我国房地产投机治理的法律探析

受市场经济体制的自发性、盲目性的影响,房地产行业的投机行为也非常普遍,鉴于此,我们要通过多种方式来完善相关的法律,尽可能的规避房地产行业发展过程中的投机行为的发生,不仅要对两个主要的法律进行修订和完善、通过法律手段对相关概念进行准确的界定,还应该完善信息的披露过程,保证市场交易信息的畅通、真实,最后要有效的促成多种法律配合,尽力保障房地产市场的稳定运行。     

房地产市场的行业监管和职能管理

针对目前房地产市场的投机现象,本文从政府管理思维转变,重新定位目标和职责,加强行业监管,强化市场主管部门—工商行政管理部门和房地产行业的主管部门—房地产开发管理部门的职能管理作用,规范我国的房地产秩序,打击投机。     

论房屋“限购令”与行政法上的比例原则

房屋“限购令”作为抽象行政行为中的其他规范性文件,由于其本身违反了行政法上的比例原则,不能作为房市调控的杀手锏,应取消“限购令”,寻找能遏制过度投资投机,促使房地产市场平稳发展的长效机制.     

基于西宁市住宅市场开征保有环节房地产税的调研

对住宅市场开征保有环节房地产税是抑制房地产泡沫的重要手段。本文通过问卷调查的方式获得第一手资料,分析现阶段以完善税收法律制度为核心,在西宁市住宅市场开征保有环节房地产税可以实现的抑制商品房投机,缓和购房压力,优化住房结构的调控目标。     

部分“官员”家属经商办企业现象透析

随着市场经济的不断发展，一些领导干部家庭成员也活跃在经商办企业的队伍中，其中许多人为市场经济做出了贡献，但也有些人成了一支特殊的市场队伍。（一） 所谓特殊的市场队伍，是指某些领导干部家庭成员利用权力的影响经商办企业，其经营类型主要表现为以下三种： １、“皮包”公司。这种公司既没有注册资金，也没有正规的办公场所，主要利用领导者的关系网进行投机经营，搞倒买倒卖活动，或者在买方和卖方之间牵线搭桥，促成交易，从中收取信息费。现在这种行为主要表现为承揽基建工程和炒卖房地产。有的领导干部插手工程招标，将工程揽…     

我国金融衍生品税制之构建

我国现行税制滞后于金融衍生品市场发展的需求。针对金融衍生品交易双方,构建以金融交易税和所得税为主要内容,以风险调控为政策导向的统一税收制度,既是完善我国税收体系的需要,也是市场风险控制的要求。我国金融交易税的运用应区别套期保值与投机交易,区分交易商与终端用户,以抑制市场的过度投机行为;所得税的完善则需要统一税目,并逐步引入市值计价法,以平抑市场的整体风险。     

《城市房地产法》出台

A 席卷全国的“房地产热”没有随着季节和气候的变化而开始降温。相反,土地批租、房产开发已成为社会主义市场经济条件下城市改造和建设的主旋律,房地产交易则成为市场经济的一大热门。然而,房地产市场以“炒”为特征的投机活动却在根本上阻碍了其本身的健康发展。房地产开发公司“满天飞”,“晒地皮”、     

规制炒房投机行为的法律分析

2010年,中央连续出台了一系列宏观调控措施,从控制信贷投放、增加房地产供给、遏制投资投机、建立对地方政府问责制等层面,多管齐下对房地产市场进行宏观调控,下决心遏制部分城市房地产价格的过快上涨,其中的遏制投资投机尤为值得重视。资本具有逐利性,投资(包括投机)房地产以期实现自己名下资产保值增值本身无可厚非,如果市场或者政府能够提供更好的投资渠道,房地产市场的投资资金自然顺流而去,房价问题可解大半,因此对于炒房投资(机)资金宜疏不宜堵。反观政府,控制土地供应,财政乃至决     

试论房地产市场调控与法律对策

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,规避房地产市场的法律行为,有利于规范房地产经济运行秩序,使房地产市场拥有更广阔的发展前景。本文以房地产市场调控为切入点,在分析房地产市场宏观调控存在的问题基础上,通过阐述法律制度对房地产市场宏观调控的意义,重点探讨了完善房地产市场宏观调控的法律对策,旨在对房地产市场调控进行法律思考,以期为房地产市场调控提供参考。     

宏观调控的合法性研究——以房地产市场宏观调控为视角

宏观调控的合法性本是经济法治的应有之义,然而近几年房地产市场的宏观调控却屡屡呈“非法化”的运行态势。这是由于我们将宏观调控行为定性为国家行为以逃避司法审查以及由此所带来的宏观调控权限配置失当所致,而我国一元化的住房发展模式则更使宏观调控失去了正确的方向。有鉴于此,重新厘定宏观调控行为的性质、设置宏观调控合法化运行的协调机构、建构二元化的住房发展模式将是房地产市场宏观调控合法性的保障。     

漫谈行贿罪——基于对“谋取不正当利益”的分析

我国现行刑法将行贿罪规定为＂为谋取不正当利益而给予国家工作人员以财物＂的行为,将＂谋取不正当利益＂作为认定行贿罪的必备要件。这就意味着要认定某一行贿行为是否构成行贿罪就必须先探究行为人在该行为的背后隐藏着什么目的,谋求的利益是否属于＂不正当利益＂。     

试论对期货“投机”行为的法律规范

试论对期货“投机”行为的法律规范随着期货市场的逐步培育和发展，期货的三大功能，即套期保值。价格发现和投机也日益显示出功效。由于长期以来计划经济模式所存在、的惯性，人们往往对投机的功能无法理解，或把投机和现货市场中的投机倒把混为一谈，或片面夸大投机的作...     

房地产中介市场的规范与管理

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分,它的发展能够为房地产业的快速发展提供有利条件。然而,由于中介机构的良莠不齐和各地中介市场的不规范行为时有发生,房地产中介市场的有效管理和规范已经势在必行。     

贿赂犯罪中的“谋取”新解——基于“不确定利益”理论的分析

长期以来,由于刑法学界对贿赂犯罪中"谋取"的理解存在重大的分歧,因此,导致司法实务部门在对贿赂犯罪中"谋取"的认定上各行其是。其实只要我们以"不确定利益"理论为背景来理解贿赂犯罪中的"谋取"行为,贿赂犯罪的认定问题并不难解决。当行为人以不正当手段谋取"不确定利益"时,根据行为方式的不同,可将"谋取"区分为初始性"谋取"、维持性"谋取"与扩展性"谋取"。与此相对应,受贿罪中的"谋取"可区分为初始性"给予"、维持性"给予"与扩展性"给予"。借用"不确定利益"理论既有利于揭示维持性"谋取"这一"谋取"类型的本质,又有利于实现统一理解刑法中"谋取"含义的目标。     

试论我国房地产企业垄断协议行为的法律规制

随着我国经济的不断发展,房地产业也逐渐成为国民经济的支柱性产业,企业为了获取最大利润,采用各种方式进行竞争甚至垄断,本文认为我国房地产企业之间的确存在垄断协议行为,建议此种行为应当纳入反垄断法的调整范围,创造社会主义房地产市场有序,良好竞争环境.     

论反垄断法在知识产权领域中的适用

我国加入WTO后,加强知识产权保护任重道远;同时,限制知识产权领域的垄断行为也刻不容缓。目前世界上绝大多数知识产权控制在少数发达国家手中,我国是发展中国家,防范发达国家以知识产权为合法外衣,谋取非法垄断利益有着更为特殊的法律需求。     

试论套汇罪

套汇,是指用各种非法手段购得、换取、抛售外币或外汇兑换券,或可用作国际结算的外币支付凭证,或其他可在国外兑现的一切有价证券,以谋取非法利益的行为.这种行为是违反我国海关监管和金融、外汇管理等法规的.其情节严重者,是一种触犯我国刑法的犯罪活动.利用外汇进行投机活动,牟取暴利,在资本主义国家和半殖民地半封建的旧中国是相当普遍的.解放初期,在上海、天津、广     

售房个税可否区别对待?

最近,国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知,要求"对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征"。这一税收"狠招"产生了一个问题:持有房产的时间越长,转让时的差价势必越大,需要缴纳的个税就越多;反倒是那些短炒投机的人,却可能赚一笔就走。我认为,房产投资和投机,在税收政策上应有区别。对于短期炒作的投机行为,应重拳遏制;而打击长期持有     

通货膨胀及对房地产价格的影响

我国现阶段面临着通货膨胀的压力。通常用CPI（消费者物价指数）来衡量通货膨胀,而CPI中并不包含房地产价格,但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。因此本文探究通货膨胀与房地产的关系,从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。此外,本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患,资金运作过程中易发生资金断裂,引起房地产泡沫。因此,本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议,更加凸显了这一问题研究的现实意义。     

谋取程序违法利益亦属“谋取不正当利益”

根据刑法第三百八十九条之规定,行贿罪是指为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的行为,因此,构成行贿罪行为人主观上必须有“谋取不正当利益”的目的。司法实践中,由于案情千差万别,准确理解和把握行贿罪的“谋取不正当利益”实非易事。