搞好机关物业管理需要树立的五个观念

搞好机关物业管理 ,更好地为机关工作人员提供舒适、周到、细致的服务 ,需要仔细分析机关物业的特点。只认识到机关物业作为物业的一般性、普遍性和共同性 ,而不认真分析机关物业管理的特殊性是难以搞好机关物业工作的。基于以上分析 ,我们认为要管理好机关物业 ,必须树立以下观念 :　　一、政治观念和保密观念　　各级党政机关是办理党务政务工作的重要部门 ,涉及到首脑机关的重要活动和重大决策 ,关系着党和国家的重要利益。凡在这种环境中工作的人员都要有较强的政治观念和保密观念。机关物业人员也无例外。特别是与领导有直接接触的物业…     

加强政府职责完善住宅物业管理体制

物业管理是社会主义市场经济下住房制度改革的重要组成部分.十余年来,物业管理在推进住房商品化、美化居住环境、改善城市管理等方面发挥了重要作用.然而,随着物业管理服务范围的扩大,物业纠纷日益突出,影响了居民的正常生活,妨碍和谐社会建设,不利于首都的社会稳定.     

不可遗忘的角落——物业保安员培训的若干思考

物业安全是物业管理的重要内容,物业保安就是物业管理部门中负责安全保卫的部门,它是通过各种措施和手段,保障业主和使用人的人身和财产安全,维护其正常秩序的一种安全服务行为。改革开放后,西方发达国家盛行的物业管理在中国有了很大的发展势头,物业管理让保安的名字更响亮。根据有关方面透露,2000年的南京,就已有1236个物业保安组织;广东东莞物业保安员的数量也已近万人。他们以保护小区群众生命财产安全为已任,监督小区物业各种规章制度的执行,负责对出入人员和车辆的管理,处置各种常见问题,协助公安机关维护治安秩序,预防案件、事故的发…     

理顺物业价格机制 促进行业健康发展

1991年11月23日,上海市第一家物业管理公司诞生。至今,上海物业管理行业已经走过了20年的历程。物业管理是现代城市进程中最基本的社会管理内容,是社会性、公益性、服务性功能最突出的劳动密集型产业。目前,全市具有资质的物业服务企业约有2450余家,管理总面积达5.81亿平方米,其中居住类房屋4.63亿平方米,占全市居住房屋面积的92%。物业服务行业为城市管理和社会发展作出了重要贡献。物业服务创造了大量的社会就业岗位。第二次全国经济普查数据显示,2008年末我国物业服务从业人员达250.12万人,比2004年末增加106.7万人,增长74%。仅承担2009年     

走出高校后勤物业管理的困局

投入大不一定有好的物业服务,但投入不大一定不会有好的物业服务多年来,高校由于扩招和校区发展不平衡等,校园物业管理存在诸多问题。新时代探索适合高校发展需要的后勤物业管理模式和手段,为师生员工提供安全、优美、舒心的工作、学习、生活环境,意义重大。     

深圳市龙岗区机关事务管理局“三个引进”推进机关管理社会化

近年来，为提高机关后勤工作效率，深圳市龙岗区机关事务管理局创新机关后勤管理模式，进一步提升服务质量。一是引进物业公司实施专业化管理。通过公开招标方式向社会购买服务，将28栋政府大楼物业管理由自管模式转为委托管理模式，不断提高物业管理工作的专业化、精细化和规范化水平，解决了自管物业带来的人员管理困难、营运费用高、服务投诉多等问题，使物管中心更好地履行区政府物业的监督管理职能。     

强化成本核算意识 提高后勤服务效益

为提高后勤服务效益 ,上海市徐汇区机关后勤以创新为动力 ,本着实事求是、因地制宜的原则 ,在成本管理上进行了以下探索 :一、以物业管理为突破口 ,逐步降低后勤管理成本1 .以物业管理的成本为突破点 ,强化成本意识。通过定期对机关大院物业管理费的统计 ,我们定期查对财务报表 ,然后计算出物业管理中的能源消耗、人员工资、消耗材料和其它费用 ,利用测算公式 ,算出机关大院相应的单位平方米物业管理费 ,并以此为突破口 ,强化物业的成本管理。2 .建立健全能源管理制度 ,加强能源资源各环节的管理。严格把握资金流动 ,在设备维护、原材料购存…     

以科学发展观统领物业服务工作

北京国联同利物业管理中心(以下简称同利物业),是1995年经国务院机关事务管理局批准成立的,其主要任务是为中央国家机关办公区、公务员住宅区提供物业管理与服务.多年来,同利物业以科学发展观统领物业服务工作的全局,按照温家宝总理对国管局提出的"管理、保障、服务.     

物业收费

从今年1月1日起,由国家发改委和建设部联合下发的<物业服务收费管理办法>正式实施.新的物业管理收费办法.据介绍,新的收费办法将适用于所有的物业类型,包括住宅、写字楼、商铺等.     

物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

对物业管理立法的探索

物业管理是指一切关于房屋地产开发、租赁、销售及售租后的服务。从狭义上讲 ,物业管理是物业管理者受物业所有人的签约委托 ,按照国家法律和管理标准行使管理权 ,运用现代管理和先进的维修养护技术 ,以经济手段管理物业 ,从事对物业的养护、修缮和经营 ,并为使用人提供高效优质价廉的服务 ,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。物业管理的基本内容包括房屋及其设备的维护与管理 ,物业辖区的专项管理。本文拟对物业管理立法问题谈几点看法。一、对物业管理立法的释义物业管理的定义 ,在立法上应涵盖以下四个要点 :第一 ,物业管理是法律规范…     

“长城物业”管理服务模式浅析

当今社会，人们在选择住房标准时，除了要求建筑质量，居住环境、交通条件等，还有一个必不可少的是要选择一个好的物业管理公司来管理，创建符合中国国情，适合中国人需要，具有中国特色的物业管理服务模式就显得尤为重要。本文介绍的“长城物业”CCPM阳光物业管理服务模式，就是目前在我国物业管理企业中最具有影响力的中国特色的物业管理服务模式之一，值得大家学习和借鉴。     

浅论物业管理的市场化、专业化

一、我国物业管理的现状与存在的问题物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一个特殊的服务行业是房地产业在消费领域的延续,是随着我国经济的发展和住宅的商品化而产生的新生事物。在我国,物业管理企业主要有三类,一类是由房管所转制的物业管理公司,这类企业由于缺乏完全的企业经营自主权,所以难以发挥其积极性和潜力,很大程度上存在着政企不分的问…     

政府采购物业服务应随《民法典》变革

2020年7月28日,在全国政协第十五次重点关切问题情况通报会上,住房城乡建设部副部长倪虹表示,要以贯彻实施《民法典》为契机,推动物业管理制度改革,建立健全物业管理法规政策。随着《民法典》的实施,政府采购物业服务也需与时俱进。完善采购合同范本《民法典》把物业合同列为典型合同,明确了物业服务合同应为书面形式,并确定了其主要内容,一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺构成物业服务合同的组成部分,对物业服务人具有法律上的约束力。     

他山之石

天津人大:近日,《天津市物业管理条例(修订草案征求意见稿)》正式公布。草案规定,业主大会、物业服务企业不再续约或者提前解除合同的,在解除合同三个月前,物业服务企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知街道办事处或者乡镇人民政府,同时到物业所在地的区县物业管理行政主管部门备案,并在物业管理区域内通告。该征求意见稿中还首次增加了物业管理联席会议制度的内容。     

居民小区物业管理企业性质初探

长期以来,居民小区物业管理工作成了政府管理的难题.造成这种局面的重要原因是没有规定好物业管理企业的性质,由此引发出各种矛盾:一方面是物业管理企业在政府支持下强制服务,业主对这种强制的服务必须无条件服从;另一方面,业主不愿缴纳或无力缴纳高额的物业管理费,致使物业管理企业不时把业主告上法庭,甚至武力解决,造成了非常不和谐的局面.     

民生无小事枝叶总关情 ——北京市海淀区万寿路街道"四民工作法"助力社区治理再上新台阶

正北京市海淀区万寿路街道位于长安街西沿线,面积6.56平方公里,下辖27个社区,常住人口约16万,有基层党组织220个、党员1万余名,担负着服务保障中央政务功能的重要职责。辖区人员密度大、老旧小区多、组成结构复杂。近年来,街道党工委坚持党建引领、共建共治、协同发展,在疏老旧小区堵点、解物业服务难题中创新推行社区治理"四民工作法",打造地区治理"万寿路模式",接诉即办、垃圾分类、疫苗接种、物业管理等各项工作均取得显著成效。     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

物业保安服务的法律责任分析

物业保安服务,是指物业管理企业为维护物业管理区域内的业主人身或财产的安全,而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。物业保安服务     

关于物业管理行业文明建设的思考

物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。必须实现社会化、专业化、经营化、规范化,实现经济效益和社会效益同步增长。为保证物业务管理行业能健康发展,必须在全行业开展文明行业建设,实现两个文明建设协调发展,提高行业、企业素质,更好地为业主、居民服务。结合我从事物业管理工作多年的体会,开展物业管理行业文明建设,应着力抓好和加强以下三方面工作:一、建立物业管理市场体系,打造行业文明建设平台物业管理是新兴行业,它在现代化城市建设和管理中发挥的作用,已被物业所有人和社会所接受。合肥物业管…