事人交易。 相似文献
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伴随着房地产业的发展和房地产市场的日趋成熟,国家对房地产业的宏观调控越来越系统、完善,律师就需要针对多层次、多侧面的房地产法律问题,采用多种手段为房地产开发公司、外国投资主体、房地产管理部门以及其他社会法人和个人提供法律服务,本文从以下几个方面,谈谈自己的看法。一、房地产中介服务现状及相关问题的法律对策长期以来,我国城市的大部分房地产交易、租赁活动都处于民间的、自由的、无序的状态,而已对其管理也相对混乱,在房地产交易、租赁中存在着明码暗价、瞒价偷税、价格失控等现象。针对这些情况,在国家、地方以各… 相似文献
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“网上售房”是一种新型的房地产交易模式,一种房地产销售领域的电子商务.目前,由于处在发展初期,面临着许多问题需要解决,本文试从法律角度分析这一行为的性质及其所面临的各种问题,并提出自己的意见,为将来房地产在电子商务领域内的规范发展提供参考. 相似文献
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职工已购公房上市交易是房地产交易中的特殊问题。允许公房上市能带来多方面的积极意义,但公房上市在立法及实践中尚存在一些亟待解决之处,如已购公房与商品房、已上市交易公房与未上市交易公房在同一市场上的运作问题,公房上市的评估问题以及上市公房"两证"不全的问题等。这些问题的解决有赖于科学、严密的立法设计,有赖于人们法律意识的普遍增强,更需要社会诚信度的普遍提高。 相似文献
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随着改革开放的深入和社会主义市场经济新体制的确立,特别是随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的房地产业得到了迅猛发展。房地产已经作为生产要素和商品进入市场流通,房地产市场逐渐形成。各地相继成立了房产交易所或房产交易市场,房地产商品交易量和交易金额不断上升,交易活动日趋活跃。但由于房地产交易市场刚刚形成,宏观调控和微观管理都还很不健全,其中,作为房地产市场管理核心内容的价格问题尤为突出。市场离不开价格,如何及时制定相应法规,正确地规范交易价格,是完善房地产价格宏观调控的重要内容,也将直接影响到房地产市场的健康发展。本文拟对此提出一些分析和见解。城镇房地产交易,包括各种所有制的房屋作为商品而发生的买卖、租赁、抵押、互换、赠与、典 相似文献