十万元定金引发房屋租赁纠纷

<正>房屋租赁引发的经济纠纷案件多发。其常见纠纷类型中,除了一方违约导致房屋租赁合同终止或无效的情形外,还有一种较为特殊的因定金或订金引发的纠纷,而此类纠纷通常发生于房屋租赁合同签订前,也可以归结为“预付款争议”案件。通常此类案件涉及预约合同效力认定问题。本文以一起“10万预付款引发房屋租赁纠纷”案件为例,探讨预约合同违约责任相关问题以及规范预约制度空间的重要性。     

物业纠纷案件中业主应如何维护自身权益

随着经济的不断发展，房地产业的迅猛开发，使人们得以享受更加舒适的生活，但商品房消费而带来的一系列配套服务，又使得大部分因长期享受福利待遇或一直居住自有房屋的人群不能适应。住房要交物业管理费，取暖要交供暖费。这成为了相比以前生活消费而增加的开支，又加之物业行业服务混乱，标准不明，收费不清，从而引发了大规模的物业纠纷。法院受理该类案件的数量激增，相关案件的执行难问题，又引发了新一轮的社会矛盾，这些都不利于和谐社会的构建。     

人民调解组织如何化解房屋拆迁矛盾纠纷

随着城市建设的加快,因房屋拆迁引发的矛盾纠纷逐渐增多,人民调解组织作为"第一道防线",应发挥"缓冲剂"、"减震器"的作用,预防和化解这类矛盾纠纷,维护社会的和谐稳定。一、房屋拆迁矛盾纠纷类型当前,房屋拆迁工作中引发的社会矛盾纠纷主要有两大范     

城建拆迁纠纷的成因与法律对策

近几年来,由于旧城改造和新区建设方兴未艾,城市房屋拆迁纠纷也随之有所增加。鉴于此类案件涉及面广、政策性强,事关国家、集体、个人三者利益,因此,有必要研究此类案件的成因,以采取相应的法律措施,妥善解决纠纷,防止纠纷发生,充分保护国家、集体、个人三者利益,促进城市建设的顺利进行。目前,导致房屋拆迁纠纷的主要原因有以下几种:1.动迁部门与拆迁户就房屋安置不能达成协议而引起纠纷。在我国城市,房源普遍紧张和奇缺,而房屋拆迁对拆迁户(单位或个人)的工作、生活、营业等均     

浅谈检察机关如何加强立案监督职能

立案监督是人民检察院对公安机关的刑事立案活动是否合法所进行的法律监督。立案监督的目的纠正刑事立案主体在立案活动中的违法现象、确保刑事立案活动正确合法进行,保障刑事案件当事人的正当权利,确保国家法律统一正确地实施。但在近年来,因立案监督而引发的涉检信访案件,息诉难的情况较严重,亟需引起重视。     

出租人应对地铁施工导致的房屋损坏承担瑕疵担保赔偿责任

随着城市交通规划和建设的发展,轨道交通的需求大增,在地铁施工中不可避免地会给沿线房屋造成部分影响。因地铁施工造成房屋损坏而引发的租赁合同当事人之间的纠纷,在司法实践中已不乏案例。在此类案件中,地铁施工造成的房屋损坏是否属于出租人的担保责任范围?对地铁施工导致的房屋损坏继而造成的承租人经济损失,承租人究竟是向地铁施工方主张损失赔偿,还是应向出租人诉请赔偿?     

侦察监督部门对立案监督案件不仅要有调查权更需要有侦查权

有案不立、立而不结,不报捕、不直诉的现象还在侦查部门中不同程度的存在着,笔者认为,检察院侦查监督部门对立案监督案件没有侦查权是产生这种现象的主要原因之一。侦查监督部门对立案监督案件不仅要有调查权,更需要有侦查权。正确行使侦查权,才能提高办理立案监督案件的质量。原因有三:     

社会募捐中捐款余额所有权问题探析

<正>引言社会募捐纠纷案件近年来不断发生,其中发生在广西横县的一起捐款余额所有权归属纠纷引发了广泛的争论,类似案件对法律规制提出了直接的要求。而我国目前的立法中对社会募捐没有作出明确的法律界定,理论上对社会募捐法律性质及其纠纷的处理也未作出必要回应。因此就募捐引发的纠纷不能仅仅就案件讨论处理办法,因为那只是一种纠纷解决的处理办法,不符合法治——规则之治的要求,不利于人们在纠纷发生之前作出安排,不利于引导     

论装修物的法律属性

一、问题的提出随着市场经济的发展,房屋租赁已成为社会经济生活中日渐频繁的民事法律行为。因房屋租赁发生的纠纷也骤然增加,而房屋装修物的处理是房屋租赁纠纷的难点。!"对此类纠纷的处理依据不同,结果也难统一。以下案例可让我们更感性的认识这一问题。某居委会将其沿街房屋     

如何规范不应当立案而立案案件的监督

立案监督工作是检察机关侦查监督部门三项职责中重要的一项内容。《人民检察院刑事诉讼规则》中明确规定，人民检察院对公安机关的立案监督工作包括两部分：一是监督公安机关应当立案侦查而未立案侦查的案件；二是监督公安机关不应当立案而立案侦查的案件。司法实践中，侦查监督部门对公安机关应当立案侦查而未立案侦查的案件监督力度较大，而办理公安机关不应当立案而立案的案件较少，     

城镇房屋拆迁行政案件审执情况的实证分析

近年来,随着江西省旧城改造和城市化建设步伐的逐渐加快,因房屋拆迁而导致的矛盾纷争日益增多,由于此类纠纷所涉当事人较多,影响面极广,且与政府行为紧密相关,处理不当容易引起群体性纠纷。现实中有不少当事人因不满房屋拆迁补偿方式、补偿费用过低、拆迁安置不落实等问题而屡屡上访,甚至出现过激行为。影响社会稳定。为妥善解决房屋拆迁纠纷,我们以近几年江西省各级法院受理的房屋拆迁行政案件为蓝本,对案件审执情况进行了实证分析,并提出了若干对策和建议。     

试论房屋拆迁案件的特点与司法对策

近年来房屋拆迁案件的特点（一）法院收案数不断上升，但仍有不少房屋拆迁纠纷没有进入法院据统计，1992年我省各级法院受理一审房屋拆迁案件62件，1993年受理56件，1994年受理88件。今年第一季度，全省各级法院受理的一审房屋拆迁案件已达45件。这些数字显示，诉往人民法院的房屋拆迁案件有不断上升的趋势。但是，仍有不少民事范畴内的拆迁纠纷滞留于社会，没有被人民法院处理。产生这种情况的原因，一是个别法院对房屋拆迁纠纷是否应由法院受理，哪些拆迁纠纷应由法院作为民事案件受理认识不清，对于当事人的起诉心存疑虑，不敢受理；个别…     

刑事立案监督实践中的问题及其解决路径

立案环节既可以有效的甄别案件性质,避免刑事法律对社会生活的过多干预,又可以集中精力办大案,更好地完成维护社会治安的任务,还可以促进刑事程序的规范运行,减少或避免对公民合法权益的侵害,做到刑事办案与尊重人权相协调,然而在司法实践中却暴露出了诸多问题,在一定程度上凸显了立案监督的现状:刑事立案监督的条件掌握过严、刑事立案监督的范围不甚明确、刑事立案监督的手段缺乏"刚性"、刑事立案监督的内涵不够深入、刑事立案监督的重要环节不够具体。上述问题成为制约立案监督工作全面深入开展、阻却立案监督目的实现的重要因素,必须有针对性的进行弥补与纠正。     

试论立案监督效果提升之途径把握

检察机关加大对侦查机关立案监督力度的同时,更要讲究监督的效果,把握好立案监督的证明标准、时机条件和数量尺度等三个方面工作。提高立案监督案件的证明标准,参照逮捕的证明标准适用;正确理解"公安机关已作出不立案决定"这一条件,对已经掌握犯罪事实或具备掌握犯罪事实的可能性而公安机关没有立案的案件进行监督;引导和纠正以立案监督案件数量来衡量监督成效的不正确做法。     

关于刑事立案监督之研讨

刑事立案监督,(以下简称“立案监督”),是指享有法律监督职权的机关或人员和其他有关机关和公民对公安司法机关的立案是否依法进行实行监督。立案监督有广狭二义之分,狭义的立案监督是指享有法律监督权的人民检察院对已经立案的案件实行监督;广义的立案监督,从监督的主体讲,既包括人民检察院的监督,又包括三机关相互间通过“互相制约”实行的立案监督,以及党的监督、人民代表大会的监督和人民群众的监督等;从监督的范围讲,既包括对已经立案的案件的监督,又包括对该立案而未立案的案件实行监督。现就立案监督作如下探讨:     

本是寻常事 冲冠一怒为哪般——法官解读“民转刑”真实案例

2013年9月，新闻媒体陆续报道了北京大兴“摔婴案”、山西临汾“挖眼案”等极端恶性伤害案件。前述案件在新闻媒体报道中出现，不仅给社会公众敲响了社会道德底线的警钟，更让公众将关注视角集中于此类案件的发生原因。据媒体报道称，上述案件均是因为简单的口角纠纷或家庭赡养纠纷等民事纠纷而引发，     

借名购买经济适用房之归属

在我国,因种种原因借用他人名义购买房屋的现象相当普遍,在房屋价格大幅上涨的近几年,由此引发的纠纷非常之多。如北京朝阳法院的双桥法庭,此类纠纷已占受理的房屋买卖纠纷案件的5%左右。①昌平法院从2005年到2007年每年都有20件。②此类案件大多为房屋所有权之争,不管是实际购房人提起诉讼,还是名义购房人提起诉讼,基本诉求都是要求确认所有权归己方所     

对侦查监督工作释法说理的思考

侦查监督部门行使着审查逮捕、立案监督和侦查活动监督的职权,在对案件依法进行审查后,根据事实、证据情况对是否批准逮捕、是否立案监督以及是否发出检察建议或纠正违法通知书作出决定。无论作出哪种决定,都可能引发当事人或有关部门的异议,尤其是当作出不(予)批准逮捕决定或不予立案监督决定后,有些当事人会不理解或表示强烈不满,此时如不     

房屋优先购买权论析

房屋优先购买权论析苑敏在目前的司法实践中，有关房屋优先购买权的争议不仅常见于大量的房屋买卖纠纷中，而且还常见于房屋租赁纠纷、搬迁纠纷、相邻纠纷和抵押纠纷中，因此，房屋优先购买权的确定，成为正确处理这些案件的关键。由于法律规定和理论研究的不足，常常导致...     

房屋拆迁行政案件合法性审查研究

社会主义市场经济的发展 ,使我国的城市建设生机勃勃 ,城市面貌日新月异。大规模地拆迁城市旧区房屋是城市建设基础性的工作。这项工作牵涉面广 ,涉及利益大 ,容易引发大量的拆迁纠纷。一、拆迁行政案件的特点拆迁行政案件主要是指拆迁人或被拆迁人对房屋拆迁行政主管部门围绕房屋拆迁补偿安置事宜作出的裁决不服 ,向法院起诉而形成的案件。拆迁人或被拆迁人不服拆迁行政主管部门作出的行政处罚、核发拆迁许可证、限期拆迁决定等行政行为而形成的案件 ,不属于本文论述的范围。拆迁行政案件具有以下特点 :(一 )审理的对象是拆迁补偿安置裁决…