新常态下楼市分化与调控方式转型

当前,房地产市场需求日趋分化,进入深度调整期,供求结构、租售结构失衡,调控方式亟待转型。国家要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理;从单边需求调控转向供给与需求平衡的双向调控;从偏重行政调控转向综合性的市场调节;从单一的"增量"调控转向"增量"与"存量"调节并重;从"一刀切"式的大一统调控转向差别调节,完善住房租赁市场。     

加快结构调整步伐的有效途径

一、加快结构调整步伐从何处突破？世界各国经济发展的历史表明，一国经济结构必须根据消费结构、科技进步和国际竞争趋势的变化，适时调整优化，才能推动整个社会经济发展。正是在这种意义上，发展经济学认为，经济发展不仅是指经济增长，同时还必须伴随着经济结构的优化。然而，能够引起经济结构变化的因素不外乎两个：一是投资增量在各部门、各行业、各地区、各企业之间的分配比例；二是各部门、行业、地区、企业之间投资存量流动性大小。故此，宏观调控可以从调整投资增量结构和调整投资存量结构两方面入手。投资增量结构调整，是指通过…     

深圳:将为低收入人群发放住房租赁券

正深圳作为全国最大的房屋租赁市场,大部分人需要租房来解决住房问题,因此,深圳十分重视租赁住房的增量供给与存量盘活,同时也在提高住房公积金支付房租比例、提升承租人公共配套服务水平等方面发力。深圳有800多万非户籍常住居民,与上海、北京相当,而且作为一个新兴的、移民为主的城市,流动人口的规模和频率在全国大城市中也是最高的,因     

杭州:打造全国首个智慧租赁平台

正杭州发布的租房新政19条,被业内解读为是从供需结构上改变杭州租房市场,如果建设计划落实到位,将大幅度缓解区域租赁市场的供需平衡,平稳租金价格。8月30日,杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。《试点方案》从包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等五个方面提出了19条措施,这也成为确保试点工作有序推进的有力凭证。     

资本市场与国有经济的战略性调整

对国有经济进行战略性调整，离不开金融的支持和资本市场的运作，包括利用资本市场减持国有股份、筹集国有企业资本金、实施债权转股权以及促进国有企业资产结构的优化组合等。发展我国的资本市场，当前要着重解决好国有资产存量的上市流通问题；要大力发展投资银行业务，为国有企业资本结构调整服务；要建立健全地方性产权交易市场，促进国有中小企业的产权转让与流通。     

住房信贷对住房市场运行的影响与政策取向

住房信贷是影响住房市场运行至关重要的因素。本文在分析住房信贷与住房市场关系的基础上,探讨了住房信贷对住房市场的影响,指出大规模信贷及其不当的投向是住房供需结构不合理、房价迅猛攀升的重要原因之一,提出了要发挥信贷政策对住房供需结构的引导作用,实施差异化的投资和消费信贷政策,以促进住房市场的持续健康发展。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格意见

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。当前,要针对房地产业发展中存在的问题,进一步加强市场引导和调控。要按照科学发展观的要求,坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理     

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。当前,要针对房地产业发展中存在的问题,进一步加强市场引导和调控。要按照科学发展观的要求,坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革,标本兼治,加强法治,规范秩序;坚持突出重点,分类指导,区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制,促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组,对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市,要予以通报批评,并限期整改。     

信息化手段与房地产二级市场的发展

２１世纪是一个信息化的世纪，随着信息采集、存储、处理、加工、传输等信息技术手段的更新换代，人类文明由工业时代进入了以“信息”为显著特征的新经济时代。房地产业同样也受到新经济的强烈冲击。在此笔者仅对住房二级市场的现状及信息化应用和发展进行一些探讨。一、住房二级市场现状分析近年来，随着市场的不断开放，住房制度改革的逐步深入，在国家政策的正确引导下，住房二级市场已经有了相当程度的发展，且一直保持上升趋势，住房二级市场已经成为房地产交易中的一个重要组成部分。但就总体水平而言，住房二级市场交易实现量与潜在…     

发挥资本市场在经济结构调整中的作用

调整经济结构是转变经济发展方式、实现可持续发展的必然要求。在经济发展和结构调整的过程中,资本存量的多寡,特别是资本增量形成的快慢,往往成为促进或阻碍经济增长和结构调整的基本要素。资本要素是通过影响劳动就业、技术进步、产业结构调整和资源配置等方面对经济发展和结构调整产生作用的。     

我国房地产业宏观调控对策探析——基于房价租金比视角

长期以来,很多人都有房地产业宏观调控就等同于居住用房买卖市场的数量调控的认识误区。商业地产、工业地产以及租赁市场成了宏观调控的＂漏网之鱼＂。从整体上看,当前我国房价租金比均不合理。居住物业租价比下降速度过快、幅度过大,逐渐逼近或超过国际警戒线;商业物业租赁价格涨幅不明显,城市商业地段房租特别是建筑地段地租未能充分体现资源的稀缺性。为改变当前不合理的房价租金比,使房地产市场健康平稳运行,可采取的对策为：促成居民转变居住观念,积极推进住房租赁市场发展;严厉打击住房市场投机行为,积极拓展居民投资渠道;适当提高商业地产价格,完善工业地产价格形成机制,提高其市场化水平。     

发挥资本市场在经济结构调整中的作用

调整经济结构是转变经济发展方式、实现可持续发展的必然要求。在经济发展和结构调整的过程中,资本存量的多寡,特别是资本增量形成的快慢,往往成为促进或阻碍经济增长和结构调整的基本要素。资本要素是通过影响劳动就     

房地产市场

从狭义上说，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上说，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。一般而言，房产使用范围内的土地使用权随房产的转让而转让，地上的房产也随土地使用权的转让而转让。房产与地产的这种不可分性，决定了密切相联、不可分离的房产和地产共同交易市场的存在。房地产的买卖、租赁、转让、抵押等交易活动，都是房产和地产的两项经济利益的分配的转移。同时由于交易的侧重点不同，也存…     

佛山:政银深度合作打造住房租赁平台

正佛山市政府与建行开展全面深度合作,除3000亿元授信外,佛山借助建行的技术、资金优势、渠道资源,打造全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。在租赁房屋的过程中,房屋信息不真实、经营不规范等问题都是老百姓特别头疼的事。作为全国12个加快培育和发展住房租赁市场的试点城市之一,佛山开发了住房租赁"佛山模式",搭建住房租赁监管及交易服务平台完全可     

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。当前,要针对房地产业发展中存在的问题,进一步加强市场引导和调控。要按照科学发展观的要求,坚持落实…     

住房供地多元化会平抑房价吗

2018年我国对住房用地制度进行了重大改革,这意味着政府将不再是住房建设用地的唯一提供者,助推我国住房结构改革。与此同时,需要制定配套政策规则,特别是要调整地方财政制度,积极引导农村小产权房走上改革的正轨,形成生活便捷、能够真正满足居民多元生活需求的人居环境和有效的租赁住房供应市场,建立科学合理、城乡统一的住房建设用地市场。     

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

国办发〔2006〕37号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。当前,要针对房地产业发展中存在的问题,进一步加强市场引导和调控。要按照科学发…     

德国房地产价格为何没有疯涨

德国对住房基本属性的坚持,对短时间投机买卖行为的遏制打击,对住房租赁市场的公平与法制的维护,以及对公共住房制度的完善,使得其房地产市场保持长期良好运行状态。     

关于湖北经济结构调整的几点思考

结构调整是今年全国经济工作的重点。湖北经济结构调整的力向应该是：以市场为导向，大力推进经济体制和经济增长方式的根本性转变，努力实现产业给村的改善和产业素质与效益的提高。1要尽快建立结构调整的有效机制0一是要突出投资结构的调整，深化投资体制改革。在从严控制新开工项H的同时，要从资金配置卜注重保重点、保核工、保投产、重点增加水利建设和企业技政的投资，适度加大对重点基础设施。基础产业、支柱产业骨干项目的投资。通过借经带动资产存量结构的调整，清理淘汰一批落后的生产能力。在促进投资风险约束机制形成的同时，加…     

自治区人民政府办公厅关于促进房地产业持续健康发展的若干意见

<正>宁政办发[2014]184号各市、县(区)人民政府,自治区政府各部门、直属机构:为加强房地产市场调控引导,合理调节供需关系,控制总量,消化存量,促进全区房地产业持续健康稳定发展,现提出如下意见:一、支持居民购房消费。各市、县(区)对居民(含外地居民)在本地区购买商品住房的,在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权