我国房产税制度的完善

我国现行的房产税制体系与房地产市场的发展存在差异,主要表现在税权过度集中于中央,难以满足房地产区域性特点;部分税种征税范围规定不全面;流通环节重,保有环节轻等方面。完善我国房产税制度,一是要扩大征收范围、统一计税依据;二是要完善房产税的免征、优惠政策;三是要下放税管权限。     

浅议房产税试点改革的合法性和合理性

为调节居民收入分配,引导个人合理住房消费,上海市和重庆市根据国务院常务会议精神,率先开展房产税试点改革,突破现行《房产税暂行条例》1第5条规定,对部分"个人所有非营业用的房产"开征房产税。房产税试点改革合法性颇受质疑,从授权立法以及法律修改程序两方面剖析均站不住脚。与此同时,本次试点改革存有较大缺陷,征收对象过于狭窄,纳税主体区别对待欠缺合理依据以及征税依据陈旧化,注定试点改革效果不佳。有鉴于此,亟待房产税税种全面改革,从而真正发挥其调控房地产市场和调节个人收入分配的作用。     

房产税制度中建设用地使用权刍议

我国宪法规定土地归国家和集体所有,而税法规定房产税的缴纳主体为产权所有人。实践中对个人征收住宅房产税时,应考虑将住宅建设用地使用权价值予以扣除。考察英美法系和大陆法系国家经验,我国房产税试点中有两种征税模式可供选择:一是将住宅的土地使用税合并至房地产税中一并征收;二是在房地产税的计税依据中扣减住宅建设用地使用权的价值,同时对个人住宅建设用地使用权征收土地使用税。     

论我国环境税法律制度的重构与完善

环境税法律制度的建立和完善，对于刺激企业技术革新，提高资源使用效率，引导改变消费模式，实现经济社会可持续发展具有重要意义。我国目前环境税体系尚未完全建立，排污税缺失而排污收费制度在实践中存在诸种弊端，资源税征税范围和计税依据不科学，消费税缺乏环保目标。借鉴西方发达国家环境税制度的成功经验，应循序渐进，逐步改革现行排污收费制度，开征排污税；调整资源税的征收目的、征收范围和计税依据；以调节消费结构和倡导绿色消费为目标，改革现行消费税；“绿化”现有税制结构，从而建立起符合现代生态文明理念的环境税法律制度。     

个人住房房产税制度改革路径研究——基于20国的房产税制度借鉴

论文对国外20个国家房产税制度进行研究后发现,国外房产税类型划分清晰,计税依据合理,实行差别化税率,房产税减免科学,房价评估规范。这些国际经验对中国的房产税制度设计具有重要的启示意义。在沪渝两市试点和借鉴国际经验基础上,从纳税人、课税对象、税率、计税依据等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想。     

企业捐赠税收优惠制度之考察与重构——兼评《企业所得税法》第9条

虽然依据《企业会计准则——基本准则》的规定能够解决企业捐赠支出如何扣除的问题,但该准则隶属于会计法系列,与《企业所得税法》对捐赠税收优惠扣除规定在立法价值目标及功能认定上存在差异.况且税收优惠涉及纳税人基本权利的享有理应在税法中作出规定,而非在部门规章当中.由于现行《企业所得税法》对捐赠税收优惠制度规定的模糊性及相关制度缺失阻碍了我国慈善事业进一步发展.只有完成《企业所得税法》法治的统一,明确企业捐赠税收优惠制度的规定才能为企业享受税收优惠提供法律依据.此外,企业捐赠税收优惠相关制度缺失所带来的累退效应抑制了企业捐赠的积极性,应以税收公平与中性原则为依据补遗相关制度.并以有利于培养企业捐赠的习惯为目的作出规定.     

我国资源税改革中的“绿色化”探索

我国现行资源税在立税基础、征税范围、课税依据、征税税额等方面存在"绿色化"程度低的问题。实现资源税"绿色化"道路的改革应考虑:资源税的立税基础必须体现资源企业在开发利用过程中对环境负外部性影响的补偿;在征税范围上应包括需要给予保护的资源;对资源税课税依据的设置应考虑到怎样促使其更好的发挥资源节约和环境保护的功能;对于资源税税额的确定必须慎重。     

论我国财产课税制度的改革

财产税是一个古老的税种,是现代税制的三大课税体系之一。财产税属于直接税,它不易转嫁,不易隐匿,在我国税制体系中为辅助性税种,以弥补流转税和所得税的不足。未来它将是一个非常有前途的税种。现行财产税:房产税、城市房地产税、契税存在着城乡不一样、内外不一样、房产税范围不规范等问题,这些问题对经济有一定的影响,完善现行财产课税制度应有相应的对策。     

网店征税路径探析——从武汉网店被征430.79万元税款谈起

随着电子商务的快速发展,网店成为一种新的营销渠道,是否向网店征税,如何征税,成为关注的热点。这里的网店主要指B2C模式和C2C两种模式。对于前一种网店不存在免税制度,按现行法律法规征税即可;对后一种个人网店而言,长期看应征税,个人卖家网上自行申报纳税、第三方支付平台代扣代缴、税务机关实施在线监管。     

我国土地增值税制度改革探讨——从“房企欠税门”谈起

对于现行土地增值税制度而言,重复征税、征纳方式过于复杂、税务机关行政自由裁量权过大是其存在的主要问题。从进一步深化财税体制改革的要求出发并且结合外国有关立法经验,取消土地增值税、将其与现行所得税制度中有关不动产转让的规定合并,然后在所得税之下开征资本利得税也许是一个可行的方法。     

我国农村集体土地租用的法律制度建设

本文阐述了我国法律法规对农村集体土地租用的规定,从现行的法律规定看,农村集体土地出租是有严格的条件限制的,但农村集体土地"以租代征"蚕食之风愈演愈烈。因此,必须尽快制定法律,以健全的法律制度规范土地出租的条件、客体、用途、期限等方面,从而保护农村集体土地。     

关于福建省邮政出租及闲置房屋资产管理的思考

为更好服务海西建设,福建邮政开展邮政出租及闲置房屋资产管理的专项调查,主要目的是掌握福建邮政出租及闲置房产总体情况,提出进一步规范管理与盘活闲置房产的意见。通过查阅房屋租赁合同,走访房屋出租管理部门,调查房屋出租管理流程与内部控制各个环节,深入到部分出租房屋现场,比较了周边市场的租金水平,作了相关项目的效益分析,对目前邮政出租及闲置房屋资产管理方面存在的现状和问题进行分析、探讨。     

现行个人所得税制设计缺陷与完善

我国现行个人所得税制中在资本所得方面存在着轻征税或不征税,而在劳动所得方面存在着重征税;免税额方面搞"一刀切";费用扣除不规范;税率复杂;这些都有违"公平"原则。为此,本文提出:实行分类与综合相结合的税制结构模式;拓宽征税范围;规范税前费用扣除制度;修改税率等改革措施,以进一步完善我国现行个人所得税制。     

探析房产税对房价的影响

中国目前因为高房价引发的种种问题,促使政府推进房产税改革。但征收房产税只是地方财政摆脱土地束缚的第一步,房产税并不会让房价大起大落。要遏制过快上涨的房价,一是扩大廉租房、经济适用房等保障性住房供给力度,减少市场恐慌;二是开征房产类资本所得税,打击房产投机,引导房产行业健康有序发展。     

我国农村土地征收补偿标准制度的完善

我国现行农村土地征收补偿标准制度在立法及其实施上都存在大量的问题,严重影响着我国土地征收制度的和谐运行。文章在对我国农村土地征收补偿标准制度现存问题详加论述的基础上,以相当补偿原则为指导,结合现实因素,为我国农村土地征收补偿标准制度的完善提出了合理的建议。     

试论我国著作出租权

著作出租权,作为著作财产权之一种,已为各国立法及国际条约所确认。创设出租权,其法理依据在于作品复制件是作品和载体的双重结合,出租者出租作品复制件,实质上是在出租依附于载体上的作品,因而赋予权利人享有禁止他人出租其作品复制件的出租权。我国于2001年10月27日修正的著作权法中,首次规定了著作出租权,完善了我国著作权制度,适应了国际义务的需要。但著作权法并未对出租权做详细的规定,主要存在四个方面需要完善。一为著作出租权的取得方式,二为租金的支付方式,三为著作出租权的侵权救济,四为物权和出租权的冲突解决。本文联系国外法律规定以及相关国际条约,就我国所规定的出租权,作较为详细的介绍。     

论已出租之采矿权抵押的可行性

采矿权作为用益物权也有自身的使用、收益权能。采矿权出租与抵扣在现行法规体制下，对承租主体或采矿权抵押权人实行的是相同的准入标准：按照矿业权转让的条件和程序进行前置行政审查，符合标准的二类主体均可成为相对一种权利的权利人。本着资源效率性开发利用，尊重采矿权人在采矿权项下的使用、收益权能的选择，已出租之采矿权应当具有合法的可抵押性，禁止已租采矿权抵押与现行对采矿权出租、抵押采取相同审查标准的体制自相矛盾；结合我国的浮动抵押制度、土地使用权的租赁后抵押等规定，不动产财产权的用益特性揭示了：租赁财产抵押是一项基本民商规则。     

论我国所得课税制度的改革

所得税的收入是我国财政收入的又一重要组成部分,占全部财政收入的20%以上,其地位,仅次于流转税而居第二。所得税是对利润的征税,所得税具有税负不转嫁、不隐匿,税负公平,调节力度强的特点。现行所得税:企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税存在问题,对经济的产生影响,需要完善现行所得税制度。     

权益法下股权投资业务的纳税分析及调整

长期股权投资业务采取权益法核算时 ,其会计处理与税法法规存在较大差异。会计核算主要以《企业会计制度》和《企业会计准则 -投资准则》为依据 ,而申报纳税则需遵循《企业所得税暂行条例》及实施细则和国家税务总局颁布的其他相关规定。因此 ,企业在申报纳税时 ,对投资所得、投资转让所得和投资转让成本等项目的确定不能从会计有关帐户中直接引用数据 ,必须按照税收政策进行分析调整     

从《婚姻法司法解释三》看婚后房产归属问题

《婚姻法司法解释三》是婚姻家庭关系领域最新出台的的司法解释,它为调整夫妻间财产关系提供了更为明确的法律依据,部分条文的设计上更是对现今存在的紧迫问题的及时回应,具有很多的亮点,但社会对这些亮点仍存有诸多争议.譬如:父母为子女购房的房产归属问题；婚前一方个人按揭购房的房产归属问题；夫妻共有产权一方私自处分后的房屋归属问题等,这些问题的解决亟待现行法律的完善.