论农民工讨薪机制的构建

一、农民工讨薪难的原因分析 (一)来自企业方面的原因 1.工程债务链 拖欠农民工工资的现象几乎存在于所有的行业中,其中又以建筑行业最为严重.据调查,造成工程款被拖欠的主要原因是建设单位行为不规范所致.在一些工程的发包与施工过程中,建设单位对施工单位提出了垫资施工和让利的要求.所谓垫资施工,是指建筑公司为了获得某个诸如房地产项目的建设权,主动提出自己垫付项目的施工费用,等项目完成后或者开始销售后,房地产开发商再把钱还给建筑公司.而往往在工程完工后,施工方却未能按时拿到工程款,农民工也就不可能拿到工钱.     

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·生活律师·逾期交付房屋应承担违约责任背景王某与某房地产开发公司于2000年8月5日签订了《商品房预售合同》,并根据该合同缴购房款402499.00元。合同约定开发公司应于2001年9月30日前将该物业交付原告使用,合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2001年10月30日王某拿到房屋钥匙,同年12月20日,     

陷阱取证:法律说『不』

A房地产开发公司因资金运转不开,而以该公司尚未出售的50套商品房作抵押向B银行贷款1000万.在抵押期间,该开发公司擅自将抵押的商品房向外出售.B银行得知这一消息后,向该开发公司询问出卖一事,开发公司拒绝承认.B银行为了取得开发公司擅自出售抵押物的证据,雇佣了一个人冒充买房者去购买该开发公司已抵押的商品房.     

购房者如何对待合同纠纷？

某房地产开发公司经有关部门审批，依法取得了一块国有土地的使用权，并在获批的土地上开发建造商品住宅楼。在没有获得房产预售许可证的情况下，与不知情的购房人签订了房屋买卖合同。合同签订后，购房者依据合同交付房款，盼望房屋早日建成交付使用。两年过去，商品住宅楼却未能完工。购房者得知房地产开发公司未获得房产预售许可证，且不能按合同约定接收房产，他们就此与房地产开发公司协商，要求解除合同，赔偿损失。在协商未果的情况下，购房者向律师进行咨询，寻求解决办法。     

购房要慎付定金

[案例]2003年7月18日,公民王某看中A房开公司开发的“名仕花园”房屋一套,于是与该房开公司订立了格式性的房屋认购书。该协议书对房屋所处的位置、搂层,面积、单价、总价,房款支付及违约责任等事项进行了明确约定,当天王某向该房开公司交付了购房定金人民币1万元,同时双方在房屋认购书中明确约定2003年8     

受贿罪中的“为他人谋取利益”应如何认定

基本案情 徐某担任某县国土资源局副局长，分管人事、土地利用和土地交易。2004年5月，某公司负责人刘某欲购买该县农机公司的土地搞房地产开发，刘某向徐某询问土地出让有关政策及农机公司土地的价值情况，徐某作了详细答复。2004年8月，土地评估之后，刘某再次找到徐某，徐某提供了土地分类、用地性质及基准价格的有关情况。     

房产商自曝违规开发房地产内幕

日前,一名房地产开发商向记者披露了他们违规开发房地产的内幕。先走关系,搞定项目。我原是黑龙江省某地级市一家建筑公司的第二大股东。2002年,我同另一家公司的一名股东合作,搞了一个房地产项目。按规定,我们应交1500万元项目保证金。后     

张某诉A县房地产管理处房屋登记管理案

正基本案情2014年末,张某购买了案外人张红军所有的房屋。2015年1月27日,A县房地产管理处为张某与案外人张红军的房屋买卖办理了产权变更登记。另查明,因房屋原所有人张红军与他人存在民事争议,A县人民法院于2014年8月29日将争议房屋查封。2015年12月29日,A县房地产管理处以争议房屋在办理变更登记时已被A县法院查封为由,作出撤销张某房屋所有权证的决定。张某不服,提起行政诉讼,请求撤销A县房地产管理处撤销房屋     

谁该支付工程款

殷某有一建筑工程队。2003年，殷某得知某个人独资企业有工程发包时，主动找到该企业负责人侯某请求承包该项工程，但侯某考虑到工程耗资巨大、个人没有相关资质等原因拒绝了殷某。于是殷某找到了其时任某建筑公司第一施工队队长的好友张某，经过一番商讨后，张某拿着建筑公司出具的委托其全权代表建筑公司与某个人独资企业签订施工合同的《法定代表授权签订经济合同证明书》及《签订经济合同法定代表证明书》及由建筑公司已签名盖章的《建设工程施工合同》，前来与该个人独资企业签订《建设工程施工合同》。合同签订几天后，     

重构农民工权益保护制度

对于拖欠农民工工资的问题,许多新闻媒体进行了深入报道,许多专家学者进行了专题研究,也设计了不少求解方案,各地政府也实施和颁布了不少政策,甚至2003年11月20日国务院也颁布了《关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》,但是成效并不是太明显,拖欠农民工工资的现象仍是屡见不鲜。笔者认为,拖欠农民工工资问题是一个制度问题,是经济体制转轨和政府转型过程中市场和政府的权利与责任界定     

对刑法“疑罪从无”的思考——从一则房屋买卖纠纷说起

<正>案件回放:2006年8月,李明与工贸公司签订房屋买卖合同,合同金额210万元。之后,李明在一次交通事故中将合同遗失。合同签订后,李明陆续付款,至2007年4月付款达120万元。此时,李明因贷款需要,要求工贸公司将房屋过户至其名下,但工贸公司却以房款未结清为由迟迟不去办理,届时,房地产市场异常火爆,该房屋市值已达300多万元。工贸公司系有限责任公司,其实际     

杀局长，镇书记法庭鞠躬谢罪

明知送来的钱是冲着丈夫的权势，毕玉玺的“贪内助“还是收下了某建筑公司老总“孝敬”的23万美元。2005年8月25日，北京市第一中级人民法院对毕玉玺之妻王学英涉嫌受贿一案作出一审判决，以受贿罪判处被告人王学英有期徒刑10年。经审理查明，毕玉玺利用担任首发公司董事长的职务便利．为某建筑公司承揽首发公司所属工程提供帮助，被告人王学英伙同毕玉玺，于2003年7月间收受该建筑公司法定代表人张某给予的存有美元23．1万余元（折合人民币191万余元）的中国工商银行存折一张，并共同占有该笔存款。     

国企老总八折买房获刑

2006年1月，福州某国有建筑工程集团公司总经理黄忠杰以妻子、女儿的名义，向福州某房地产开发公司买两套房屋，合同约定按九折计算购房款。黄忠杰支付房款后，该房地产公司总经理艾某提出按八折计算购房款，退给黄忠杰8万元。     

咨询信箱

怎样讨回甲方拖欠的工程款?我是名土建公司的打工者,2003年经人介绍承包了个1.2万平方米的某制药有限责任公司扩建的土建工程,并签有合同。施工期间,由于甲方资金不足,我们以高息借几十万元为其垫付原材料款。经过我们努力,工程于2004年10月竣工。但甲方找种种     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

外商状告市政府作出的会议纪要案

某市一房地产开发公司投资建设面积２０余亩的住宅小区,办理用地手续后,由于部分债权未收回,两年多没施工。市土地管理局决定收回用地。该公司（甲方）找来一外商（乙方）合资开发,设立中外合资房地产公司。乙方注入资金后,进场实施拆迁、施工。甲方资金仍未到位,其考虑合资开发难以为继,在没有征得乙方的同意下,将在合资公司中的股份转让给另一家房地产公司（丙方）。乙方得知后,认为甲方违约,中止施工。市政府召开常务会议,会议纪要中决定原合资公司债权债务由丙方承担,丙方到市土地、房产管理部门办理相关转让手续。市工商管理局、市土地…     

精益求精铸就众生新辉煌

内蒙古众生实业有限责任公司创建于1995年, 是由房地产开发公司、膨润土应用技术开发公司、钢结构住宅建筑公司、综合养殖场、乌兰察布市矿产开发公司、装饰装璜公司组成的民营集团公司。公司立足地区矿产资源优势,整合市场,锐意进取,由一个不足百万元资产的磁选厂迅速发展到如今以“众生”品牌为核心,形成一定产业经营及服务经营体系的众生实业有限责任公司。     

售房广告“吹牛“要承担法律责任

[案例]2003年7月6日,A房开公司为推销该公司的商品房,在某报刊出一期广告,声称"……交房时间为2003年11月18日,届时小区绿化率达88%……"公民B受这则广告的影响,于2003年7月8日与A公司订立了购房合同,并交付了购房首期付款人民币5.8万元.2003年10月25日A公司向B交付了房屋,但此时小区无任何绿化,到处是泥土和垃圾.公民B于是持A公司的广告资料向A公司交涉,被以"拿着一张废报纸当合同"进行嘲笑,B很生气,于2003年11月1日向法院提起诉讼,要求法院判令A公司在一个月内使小区绿化率达88%,并向B支付违约金人民币5万元.     

以人为本：企业发展的永恒支点——对威海市环翠区城建开发总公司的调查

面对波涛汹涌的市场经济大潮和日趋激烈的竞争态势，企业生存的基础、发展的支点在哪里 ?威海市环翠区城建开发总公司领导层认为：“企业要生存，要发展，关键在于坚持以人为本的战略，内强素质，外树形象，开发出蕴藏在员工中的最大潜能。”这家公司自创业至今历经十年，从 8个人、 5000元起家，发展到目前拥有 128名员工，年开发能力 30万平方米，融施工销售、房屋管理、售后服务于一体的国家二级开发资质大型企业集团，跨入了山东省房地产开发企业综合效益百强行列。最近，我们对该公司实施人本战略的情况进行了调查。调查中，我们深深感…     

办理产权证拖延不得

去年，王女士贷款114万元购买了某房地产公司一套房屋，开发商为王女士的房贷提供保证担保，同时王女士以该房屋作抵押。开发商的保证责任到王女士的房屋抵押登记办理完成之日结束。后来，房屋具备了办理产权条件，开发商两次在小区里张贴通知，要求业主办理产权手续。而王女士的房屋存在质量问题：一面墙壁渗水。